【正文】 中國眾多居住區(qū)設(shè)計案分析研究，采用了人車分流道路系統(tǒng)，即車行道作為居住區(qū)外圍，不進入組團空間，與從人流入口開始的步行道形成絕對互不干擾的格局。地面雨水由雨水口收集經(jīng)雨水管系統(tǒng)有組織排入市政雨水管。此場地采用平坡式布置，177。小區(qū)主要由四個組團構(gòu)成，在滿足建筑退界和日照的基礎(chǔ)上讓建筑的體量和高差充滿了立體構(gòu)成的趣味感。我們在基地內(nèi)設(shè)置了半地下停車庫，每個停車庫的地上部分就形成了一個綠化組團中心，我們賦予了每個組團不同的景觀主題，用人性化的思考去打造一個功能與美觀性融合的社區(qū)空間。在深入分析了地塊形狀及現(xiàn)存建筑條件的基礎(chǔ)上，我們提出了一個 NETWORKS CITY 的概念，由此所帶來的影響是 —— 我們摒棄了傳統(tǒng)的中央大庭院的方式而采用了更為靈活的組團方式區(qū)構(gòu)造各個支級庭 院，然后通過中央的水景步道實現(xiàn)景觀互連。由 8棟 1433 層的高層住宅、 27 棟 5 層的花園洋房和 12 棟疊加別墅組成。 二、項 目總體規(guī)劃方案 項目總體規(guī)模： 海昌之星項目規(guī)劃用地總面積 萬平方主，凈用地面積 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 買房地產(chǎn)資料光盤 到中商網(wǎng) 萬平方米，總建設(shè)面積為 736797 平方米。 從中央的景觀軸線開始體味建筑的細(xì)節(jié)變化。 于是組團的劃分一開始就站在了最重要的地位上。設(shè)計原則將將建設(shè)的目標(biāo)直接面向城市人居所需關(guān)注的問題。 城市郊區(qū)的建設(shè)是城市的延伸和發(fā)展，保持郊野的清新與樸實也是建筑需要的姿態(tài)，所以在創(chuàng)造遠郊居住區(qū)的時候，以一種清新、活潑的形象來表達一種更自然而非更人文的居住形態(tài)是必然的選擇。 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 買房地產(chǎn)資料光盤 到中商網(wǎng) 在休閑運動的基礎(chǔ)上著重解決汽車時代到來之時，居住區(qū)的交通及停車與優(yōu)良的生活空間之間產(chǎn)生的直接沖突所需要解決的另一個問題。金銀譚開發(fā)區(qū)是武漢市重點建設(shè)區(qū)域之一，新的政策及措施為金銀湖地區(qū)經(jīng)濟的快速發(fā)展打下良好基礎(chǔ) . 目前該項目已完成土地的征用，并辦理了武漢創(chuàng)富房地產(chǎn)開發(fā)有限公司“海昌之星”項目《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《國有土地使用證》（見附件）；建設(shè)總體方案及建設(shè)規(guī)模已通過武漢市國有土地規(guī)劃部門審批。而位于城市主干道附近的地區(qū)因為其交通的便利條件將會成為發(fā)展的重點。為把武漢建設(shè)成為中國鋼鐵、汽車、高新技術(shù)三大 產(chǎn)業(yè)基地和金融、流通、運輸、信息、科教五大聚散中心，塑造并充分展示開放式、多功能、現(xiàn)代化國際性城市的奕奕風(fēng)采而團結(jié)奮斗。城市面貌日新月異，文化名城更添活力。 武漢 —— 地處中國腹地，雄踞長江中游，形成兩江交匯、三鎮(zhèn)鼎立的獨特地理格局，是一座具有 3500 年歷史的文明古城，擁有 800 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 買房地產(chǎn)資料光盤 到中商網(wǎng) 萬人口和 8494 平方公里的土地。按照初步設(shè)想，武漢輕軌將自東西兩端，分別向新洲陽邏街和孝感城區(qū)延伸，自東西湖向西北延長約 50 公里，即可連通距離武漢城區(qū)最近的孝感城區(qū)。同時，規(guī)劃建設(shè)中的軌道 1 號線全長約 28 公里，貫穿漢口東西部。 通運輸條件 該區(qū)域地處武漢市中心城區(qū)漢口區(qū)以北，中環(huán)線與外環(huán)線之間，隔中環(huán)線與漢口區(qū)相望?？傮w氣候環(huán)境良好，近 30 年來年均降雨量 1269 毫米，且多集中在 6— 8 月份。擬建場區(qū)地勢開闊、平坦，但地基中存在軟弱土層，故該場區(qū)屬于抗震一般地段。本場區(qū)內(nèi)的地下水對砼結(jié)構(gòu)及砼中的鋼筋無腐蝕性，對鋼結(jié)構(gòu)有弱腐蝕性。上層滯水主要賦存于新近人工填土層中，水位不連續(xù)，無統(tǒng)一的自由水面，主要接受大氣降水補給影響。 工程地質(zhì)、水文情況 擬建場地原為農(nóng)田和水塘，填土以下其下主要為第四系全新統(tǒng)沖湖積（ Q4al+l）、沖洪積（ Q4al+pl）以及上更新統(tǒng)沖洪積 （ Q3al+pl）的粘性土層組成，場區(qū)地勢雖有起伏，但土層分布較穩(wěn)定，土質(zhì)較均勻，因此本場地穩(wěn)定性較好，適宜工程建設(shè)。本項目擬建場區(qū)位于武漢市東西湖區(qū)金銀潭開發(fā)區(qū)內(nèi)，宏圖大道西側(cè)，金銀湖大道南側(cè)，南臨張公堤該場地原為漁塘及菜地，由近期人工填埋而成， 場地標(biāo)高在 ～ 之間，地勢平坦，最大高差為 。其中凈用地面積： 平方米；道路 代拆面積： 平方米；沿湖綠化代拆面積： 平方米。交通極為方便。 區(qū)域道路交通規(guī)劃 地塊周邊市政配套設(shè)施完善，區(qū)域近期 規(guī)劃修建的道路包括金銀潭大道、宏圖大道、盤龍大道等城市主干道以及銀荷路等城市次干道。與中心城區(qū)相比，這里更多了一份汗中文化的寬廣大氣。屆時，天然的水系資源將對小區(qū)的品質(zhì)有極大提升。 自然景觀與城市特色 基地西倚黃潭湖，與現(xiàn)狀的農(nóng)田、魚塘、植被一起，構(gòu)成了典型的城郊自然景觀。該區(qū)域地處武漢市中心城區(qū)漢口區(qū)以北，中環(huán)線與外環(huán)線之間，隔中環(huán)線與漢口區(qū)相望。通過建筑、小環(huán)境、雕塑、浮雕、空間、綠化等營造一個高品味、優(yōu)雅、自然的居住、休閑空間，提高居住休息質(zhì)量，成為小區(qū)中的一道迷人的風(fēng)景。通過車行交通加速與外部環(huán)境的交流，以步行環(huán)境將園區(qū)重要建筑物、服務(wù)設(shè)施，公共綠地廣場聯(lián)系起來，使人們能在優(yōu)美、安靜的環(huán)境中安居樂業(yè)。 ■ 廣告導(dǎo)語 都市 ?假日 ?非常生活 ■ 點評 在整塊用地中，將多層住宅及洋房在用地上合理劃分，使其既能成為一個緊密的整體，又便于區(qū)位劃分，既便于聯(lián)系又方便分別管理。 ② 生態(tài)： 以生態(tài)的理念為核心，設(shè)計的綠化景觀系統(tǒng)力圖創(chuàng)造高品位的環(huán)境。 半島嘉年華 ■ 基本資料 開發(fā)單位：武漢宏宇實業(yè)集團有限責(zé)任公司 代理公司：武漢帝森百羿 物業(yè)公司： 武漢格林物業(yè)管理有限公司 建筑商： 武漢市東盛環(huán)境藝術(shù)設(shè)計工程有限公司 項目地址： 武漢市東西湖區(qū)金山大道 項目類型： 高層，別墅，小高層 占地面積： 533600 平方米（總） 建筑面積： 196700 平方米 均價： 2800 元 /平方米 最高價： 3300 元 /平方米 綠化率： 47% 容積率： 總戶數(shù)： 1500 銷售進度： 已全部售馨 停車位： 900 多個 ■ 賣點 ① 高 層景觀 ② 成熟社區(qū)魅力 ■ 廣告導(dǎo)語 影響力與顛峰最接近的地方 ■ 點評 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 買房地產(chǎn)資料光盤 到中商網(wǎng) “ 碧?；▓@ ” 在金銀湖區(qū)屬于開發(fā)比較早的樓盤，所以其配套比較完善。 泊林 ■ 基本資料 開發(fā)單位：武漢能達實業(yè)發(fā)展有限公司 物業(yè)公司：順馳物業(yè) 項目類型：花園洋房、情景洋房、聯(lián)排別墅 項目地址：東西湖金銀湖畔 占地面積： 307 畝 建筑面積： 20 余萬平方米 戶型： 2*2/3*2/4*2/聯(lián)排別墅 總戶數(shù)： 1277 停車位： 1277 綠化率 ： 大于 38% 樓層狀況： 5 層、 7 層 均價： 4600 元 /平方米 銷售進度： 60% ■ 賣點 外湖： 2020 畝煙波浩淼金銀湖； 內(nèi)水： 40%水化率眩彩溪谷園林 ■ 廣告導(dǎo)語 cld 水岸貴族領(lǐng)地 ?畔溪升級版 ■ 點評 順馳泊林，以德國的現(xiàn)代簡約為設(shè)計藍本，規(guī)劃有低層，多層，小高層等多種建筑形態(tài)，集公寓、洋房、別墅等多種住宅建筑，同時建有綠色果嶺、延湖美學(xué)長廊、楔形建筑空間、退臺式主題建筑、畔溪十二御景及高檔假期會所、異國風(fēng)情商業(yè)街等等，旨在營造極具人 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 買房地產(chǎn)資料光盤 到中商網(wǎng) 文氣息的湖畔生活格調(diào)。金銀湖畔 水乳交融的靈動地帶，清新健康的居住空間，在不經(jīng)意間回歸自然，進入理想中的 “ 彼岸世界 ” 。 粹嶺純別墅社區(qū)僅規(guī)劃有聯(lián)排別墅、疊加觀邸兩種產(chǎn)品，一條 s 形的景觀軸線將社區(qū)分成兩部分，東邊為聯(lián)排別墅區(qū)域，西邊為疊加觀邸。 停車位： 352 ■ 賣點 ① 第一個純別墅杉水社區(qū) ② 低密度 townhouse 與 cbd 樓價重 組的嶄新產(chǎn)品 ③ 罕見的紅杉樹為生活注入了無窮情趣 ④ 文化石的優(yōu)質(zhì)特性烘托主人極簡單主義。 （二）金銀湖畔 它借助地塊多面臨湖，地塊內(nèi)有眾多大小水系與湖面連通、滲透，地塊內(nèi)的小氣候與整個大湖面息息相關(guān)，地塊中部有一南北走向湖汊與外湖相通，將整個地塊分割為兩個 “ 半島 ” ，湖岸曲折蜿蜓，自然景觀優(yōu)美。 ■ 廣告導(dǎo)語 選擇一座島，選擇一種生活 ■ 點評 萬科 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 買房地產(chǎn)資料光盤 到中商網(wǎng) ④ 萬科多年的設(shè)計經(jīng)驗，給予設(shè)計效 果的保證。 ② 建筑材料優(yōu)良。 三、 片區(qū)重點樓盤 （一）萬科 商業(yè)、旅游、藥業(yè)工業(yè)、總部經(jīng)濟是金銀湖區(qū)域的支撐產(chǎn)業(yè)。政府與香港投資商洽談某醫(yī)療器械的項目，準(zhǔn)備引入金銀湖制藥工業(yè)園。 隨著交通、商 業(yè)、教育、醫(yī)療等配套設(shè)施的逐漸完善，金銀湖管委會預(yù)計在 3 年內(nèi)使金銀湖的入住率達到常青花園的水平。金山大道的刷黑拓寬、沿張公堤建設(shè)的中環(huán)北線，橫跨中環(huán)北線的常青立交、古田一路立交與古田二路立交等道路基礎(chǔ)設(shè)施均在緊張建設(shè)中。 政府對金銀湖發(fā)展規(guī)劃為三個階段，即開發(fā)階段、配套階段、完全城市化階段。如 環(huán)繞金銀湖開發(fā)的碧?；▓@、戀湖家園、黃金海岸、順馳泊林、萬科西 半島及泰躍金河等項目構(gòu)成環(huán)湖生態(tài)居住區(qū)。 區(qū)域客戶主要來源于漢口 由于漢口地區(qū)購房者對跨江購房存在較大的心理障礙，而在對江岸、江漢、硚口、東西湖 4 個漢口購房區(qū)域的選擇時，選擇東西湖區(qū)域的比例僅次于選擇漢口中心區(qū)的比例，這主要得益于金銀湖板塊 5年開發(fā)的積累，以及金銀湖周邊宜人的自然環(huán)境?？蛻羧阂灾械仁杖腚A層為主。其初期的購買者以集團購 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 買房地產(chǎn)資料光盤 到中商網(wǎng) 買為主，隨著武漢住房分配制度的改革，個人購買者的比重逐步提高。 區(qū)域內(nèi)項目銷售價格存在較大差異 區(qū)域樓盤銷售價格由于其樓盤所在地理位置、自然景觀資源、開發(fā)商品牌實力以及社區(qū)規(guī)劃品質(zhì)檔次的不同，造成各個樓盤銷售價格之間存在著較大的落差。因此，在產(chǎn)品規(guī)劃中多規(guī)劃有花園洋房和聯(lián)體別墅，來提高樓盤品質(zhì)和檔次。該區(qū)域內(nèi)樓盤在規(guī)劃產(chǎn)品類型上以多層和聯(lián)體別墅為主要建筑形態(tài)，輔之小高層和高層來滿足觀景的要求。各個樓盤規(guī)劃基本都以混合型社區(qū)規(guī)劃為主，其中產(chǎn)品類型多為多層和聯(lián)體別墅。 從整個武漢市的情況來看，金銀湖地區(qū)憑借土地資源豐富，自然條件優(yōu)越等優(yōu)勢，近年來發(fā)展速度最快、最令人矚目，成為武漢市最大也是最具有影響力的房地產(chǎn)開發(fā)熱點地區(qū)。 目前，政府對整個金銀湖片區(qū)的定位是適宜居住和創(chuàng)業(yè)的生態(tài)家園，除去正在開發(fā)的房地產(chǎn)用地，金銀湖生態(tài)園的儲備用地面積 1500多畝，規(guī)劃用地 3000 多畝。 項目的區(qū)域優(yōu)勢 武漢市東西湖 金銀湖地區(qū)憑借它得天獨厚的地理位置、豐富的土地資源以及優(yōu)美的自然環(huán)境等優(yōu)勢在過去的三年內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)量穩(wěn)居武漢市前列，其價格指數(shù)也一直呈持續(xù)的上升狀態(tài)，這種發(fā)展趨勢和房地產(chǎn)變化格局使眾多的知名發(fā)展商云集金銀湖。 在城市建設(shè)方面， “1+8” 城市圈的獲批，九路一橋的通車，地鐵建設(shè)的提速等都讓我們看到更為廣闊而輝煌的明天。從而導(dǎo)致 武漢 市 的房價從 1998 年來一直都在 不斷上 漲 。 “海昌之星” 主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)具體如下： 總經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo) 項目 數(shù)值 比例 總用地面積（ m2） % 其中 住宅用地（ m2） % 公建用 地（ m2） 13925 % 道路用地（ m2） 41700 % 綠化用地（ m2） 150662 % 地上總建筑面積（ m2） 住宅 總建筑面積（ m2） % 疊加住宅（ m2） 52240 % 花園洋房（ m2） % 小高層（ m2） 11520 % 高層（ m2） 426928 % 住宅建筑容積率 住宅建筑密度 28% 住宅平均層數(shù)（層） 公建配套 總建筑面積（ m2） 20940 小學(xué)（ m2） 10000 幼兒園（ m2） 3600 文化活動站（ m2） 600 儲蓄所（ m2） 150 郵電所（ m2） 150 商業(yè)服務(wù)（ m2） 5000 社區(qū)服務(wù)中心（ m2） 500 物業(yè)管理（ m2） 600 市政配套（ m2） 340 容積率 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 買房地產(chǎn)資料光盤 到中商網(wǎng) 建筑密度 28% 綠地率 54% 地下汽車車庫面積（ m2） 146398 停車位 地下停車位（輛） 4183 地面停車位 （輛） 1187 地下自行車車庫面積（ m2） 16200 居住戶數(shù) 總戶數(shù)（戶） 5560 % 疊加住宅（戶） 268 % 花園洋房（戶） 540 % 小高層（戶） 72 % 高層（戶） 4680 % 居住人數(shù)（人） 16680 二、本 項目建設(shè)方案 根據(jù)“海昌之星”項目總體規(guī)模，該項目擬分四期開發(fā)，本項目為“海昌之星” F 地塊，即“海昌之星”一期項目。 住宅 小區(qū) 建筑形態(tài)豐富，高低錯落有致，共同構(gòu)筑極富韻 律感的建筑天際線，產(chǎn)品突破傳統(tǒng)的戶型設(shè)計，在人性化的基礎(chǔ)上加入了諸多創(chuàng)新元素，并確保景觀資源、使用面積最優(yōu)化原則，力爭打造市民滿意的產(chǎn)品，使之成為與旅游板塊相呼應(yīng)的大型旅游居住的社區(qū)。