freepeople性欧美熟妇, 色戒完整版无删减158分钟hd, 无码精品国产vα在线观看DVD, 丰满少妇伦精品无码专区在线观看,艾栗栗与纹身男宾馆3p50分钟,国产AV片在线观看,黑人与美女高潮,18岁女RAPPERDISSSUBS,国产手机在机看影片

正文內(nèi)容

房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告20xx年山東濰坊奎文區(qū)商業(yè)項(xiàng)目市場(chǎng)定位報(bào)告(編輯修改稿)

2024-12-30 00:09 本頁(yè)面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 活,繁榮發(fā)展服務(wù)業(yè)。充分發(fā)揮區(qū)位、資源、傳統(tǒng)三大優(yōu)勢(shì),重點(diǎn)發(fā)展金融、物流、旅游、休閑娛樂(lè)等產(chǎn)業(yè),不斷加大對(duì)服務(wù)業(yè)的投入和政策支持力度,激發(fā)了服務(wù)業(yè)發(fā)展活力。 2020 年實(shí)現(xiàn)服務(wù)業(yè)增加值 438 億元,同比增長(zhǎng) 16. 3%。 物價(jià)和消費(fèi)情況 2020 年全市居民消費(fèi)價(jià)格總指數(shù) %,同比上漲 個(gè)百分 點(diǎn) 。其中消費(fèi)品價(jià)格上漲 %,服務(wù)項(xiàng)目?jī)r(jià)格比上年上漲 %。分類別看,食品類、 居住類 、煙酒類、娛樂(lè)教育文化用品及服務(wù)類價(jià)格分別上漲 %、 %、 %和 %,衣著類、家庭設(shè)備及維修服務(wù)類、交通通訊類分別下降 %、 %、 %。扣除食品漲價(jià)影響,非食品價(jià)格指數(shù)上漲 %。原材料燃料動(dòng)力購(gòu)進(jìn)價(jià)格和工業(yè)品出廠價(jià)格分別上漲 %和 %。據(jù)抽樣調(diào)查, 2020 年全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 元,比上年增長(zhǎng) %。城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)性支出 元,增長(zhǎng) %;年末百 戶城區(qū)居民家庭擁有彩電 116 臺(tái),電冰箱(柜) 120 臺(tái),洗衣機(jī) 97 臺(tái),空調(diào)器 70 臺(tái),移動(dòng)電話 145 部,家用電腦 39 臺(tái),家用汽車 5 輛。全年農(nóng)民人均純收入 5017 元,增長(zhǎng) %;農(nóng)民人均生活消費(fèi)支出 3170 元,增長(zhǎng) %。 因此, 2020 年 全市居民消費(fèi)價(jià)格 和 居民人均消費(fèi) 性支出均有提高,且 居民人均消費(fèi) 性支出增長(zhǎng)率比 居民消費(fèi)價(jià)格 增長(zhǎng)率高 ,人們的消費(fèi)積極性提高較快,有利于銷售市場(chǎng)的發(fā)展。 濰坊是山東半島的交通樞紐 。 境內(nèi) 有濟(jì)青、濰萊、東青三條高速公路和膠濟(jì)、膠新、大萊龍、益羊、青臨五條鐵路 ,全市公 路通車?yán)锍?7616 公里 ,其中高速公路 205 公里。有濰坊港、羊口港兩個(gè)國(guó)家二類開(kāi)放口岸。 對(duì)外 濰坊機(jī)場(chǎng)已開(kāi)通北京、上海、廣州、海口等航線 ,是全國(guó)四大航空郵件處理中心之一。濰坊到濟(jì)南、青島機(jī)場(chǎng)僅一個(gè)多小時(shí)的車程。 本案地處濰坊市南部城郊結(jié)合處,濰州路與寶通東街交匯處,與城市中心商圈距離僅 4 公里。 交通狀況良好, 地塊沿線道路 有濰州路,寶通東街均為城市主干道路,車流密集。 外部交通 2 路、 8 路公交、 51 路、 1 路、 15 路公交方便地到達(dá)市區(qū)各處。 良好的交通狀況是商業(yè)發(fā)展的必要前提,本案交通優(yōu)勢(shì)明顯,潛在輻射性強(qiáng)。 規(guī)劃 濰坊的城市建設(shè)本著“ 貫通軸線、提升干道、完善外環(huán)、拓展出口 ”的指導(dǎo)思想,新改擴(kuò)建了東風(fēng)街、北海路等城市主干道,完成了張面河和虞河的綜合整治,白浪河的整治工作也已開(kāi)展,改造后的白浪河景觀綠化帶將大大提升城市形象,同時(shí)也使本地塊西側(cè)的居住環(huán)境風(fēng)光旖旎。 濰坊將突出發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)、改造傳統(tǒng)商貿(mào)流通業(yè)、提升交通運(yùn)輸業(yè)。 城鎮(zhèn)建設(shè) 貫徹實(shí)施中心城市 “ 東擴(kuò)西延,向北跨越 ” 的空間發(fā)展戰(zhàn)略 。 居住區(qū)存在兩個(gè)發(fā)展方向 :一個(gè)是向東沿東風(fēng)東街?jǐn)U展,向西往勝利街?jǐn)U展,其中有一定量的城中村改造及單位自建項(xiàng)目。南部區(qū)域限于以前為地 下礦產(chǎn),現(xiàn)由于被大量開(kāi)采而不適宜開(kāi)發(fā)住宅。 由于西部和南部所處的地理位置優(yōu)越明顯,交通便捷,向周邊地域輻射能力強(qiáng),逐步形成了專業(yè)的批發(fā)市場(chǎng)和物流中心 。 政府將 對(duì)奎文區(qū)的幾個(gè) “退城進(jìn)園 ”項(xiàng)目和沿虞河地塊進(jìn)行策劃包裝, 引進(jìn)高水平的開(kāi)發(fā)商,進(jìn)一步提升奎文區(qū)的建設(shè)檔次,加快奎文區(qū)的建設(shè)步伐, 這 為本商業(yè)項(xiàng)目的發(fā)展提供了很好的機(jī)會(huì) 。 結(jié) 濰坊市 是 山東東部地區(qū)的重要樞紐, 是 發(fā)展中的城市,商業(yè)氣息濃厚,工業(yè)在三個(gè)產(chǎn)業(yè)中增長(zhǎng)速度最快。 2020 年,國(guó)民生產(chǎn)總值達(dá)到 億元, 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 元 ,居民對(duì)生活質(zhì)量的要求將逐漸提高。,但南部區(qū)域 限于以前為地下礦產(chǎn),現(xiàn)由于被大量開(kāi)采而不適宜開(kāi)發(fā)住宅, 城市住宅的空間發(fā)展 戰(zhàn)略 也定為 “東擴(kuò)西延,向北跨越 ”, 所以本項(xiàng)目的住宅市場(chǎng)的主要消費(fèi)群應(yīng)該以周邊的商戶為主,同時(shí)體量應(yīng)該控制。 奎文區(qū) 在 濰坊市 15 個(gè)區(qū)域中, GDP 雖排名 11 位,但它是 濰坊市 的中心區(qū),市重點(diǎn)改造區(qū)塊,已 逐步形成了專業(yè)的批發(fā)市場(chǎng)和物流中心, 同時(shí)其優(yōu)良的交通環(huán)境 為商業(yè)項(xiàng)目的發(fā)展提供了很好的機(jī)會(huì) 。 而 本 項(xiàng)目的輻射范圍有多大, 關(guān)鍵是定位;而接下來(lái) 房產(chǎn)市場(chǎng)供需情況的研究是定位的前提 。 二、房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況 2020 年以前,濰坊市房地產(chǎn)投資還處在較低水平,投資總額在 13 億元以內(nèi),進(jìn)入 2020 年,使其濰坊市房地產(chǎn)開(kāi)始進(jìn)入快速發(fā)展階段,房地產(chǎn)項(xiàng)目不斷增多, 2020 年投資總額達(dá)到 27 億元;濰坊 2020— 2020 年兩年開(kāi)工建設(shè)的商業(yè)項(xiàng)目投資 1000 萬(wàn)元以上的項(xiàng)目241 個(gè),總投資額 億元。其中投資 1 億元以上的項(xiàng)目 143 個(gè),投資 5 億元以上的項(xiàng)目 27 個(gè),投資 10 億元以上的項(xiàng)目 7 個(gè)。 總量:至 2020 年年底,住宅供給量 超過(guò) 630 萬(wàn)平米 , 2020 年全年濰坊 市累計(jì)銷售各類房屋 萬(wàn)平方米,比去年同期增長(zhǎng) %,其中住宅銷售 萬(wàn)平方米,增長(zhǎng) %。 2020 年末商品房空置面積 萬(wàn)平方米,比上年增加了 萬(wàn)平方米; 濰坊市商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于需求量,商業(yè)地產(chǎn)空置率較高, 2020 年空置 萬(wàn)平米。 住宅市場(chǎng)分析 ( 1)區(qū)域供應(yīng)特征 目前濰坊市的住宅基本是在市中心區(qū)域,其次是東部、東南部,而西部、南部供應(yīng)較少。濰坊市中心區(qū)大量的住房拆遷引發(fā)市場(chǎng)需求的急劇膨脹,房貸新政策對(duì)濰坊市房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響甚微,房地產(chǎn)的價(jià)格繼續(xù)走高; ? 老城區(qū)小戶型住房很受歡迎,該區(qū)域置業(yè)者很注重戶型的實(shí)用性,通常沒(méi)有獨(dú)立的餐廳,一般與客廳共用; ? 東部區(qū)域有一定量的大面積復(fù)式、別墅戶型,置業(yè)者則偏重于大戶型,方正大客廳、獨(dú)立的餐廳、雙衛(wèi)設(shè)計(jì)較受歡迎;目前缺乏一定量的小戶型產(chǎn)品; ? 濰坊市區(qū)南部(維州路與健康街交匯處)樓盤售價(jià)將集中在 25002700 元 /平米,以兩房、三房為主,但基本上都在 100 ㎡ —150㎡左右,缺乏別墅產(chǎn)品、酒店式公寓、 soho、部分大戶型(三房以上戶型)面積產(chǎn)品; ? 隨著城市格局的發(fā)展,今后的房地產(chǎn)項(xiàng)目也會(huì)繼續(xù)向東、向南發(fā)展的趨勢(shì),由于南部 區(qū)域開(kāi)發(fā)進(jìn)程相對(duì)較晚,未來(lái)會(huì)出現(xiàn)比較大的開(kāi)發(fā)熱潮,住宅項(xiàng)目會(huì)以大盤為主,其中會(huì)有一定的舊城改造及單位自建項(xiàng)目。 主要在售樓盤分布圖(見(jiàn)下圖) 領(lǐng)秀華城 書香苑 康橋水岸 東方威尼斯 清荷園 嘉日花園 富華 公寓 泛海城市花園 名門現(xiàn)代城 普利城市花園 怡和星國(guó)際 II期 圣榮公寓 ( 2)產(chǎn)品供應(yīng)特征 ? 規(guī) 模: 多數(shù)項(xiàng)目規(guī)模較大,建筑面積在 5 萬(wàn)平米以上的有 8 個(gè),約占總數(shù)的 67%;建筑面積在 510 萬(wàn)的有 5 個(gè),約占總數(shù)的 42%;建筑面積在 10 萬(wàn)以上的有 3 個(gè),約占總數(shù)的 25%,分別為;領(lǐng)袖華城、圣榮廣場(chǎng)、普利城市花園。 主要在售項(xiàng)目表:( 2020 年 6 月) 書香苑 濰州路與健康街交叉口南 4 萬(wàn) m2 2900 元 /㎡ 95% 金都家園 勝利西街與安順路交叉口西 200 米南 10 萬(wàn)㎡ 2400 元 /㎡ 30% 西城名都 安順路與勝利街路口北 100 米 10 萬(wàn)㎡ 2500 元 /㎡ 30% 項(xiàng)目名稱 地理位置 建筑面積 價(jià)格 (元 /m2) 銷售率 風(fēng)尚 100 溫州商貿(mào)城東側(cè) 萬(wàn)㎡ 3500 元 /㎡ 60% 香格麗舍 勝利西街與月河路交叉口東 50 米 萬(wàn)㎡ 2600 元 /㎡ 50% 星光國(guó)際 和平路與東風(fēng)西街路交叉口 5 萬(wàn)㎡ 3100 元 /㎡ 60% 怡和 星國(guó)際 II 期 勝利東街與北海路口北 100 米 萬(wàn)㎡ 3100 元 /㎡ 60% 東方威尼斯 濰坊市青年路與勝利街交叉口南 萬(wàn)㎡ 3300 元 /㎡ 20% 普利城市花園 北海南路 49 號(hào) (濰坊四中對(duì)面 ) 12 萬(wàn)㎡ 3650 元 /㎡ 60% ? 建筑形態(tài): 目前濰坊市的住宅正處在多層向高層過(guò)渡的階段,以多層、小高層為主流產(chǎn)品;高層項(xiàng)目呈增長(zhǎng)趨勢(shì); 濰坊待推項(xiàng)目中,高層、小高層產(chǎn)品將占到較大比例,受濟(jì)南、青島等地樓市影響,目前市場(chǎng)上涌現(xiàn)出越來(lái)越多的以小戶型為主的酒店式 公寓或產(chǎn)權(quán)式酒店的項(xiàng)目; 濰坊主要住宅項(xiàng)目產(chǎn)品特點(diǎn) 項(xiàng)目名稱 建筑形態(tài) 產(chǎn)品特點(diǎn) 領(lǐng)袖華城 多層、小高層 品質(zhì)較高,園林景觀 書香苑 小高層 酒店式公寓,小戶型 康橋水岸 高層、小高層 突出其良好的區(qū)位環(huán)境 怡和星國(guó)際 II 期 高層、 項(xiàng)目良好的品質(zhì)和規(guī)劃,大面積戶型 東方威尼斯 高層 精裝修酒店式公寓 圣榮廣場(chǎng) 多層、小高層、 社區(qū)規(guī)模大、品質(zhì)高、配套完善 領(lǐng)秀華城 濰州路與健康街交叉路口東南角 26 萬(wàn)㎡ 2650 元 /㎡ 60% 嘉日花園 高層、小高層 良好的景觀,高品質(zhì)建筑、舒適大戶型 富華公寓 高層 高品質(zhì)的產(chǎn)品,大戶型面積,突出項(xiàng)目的高品位。 泛海城市花園 多層、別墅 項(xiàng)目良好的規(guī)劃,低密度,高綠化率,優(yōu)質(zhì)的園林景觀,別墅產(chǎn)品 名門現(xiàn)代城 高層、小高層 產(chǎn)品富有現(xiàn)代感,品質(zhì)優(yōu)秀,戶型較大 普利城市花園 別墅 各種別墅形式,選擇空間大,規(guī)劃,配套完善 ? 戶型 /面積: 三房是目前濰坊市的主力戶型,面積主要是 130 平方米左右。其次是 150 平方米左右的四房。 一房單身公寓式的住宅目前還很少。兩房的供應(yīng)量也不多。 項(xiàng)目名稱 一房 (㎡) 兩房 (㎡) 三房 (㎡) 四房 (㎡戶) 復(fù)式 (㎡) 別 墅 領(lǐng)袖華城 —— 99111 129152 —— —— —— 書香苑 3660 —— —— —— —— —— 康橋水岸 —— —— 110 150160 200、 350 —— 怡和星國(guó)際 II期 —— 90—110 130—150 —— —— —— 東方威尼斯 4170 —— —— —— —— —— 圣榮廣場(chǎng) —— 90—100 110—130 —— —— —— 清荷園 —— 80100 100140 140160 160200 —— 嘉日花園 —— —— 135171 206 —— —— 富華公寓 —— —— 146234 217 —— —— 泛海城市花園 —— —— 115159 162190 236 —— 名門現(xiàn)代城 —— —— 122152 152 252 —— 普利城市花園 —— —— —— —— —— 120366 主要樓盤戶型面積圖(見(jiàn)下頁(yè)) ? 景觀 多數(shù)項(xiàng)目建筑風(fēng)格趨同、園林設(shè)計(jì)缺乏主題元素但蘇式園林景觀較盛行,注重傳統(tǒng)風(fēng)水觀念; 領(lǐng)秀華城 二房面積 99111平米 書香苑 一房面積 3660平米 康橋水岸 三房面積 110平米 四房面積 150160平米 東方威尼斯 一房面積 4170平米 清荷園 三房面積 100140平米 嘉日花園 三房面積 135171平米 富華公寓 三房面積 146234平米 泛海城市花園 三房面積 115159平米 名門現(xiàn)代城 三房面積 122152平米 普利城市花園 120366平米 怡和星 國(guó)際 II期 三房面積 130150平米 圣榮公寓 三房面積 110130平米 ( 3) 銷售情況 ? 價(jià)格 濰坊目前樓盤均價(jià)集中在 25003000 元 /平米,主力總價(jià)集中在 2028 萬(wàn) /套 ,多層住宅均價(jià)集中在 2500— 2800 元 /平米,小高層、高層住宅均價(jià)集中在 29003300 元 /平米,別墅售價(jià)集中在 36003900 元 /平米; 項(xiàng)目名稱 最高價(jià)(元 /㎡) 最低價(jià)(元 /㎡) 均價(jià)(元 /㎡) 主力單價(jià)(元 /㎡) 主力總價(jià)(元) 領(lǐng)袖華城 3300 2020 2650 2500 250000 書香苑 3350 2650 2900 3000 150000 康橋水岸 4000 3080 3500 3400 374000 東方威尼斯 4220 2760 3300 3300 140000 清荷園 3200 2800 3000 3000 270000 嘉日花園 3780 2580 3180 3000 405000 富華公寓 3680 2380 3030 2900 435000 泛海城市花園 4280 2580 3430 3400 390000 名門現(xiàn)代城 4000 3000 3500 3500 508000 普利城市花園 4600 2700 3650 3400 800000 ? 銷售率 從市場(chǎng)調(diào)研情況來(lái)看,濰坊市目前的存量房主要 為商鋪,住宅項(xiàng)目已開(kāi)盤的多數(shù)在尾盤銷售狀態(tài),并且各項(xiàng)目分期推出的住宅體量大多數(shù)都偏小。目前住宅存量約 萬(wàn)平米,主要由 23 個(gè)項(xiàng)目組成。 項(xiàng)目名稱 住宅
點(diǎn)擊復(fù)制文檔內(nèi)容
公司管理相關(guān)推薦
文庫(kù)吧 www.dybbs8.com
備案圖片鄂ICP備17016276號(hào)-1