【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃資 料下載??！ ： 69031789 6 不同功能的片區(qū)組成，包括以天河城 — 正佳廣場(chǎng)為龍頭的環(huán)體育中心中央零售區(qū)、珠江新城中央商務(wù)區(qū)、天河北金融 — 商務(wù)區(qū)和石牌電腦專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)區(qū)。該商圈未來(lái)定位是成為 21世紀(jì)中央商務(wù)區(qū)、廣州市的核心商圈、華南第一商圈。這一區(qū)域包括廣州大道以東、廣深線(xiàn)以南、華南快速干線(xiàn)以西、珠江以北的地區(qū)，包括天河南、林和路、石牌、冼村、獵德路五條街的行政區(qū)范圍，面積約 18 平方公里。目前，該商圈有天河城、正佳廣場(chǎng)、維多利廣場(chǎng)等大型百貨商場(chǎng)。由于該板塊休閑娛樂(lè)設(shè)施不足，一些適合開(kāi)發(fā)為娛樂(lè)休閑設(shè)施的裙樓將得到發(fā) 展。 本項(xiàng)目擬建的五星級(jí)酒店、寫(xiě)字樓充分體現(xiàn)了天河區(qū)的整體發(fā)展戰(zhàn)略，積極打造一個(gè)全新的集多種服務(wù)功能為一體的現(xiàn)代化商貿(mào)中心，包含有酒店、辦公、商業(yè)、餐飲娛樂(lè)等多種經(jīng)營(yíng)內(nèi)容，項(xiàng)目規(guī)模 較 大、運(yùn)營(yíng)思想先進(jìn)，本項(xiàng)目的建設(shè)將推動(dòng)天河區(qū)新一輪發(fā)展規(guī)劃的實(shí)施。 4 項(xiàng)目建設(shè)有利于較好地發(fā)揮土地效益 根據(jù)天河北路地區(qū)的發(fā)展規(guī)劃，該地區(qū)重點(diǎn)發(fā)展 CBD，即將進(jìn)行建設(shè)的項(xiàng)目總商業(yè)面積超過(guò) 16800 平方米。本項(xiàng)目將建設(shè)一個(gè)可以輻射周邊地區(qū)的全新多服務(wù)功能的現(xiàn)代化都市商業(yè)中心，這不僅大大提高了天河北路后花 園 商業(yè)中心的水平和規(guī)模，豐富 了天河北商圈商業(yè)中心的商業(yè)業(yè)態(tài)，對(duì)提升該區(qū)域的商業(yè)價(jià)值，促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有明顯作用。 5 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下： 占地面積 3697+2679+1593=7969 平方米 其中： 地上建筑面積 7969﹡ 7= 55783 平方米 商業(yè)部分 16800 平方米 寫(xiě)字樓部分 15000 平方米 酒店部分 23983 平方米 容積率 7 建筑 密度 《 2020 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門(mén)！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃資 料下載！！ ： 69031789 7 綠化率 30 % 停車(chē)位 400輛 《 2020 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門(mén)！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃資 料下載！！ ： 69031789 8 第一部分 鵲橋五星級(jí)酒店 1 目前廣州五星級(jí)酒店的運(yùn)作情況 廣州目前已開(kāi)業(yè)有 7 家五星級(jí)酒店（已正式掛牌），未來(lái)兩年間將陸續(xù)再開(kāi)業(yè)八家五星級(jí)和超五星級(jí)酒店，它們的開(kāi)業(yè)時(shí)間和簡(jiǎn)要情況如下：《 2020 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門(mén)！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃資 料下載！！ ： 69031789 9 掛牌五 星級(jí)酒店 序號(hào) 酒店名稱(chēng) 地理位臵 開(kāi)業(yè)時(shí)間 客房數(shù)量 01 中國(guó)大酒店 廣州流花路 100 號(hào) （越秀區(qū)） 開(kāi) 業(yè) 時(shí) 間 1984年 ,1998年新裝修 樓高 18 層 ,1013 間客房及套房。 02 廣東國(guó)際大酒店 廣州市廣州市環(huán)市東路 339號(hào) （越秀區(qū)） 1992年 7月 8日開(kāi)業(yè)，2020年局部裝修 樓高 63 層，共有客房總數(shù)200余間套。 03 廣州東方賓館 廣州流花路 120 號(hào) （越秀區(qū)） 1961 年開(kāi)業(yè)， 2020年重新裝修 樓高 11 層，共有客房 800余間套。 04 白天鵝賓館 廣州沙面南街 1號(hào) 1983 年開(kāi)業(yè) ， 2020年重新裝修 樓高 28 層，共有客房總數(shù)842間套。 05 廣東亞洲國(guó)際大酒店 廣州市環(huán)市東路 326號(hào) 2020年開(kāi)業(yè) 客房數(shù)目 422 間，位于2538層 06 碧桂園鳳凰城酒店 廣州市廣園東路新塘路段鳳凰城 2020年 11月開(kāi)業(yè) 樓高 6 層，共有客房總數(shù)621間套。 07 廣州香格里拉大酒店 廣州市海珠區(qū)琶洲新區(qū) 2020 年 3 月 26 日開(kāi)業(yè) 樓高 36 層， 704 間豪華客房及套房，另設(shè) 26 間設(shè)計(jì)精巧的服務(wù)式公寓，面積均超過(guò) 42 平方米。八間風(fēng)格各異的餐廳及酒吧 , 兩間宴會(huì)廳和八間多功能廳。 08 廣州 天譽(yù)威斯汀酒店 廣州市天河區(qū)林和中路 6號(hào)（中信廣場(chǎng)后門(mén)） 2020年 5月開(kāi)業(yè) 樓高 40 層 ,共有客房總數(shù)448 間 (套 ),標(biāo)間面積 50 平米。 09 長(zhǎng)隆酒店 廣州市番禺區(qū)大石迎賓路（長(zhǎng)隆夜間動(dòng)物世界旁） 2020年開(kāi)業(yè) 樓高 6 層，共有客房總數(shù)333間套。 10 鳴泉居度假村 廣州市白云大道南1068號(hào) 1998 年開(kāi)業(yè)， 2020年重新裝修 樓高 5 層，共有客房總數(shù)200間套。 《 2020 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門(mén)！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃資 料下載??！ ： 69031789 10 正在申請(qǐng)中的五星級(jí)酒店 序號(hào) 酒店名稱(chēng) 地理位臵 開(kāi)業(yè)時(shí)間 客房數(shù)量 01 廣州鼎龍國(guó)際大酒店 廣州天河廣州大道北 63號(hào) （天 河區(qū)） 2020年 5月開(kāi)業(yè) 樓高 20層，客 /套房 288間。 02 廣州嘉逸國(guó)際酒店 廣州市天河北路 468號(hào) 2020年 7月 酒店樓高 20 層，擁有 251 間不同類(lèi)型的客房。 03 廣州天倫萬(wàn)怡大酒店 廣州林和中路 172號(hào) 2020年開(kāi)業(yè) 395 套裝修豪華、設(shè)計(jì)新穎、設(shè)備完善的客房。 04 廣東南洋長(zhǎng)勝酒店 廣州市天河區(qū)廣州大道北興華路 38號(hào) 開(kāi)業(yè)時(shí)間 2020年 9月 29日 主樓高 25層，副樓多棟高 7層，擁有各類(lèi)豪華客房 468間 /套，標(biāo)間面積 38平米。 05 南沙大酒店 廣州市南沙海濱新城商貿(mào)大道南二路 1號(hào) 2020 年 9 月28 日 樓高 15層，擁有 314 間精雕細(xì)琢的豪華客房，標(biāo)間面積 46平米。 06 廣州地中海國(guó)際酒店 廣州市廣州市天河路518號(hào) 2020年 3月開(kāi)業(yè) 樓高 50 層 ,共有客房總數(shù) 400間 (套 ),標(biāo)間面積 33平米。 07 頤和大酒店 廣州白云區(qū)同泰路頤和山莊內(nèi) 2020年 酒店由東、西、中座三部分組成，擁有高檔標(biāo)準(zhǔn)客房、商務(wù)套房、公寓、別墅以及總統(tǒng)套房 180余間。 正在建設(shè)中的酒店 序號(hào) 酒店名稱(chēng) 地理位臵 計(jì)劃開(kāi) 客房數(shù)量 《 2020 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門(mén)！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃資 料下載??！ ： 69031789 11 業(yè)時(shí)間 01 正佳萬(wàn)豪 天河正佳 2020年開(kāi)業(yè) 正佳萬(wàn)豪國(guó)際大酒店正佳 正佳廣場(chǎng)五星將擁有 360 間客房，其中標(biāo)準(zhǔn)間不超過(guò) 140間，其余均為豪華商務(wù)套房、總統(tǒng)套房、副總統(tǒng)套房以及高級(jí)行政套房。 02 富力麗思卡爾頓酒店 珠江新城 2020年開(kāi)業(yè) 主體分為酒店客房和服務(wù)式公寓兩部分 , 160 米高的塔樓，其中包括了 350 套客房和 120 套高級(jí)服務(wù)式公寓，群樓部分為酒店餐飲娛樂(lè)空間。 03 富力君悅大酒店 珠江新城 2020年開(kāi)業(yè) 總建筑面積為 ，樓高 75米，由君悅酒店管理。 04 皇冠假日酒店（海景集團(tuán)） 天河員村 2020年開(kāi)業(yè) 五星高 41層，占地面積 ，總建筑面積 14萬(wàn)預(yù)定 2020年平方米，客房及預(yù)定 2020 年投入運(yùn)營(yíng)豪華客房約 500間。 05 太古匯香格里拉 天河路 2020年開(kāi)業(yè) 六星級(jí)的豪華酒店，酒店建筑面積約 8萬(wàn)平方米，擁有 500到 600個(gè)客房。整個(gè)太古匯項(xiàng)目總投資約 40億元。 《 2020 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門(mén)！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃資 料下載??！ ： 69031789 12 2 行業(yè)人士對(duì)廣州高級(jí)酒店業(yè)的發(fā)展看法 五星級(jí)酒店被業(yè)內(nèi)人士視為“城市之巔”，可以引領(lǐng)一座城市的風(fēng)尚，同時(shí)也是一座城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展最敏感的風(fēng)向標(biāo)。廣州市副市長(zhǎng)王曉玲曾在各種場(chǎng)合強(qiáng)調(diào)，在 2020 年亞運(yùn)會(huì)之前，五星級(jí)酒店將在現(xiàn)有的 7 家基礎(chǔ)上新添 10 到 15家，由此可見(jiàn)政府對(duì)五星酒店建設(shè)的重視程度。 市旅游局認(rèn)為，隨著廣州城市國(guó)際化程度越來(lái)越高，外資來(lái)穗將投資、設(shè)辦事處、包長(zhǎng)包房以及會(huì)議經(jīng)濟(jì)、歐美市場(chǎng)的開(kāi)拓等原因都將導(dǎo)致高星級(jí)酒店供不應(yīng)求。 二 00六年廣州共接待游客近億人次，旅游商務(wù)人流的大幅增長(zhǎng)、會(huì)展業(yè)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)逢勃發(fā)展、產(chǎn)業(yè)集聚與升級(jí)、城市空間調(diào)整等因素，為廣州酒店業(yè)帶來(lái)巨大市場(chǎng)需求。目前，廣州星級(jí)酒店超過(guò)兩百家、五星級(jí)七家，與實(shí)際需求和周邊地區(qū)相比，廣州五星級(jí)酒店嚴(yán)重不足。特別是二 0一 0年廣州將舉辦亞運(yùn)會(huì)，各類(lèi)酒店配套需求十分迫 切。 據(jù)廣州市外經(jīng)貿(mào)局副局長(zhǎng)孫雷介紹，廣州市政府將給予具體扶持鼓勵(lì)外資酒店管理企業(yè)向四個(gè)方面發(fā)展：一是擴(kuò)大選址區(qū)域。鼓勵(lì)各酒店集團(tuán)走出市中心，布局周邊快速發(fā)展區(qū)，如北上花都、南下南沙、東進(jìn)黃埔、蘿崗、增城；二是歡迎不同國(guó)家、不同風(fēng)格的酒店品牌落戶(hù)，尤其是在穗重點(diǎn)投資來(lái)源地的品牌；三是引進(jìn)酒店類(lèi)型多樣化，適應(yīng)不同層次消費(fèi)需求；四是合作方式靈活多樣，可投資自建、也可品牌輸出或并購(gòu)方式進(jìn)駐廣州市場(chǎng)。 孫雷表示，廣州是中國(guó)會(huì)展業(yè)中心，特別到了廣交會(huì)，不但五星級(jí)酒店及都市區(qū)內(nèi)的各類(lèi)酒店爆滿(mǎn)，廣州周邊地區(qū)縣市酒店也是高 入住率。這說(shuō)明，隨著會(huì)展商貿(mào)業(yè)的發(fā)展、環(huán)城交通更為便利，中心外的周邊地區(qū)有著更大發(fā)展空間、是酒店業(yè)的新興市場(chǎng)。廣州五星級(jí)酒店增量仍很理性，當(dāng)然供給量增大、價(jià)格也自然受到市場(chǎng)調(diào)節(jié)。目前廣州共有十萬(wàn)間酒店客房，二 0一 0年前將新增百分之十左右，考慮到淡旺季的行業(yè)特點(diǎn)，仍需維持一定缺口。 廣州有賓館、飯店、招待所等各類(lèi)住宿設(shè)施 1400多座，客房約 10萬(wàn)間，床位近 20萬(wàn)個(gè)；其中星級(jí)飯店 205家，五星 6家，四星 24家，三星 89 家，二星 80家，一星 6家。廣州正籌建的 30多家五級(jí)星酒店中，有 10多家將在未來(lái) 3年內(nèi)建成并開(kāi)業(yè) 。未來(lái)幾年內(nèi)，廣州將新建50家四、五星級(jí)豪華酒店、增加 8000個(gè)房間。根據(jù)規(guī)劃，到 2020年亞運(yùn)會(huì)前，廣州的 4星《 2020 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門(mén)！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃資 料下載！！ ： 69031789 13 級(jí)以上酒店數(shù)量將達(dá)到 60家，其中五星級(jí)酒店在現(xiàn)在的基礎(chǔ)上還會(huì)新添 10至 15家，廣州星級(jí)酒店總數(shù)會(huì)從現(xiàn)在的 205家增加到 300家。經(jīng)濟(jì)型酒店 3年的預(yù)期數(shù)字也將過(guò)百，未來(lái) 3至 5年內(nèi)，經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店客房超萬(wàn)間。以白天鵝為例，目前其入住率都在 75%～ 79%之間，平均房?jī)r(jià)今年增幅了近 14%，入住率增長(zhǎng)了 3%，在國(guó)外，五星級(jí)酒店的入住率也就 60%左右。營(yíng)業(yè)收入方面，比如東方賓館， 2020年上半年的客房收入達(dá)到 了 ，同比上升了％，凈利潤(rùn)也從 2020年上半年的 。 由此可見(jiàn)，廣州市目前的星級(jí)酒店的市場(chǎng)空間還很大，我們選擇在 2020年進(jìn)入五星級(jí)酒店市場(chǎng)正是較好的投資時(shí)機(jī)。 《 2020 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門(mén)！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃資 料下載?。?： 69031789 14 3 定位五星級(jí)酒店的標(biāo)準(zhǔn)要求及樓層規(guī)劃 五星級(jí)旅游涉外酒店應(yīng)具備的基本條件概述如下： 1) 酒店功能劃分合理、設(shè)施使用方便、安全。 2) 酒店室內(nèi)外裝修高檔、建筑及裝修選用豪華材料。 3) 酒店內(nèi)部 公共信息圖形符號(hào)符合 LB/AT001 標(biāo)準(zhǔn)。 4) 有中央空調(diào)系統(tǒng)。 5) 有背景音響系統(tǒng)。 6) 有與五星級(jí)酒店相適應(yīng)的計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)。 7) 接待大廳寬敞、裝修豪華、光線(xiàn)充足。 8) 有與酒店規(guī)模、五星級(jí)相適應(yīng)的總服務(wù)臺(tái)，總服務(wù)臺(tái)有中英文標(biāo)志、分區(qū)段設(shè)臵接待、問(wèn)訊、結(jié)帳、 24 小時(shí)有工作人員在崗。 9) 提供留言服務(wù)、一次性總帳單結(jié)帳服務(wù)、信用卡服務(wù)、 18 小時(shí)提供外幣兌換服務(wù)。 10) 總服務(wù)臺(tái)提供酒店服務(wù)項(xiàng)目宣傳品、酒店價(jià)目表、中英文本市交通地圖，全國(guó)旅游交通地圖、本市和全國(guó)旅游景點(diǎn)介紹、各種交通工 具時(shí)刻表、報(bào)刊雜志等。 《 2020 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門(mén)！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃資 料下載??！ ： 69031789 1