【文章內(nèi)容簡介】 帶”的過渡地帶，構(gòu)造形跡受其影響，軸線多扭曲呈“ S”形。正是由于這樣的地形地貌，成就了江津特殊的小區(qū)氣候。項(xiàng)目擬建區(qū)地形多為淺丘，海拔 280m 以下地勢相對平緩；土壤多為暗紫泥土和灰棕紫泥土， pH值 — 之間，土壤理化性良好；同時(shí)，長江、筍溪河分別流經(jīng)項(xiàng)目 A、 B 兩區(qū)，其形成的沖擊土和小流域氣候，是柑橘生長的最佳適宜區(qū)。 氣候特征。江津氣候?qū)俦卑肭?亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，全年氣候溫和，四季分明，雨量充沛，日照尚足，無霜期長，賦予了柑橘生長得天獨(dú)厚的自然條件。年均氣溫 ℃，≥ 10℃的年有效積溫℃，最冷月平均氣溫 8℃，極端最高溫度 ℃，最低溫度℃，年日照 小時(shí)，無霜期長達(dá) 340 天，相對濕度 82%，年降雨量 毫米，太陽總幅射量 千卡 /平方厘米。 水文情況。江津境內(nèi)江河縱橫交錯(cuò)，屬長江水系的上游干流區(qū)。流域面積大于 30 平方公里的河流 27 條，其中流域面積大于 200平方公里的有 7 條，即長江、臨江河、璧南河、 塘河、驢子溪、綦江河、筍溪河。長江在境內(nèi)河段長 127 公里，重慶至宜賓可通航 300 至 12 800 噸級的輪船。江津亦可直航上海及沿江城鎮(zhèn)，年貨運(yùn)量 200 萬噸以上。長江水利委員會(huì)擬規(guī)劃的小南海、朱楊溪水利樞紐工程，緊鄰規(guī)劃區(qū)。長江極其豐富的過境水資源，為江津的工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)及沿江城鎮(zhèn)建設(shè)的發(fā)展和人民生活提供了優(yōu)越的水源條件。 人文景觀資源豐富。江津區(qū)人文景觀資源豐富，有重慶市歷史文化名鎮(zhèn) —白沙鎮(zhèn)，融園林風(fēng)光和教育文化為一體的黑石山，以佛教文化為主的朱羊寺；國家級風(fēng)景名勝區(qū)四面山、國家級森林公園大圓洞以及千年古鎮(zhèn)中山鎮(zhèn)、 塘河鎮(zhèn)等。鄉(xiāng)村旅游資源獨(dú)特。這些資源為項(xiàng)目區(qū)發(fā)展旅游農(nóng)業(yè)和特色商業(yè)街區(qū)建設(shè)提供了良好的帶動(dòng)和互補(bǔ)作用。 （二）先鋒鎮(zhèn) 基本鎮(zhèn)情。先鋒鎮(zhèn)是原先鋒和夾灘合并而成，鎮(zhèn)政府駐地位于江津市區(qū)南面的渝東路與楊珞路交匯處，距江津城區(qū)僅 8 公里，距重慶城區(qū) 54 公里。全鎮(zhèn)幅員面積 平方公里。全鎮(zhèn) 32 個(gè)黨委、支部， 1965 名黨員，轄 8 個(gè)農(nóng)業(yè)行政村， 2 個(gè)街道居委會(huì)，總?cè)丝谶_(dá)66521 人。 發(fā)展?fàn)顩r。 2021 年全鎮(zhèn)地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，同比增長%，三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為 ： 20： 。城鎮(zhèn)居民可支配收 入達(dá)到10850 元，農(nóng)民人均純收入為 5012 元。目前，全鎮(zhèn)已形成了以花椒、蔬菜、柑橘、花卉苗木為主的特色農(nóng)業(yè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化調(diào)整效果顯著?？平淌聵I(yè)日新月異，群英薈萃的江南職高是全市農(nóng)村勞動(dòng)力培訓(xùn)基地。先鋒場、夾灘場等五個(gè)場鎮(zhèn)的建設(shè)和農(nóng)民新村點(diǎn)的建設(shè)正 13 如火如荼地進(jìn)行，已展現(xiàn)出喜人的新風(fēng)貌。德國亨嘉現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園中德國小鎮(zhèn)項(xiàng)目即落戶在該鎮(zhèn)夾灘社區(qū)和永豐村區(qū)域內(nèi)。 發(fā)展方向。先鋒鎮(zhèn)黨委、政府始終堅(jiān)持科學(xué)的發(fā)展觀，緊緊抓住重慶二環(huán)路、渝滇大通道和江津百萬人口大城市建設(shè)的三大機(jī)遇，利用農(nóng)業(yè)品牌、區(qū)位交通、資源環(huán)境 三大優(yōu)勢，立足一河（筍溪河）、兩坪（鶴山坪、金紫坪）、五路（楊柳、渝東、永金、先百、高百公路）、五點(diǎn)（先鋒、夾灘、麻柳、永豐、金紫場）的 “掌形 ”經(jīng)濟(jì)布局，按照 “以線串點(diǎn)，以點(diǎn)帶面，重點(diǎn)推進(jìn) ”的要求，實(shí)施農(nóng)業(yè)穩(wěn)鎮(zhèn)、企業(yè)強(qiáng)鎮(zhèn)、旅游活鎮(zhèn)、科技興鎮(zhèn)、城建靚鎮(zhèn)戰(zhàn)略，努力把先鋒建設(shè)成城郊生態(tài)農(nóng)業(yè)、休閑度假旅游特色鎮(zhèn)。 （三）龍華鎮(zhèn) 基本鎮(zhèn)情。龍華鎮(zhèn)位于長江黃金水道南岸，東連幾江街道和先鋒鎮(zhèn)，南接白沙鎮(zhèn)和慈云鎮(zhèn)，西與油溪鎮(zhèn)、北與德感街道隔江相望，鎮(zhèn)政府駐地龍門場，距江津主城 18 公里。全鎮(zhèn)幅員面積 平方公里， 轄 8 個(gè)行政村 31 個(gè)經(jīng)濟(jì)合作社和 1 個(gè)社區(qū)居委會(huì) 5 個(gè)居民小組，總?cè)丝? 萬人，其中城鎮(zhèn)人口 4143 人。全鎮(zhèn)以淺丘地帶為主，平均海拔 235 米，耕地面積 31792 畝（其中水田 19936 畝，旱地 11856畝），農(nóng)民人均耕地 畝，是典型的淺丘農(nóng)業(yè)鎮(zhèn)。 發(fā)展?fàn)顩r。龍華鎮(zhèn)屬典型的農(nóng)業(yè)鎮(zhèn)，地處江津區(qū)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)核心區(qū)域，近幾年農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展勢頭強(qiáng)勁。 2021 年，完成地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，農(nóng)村經(jīng)濟(jì)總收入 億元，農(nóng)民人均純收入 4538元。目前，全鎮(zhèn)已形成了以花椒、蔬菜、柑橘、優(yōu)質(zhì)釀酒高粱、生豬 14 養(yǎng)殖為主的特色農(nóng) 業(yè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化調(diào)整效果顯著。以佛教文化為主的朱羊寺為依托的旅游業(yè)發(fā)展日趨成熟。 （四）白沙鎮(zhèn) 基本鎮(zhèn)情。白沙鎮(zhèn)位于江津西部長江之濱，鎮(zhèn)域面積 237 平方公里，城區(qū)建成面積 5 平方公里，轄 7 個(gè)社區(qū)居委會(huì)和 17 個(gè)行政村，人口 14 萬，城區(qū)常住人口 5 萬人（不含在校學(xué)生約 2 萬人）。歷史上曾為“天府四大名鎮(zhèn)”和川東文化名鎮(zhèn)，是重慶市首批啟動(dòng)的45 個(gè)中心鎮(zhèn)之一、“雙十百千”工程重點(diǎn)商貿(mào)示范鎮(zhèn)， 2021 年被江津區(qū)確定為“一心兩極”重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，全鎮(zhèn)綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力連年穩(wěn)踞江津市“十強(qiáng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)”，并曾躋身重慶市“鄉(xiāng)鎮(zhèn)五十強(qiáng)” 行列。 發(fā)展?fàn)顩r。 2021 年，全鎮(zhèn)實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，一、二、三產(chǎn)業(yè)比重為 31： 24： 45；全鎮(zhèn)共有企業(yè) 235 家（其中工業(yè)企業(yè) 137 家），規(guī)模企業(yè) 6 家，營業(yè)收入上億元的企業(yè) 4 家，個(gè)體工商戶 2542 戶，全年實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值 億元，實(shí)現(xiàn)工業(yè)增加值 億元；農(nóng)民人均純收入 4555 元。目前，全鎮(zhèn)已形成了以筍竹、蔬菜、柑橘、花椒、畜禽養(yǎng)殖為主的特色農(nóng)業(yè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。旅游資源豐富，抗戰(zhàn)時(shí)期，作為陪都三大文化區(qū)之一， 2021 年被列為重慶市首批歷史文化名鎮(zhèn)?，F(xiàn)擁有重慶市級文物保護(hù)單位 1 個(gè)（聚奎書院），江津 市級文物保護(hù)單位 15 個(gè)。境內(nèi)有江津區(qū)唯一的重慶市級風(fēng)景名勝區(qū)（黑石山－滾子坪風(fēng)景區(qū)），從古風(fēng)古韻的白沙古鎮(zhèn)老街到人文薈萃的黑石山，從久負(fù)盛名的驢溪八景到幽奇秀險(xiǎn)雄的滾子坪，景點(diǎn)資源相當(dāng)豐富，其蘊(yùn)涵和可開發(fā)的文化旅游資源價(jià)值極為可觀。作為津西第一 15 商貿(mào)大鎮(zhèn)，商貿(mào)經(jīng)濟(jì)繁榮。確定了“建設(shè)大市場，搞活大流通，發(fā)展大邊貿(mào)”的商貿(mào)發(fā)展目標(biāo)。經(jīng)過近幾年的發(fā)展，白沙鎮(zhèn)商貿(mào)得到了迅速發(fā)展，流通規(guī)模、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、經(jīng)營管理水平等方面都取得顯著成績，主要商貿(mào)流通指標(biāo)呈現(xiàn)持續(xù)增長趨勢，商業(yè)服務(wù)覆蓋渝川黔周邊區(qū)縣 100 多萬人。 二、項(xiàng) 目建設(shè)的需求分析 （一）項(xiàng)目建設(shè)體現(xiàn)了江津現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)規(guī)劃的需要 根據(jù)發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的要求，江津現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)要發(fā)揮示范推廣、產(chǎn)業(yè)孵化、加工貿(mào)易、集聚擴(kuò)散、科普培訓(xùn)和服務(wù)組織等七大功能；集中優(yōu)勢資源，著力打造特色農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品加工、農(nóng)產(chǎn)品交易、農(nóng)業(yè)技術(shù)市場、農(nóng)業(yè)觀光旅游、休閑度假、養(yǎng)老養(yǎng)生為一體綜合性園區(qū)。德國亨嘉現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園項(xiàng)目中巴伐利亞小鎮(zhèn)和高標(biāo)準(zhǔn)柑橘示范園的設(shè)計(jì)和功能布局完美體現(xiàn)了江津現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)規(guī)劃的需要。同時(shí)，項(xiàng)目建設(shè)亦是推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)和統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的迫切需要，并為探索發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、建設(shè)社會(huì)主 義新農(nóng)村、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展新路等方面搭建了一個(gè)良好的試驗(yàn)平臺。 （二）柑橘產(chǎn)業(yè)市場前景良好 一是國際鮮果市場容量大。柑橘是全球最大宗的水果，年產(chǎn)量在一億噸左右； 2021 年，世界柑橘產(chǎn)量居前 6 位的國家是巴西、中國、美國、墨西哥、西班牙和印度。隨著柑橘消費(fèi)水平的提高，世界柑橘生產(chǎn)將呈持續(xù)增長的態(tài)勢。目前世界人均鮮食柑橘量為 公斤。據(jù)美國柑橘專家托馬斯、斯普林預(yù)計(jì)， 2020 年世界人均柑橘消費(fèi)量將 16 達(dá) 21 公斤，世界柑橘總消費(fèi)量將達(dá)到 億噸。近幾年各主要柑橘出口國，出口目的地大約是其周邊國家和地區(qū)，出口量最大國家是 西班牙和美國，年出口量約分別為 280 萬噸和 120 萬噸。巨大的國際鮮果市場需求容量將為重慶市柑橘產(chǎn)業(yè)帶來廣闊的發(fā)展空間。 二是柑橘加工業(yè)具有較大發(fā)展空間。從國外到國內(nèi)，柑橘加工品的市場潛力是巨大的。但在果實(shí)利用上，美國、巴西以加工橙汁為主，我國以鮮銷為主，加工用果僅占 5%左右，且 80%的加工產(chǎn)品是橘瓣罐頭，橙汁很少，形成橙汁加工先天不足。從橙汁類飲料的消費(fèi)情況看，我國橙汁類飲料的消費(fèi)只有世界平均水平的 60%，而全國消費(fèi)的橙汁類飲料中只有 20%由國內(nèi)生產(chǎn)。隨著人們生活水平的提高，橙汁消費(fèi)量將會(huì)大幅增長。這為我市 柑橘種植及加工業(yè)加快發(fā)展提供了廣闊市場和發(fā)展空間。 （三）項(xiàng)目建設(shè)能滿足農(nóng)村富余勞動(dòng)力就業(yè)的需要 德國亨嘉現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園項(xiàng)目建設(shè)將為農(nóng)村富余勞動(dòng)力擴(kuò)大就業(yè)空間，并從根本上促進(jìn)農(nóng)村居民增收。一是德國小鎮(zhèn)建設(shè)將吸收項(xiàng)目區(qū)2021 名左右農(nóng)民就業(yè)。其中，德國巴伐利亞風(fēng)情新農(nóng)莊果園管護(hù)、園藝和家政服務(wù) 1000 人左右，巴渝風(fēng)情新農(nóng)莊、酒店、頤養(yǎng)園以及項(xiàng)目區(qū)公用事業(yè)等吸收 1000 人左右。二是從事柑橘園田間管理創(chuàng)造的就業(yè)空間較大。柑橘生產(chǎn)屬于勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，在產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后各個(gè)生產(chǎn)環(huán)節(jié)需要大量勞動(dòng)力。以每公頃直接創(chuàng)造 3 個(gè)崗位 ，平均每人經(jīng)營 公頃，加上產(chǎn)品采后處理（ 3000 公斤 /1 個(gè)工作日）、包裝（ 500 件 /1 個(gè)工作日）、運(yùn)輸（ 15 個(gè)工作日）、銷售（ 500 公斤 /1 個(gè) 17 工作日）等，每公頃間接創(chuàng)造的 個(gè)就業(yè)崗位計(jì)算，高標(biāo)準(zhǔn)柑橘示范園建成后，可創(chuàng)造近 3000 個(gè)就業(yè)崗位。 （四）項(xiàng)目建設(shè)符合重慶區(qū)域市場消費(fèi)趨勢 據(jù)對重慶市主城區(qū)抽樣調(diào)查，有 97%的被調(diào)查者比較關(guān)注食品安全，其中 %對此表示高度關(guān)注。同時(shí)，在根據(jù)安全等級不同程度提高食品價(jià)格的前提下，被調(diào)查者對安全食品很愿意和愿意購買的比例高達(dá) 99%，其中，無公害農(nóng)產(chǎn)品（價(jià)格 高出普通農(nóng)產(chǎn)品 20－ 30%）%，綠色農(nóng)產(chǎn)品（價(jià)格高出普通農(nóng)產(chǎn)品 3－ 5 倍） %，有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品（價(jià)格高出普通農(nóng)產(chǎn)品 10 倍以上） %。這一消費(fèi)趨勢，展示出了安全農(nóng)產(chǎn)品這一細(xì)分市場的廣闊前景。 （五）項(xiàng)目區(qū)的休閑、體驗(yàn)旅游項(xiàng)目，符合旅游業(yè)發(fā)展趨勢 隨著經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，人民生活水平的逐步提高，我國已經(jīng)進(jìn)入了國內(nèi)旅游業(yè)的快速發(fā)展期。中國及重慶正處于快速轉(zhuǎn)化過程之中，旅游市場的容量呈現(xiàn)逐步放大的趨勢。與此同時(shí)，隨著城鄉(xiāng)居民收入增加，旅游消費(fèi)逐步由觀光旅游向休閑旅游轉(zhuǎn)化，并呈現(xiàn)出向多樣化、個(gè)性化發(fā)展趨勢，休閑 旅游、文化體驗(yàn)旅游、探險(xiǎn)、極限運(yùn)動(dòng)等各種旅游方式方興未艾，特別是休閑、體驗(yàn)旅游市場容量很大。據(jù)對重慶主城六區(qū)抽樣調(diào)查顯示，對于是否愿意去農(nóng)業(yè)園區(qū)觀光休閑，愿意的占了 %；特別是農(nóng)業(yè)園區(qū)開展科普活動(dòng)受到人們的普遍歡迎，超過 80%的受訪者表示愿意帶孩子參加該類活動(dòng)。 三、項(xiàng)目建設(shè)的優(yōu)勢分析 （一）解決“三農(nóng)”問題，具有較好的政策環(huán)境 18 農(nóng)業(yè)是一個(gè)投資大，回收期長的高風(fēng)險(xiǎn)弱質(zhì)產(chǎn)業(yè)。發(fā)達(dá)國家歷來就十分重視對農(nóng)業(yè)的反哺，制定了一等系列扶持政策，經(jīng)濟(jì)越發(fā)展，扶持的力度越大。如德國，農(nóng)業(yè)稅收約占全部稅收的 %，農(nóng) 業(yè)投資卻占國家預(yù)算的 7%。 2021 年德國 60 萬農(nóng)民共從歐盟得到了 122億馬克的補(bǔ)貼，德國各級政府又提供了 151 億馬克的補(bǔ)貼，分?jǐn)偟矫總€(gè)農(nóng)民頭上，人均高達(dá) 萬馬克。美國 2021 年 5 月通過的《新農(nóng)業(yè)法》，加大了對農(nóng)業(yè)的扶持力度，政府在今后 10 年內(nèi)對農(nóng)業(yè)的補(bǔ)貼將達(dá)到 1900 億美元。從我國來看，加快農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、提高農(nóng)業(yè)整體效益、增加農(nóng)民收入、改善生態(tài)環(huán)境、加速農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程，解決“三農(nóng)”問題，是國家近幾年重要的政策取向。中央和地方政府從農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)發(fā)展、農(nóng)業(yè)園區(qū)及產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)、農(nóng)業(yè)科技開發(fā)應(yīng) 用、信息網(wǎng)絡(luò)建設(shè)、農(nóng)村生態(tài)建設(shè)及環(huán)境保護(hù)、農(nóng)產(chǎn)品加工、農(nóng)產(chǎn)品流通、農(nóng)業(yè)稅費(fèi)減免等方面多層面、多角度相繼制定了一系列相關(guān)優(yōu)惠政策。隨著時(shí)間的延續(xù)，政策優(yōu)惠的幅度及執(zhí)行的力度將越來越大，這給現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園項(xiàng)目建設(shè)提供了良好的政策環(huán)境。 從國內(nèi)的情況來看，無論是政府主導(dǎo)型農(nóng)業(yè)園區(qū)，如楊陵、壽光、小湯山、孫橋等，還是企業(yè)主導(dǎo)型農(nóng)業(yè)園區(qū)，如錦秀中華等，政府對園區(qū)的投入都較大。這是因?yàn)檗r(nóng)業(yè)園區(qū)對當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的帶動(dòng)作用較大，帶有一定的公共技術(shù)服務(wù)平臺和公共產(chǎn)品性質(zhì)，特別是政府主導(dǎo)型園區(qū)更是如此。德國亨嘉現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園項(xiàng)目建成后 將成為重慶及周邊區(qū)域農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的公共技術(shù)服務(wù)平臺；其為解決庫區(qū)產(chǎn)業(yè)空虛化及“三農(nóng)”問題進(jìn)而解決三峽庫區(qū)的“生態(tài)安全”、“社會(huì)安全”做出的 19 貢獻(xiàn)，將會(huì)得到從中央到地方政府的大力支持。 （二）江津晚熟柑橘具有較強(qiáng)的市場競爭力 在柑橘種植品種上，針對柑橘成熟期相對集中特點(diǎn)，多年來，國內(nèi)先后選育和引進(jìn)了 100 多個(gè)適宜商業(yè)栽培的品種。全國栽培品種比例約為：寬皮柑橘 ％（其中柑類占 36%、橘類占 %）、橙 %、柚 %、其它柑橘類 %。在成熟期上，早熟（包括極早熟）、中熟、晚熟（包括極晚熟）的比 例約為１：８：１，中熟比例大， 70％～75％的果實(shí)在 11～ 12 月份集中上市，在 11 月份以前和 12 月份以后成熟的早熟和晚熟品種少。 在消費(fèi)季節(jié)上，國內(nèi)柑橘市場為典型的季節(jié)性消費(fèi)。國產(chǎn)柑橘主要消費(fèi)季節(jié)為當(dāng)年 11 月至翌年２月，其他月份主要以少量進(jìn)口高價(jià)產(chǎn)品為補(bǔ)充。我國北方冬季氣溫偏低，不利于柑橘運(yùn)輸和銷售，柑橘消費(fèi)量小，但在春、夏、秋季北方市場需求潛力較大。而江津正是全國最大晚熟鮮銷柑橘生產(chǎn)基地，充分利用獨(dú)特的氣候優(yōu)勢，大力發(fā)展晚熟和特色品種，將使江津柑橘產(chǎn)業(yè)的市場競爭力更加凸顯。 （三）江津德國小鎮(zhèn)項(xiàng)目建設(shè)彰 顯全新設(shè)計(jì)理念 江津德國小鎮(zhèn)項(xiàng)目中的巴洛克式風(fēng)格建筑和極具異域風(fēng)情的商業(yè)街區(qū)、主題公園等項(xiàng)目的建設(shè)，以及對項(xiàng)目區(qū)內(nèi)山、水、路、林、村的有機(jī)融合，彰顯了全新設(shè)計(jì)理念。將極大程度上提升項(xiàng)目區(qū)的品質(zhì)和競爭力，并將在一定程度上促進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)模式上