【正文】 85％ 棕櫚灘海灣高爾夫球場(chǎng) 棕櫚灘海景別墅 莘奉公路 4999號(hào) 800012000 同豐房地產(chǎn) 106 幢 276656 220787 總 3000 畝 一期 200 畝 一期 45％ 海濱高爾夫球場(chǎng) 林克司 凌白路 1600 18000 23000 上海林克司高級(jí)行政人員社區(qū)有限公司 51 幢 194363 349830 75 30% 松江 佘山旅游風(fēng)景區(qū)高爾夫球場(chǎng) 天馬花苑 佘山國(guó)家旅游度假區(qū)內(nèi)天馬山鎮(zhèn) 1 號(hào) 13200 16500 臺(tái)灣經(jīng)緯集團(tuán) .上海錦江集團(tuán) .中國(guó)國(guó)際信托投資公司 210 幢 277496 2801000 35 約 三期 60％ 青浦 滬青平銀濤高爾夫球場(chǎng) 銀濤高爾 夫別墅 滬青平公路 2222 1100015000 上海銀濤高爾夫有限公司 200 幢 312668 343860 40 一期 48 幢50％ 5 [六 ]、 在售高爾夫別墅介紹 長(zhǎng)島別墅 建筑和環(huán)境規(guī)劃好，享用體育城的環(huán)境和配套，但去化速度緩慢 樓盤(pán)地址： 旗忠村昆陽(yáng)路 預(yù)售價(jià)格： 75009000 元 /平方米 開(kāi) 發(fā) 商： 上海人濟(jì)置業(yè)發(fā)展有限公司 建筑方案： 美國(guó) ARQ 建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所 美國(guó) JY 建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所 景觀設(shè)計(jì)： 美國(guó) ARQ 建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所 上海天華建筑設(shè)計(jì)有限公司 營(yíng)銷(xiāo)企劃： 古原工作室 基本規(guī)劃： 處于光華路以南，昆陽(yáng)路以西，北面為旗忠高爾夫球場(chǎng)，西面為為森林公園，東面是游艇俱樂(lè)部，總占地面積 23 萬(wàn)平方米，建筑面積 萬(wàn)平方米，容積率 ，綠化率 72％，預(yù)計(jì)規(guī)劃獨(dú)立別墅 110套，一期推出 55 套。 目前所稱(chēng)的高爾夫別墅一般擁有一座 18 洞 以上 的國(guó)際專(zhuān)業(yè)高爾夫球場(chǎng)， 8 至 15 米 不等 的大落差坡地，把 幾百甚至幾千 畝的 土 地分成了丘和谷的相對(duì)地貌。 6 物業(yè)特色： 小區(qū)綠化率高，達(dá)到 72％，引入自然水景，形成自然水生態(tài)住宅，同時(shí)造就了流動(dòng)的建筑；同時(shí)建筑風(fēng)格多樣，注入多國(guó)風(fēng)情，這與周邊的國(guó)際化高檔配套比較貼切，使其建筑也成為一種獨(dú)特的楓景。由于其相對(duì)其他區(qū)域自然環(huán)境較佳， 擁有一種遠(yuǎn)離塵囂，渾然天成的自然野趣，易于形成水天一色，群山環(huán)繞的整體形象。小區(qū)的規(guī)劃利用自然景觀結(jié)合人工造景和大面積綠化，兼顧了每套別墅的景觀視角。一期二期總建筑面積達(dá)12 萬(wàn)平方米，為松江九亭地區(qū)規(guī)模最大的別墅區(qū)。曲徑通幽，深得傳統(tǒng)中式私家庭院之神韻。 四季草堂 地 址：新橋鎮(zhèn)西南側(cè) 售 價(jià)： 12001300 萬(wàn) /套 規(guī) 劃：整個(gè)小區(qū)占地面積 萬(wàn)平方米，只有 13 幢別墅，平均每戶(hù)占地 5 畝。 13 [四 ]、松江別墅重點(diǎn)個(gè)案簡(jiǎn)介 天馬花苑 佘山銀湖別墅 房型面積 277~496 296~490 產(chǎn)品形態(tài) 獨(dú)幢 獨(dú)幢 房型設(shè)計(jì) 整體豪華美觀、功能區(qū)劃分明確，強(qiáng)調(diào)各房間的景觀視角 獨(dú)立保姆房、雙車(chē)位 小區(qū)規(guī)劃 35 幢獨(dú) 立別墅， 27 洞國(guó)際高爾夫球場(chǎng)， 28 公頃自然水景，島式布局， 1萬(wàn)平方米大型會(huì)所 自然河道、中央湖、跌落式疊泉、漁人碼頭、大型豪華會(huì)所。 11 [三 ]、松江別墅產(chǎn)品分析 松江地區(qū)近幾年別墅的發(fā)展較快，成為上海別墅最多的區(qū)縣，從頂級(jí)別墅到經(jīng)濟(jì)型別墅都有。 9 05000100001500020000佘山鎮(zhèn) 泗涇鎮(zhèn) 九亭鎮(zhèn) 新橋鎮(zhèn)單價(jià)起價(jià)[二 ]、松江別墅價(jià)格與行情 整體行情 松江別墅項(xiàng)目?jī)r(jià)格范圍有較大的跨度，從 300019000 元 /㎡不等，經(jīng)濟(jì)型別墅、中、高檔別墅、頂級(jí)別墅并存，在保持高檔次、高品味的同時(shí)，拉開(kāi)價(jià)格空間，為客戶(hù)提供了較大的回旋余地和選擇空間，也是松江別墅一直保持熱銷(xiāo)的一大賣(mài)點(diǎn)。 據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前上海的高爾夫別墅項(xiàng)目中，境外人士購(gòu)買(mǎi)的占據(jù)了半數(shù)以上的比例，他們購(gòu)買(mǎi)的別墅總價(jià)基本上都在 300800萬(wàn)元 /套之間，而一些總價(jià)在 150300 萬(wàn)元 /套 的別墅購(gòu)買(mǎi)者中， 本地人士、 年齡為 30～ 45 歲之間的人居多。連綿起伏的坡地把這些單個(gè)的元素連接成一道美麗的風(fēng)景。 銷(xiāo)售情況： 該物業(yè)的 銷(xiāo)售情況比較不理想， 2001 年去化相當(dāng)緩慢， 2002 年以現(xiàn)房再度公開(kāi)，逐漸起色，一