【文章內(nèi)容簡介】 西 物業(yè)公司：武漢市萬科物業(yè)管理有限公司 項(xiàng)目類型：多層、別墅、小高層 建筑用地： 303 畝 起 價 ： 4800 元 /平方米 ■ 產(chǎn)品 面積： 80－ 140 ㎡ 戶型：二房二廳、三房二廳、四房二廳 165 ㎡左右的復(fù)式 熱賣戶型：三房二廳 ■ 賣點(diǎn) ① 精裝修，輕松省事。 ② 建筑材料優(yōu)良。 ③ 國際標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計。 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 買房地產(chǎn)資料光盤 到中商網(wǎng) ④ 萬科多年的設(shè)計經(jīng)驗(yàn)，給予設(shè)計效 果的保證。 ⑤ 售后服務(wù)保證。 ■ 廣告導(dǎo)語 選擇一座島，選擇一種生活 ■ 點(diǎn)評 萬科 西半島是我們在金銀湖片區(qū)調(diào)研接觸的所有項(xiàng)目中綜合競爭力最強(qiáng)的一個典型項(xiàng)目。它借助地塊多面臨湖，地塊內(nèi)有眾多大小水系與湖面連通、滲透，地塊內(nèi)的小氣候與整個大湖面息息相關(guān)，地塊中部有一南北走向湖汊與外湖相通，將整個地塊分割為兩個 “ 半島 ” ，湖岸曲折蜿蜓，自然景觀優(yōu)美。將三面臨湖、雙半島、 “ 內(nèi)湖 ”恢弘規(guī)劃，形成的獨(dú)特的景觀優(yōu)勢， “ 領(lǐng)島 ” 金銀湖；誠邀世界知名景觀設(shè)計公司擔(dān)綱設(shè)計，傾力打造地中海風(fēng)情建筑。 （二）金銀湖畔 粹嶺 ■ 主要資 料 開發(fā)商：武漢長江科技經(jīng)濟(jì)開發(fā)有限公司 投資商：湖北九鼎置業(yè)有限公司 景觀設(shè)計：香港派裴建筑設(shè)計咨詢有限責(zé)任公司 地理位置：東西湖區(qū)環(huán)湖路中段 代理公司： 觀筑地產(chǎn) 項(xiàng)目類型：聯(lián)排、疊加官邸 占地面積： 平方米 建筑面積： 61464 平方米 均 價： 10500 元 /平方米 容積率： 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 買房地產(chǎn)資料光盤 到中商網(wǎng) 綠化率： % 樓層狀況 ： 3 層， 5 層 /共 38 棟 銷售進(jìn)度： 一期已全部售馨，二期項(xiàng)目即將開盤。 停車位： 352 ■ 賣點(diǎn) ① 第一個純別墅杉水社區(qū) ② 低密度 townhouse 與 cbd 樓價重 組的嶄新產(chǎn)品 ③ 罕見的紅杉樹為生活注入了無窮情趣 ④ 文化石的優(yōu)質(zhì)特性烘托主人極簡單主義。 ⑤ 環(huán)保建筑 ⑥ 分散景致讓散步成為一種樂趣 ⑦ 與白鷺零距離接觸 ■ 廣告導(dǎo)語 住在城里 住在別墅里 ■ 點(diǎn)評 金銀湖畔 粹嶺純別墅社區(qū)僅規(guī)劃有聯(lián)排別墅、疊加觀邸兩種產(chǎn)品，一條 s 形的景觀軸線將社區(qū)分成兩部分，東邊為聯(lián)排別墅區(qū)域，西邊為疊加觀邸。規(guī)劃設(shè)計發(fā)揚(yáng)人本主義精神，以陽光、自然、健康為主題，將理想與生命關(guān)愛融合。水乳交融的靈動地帶，清新健康的居住空間，在不經(jīng)意間回歸自然，進(jìn)入理想中的 “ 彼岸世界 ” 。在設(shè)計過程中，該項(xiàng)目反復(fù)推 敲產(chǎn)品每個細(xì)節(jié)，設(shè)計師大膽的運(yùn)用了大面寬、短進(jìn)深、臺地 +坡地、車庫 +儲藏室、一戶三個私家花園、每個房間帶室外空間、創(chuàng)意夾層、復(fù)式主臥、兒童房帶書房等別巨匠心設(shè)計理念。金銀湖畔 粹嶺運(yùn)用人工的手法充分演繹自然主義的美學(xué) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 買房地產(chǎn)資料光盤 到中商網(wǎng) （三）順馳 泊林 ■ 基本資料 開發(fā)單位：武漢能達(dá)實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司 物業(yè)公司：順馳物業(yè) 項(xiàng)目類型：花園洋房、情景洋房、聯(lián)排別墅 項(xiàng)目地址：東西湖金銀湖畔 占地面積： 307 畝 建筑面積： 20 余萬平方米 戶型： 2*2/3*2/4*2/聯(lián)排別墅 總戶數(shù)： 1277 停車位： 1277 綠化率 ： 大于 38% 樓層狀況： 5 層、 7 層 均價： 4600 元 /平方米 銷售進(jìn)度： 60% ■ 賣點(diǎn) 外湖： 2020 畝煙波浩淼金銀湖； 內(nèi)水： 40%水化率眩彩溪谷園林 ■ 廣告導(dǎo)語 cld 水岸貴族領(lǐng)地 ?畔溪升級版 ■ 點(diǎn)評 順馳泊林，以德國的現(xiàn)代簡約為設(shè)計藍(lán)本，規(guī)劃有低層，多層，小高層等多種建筑形態(tài)，集公寓、洋房、別墅等多種住宅建筑，同時建有綠色果嶺、延湖美學(xué)長廊、楔形建筑空間、退臺式主題建筑、畔溪十二御景及高檔假期會所、異國風(fēng)情商業(yè)街等等，旨在營造極具人 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 買房地產(chǎn)資料光盤 到中商網(wǎng) 文氣息的湖畔生活格調(diào)。 （四）碧海花園 半島嘉年華 ■ 基本資料 開發(fā)單位：武漢宏宇實(shí)業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司 代理公司：武漢帝森百羿 物業(yè)公司： 武漢格林物業(yè)管理有限公司 建筑商： 武漢市東盛環(huán)境藝術(shù)設(shè)計工程有限公司 項(xiàng)目地址： 武漢市東西湖區(qū)金山大道 項(xiàng)目類型： 高層，別墅，小高層 占地面積： 533600 平方米（總） 建筑面積： 196700 平方米 均價： 2800 元 /平方米 最高價： 3300 元 /平方米 綠化率： 47% 容積率： 總戶數(shù)： 1500 銷售進(jìn)度： 已全部售馨 停車位： 900 多個 ■ 賣點(diǎn) ① 高 層景觀 ② 成熟社區(qū)魅力 ■ 廣告導(dǎo)語 影響力與顛峰最接近的地方 ■ 點(diǎn)評 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 買房地產(chǎn)資料光盤 到中商網(wǎng) “ 碧?；▓@ ” 在金銀湖區(qū)屬于開發(fā)比較早的樓盤，所以其配套比較完善。 （五）都市假日 ■ 基本資料 開發(fā)單位：三鎮(zhèn)實(shí)業(yè) 建筑設(shè)計：中信建筑設(shè)計院 項(xiàng)目地址：東西湖金銀湖馬池路特一號 項(xiàng)目類型：花園洋房，聯(lián)排別墅 均價： 4300 元 /平方米 銷售進(jìn)度： 已全部售馨 建筑用途： 住宅 占地面積： 90400 平方米 建筑面積： 107574 平方米 容積率： 綠化率： 35% 總戶數(shù)： 748 停車位： 699 ■ 產(chǎn)品 法式陽光海岸休閑生活社區(qū) 一室一廳 46~48 平方米 48 套 二室二廳 87~96 平方米 234 套 三室二廳 114~140 平方米 148 套 四室二廳及復(fù)式 137~243 平方米 314 套 ■ 賣點(diǎn) ① 高效：合理的功能配置、簡潔的交通組織，科學(xué)的經(jīng)營管理模 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 買房地產(chǎn)資料光盤 到中商網(wǎng) 式都為高效率奠定了基礎(chǔ)。 ② 生態(tài)： 以生態(tài)的理念為核心，設(shè)計的綠化景觀系統(tǒng)力圖創(chuàng)造高品位的環(huán)境。 ③ 景觀：通過步行軸線，開敞空間、綠化、水系以及富有歐美文化精神的建筑形式，營造小區(qū)理性與浪漫交織、秩序與詩意相融、傳統(tǒng)與科技共生的文化氛圍。 ■ 廣告導(dǎo)語 都市 ?假日 ?非常生活 ■ 點(diǎn)評 在整塊用地中，將多層住宅及洋房在用地上合理劃分，使其既能成為一個緊密的整體，又便于區(qū)位劃分，既便于聯(lián)系又方便分別管理。在交通組織上，園區(qū)內(nèi)建筑群之間，與園區(qū)外干道之間既有便捷的車行系統(tǒng)，又有安全、舒適的綠化步行環(huán)境能促進(jìn)人們的交往，提高園區(qū)親和力，增強(qiáng)業(yè)主歸屬感。通過車行交通加速與外部環(huán)境的交流，以步行環(huán)境將園區(qū)重要建筑物、服務(wù)設(shè)施，公共綠地廣場聯(lián)系起來，使人們能在優(yōu)美、安靜的環(huán)境中安居樂業(yè)。在規(guī)劃設(shè)計中，營造連續(xù)的廣場、綠地、水系等生態(tài)景觀系統(tǒng)，來定出小區(qū)的人文 生態(tài)氛圍，體現(xiàn)出人、建筑、環(huán)境的共生和以生態(tài)為本的精神。通過建筑、小環(huán)境、雕塑、浮雕、空間、綠化等營造一個高品味、優(yōu)雅、自然的居住、休閑空間，提高居住休息質(zhì)量，成為小區(qū)中的一道迷人的風(fēng)景。 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 買房地產(chǎn)資料光盤 到中商網(wǎng) 第三章 項(xiàng)目開發(fā)條件與建設(shè)方案 第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)條件 一、地點(diǎn)與地理位置 區(qū)位與環(huán)境 本項(xiàng)目的擬建地點(diǎn)位于武漢市東西湖區(qū)金銀潭地區(qū)，黃塘湖東、馬池路南、宏圖大道西、張公堤北。該區(qū)域地處武漢市中心城區(qū)漢口區(qū)以北，中環(huán)線與外環(huán)線之間，隔中環(huán)線與漢口區(qū)相望。基地北臨金銀潭大道，南接銀荷路，西至黃潭湖，東近宏圖大道， 交通位置條件極為優(yōu)越。 自然景觀與城市特色 基地西倚黃潭湖，與現(xiàn)狀的農(nóng)田、魚塘、植被一起，構(gòu)成了典型的城郊自然景觀。從喧鬧的大都市來到這里，恬靜怡然的自然田園氣息撲面而來。屆時，天然的水系資源將對小區(qū)的品質(zhì)有極大提升。 歷史與文化 基地近市北郊已有 3500 年歷史的商代盤龍城遺址，周邊優(yōu)美的自然景觀、民俗風(fēng)情，無不滲透出悠久的歷史文化韻味。與中心城區(qū)相比，這里更多了一份汗中文化的寬廣大氣。 區(qū)域現(xiàn)狀 現(xiàn)狀大部分為魚塘和農(nóng)田，區(qū)內(nèi)地勢較平緩。 區(qū)域道路交通規(guī)劃 地塊周邊市政配套設(shè)施完善，區(qū)域近期 規(guī)劃修建的道路包括金銀潭大道、宏圖大道、盤龍大道等城市主干道以及銀荷路等城市次干道。地塊北臨金銀潭大道，南接銀荷路，西至黃潭湖，東近宏圖大道。交通極為方便。 場址土地權(quán)屬類別及占地面積 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 買房地產(chǎn)資料光盤 到中商網(wǎng) 根據(jù)武漢市東西湖區(qū)城市規(guī)劃管理局《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》及武漢市東西湖區(qū)國土資源管理局《關(guān)于同意出讓國有土地使用權(quán)給大連海昌集團(tuán)有限公司的批復(fù)》，本項(xiàng)目建設(shè)地址位于武漢市東西湖區(qū)養(yǎng)殖農(nóng)場金銀潭大道以南、宏圖大道以西，規(guī)劃用地性質(zhì)為居住用地，用地面積為 平方米。其中凈用地面積： 平方米；道路 代拆面積： 平方米；沿湖綠化代拆面積： 平方米。 二、場址建設(shè)條件 地形、地貌情況 武漢市地形以平原為主，兼有少量低山丘陵和崗地。本項(xiàng)目擬建場區(qū)位于武漢市東西湖區(qū)金銀潭開發(fā)區(qū)內(nèi)，宏圖大道西側(cè)，金銀湖大道南側(cè)，南臨張公堤該場地原為漁塘及菜地，由近期人工填埋而成， 場地標(biāo)高在 ～ 之間，地勢平坦，最大高差為 。地貌單元屬長江二級階地。 工程地質(zhì)、水文情況 擬建場地原為農(nóng)田和水塘，填土以下其下主要為第四系全新統(tǒng)沖湖積（ Q4al+l）、沖洪積（ Q4al+pl）以及上更新統(tǒng)沖洪積 （ Q3al+pl）的粘性土層組成，場區(qū)地勢雖有起伏，但土層分布較穩(wěn)定，土質(zhì)較均勻，因此本場地穩(wěn)定性較好，適宜工程建設(shè)。 場區(qū)地下水主要為上層滯水。上層滯水主要賦存于新近人工填土層中，水位不連續(xù)，無統(tǒng)一的自由水面，主要接受大氣降水補(bǔ)給影響。上層滯水水位在地面下 ～ 。本場區(qū)內(nèi)的地下水對砼結(jié)構(gòu)及砼中的鋼筋無腐蝕性，對鋼結(jié)構(gòu)有弱腐蝕性。 地震情況 武漢地區(qū)處于地質(zhì)構(gòu)造相對穩(wěn)定階段，根據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 買房地產(chǎn)資料光盤 到中商網(wǎng) （ GB500112020）武漢地區(qū)設(shè)計地震分組為第一組，抗震設(shè)防烈 度為6 度，設(shè)計基本地震加速度值為 。擬建場區(qū)地勢開闊、平坦，但地基中存在軟弱土層，故該場區(qū)屬于抗震一般地段。 候條件 武漢市屬亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候，雨量充沛、日照充足，四季分明?？傮w氣候環(huán)境良好，近 30 年來年均降雨量 1269 毫米，且多集中在 6— 8 月份。年均氣溫 ℃ — ℃，年無霜期一般為 211 天 — 272天，年日照總時數(shù) 1810 小時 —— 2100 小時。 通運(yùn)輸條件 該區(qū)域地處武漢市中心城區(qū)漢口區(qū)以北，中環(huán)線與外環(huán)線之間，隔中環(huán)線與漢口區(qū)相望?；乇迸R金銀潭大道，南接銀荷路，西至黃潭湖，東 近宏圖大道，交通位置條件極為優(yōu)越。同時，規(guī)劃建設(shè)中的軌道 1 號線全長約 28 公里，貫穿漢口東西部。一期工程黃浦至宗關(guān)長 10 公里，已建成通車；二期工程長 18 公里，正在建設(shè)中。按照初步設(shè)想，武漢輕軌將自東西兩端，分別向新洲陽邏街和孝感城區(qū)延伸，自東西湖向西北延長約 50 公里，即可連通距離武漢城區(qū)最近的孝感城區(qū)。 三、場址條件比選 根據(jù)對場址選擇主要內(nèi)容的研究，經(jīng)過對各地段綜合因素的比較，考慮到武漢市老城區(qū)內(nèi)可供用地不僅緊張而且地價偏高，以及所出讓土地面積應(yīng)滿足建設(shè)規(guī)模需要等諸多因素，海昌之星項(xiàng)目選址擬確定在武漢市東西 湖區(qū)養(yǎng)殖農(nóng)場金銀潭大道以南、宏圖大道以西，張公堤以北。 武漢 —— 地處中國腹地，雄踞長江中游，形成兩江交匯、三鎮(zhèn)鼎立的獨(dú)特地理格局，是一座具有 3500 年歷史的文明古城，擁有 800 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 買房地產(chǎn)資料光盤 到中商網(wǎng) 萬人口和 8494 平方公里的土地。經(jīng)過新中國成立后多年的社會主義建設(shè)，伴隨著改革開放的豪邁步伐，武漢已經(jīng)成為我國中部地區(qū)重要的綜合性工業(yè)重鎮(zhèn)、商品貿(mào)易中心、交通樞紐和教育、科研基地。城市面貌日新月異，文化名城更添活力。在跨世紀(jì)的交替中，武漢人正以改革者的魄力和創(chuàng)新者的勇氣，銳意進(jìn)取，再創(chuàng)輝煌。為把武漢建設(shè)成為中國鋼鐵、汽車、高新技術(shù)三大 產(chǎn)業(yè)基地和金融、流通、運(yùn)輸、信息、科教五大聚散中心，塑造并充分展示開放式、多功能、現(xiàn)代化國際性城市的奕奕風(fēng)采而團(tuán)結(jié)奮斗。 隨著武漢城市建設(shè)向更大范圍的擴(kuò)展，新建城區(qū)不克避免地與市中心的距離加大，因此將來必然會建設(shè)一定數(shù)量、承擔(dān)一定城市職能的綜合居住區(qū)。而位于城市主干道附近的地區(qū)因?yàn)槠浣煌ǖ谋憷麠l件將會成為發(fā)展的重點(diǎn)。 武漢市東西湖區(qū)至今仍以無公害農(nóng)業(yè)的發(fā)展為主，境內(nèi)無污染的設(shè)施，為當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)系統(tǒng)的完整保存打下基礎(chǔ)，本項(xiàng)目的開發(fā)應(yīng)在挖掘生態(tài)化題材的同時，盡力維持這個生態(tài)系統(tǒng)的穩(wěn)定運(yùn)行是項(xiàng)目長期成功運(yùn)行的關(guān)鍵之一 。金銀譚開發(fā)區(qū)是武漢市重點(diǎn)建設(shè)區(qū)域之一，新的政策及措施為金銀湖地區(qū)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展打下良好基礎(chǔ) . 目前該項(xiàng)目已完成土地的征用，并辦理了武漢