freepeople性欧美熟妇, 色戒完整版无删减158分钟hd, 无码精品国产vα在线观看DVD, 丰满少妇伦精品无码专区在线观看,艾栗栗与纹身男宾馆3p50分钟,国产AV片在线观看,黑人与美女高潮,18岁女RAPPERDISSSUBS,国产手机在机看影片

正文內(nèi)容

房地產(chǎn)市場研究報告20xx年武漢極地海洋世界“海昌之星”項目f地塊可行性研究報告(參考版)

2024-11-28 00:05本頁面
  

【正文】 ( 1)武漢創(chuàng)富房地產(chǎn)開發(fā)有限公司“海昌之星”項目是湖北省首家以“海洋”為主題的旅游項目 —— 武漢極地海洋世界的配套大型景觀房地產(chǎn)。 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 買房地產(chǎn)資料光盤 到中商網(wǎng) 第六章 研究結(jié)論與建議 一、方案總體描述 為適應(yīng)武漢市民住房居住要求的快速發(fā)展,改善和提高我省及我市居民居住環(huán)境和質(zhì)量,滿足市民日漸增長的物質(zhì)精神需要,武漢市發(fā)改委同意興建武漢極地海洋世界項目,并報經(jīng)湖北省發(fā)改委批準(zhǔn)立項,目前該項目已完成初步設(shè)計和施工圖設(shè)計等各項前期工作,一期項目四通一平已完成。該工程建成后,從前落后的大體環(huán)境變成了現(xiàn)代化的建筑造型,自然景觀優(yōu)美,功能齊全,配套的公共服 務(wù)設(shè)施以及便利的交通,對于美化武漢市東西湖區(qū)的市容,改善環(huán)境帶來較大 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 買房地產(chǎn)資料光盤 到中商網(wǎng) 的影響。因此社會效益極為可觀。 從社會效益來說:武漢極地海洋世界項目實施后,它將成為武漢市區(qū)內(nèi)又一個亮點,可解決約 2500 多人就業(yè),帶動當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)上一個臺階。本項目建設(shè)階段的社會風(fēng)險主要是項目占用地的移民安置和受損補償問題,目前已順利完成拆遷和四通一平工作。項目能為當(dāng)?shù)氐纳鐣h(huán)境、人文條件所接 納,與當(dāng)?shù)氐纳鐣h(huán)境相互適應(yīng)。但考慮到該地區(qū)緊鄰中環(huán)線,周圍的交通條件較好,建成后交通和市場環(huán)境能夠滿足需求。幾年來,東西湖區(qū)區(qū)委和區(qū)政府一直非常重視和關(guān)心,始終把該項目列入東西湖區(qū)重點項目之一,并希望建成東西湖區(qū)旅游標(biāo)志性建筑。 項目的建設(shè)、運營對當(dāng)?shù)鼐用窈拖嚓P(guān)單位如設(shè)計、施工、監(jiān)理等產(chǎn)生積極的影響,增加就業(yè)機會和就業(yè)人數(shù),提高居民就業(yè)率;增添文化氣氛、促進(jìn)教育事業(yè)、形成健康衛(wèi)生環(huán)境;促進(jìn)武漢東西湖區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),提高區(qū)域環(huán)境質(zhì)量,加快城市化進(jìn)程。 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 買房地產(chǎn)資料光盤 到中商網(wǎng) 第五章 社會評價 一、項目對社會的影響分析 武漢極地海洋世界“海昌之星”項目的建成,將極大地改善我市居民的居住和生活環(huán)境,滿足人們的居住的精神 和心理需求,創(chuàng)造了“園林化”的居住環(huán)境,為居民放松、休憩、活動和交往提供了有益的空間。估算總投資為 萬元,既定銷售率為 100%時,投資收益率為 %。 本項目建設(shè)周期 為 19 個月,地塊周邊無可比性相關(guān)大型娛樂綜 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 買房地產(chǎn)資料光盤 到中商網(wǎng) 合社區(qū)配套,無市場競爭威脅,有一定的潛在消費客戶群體。 綜合分析 在受到系列嚴(yán)格控制的政策環(huán)境下進(jìn)行房地產(chǎn)投資具有一定的風(fēng)險,但就東西湖區(qū)具體情況來看,武漢市政府正大力支持東西湖區(qū)城市的發(fā)展,并出臺了一系列的相關(guān)政策,再結(jié)合本項目的業(yè)態(tài)定位以及相應(yīng)的地段條件上的優(yōu)勢來看,這種宏觀政策環(huán)境所提供的機會起碼能抵消其消極面,因此從宏觀環(huán)境來看,投資這樣一個項目市場是可行的。 風(fēng)險自擔(dān) 風(fēng)險自擔(dān)是將可能的風(fēng)險損失留給擬建項目自己承擔(dān)。對于工程風(fēng)險和資金風(fēng)險的應(yīng)對比較合適采取這種方式。對于資源供給風(fēng)險和技術(shù)行風(fēng)險可以采取這種方式防范。 ● 風(fēng)險防范對策 項目可以采取以下幾種風(fēng)險防范對策 。項目風(fēng)險評估的方法采用簡單估計法。 災(zāi)難性風(fēng)險:風(fēng)險發(fā)生的可能性很大,一旦發(fā)生將產(chǎn)生災(zāi)難性后果,項目將無法承受。 較大風(fēng)險:風(fēng)險發(fā)生的可能性較大,或者發(fā)生后造成的損失較大,但造成的損失程度是項目可以承受的。 三、 風(fēng)險分析 投資項目風(fēng)險分析是在此前工作的基礎(chǔ)上,進(jìn)一步綜合分 析識別擬建項目在建設(shè)和運營中潛在的主要風(fēng)險因素,揭示風(fēng)險來源,判別風(fēng)險程度,提出規(guī)避風(fēng)險對策,降低風(fēng)險損失。本項目的投資收益率對價格和建設(shè)總投資的敏感性均較高,抗風(fēng)險能力強,若能在保證銷售率的前提下,降低建安成本,本項目的利潤率將繼續(xù)提高。 10%。 二、敏感性分析 本項目分別就建設(shè)投資、銷售價格兩個主要因素,對項目靜態(tài)投資回報率進(jìn)行了單因素敏感性分析,分別取變化率為177。即當(dāng)武漢極地海洋世界“海昌之星”項目一期的銷售率達(dá)到 70%時,即可全部收 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 買房地產(chǎn)資料光盤 到中商網(wǎng) 回投資 成本。 收益率中“ %”表示當(dāng)項目銷售比例達(dá)到 80%時,投資收益率為 %,投資收益率較高。 可售面積( M2) 銷售 均價 銷售比例( %) 銷售收入 (萬元) 項目總投資 (萬元) 投資收益 (萬元) 收益率( %) 4800 20% % 4800 30% % 4800 40% % 4800 50% % 4800 60% % 4800 65% % 4800 70% % 4800 75% % 4800 80% % 4800 90% % 4800 100% % 總建面分為可售面積: ,不可售公建配套服務(wù)用房面積 4660m2。 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 買房地產(chǎn)資料光盤 到中商網(wǎng) 第二節(jié) 銷售收入、利潤、現(xiàn)金流量和資金籌措使用預(yù)測 一、 經(jīng)濟(jì)效益分析 盈虧平衡分析 盈虧平衡分析是對投資項目在處于盈虧平衡時的經(jīng)營狀況進(jìn)行分 析,是投資項目基本方案中產(chǎn)銷量、銷售單價、固定成本總額及單位變成本諸因素與處于盈虧平衡狀況時的產(chǎn)銷量、銷售單價、固定成本總額及單位邊成本之間的比較分析。 二、本項目建設(shè)進(jìn)度 本項目建設(shè)工期為 19 個月,具體安排為: 2020 年 9 月 2020 年 4 月: 項目可行性研究階段 2020 年 4 月 2020 年 6 月: 項目勘察設(shè)計階段 2020 年 6 月 2020 年 7 月: 建設(shè)工程招投標(biāo)階段 2020 年 8 月 2020 年 11 月: 各單體建筑施工階段 2020 年 10 月 2020年 12 月: 室外配套工程建設(shè) 進(jìn)度 計劃表見下表: 項目建設(shè)進(jìn)度安排表 序號 時間 進(jìn)度 2020 年 2020 年 階段 1 3 5 7 9 11 1 3 5 7 9 11 1 勘察設(shè)計 2 招投標(biāo) 3 各單體建筑施工 4 室外配套工程 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 買房地產(chǎn)資料光盤 到中商網(wǎng) 第四章 投資估算與資金籌措 第一節(jié) 投資預(yù)測 一、投資估算依據(jù) 國家、建設(shè)部及武漢市頒布的相關(guān)法規(guī)與政策,武漢市關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的相關(guān)規(guī)定與稅費標(biāo)準(zhǔn) “海昌之星”項目規(guī)劃 設(shè)計方案 本案競爭對手的基本情況 二、投資預(yù)測 建設(shè)其他費用預(yù)測 一期工程( F 地塊)建設(shè)其他費用投資估算表 單位:萬元 序號 費用名稱 單位 工程量 單位價值 合計 一 A 地塊工程建設(shè)其他費用 1 征地費用 M2 2 建設(shè)單位管理費 項 % 3 工程建設(shè)監(jiān)理費 項 % 4 工程質(zhì)量監(jiān)督費 項 % 5 項目建議書 項 6 可行性研究報告費 項 7 工程勘察費 m2 % 8 工程設(shè)計費 項 9 竣工圖編制費 項 8% 10 環(huán)境影響報告費 項 11 勞動安全衛(wèi)生評審費 項 % 12 場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費 項 % 13 城市基礎(chǔ)設(shè)施配套補償費 m2 80 14 新型墻體材料專項用費 m2 8 15 白蟻防治費 m2 2 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 買房地產(chǎn)資料光盤 到中商網(wǎng) 16 垃圾服務(wù)費 m2 18 17 工程勘察文件審查費 項 % 18 施工圖設(shè)計審查費 項 % 19 檔案整理綜合服務(wù)費 項 20 衛(wèi)生監(jiān)督防疫費 項 % 21 招標(biāo)代理服務(wù)費 項 % 22 招投標(biāo)交易服務(wù)費 項 % 23 工程造價咨詢服務(wù)費 項 % 主體工程費用預(yù)測 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 買房地產(chǎn)資料光盤 到中商網(wǎng) 一期項目( F 地塊)建筑安裝工程費估算 序號 費用名稱 棟數(shù) 建筑面積 (㎡) 單位指標(biāo)(元 /㎡) 估算價值(萬元) 土建 安裝 小計 土建 安裝 小計 1 建安工程費 住宅部分 疊加別墅 12 花園洋房 27 小高層 高層住宅 8 公建配套 幼兒園 商業(yè)、文化活動站 社區(qū)服務(wù)中心 物業(yè)管理 市政配套 地下車庫 小 計 2 設(shè)備購置費 電梯 變壓器、高低壓柜 生活、消防水泵 3 室外綠化、市政配套工程 合計 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 買房地產(chǎn)資料光盤 到中商網(wǎng) 其 他費用預(yù)測 一期項目( F 地塊)其他 費用預(yù)測表 序號 項目 比例 估算價值 (萬元) 三 其他 費用 管理費用 % 不可預(yù)見費 % 銷售費用 % 建設(shè)期貸款利息 小計 項目總投資預(yù)測 項目總投資預(yù)測 序號 項目名稱 總價(萬元) 一 建筑其他成本 二 建安工程費用 三 其他費用 合計 與原可研相比 增減變化情況 單位:萬元 序號 項目 原可研 現(xiàn)可研 增減 1 土地費用 0 2 前期費用 0 3 工程費用 0 4 設(shè)備購置 0 5 綠化工程 650 650 0 8 管理費用 9 不可預(yù)見費 0 10 銷售費用 0 11 財務(wù)費用 0 合計 三、資金籌措方案 武漢極地海洋世界“海昌之星” F 地塊一期項目所需總投資 估算為 萬元。 ( 3)其他 包括建筑小品、路燈、座椅、護(hù)欄等等,在規(guī)劃設(shè)計時注意與整個居住區(qū)的風(fēng)格相協(xié)調(diào),體現(xiàn)簡潔、流暢、明快的現(xiàn)代風(fēng)。岸線處理為陡坡、緩坡以及出挑平臺。 D、濱水景觀 水能引起人的視覺、聽覺、觸覺、味覺的集中,它是景觀的重要組成部分。 B、景觀大道 一側(cè)是高大的喬木,一側(cè)是自由曲線的花帶滲入到中心綠帶,與中心綠帶的喬灌木相互穿插,再結(jié)合建筑小品、地面鋪裝等形成不同的景觀。 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 買房地產(chǎn)資料光盤 到中商網(wǎng) ( 2)景觀帶 A、中心綠帶通過休閑草坪、疏林草地、密林以及休閑步道把各種運動場地串起來,既有開放空間,又有閉合空間,形成不同的景觀層次。 ( 1)景觀結(jié)構(gòu) 二條步行景觀帶,側(cè)重于運動景觀(人)和自然的生態(tài)景觀結(jié)合。 面:大片集中綠化是綠化系統(tǒng)的重點,林蔭大道把各種體育活動場地圍合在中 心綠帶中,使中心綠帶形成一個公園。 點:在居住建筑之間,種植自然形態(tài)的花草、灌木、藤架等,并結(jié)合建筑小品加以處理,成為融休息、觀賞、活動、交往為一體,富有特色的庭院綠化。 C、居住區(qū)道 路綠化 主要樹種選擇香樟、合歡、槭葉樹、銀杏、法國梧桐等豐富道路的色彩和形態(tài)‘特別強調(diào)道路轉(zhuǎn)變處植物景觀的處理,用高低錯落的樹種與道路形成對景。 B、濱水綠化 濱水岸線栽植垂柳、旱柳、池柏,配置花期長的朋紅、水芙蓉等。中心綠帶除了運動場地外,選用常綠喬木、密植為林帶。 C、樹種上選用弄個當(dāng)?shù)貥浞N、特色樹種、觀賞植物,提高居住區(qū)規(guī)劃效果、價值和特色。 綠化 ( 1)、規(guī)劃原則 A、在綠化布局上,以居住區(qū)邊界的帶狀綠化與中心綠帶的成片植被為基礎(chǔ);以小片的種植為點綴,并考慮不同季節(jié)開花植物的搭配,使四季有不同的觀賞景觀;同時在成片的植被種植中進(jìn)行色葉的協(xié)調(diào)和對比,以形成優(yōu)美的觀葉林。 ( 2)、綠化與景觀采用點、先、面的布局,通過休閑步行道、健康步道將其串為一個有機的整體。 本場地綠地率為 54%。 “科學(xué)運動,健康生活”是武漢極地海洋世界國際景觀社區(qū)住宅 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 買房地產(chǎn)資料光盤 到中商網(wǎng) 項目倡導(dǎo)的基本生活模式。居住環(huán)境“園林化”為居民放松、休憩、活動和交往提供了有益的空間。 小區(qū)車行出入口設(shè)于金銀潭大道和規(guī)劃道路上居住小區(qū)采用的主要停車方式為集中地下停車,同時在環(huán)形道路部分做到邊停邊放,提供一些公共停車泊位。隨著季節(jié)的變換,亞熱帶落葉喬木斑斕的色彩使得步行不僅僅是一種健身方式,同時更成為一種休閑和享受。步行系統(tǒng)緊扣“以人為本,健康生活”的設(shè)計主旨進(jìn)行設(shè)計,形成了豐富的步行系統(tǒng)。 道路規(guī)劃與交通組織 道路系統(tǒng)的設(shè)計是本案設(shè)計最顯著的特色之一,根據(jù)對國際和
點擊復(fù)制文檔內(nèi)容
公司管理相關(guān)推薦
文庫吧 www.dybbs8.com
備案圖鄂ICP備17016276號-1