【正文】 85％ 棕櫚灘海灣高爾夫球場 棕櫚灘海景別墅 莘奉公路 4999號 800012000 同豐房地產(chǎn) 106 幢 276656 220787 總 3000 畝 一期 200 畝 一期 45％ 海濱高爾夫球場 林克司 凌白路 1600 18000 23000 上海林克司高級行政人員社區(qū)有限公司 51 幢 194363 349830 75 30% 松江 佘山旅游風景區(qū)高爾夫球場 天馬花苑 佘山國家旅游度假區(qū)內(nèi)天馬山鎮(zhèn) 1 號 13200 16500 臺灣經(jīng)緯集團 .上海錦江集團 .中國國際信托投資公司 210 幢 277496 2801000 35 約 三期 60％ 青浦 滬青平銀濤高爾夫球場 銀濤高爾 夫別墅 滬青平公路 2222 1100015000 上海銀濤高爾夫有限公司 200 幢 312668 343860 40 一期 48 幢50％ 5 [六 ]、 在售高爾夫別墅介紹 長島別墅 建筑和環(huán)境規(guī)劃好，享用體育城的環(huán)境和配套，但去化速度緩慢 樓盤地址： 旗忠村昆陽路 預售價格： 75009000 元 /平方米 開 發(fā) 商： 上海人濟置業(yè)發(fā)展有限公司 建筑方案： 美國 ARQ 建筑設計事務所 美國 JY 建筑設計事務所 景觀設計： 美國 ARQ 建筑設計事務所 上海天華建筑設計有限公司 營銷企劃： 古原工作室 基本規(guī)劃： 處于光華路以南，昆陽路以西，北面為旗忠高爾夫球場，西面為為森林公園，東面是游艇俱樂部，總占地面積 23 萬平方米，建筑面積 萬平方米，容積率 ，綠化率 72％，預計規(guī)劃獨立別墅 110套，一期推出 55 套。 目前所稱的高爾夫別墅一般擁有一座 18 洞 以上 的國際專業(yè)高爾夫球場， 8 至 15 米 不等 的大落差坡地，把 幾百甚至幾千 畝的 土 地分成了丘和谷的相對地貌。 6 物業(yè)特色： 小區(qū)綠化率高，達到 72％，引入自然水景，形成自然水生態(tài)住宅，同時造就了流動的建筑；同時建筑風格多樣，注入多國風情，這與周邊的國際化高檔配套比較貼切，使其建筑也成為一種獨特的楓景。由于其相對其他區(qū)域自然環(huán)境較佳， 擁有一種遠離塵囂，渾然天成的自然野趣，易于形成水天一色，群山環(huán)繞的整體形象。小區(qū)的規(guī)劃利用自然景觀結(jié)合人工造景和大面積綠化，兼顧了每套別墅的景觀視角。一期二期總建筑面積達12 萬平方米，為松江九亭地區(qū)規(guī)模最大的別墅區(qū)。曲徑通幽，深得傳統(tǒng)中式私家庭院之神韻。 四季草堂 地 址：新橋鎮(zhèn)西南側(cè) 售 價： 12001300 萬 /套 規(guī) 劃：整個小區(qū)占地面積 萬平方米，只有 13 幢別墅，平均每戶占地 5 畝。 13 [四 ]、松江別墅重點個案簡介 天馬花苑 佘山銀湖別墅 房型面積 277~496 296~490 產(chǎn)品形態(tài) 獨幢 獨幢 房型設計 整體豪華美觀、功能區(qū)劃分明確，強調(diào)各房間的景觀視角 獨立保姆房、雙車位 小區(qū)規(guī)劃 35 幢獨 立別墅， 27 洞國際高爾夫球場， 28 公頃自然水景，島式布局， 1萬平方米大型會所 自然河道、中央湖、跌落式疊泉、漁人碼頭、大型豪華會所。 11 [三 ]、松江別墅產(chǎn)品分析 松江地區(qū)近幾年別墅的發(fā)展較快，成為上海別墅最多的區(qū)縣，從頂級別墅到經(jīng)濟型別墅都有。 9 05000100001500020000佘山鎮(zhèn) 泗涇鎮(zhèn) 九亭鎮(zhèn) 新橋鎮(zhèn)單價起價[二 ]、松江別墅價格與行情 整體行情 松江別墅項目價格范圍有較大的跨度，從 300019000 元 /㎡不等，經(jīng)濟型別墅、中、高檔別墅、頂級別墅并存，在保持高檔次、高品味的同時，拉開價格空間，為客戶提供了較大的回旋余地和選擇空間，也是松江別墅一直保持熱銷的一大賣點。 據(jù)統(tǒng)計，目前上海的高爾夫別墅項目中，境外人士購買的占據(jù)了半數(shù)以上的比例，他們購買的別墅總價基本上都在 300800萬元 /套之間，而一些總價在 150300 萬元 /套 的別墅購買者中， 本地人士、 年齡為 30～ 45 歲之間的人居多。連綿起伏的坡地把這些單個的元素連接成一道美麗的風景。 銷售情況： 該物業(yè)的 銷售情況比較不理想， 2001 年去化相當緩慢， 2002 年以現(xiàn)房再度公開，逐漸起色，一