【文章內(nèi)容簡介】 加上露天停車場可提供149個停車位，完全可以滿足停車需要。 附屬基礎(chǔ)設(shè)施 大廈附屬基礎(chǔ)設(shè)施計劃利用地下一層一部分進(jìn)行建設(shè)，總建筑面積400平方米，主要用于住宅配電、供水、供暖、機(jī)電等設(shè)備的安置。 道路本項目用地內(nèi)道路系統(tǒng)設(shè)計為一級，由于用地面積有限，且住戶數(shù)不多，車行道按居住區(qū)組團(tuán)級道路寬度設(shè)計，寬度為4米，全部為單行線，車流方向詳見道路系統(tǒng)分析圖。 綠地本項目綠化系統(tǒng)由住宅樓周圍綠地和道路停車場綠化地組成。綠地面積3365平方米，可以美化環(huán)境，也可作為住宅樓居民主要休閑活動場所，項目用地的室外停車場地全部鋪砌草磚，并按6M*6M間距植樹。第五章 物料消耗、供應(yīng)及環(huán)保一、 主要建筑材料根據(jù)項目初步規(guī)劃，該建設(shè)項目為集住宅樓、地下停車場、地下自行車庫、物業(yè)管理中心、配套商業(yè)設(shè)施為一體的綜合性建筑，建筑結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，預(yù)計工程所需主要原材料為鋼材、水泥、木材等，根據(jù)初步設(shè)計規(guī)劃和該項目工程的總體設(shè)計，所需建筑材料估算如下：項目三材用量表項目建筑面積（平方米）每建筑平方米所需材料需求總量鋼材（噸）878008780水泥（噸）8780026340木材(立方米)878008780二、 主要設(shè)備鑒于市場競爭及面向二十一世紀(jì)項目經(jīng)營的需要，本項目建設(shè)將在設(shè)備選型上遵循最佳性能價格比的原則，盡量采用國內(nèi)外先進(jìn)的設(shè)備和設(shè)施，其所需主要設(shè)備如下： 自動電梯 消防設(shè)備 應(yīng)急發(fā)電設(shè)備 通訊電話系統(tǒng) 電視監(jiān)控保安系統(tǒng) 防盜報警系統(tǒng) 照明系統(tǒng) 供暖系統(tǒng)三、 物料供應(yīng)項目所需原材料將大部分部采用國內(nèi)原材料，所需設(shè)備在同等條件下將盡量優(yōu)先選擇國內(nèi)產(chǎn)品。由于項目建設(shè)現(xiàn)代化水平較高，需要進(jìn)口部分材料和設(shè)備。本項目所需進(jìn)口的原材料、設(shè)備的品種與數(shù)量待擴(kuò)初方案審定后再定。根據(jù)目前國內(nèi)外市場供應(yīng)情況分析，本項目物料及設(shè)備供應(yīng)不存在問題。四、 城市基礎(chǔ)設(shè)施配套根據(jù)項目規(guī)劃，初步測算出市政基礎(chǔ)設(shè)施配套條件如下： 用電容量 按每建筑平方米用電40瓦測算，本項目用電量為2400千瓦。，則該項目最大電負(fù)荷能力為2160千瓦，如按容載比1：，需要功率為3240千伏安。 給水量 ，該項目日平均用水量為1150立方米。 用氣量 項目用氣量初步測算為每日2178立方米。 熱負(fù)荷按每建筑平方米每小時供暖量為60千卡測算，該項目每小時需供暖360萬千卡。以上所需水、電、熱等日用量需在正式規(guī)劃方案完成并與有關(guān)部門協(xié)調(diào)后確定。五、 環(huán)境保護(hù) 由于該項目建設(shè)內(nèi)容為寫字樓、住宅樓、地下停車場、配套商業(yè)設(shè)施，對環(huán)境的污染較小，環(huán)境保護(hù)問題主要是生活污水、生活垃圾、噪音、汽車尾氣的消納和處理，無其他污染源。從環(huán)境質(zhì)量來看，該項目建設(shè)是比較合適的，項目建設(shè)過程中和建成后的使用中將采取嚴(yán)格的環(huán)境保護(hù)措施。具體環(huán)境保護(hù)措施如下： 雨、污水項目排出的污水主要來源為生活污水和雨水，為保證該項目排入城市下水道的水中污染物達(dá)到《**市水污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》，項目排水采用“分流制”排放生活污水和雨水，生活污水經(jīng)過處理后再行排放。 生活垃圾項目辦公樓、公寓產(chǎn)生的生活垃圾納入該地區(qū)的環(huán)衛(wèi)垃圾消納系統(tǒng)，將生活垃圾采用封閉式垃圾袋和垃圾箱分類收集，由專門的管理部門專設(shè)清潔人員，利用密閉垃圾筒運(yùn)出，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一清運(yùn)至垃圾處理廠和垃圾消納場處理。 噪聲 噪聲污染源主要是建筑物的空調(diào)系統(tǒng)和電氣設(shè)備產(chǎn)生的噪音，擬采用隔聲、隔震、銷聲措施，并優(yōu)先選用低噪音設(shè)備。 汽車尾氣 汽車尾氣污染源主要來自地下停車場和露天停車場的汽車尾氣排放，在車庫設(shè)計時將注意保證車庫有一定的容積，進(jìn)出汽車的車道盡量直、短，以縮短汽車進(jìn)出庫時間，采取強(qiáng)制通風(fēng)手段，車庫排風(fēng)口設(shè)置在空氣流通的地點。 只要在全面設(shè)計時注意環(huán)境保護(hù)的各個環(huán)節(jié)，如通風(fēng)方式、通風(fēng)量、通風(fēng)口的設(shè)計以及廢氣的凈化、分離等方面采取合理有效的措施，汽車尾氣排放完全可以達(dá)到國家規(guī)定的廢氣排放標(biāo)準(zhǔn)。 露天停車場的汽車尾氣排放可通過建筑物周圍綠化來減弱汽車尾氣污染。六、 綠化、消防和人防 綠化項目建設(shè)將使現(xiàn)有的地面更多的用于綠化，建筑物四周及建筑中央空地將開辟綠化區(qū)，形成中心花園和多個綠化帶，為辦公和居住提供優(yōu)美的環(huán)境。消防項目整體建筑消防設(shè)計及放火分區(qū)按國家建筑設(shè)計防火規(guī)范考慮，主體建筑四周有消防通道，建筑物內(nèi)部各部分分別設(shè)置警報自動噴水系統(tǒng)。各防火分區(qū)之間將安裝防火墻、防火門、防火卷簾、密閉噴頭或防火水幕作為分隔設(shè)施。地下停車場按“汽車車庫設(shè)計防火規(guī)范”考慮消防設(shè)施，建筑物在不同方向設(shè)置疏散出口和緊急通道。人防按照國家人防設(shè)計要求，項目主體建筑將設(shè)置與地層平面相同的地下室，地下室按人防工程設(shè)計要求，結(jié)合平時的停放自行車等其他功能的要求，本著“平戰(zhàn)結(jié)合”的方針進(jìn)行設(shè)計建設(shè)。第六章 市場分析本項目的開發(fā)涉及到房地產(chǎn)的開發(fā)和經(jīng)營，現(xiàn)結(jié)合近期**市房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r和本項目建設(shè)優(yōu)勢及市場前景分析如下：一、 目前**市房地產(chǎn)市場情況分析**的房地產(chǎn)市場經(jīng)過過去近十年的發(fā)展，特別是受近兩年來國家住房制度改革、**城市建設(shè)發(fā)展以及人民生活水至平日益提高的推動，無論從規(guī)?；蚴撬缴隙歼~上了一個新臺階。1999年1月至９月，**，％，％，連續(xù)三個月呈增長態(tài)勢。％，對全市投資的拉動作用進(jìn)一步加強(qiáng)。今年1—5月，我市房地產(chǎn)開發(fā)投資仍保持較高的增長速度，%，；，與上年同期持平；，%%進(jìn)入90年代以來，尤其是“九五”期間，我市住房制度改革各項政策相繼實施并取得了顯著成效。今年隨著實物分房停止期限的臨近，全市住宅建設(shè)主體由單位自建逐步轉(zhuǎn)向以開發(fā)商建設(shè)為主，促進(jìn)了住宅建設(shè)的發(fā)展。在商品住宅投資方面，1999年前三個季度，**，％，％，；％。，％，％，％。進(jìn)入2000年，商品住宅投資進(jìn)一步加大，商品住宅投資目前已占全市住宅投資的八成。截止到2000年5月底， ，。,%%,%%,。隨著福利分房的停止，商品住宅建設(shè)將在住宅建設(shè)中占主導(dǎo)地位。 在房地產(chǎn)銷售方面，1999年１至3季度，％，其中住宅131萬平方米，％；，％；，；。，％，％。，，分別為上年同月的92％％。商品房銷售下降與建設(shè)投資增長的反差表明，全市房地產(chǎn)銷售處于較強(qiáng)的買方市場，主動權(quán)在消費者手中。而大部分有購房意愿的消費者購買力相對較弱及部分有購買能力的消費者持幣觀望以待我市購房補(bǔ)貼和公房上市具體政策出臺的狀況，則制約了現(xiàn)階段商品房的銷售。今年以來，全市商品房銷售旺勢不減。由于經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大，新的拆遷辦法出臺，房屋拆遷由實物補(bǔ)償改為貨幣補(bǔ)償，我市商品房銷售市場從1999年4季度開始逐漸升溫。,%,。進(jìn)入2000年，城近郊基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目啟動，危舊房拆遷改造繼續(xù)進(jìn)行，商品房銷售有增無減。前5個月，,相當(dāng)于上年