【正文】 ......................................................................... 61 5車位規(guī)劃 ....................................................................................................... 62 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資 料下載??！ ： 69031789 3 1投資估算說明 ................................................................................................. 63 2寫字樓商場項(xiàng)目投資估算表 ............................................................................... 63 3資金籌措 ....................................................................................................... 64 4資金平衡計(jì)劃 ................................................................................................. 64 第五部分 寫字樓、商場效益分析 ........................................................................ 66 1銷售收入、銷售稅金及附加估算 .......................................................................... 66 .................................................................................................... 66 ........................................................................................... 66 ..................................................................................... 66 ........................................................................................... 67 .............................................................................................. 67 ........................................................................................... 67 ： ........................................................................................ 67 .................................................................................................... 67 第六部分 東莞莊項(xiàng)目結(jié)論與建議 ........................................................................ 68 .......................................................................................................... 68 .......................................................................................................... 68 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資 料下載??！ ： 69031789 4 前 言 1 項(xiàng)目簡介 廣東財(cái)潤鵲橋酒店寫字樓項(xiàng)目位于廣州 市天河區(qū)東莞莊路與粵墾路口之交界處，東連南航大廈；南接廣園東快速路；西接?xùn)|莞莊路，北臨珠江投資項(xiàng)目。 交通便利，有著天河最繁華的天河北后花園之稱，鬧中有靜，鄰近天河體育中心，天河火車東站及全市最高的建筑中信廣場。被天河干休所經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)西門入口道路一分為二。 項(xiàng)目總占地面積 3697+2679+1593=7969 平方米，規(guī)劃建設(shè)一個(gè)集五星級酒 店、 5A甲級寫字樓、綜合商場于一體的城市綜合體，土地使用年限為 40年，建筑密度為 ,規(guī)劃容積率為7，綠化率 30%。按使用功能分：酒店建筑面積為 23983平方米，商業(yè)建筑面積為 16800平方米，寫字樓建筑面積為 15000平方米，地下停車、設(shè)備用房面積為 15938平方米。機(jī)動車停車泊位 400輛。（凡涉及許可經(jīng)營的項(xiàng)目憑許可證經(jīng)營）。 4 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 根據(jù)天河區(qū)商貿(mào)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，天河將會形成以體育中心 新中軸線為核心的大商圈，共由四個(gè)《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資 料下載??！ ： 69031789 6 不同功能的片區(qū)組成，包括以天河城 — 正佳廣場為龍頭的環(huán)體育中心中央零售區(qū)、珠江新城中央商務(wù)區(qū)、天河北金融 — 商務(wù)區(qū)和石牌電腦專業(yè)市場區(qū)。這一區(qū)域包括廣州大道以東、廣深線以南、華南快速干線以西、珠江以北的地區(qū)，包括天河南、林和路、石牌、冼村、獵德路五條街的行政區(qū)范圍，面積約 18 平方公里。由于該板塊休閑娛樂設(shè)施不足，一些適合開發(fā)為娛樂休閑設(shè)施的裙樓將得到發(fā) 展。 4 項(xiàng)目建設(shè)有利于較好地發(fā)揮土地效益 根據(jù)天河北路地區(qū)的發(fā)展規(guī)劃，該地區(qū)重點(diǎn)發(fā)展 CBD，即將進(jìn)行建設(shè)的項(xiàng)目總商業(yè)面積超過 16800 平方米。 5 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下： 占地面積 3697+2679+1593=7969 平方米 其中： 地上建筑面積 7969﹡ 7= 55783 平方米 商業(yè)部分 16800 平方米 寫字樓部分 15000 平方米 酒店部分 23983 平方米 容積率 7 建筑 密度 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資 料下載！！ ： 69031789 7 綠化率 30 % 停車位 400輛 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資 料下載??！ ： 69031789 8 第一部分 鵲橋五星級酒店 1 目前廣州五星級酒店的運(yùn)作情況 廣州目前已開業(yè)有 7 家五星級酒店（已正式掛牌），未來兩年間將陸續(xù)再開業(yè)八家五星級和超五星級酒店，它們的開業(yè)時(shí)間和簡要情況如下：《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資 料下載??！ ： 69031789 9 掛牌五 星級酒店 序號 酒店名稱 地理位臵 開業(yè)時(shí)間 客房數(shù)量 01 中國大酒店 廣州流花路 100 號 （越秀區(qū)） 開 業(yè) 時(shí) 間 1984年 ,1998年新裝修 樓高 18 層 ,1013 間客房及套房。 03 廣州東方賓館 廣州流花路 120 號 （越秀區(qū)） 1961 年開業(yè)， 2020年重新裝修 樓高 11 層，共有客房 800余間套。 05 廣東亞洲國際大酒店 廣州市環(huán)市東路 326號 2020年開業(yè) 客房數(shù)目 422 間，位于2538層 06 碧桂園鳳凰城酒店 廣州市廣園東路新塘路段鳳凰城 2020年 11月開業(yè) 樓高 6 層，共有客房總數(shù)621間套。八間風(fēng)格各異的餐廳及酒吧 , 兩間宴會廳和八間多功能廳。 09 長隆酒店 廣州市番禺區(qū)大石迎賓路（長隆夜間動物世界旁） 2020年開業(yè) 樓高 6 層，共有客房總數(shù)333間套。 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資 料下載??！ ： 69031789 10 正在申請中的五星級酒店 序號 酒店名稱 地理位臵 開業(yè)時(shí)間 客房數(shù)量 01 廣州鼎龍國際大酒店 廣州天河廣州大道北 63號 （天 河區(qū)） 2020年 5月開業(yè) 樓高 20層，客 /套房 288間。 03 廣州天倫萬怡大酒店 廣州林和中路 172號 2020年開業(yè) 395 套裝修豪華、設(shè)計(jì)新穎、設(shè)備完善的客房。 05 南沙大酒店 廣州市南沙海濱新城商貿(mào)大道南二路 1號 2020 年 9 月28 日 樓高 15層，擁有 314 間精雕細(xì)琢的豪華客房，標(biāo)間面積 46平米。 07 頤和大酒店 廣州白云區(qū)同泰路頤和山莊內(nèi) 2020年 酒店由東、西、中座三部分組成，擁有高檔標(biāo)準(zhǔn)客房、商務(wù)套房、公寓、別墅以及總統(tǒng)套房 180余間。 02 富力麗思卡爾頓酒店 珠江新城 2020年開業(yè) 主體分為酒店客房和服務(wù)式公寓兩部分 , 160 米高的塔樓，其中包括了 350 套客房和 120 套高級服務(wù)式公寓，群樓部分為酒店餐飲娛樂空間。 04 皇冠假日酒店（海景集團(tuán)） 天河員村 2020年開業(yè) 五星高 41層，占地面積 ，總建筑面積 14萬預(yù)定 2020年平方米，客房及預(yù)定 2020 年投入運(yùn)營豪華客房約 500間。整個(gè)太古匯項(xiàng)目總投資約 40億元。廣州市副市長王曉玲曾在各種場合強(qiáng)調(diào)，在 2020 年亞運(yùn)會之前，五星級酒店將在現(xiàn)有的 7 家基礎(chǔ)上新添 10 到 15家，由此可見政府對五星酒店建設(shè)的重視程度。 二 00六年廣州共接待游客近億人次，旅游商務(wù)人流的大幅增長、會展業(yè)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)逢勃發(fā)展、產(chǎn)業(yè)集聚與升級、城市空間調(diào)整等因素，為廣州酒店業(yè)帶來巨大市場需求。特別是二 0一 0年廣州將舉辦亞運(yùn)會，各類酒店配套需求十分迫 切。鼓勵(lì)各酒店集團(tuán)走出市中心，布局周邊快速發(fā)展區(qū)，如北上花都、南下南沙、東進(jìn)黃埔、蘿崗、增城；二是歡迎不同國家、不同風(fēng)格的酒店品牌落戶，尤其是在穗重點(diǎn)投資來源地的品牌；三是引進(jìn)酒店類型多樣化，適應(yīng)不同層次消費(fèi)需求；四是合作方式靈活多樣，可投資自建、也可品牌輸出或并購方式進(jìn)駐廣州市場。這說明，隨著會展商貿(mào)業(yè)的發(fā)展、環(huán)城交通更為便利，中心外的周邊地區(qū)有著更大發(fā)展空間、是酒店業(yè)的新興市場。目前廣州共有十萬間酒店客房，二 0一 0年前將新增百分之十左右，考慮到淡旺季的行業(yè)特點(diǎn)，仍需維持一定缺口。廣州正籌建的 30多家五級星酒店中，有 10多家將在未來 3年內(nèi)建成并開業(yè) 。根據(jù)規(guī)劃，到 2020年亞運(yùn)會前，廣州的 4星《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資 料下載?。?： 69031789 13 級以上酒店數(shù)量將達(dá)到 60家，其中五星級酒店在現(xiàn)在的基礎(chǔ)上還會新添 10至 15家，廣州星級酒店總數(shù)會從現(xiàn)在的 205家增加到 300家。以白天鵝為例，目前其入住率都在 75%～ 79%之間，平均房價(jià)今年增幅了近 14%，入住率增長了 3%，在國外，五星級酒店的入住率也就 60%左右。 由此可見，廣州市目前的星級酒店的市場空間還很大，我們選擇在 2020年進(jìn)入五星級酒店市場正是較好的投資時(shí)機(jī)。 2) 酒店室內(nèi)外裝修高檔、建筑及裝修選用豪華材料。 4) 有中央空調(diào)系統(tǒng)。 6) 有與五星級酒店相適應(yīng)的計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)。 8) 有與酒店規(guī)模、五星級相適應(yīng)的總服務(wù)臺，總服務(wù)臺有中英文標(biāo)志、分區(qū)段設(shè)