【文章內(nèi)容簡介】 內(nèi)容 2020 年 12 月南京市場月報 10 二 、市政動態(tài) 江蘇規(guī)劃 13 條城際鐵路 滬寧城際明年 7 月開通 12 月 23 日 ,省交通廳副廳長、省鐵路辦副主任張曉鈴表示，滬寧城際鐵路將確保明年 7 月 1 日通車運(yùn)營。此外，長江三角洲（上海、江蘇、浙江、安徽）的城際軌道交通規(guī)劃中，江蘇規(guī)劃的城際鐵路項目 13 個。 地鐵新線沿線明年 5 月前將建成 31 個公交接駁站 根據(jù)市政府關(guān)于“南京地鐵與常規(guī)公交一體化換乘設(shè)施建設(shè)方案” , 明年5 月 3 條地鐵新線開通之前完成 31 個公交場站建設(shè)。其中有 8 個公交樞紐站 :汪家村站、紅山動物園站、藥科大學(xué)站、 集慶門大街站、南師大站、體育學(xué)院站、河定橋站、百家湖站等。 23 個公交港灣站 :花神廟站、仙鶴中站、仙鶴東站、南京大學(xué)站、岔路口站、河定橋站、勝太路站、百家湖站、小龍灣站、竹山路站、天印大道站、城東路站等。 河西商業(yè)中心由原來的奧體北移至新江東板塊 據(jù)南京市商貿(mào)局副局長劉中華透露，南京市新一輪的商業(yè)體系規(guī)劃已在19 日最后論證通過。按照新的規(guī)劃，南京的市級商業(yè)中心增加到新街口、河西和南部新城 3 個，河西商業(yè)中心的重點(diǎn)將由原規(guī)劃中的奧體北移到江東門萬達(dá)和龍江新城市廣場一線，新江東商圈即將引發(fā)南京商業(yè)格局巨變。 隨著 27 萬㎡的萬達(dá)廣場購物中心開業(yè)，投資約 8 億元人民幣的金鷹國際酒店項目年底奠基，加上可能進(jìn)入的華潤萬象城等豐富的商業(yè)配套進(jìn)駐；地鐵2 號線明年開通，再加上金地名京、萬達(dá)國際公寓、星雨華府、蘇寧睿城等一批高品質(zhì)樓盤發(fā)力，新江東將成為持續(xù)受到購房者和投資者關(guān)注的熱點(diǎn)板塊。 江寧正式啟動旅游業(yè)發(fā)展三年提升計劃 以一批重大旅游服務(wù)設(shè)施為支撐 ,江寧正式啟動旅游業(yè)發(fā)展三年提升計劃。包括天友龍門陣主題樂園、嘉華湯山等在內(nèi)的 7 個重大旅游業(yè)項目 ,明年將動工并部分投入使用。其中投資 8 億元的天友龍門陣主題樂園水上游樂區(qū) ,明年 6 月將建成 開放 ,這將是我市目前規(guī)模最大的主題樂園。同時 ,對接上海世2020 年 12 月南京市場月報 11 博會 ,打造兩條“世博體驗(yàn)之旅”線路 ,即以湯山為主的“溫泉養(yǎng)生之旅”和連接牛首、谷里、橫溪的“山水生態(tài)〃文化修知之旅”自駕游線路。 發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì) “智能電網(wǎng)引領(lǐng)者”昨落戶江寧 12 月 27 日，“國家電網(wǎng)公司智能電網(wǎng)科研產(chǎn)業(yè) (南京 )基地”在江寧奠基。項目占地 1000畝 ,計劃投資 100億元 ,是國內(nèi)第一個以智能電網(wǎng)自主技術(shù)研發(fā)、核心裝備制造、關(guān)鍵產(chǎn)品檢測為核心的科研產(chǎn)業(yè)基地?；貙?gòu)建 1 個研究中心、 8 個研究所和 10 個研發(fā)實(shí)驗(yàn)室 , 還將與國際著名機(jī)構(gòu)對標(biāo) ,成為國家 電網(wǎng)公司旗下世界一流的檢測試驗(yàn)機(jī)構(gòu)。 三 、市場資訊 《侵權(quán)責(zé)任法》：再有 樓脆脆 開發(fā)商要擔(dān)責(zé) 12 月 26 日 ,全國人大常委會表決通過《中華人民共和國侵權(quán)責(zé)任法》 , 侵權(quán)責(zé)任法規(guī)定，建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌造成他人損害的，由建設(shè)單位與施工單位承擔(dān)連帶責(zé)任。建設(shè)單位、施工單位賠償后 ,有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償。因其他責(zé)任人的原因 ,建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌造成他人損害的 ,由其他責(zé)任人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。 這意味著今后如果再出現(xiàn) “樓脆脆”這樣的直接危及民眾生命財產(chǎn)安全的“豆腐渣”工程，并造成人員 傷亡和財產(chǎn)損失，開發(fā)商作為建設(shè)單位，建筑公司作為施工單位 ,應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。 季建業(yè)：南京明年開建 600 萬平米保障房 12 月 23 日，南京市代市長季建業(yè)提出，富裕人可以購買地段好、價格高的高檔房；困難人群由政府提供的經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房。今年南京市供應(yīng)的經(jīng)濟(jì)適用房 260 萬平方米，價格 22003000 元，明年還將加大保障房的建設(shè)力度，保證 600 萬平方米開工面積，竣工量 330 萬平方米。 全省經(jīng)濟(jì)工作會議：明年新增 20 萬間公共租賃房 12 月 28 日的全省經(jīng)濟(jì)工作會議上明確，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，防止房地產(chǎn)市場大起大落影 響經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定是明年樓市調(diào)控主基調(diào)。明年我省將繼續(xù)新增2020 年 12 月南京市場月報 12 一批廉租房、經(jīng)濟(jì)適用住房 ,面向新就業(yè)大學(xué)生、進(jìn)城務(wù)工農(nóng)民還將新增 20 萬間公共租賃房，使各類人群“住有所居”。 江寧： 18 萬方土地豪賭明年 12 月 28 日，國土局網(wǎng)站發(fā)出土地出讓預(yù)告，一口氣推出 8塊江寧地，其中二類居住用地有 5 塊，商業(yè)用地 2 塊，商業(yè)、二類居住混合用地 1 塊，出讓總面積達(dá)到了 18萬平方米。從出讓預(yù)告上可以看出，方山 九龍湖板塊依然是明年江寧土地市場的主角。 大校機(jī)場推 250 萬㎡住宅地 根據(jù)規(guī)劃公示 ,大校機(jī)場居住用地 ,即 247 萬平方米 ,有 4大居住區(qū) ,還有商業(yè)區(qū)。從大校機(jī)場的位臵、地塊的整體規(guī)模、規(guī)劃配套的高起點(diǎn)等各方面來看 ,大校機(jī)場的這批土地質(zhì)量在南京首屈一指。近 250 萬平方米的純住宅用地如果在短時間內(nèi)推向市場 ,將給南京的土地市場帶來極大的沖擊。 圣誕老人 來寧叫賣公寓房 13日 ,來自美國與澳大利亞的一批開發(fā)商及投資專家組團(tuán)來南京推銷房產(chǎn) ,組織方邦拓臵業(yè)介紹 ,這次推出的房源既有五六百平方米的精裝別墅 ,也有四五十平方米的公寓房。以澳大利亞為例 ,房源分布在墨爾本、悉尼等中心城市 ,房價最低的 28 萬澳幣 ,約合人民幣 173 萬元 ,最貴的則接近 200 百萬澳幣。與國內(nèi)購房優(yōu)惠政策即將到期相“呼應(yīng)”的是 ,這些國外的樓盤選擇現(xiàn)在到南京推銷也是由于優(yōu)惠政策的緣故 ,例如澳大利亞的印花稅減半政策將在今年底到期 ,一套房子算下來可以節(jié)省 10 萬元人民幣左右。 2020 年 12 月南京市場月報 13 第二章、經(jīng)濟(jì)環(huán)境 表 21： 2020 年 111 月全市主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 指標(biāo) 單位 累計數(shù)值 同比增長（ %） 規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值（現(xiàn)價） 億元 進(jìn)出口總值（按經(jīng)營單位） 億美元 全社會固定資產(chǎn)投資 億元 社會消費(fèi)品零售總額 億 元 財政收入 億元 城市居民人均可支配收入 元 居民消費(fèi)價格指數(shù) % 數(shù)據(jù)來源：南京市統(tǒng)計局 一、 實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展向好，經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)態(tài)勢逐步顯現(xiàn) 13 季度，全市完成地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，按可比價計算，比去年同期增長 %。第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %，其中工業(yè)增加值 ，增長 %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %。從季度運(yùn)行軌跡看，增長曲線呈上揚(yáng)趨勢，經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升跡象明顯。 圖 2 1：南京市 GDP 歷年季度增長速度走勢圖 5%6%7%8%9%10%11%12%2020年 2020年 2020年 2020年 2020年2009年一季度2009年二季度2009年三季度數(shù)據(jù)來源：南京市統(tǒng)計局 二、 工業(yè)生產(chǎn)銷售擺脫下降格局 11 月份，全市規(guī)模以上工業(yè)加快生產(chǎn)步伐，當(dāng)月完成工業(yè)總產(chǎn)值 2020 年 12 月南京市場月報 14 億元，同比增幅高達(dá) %，為今年當(dāng)月最高增速，比 10 月份提高 分點(diǎn)。今年以來，全市工業(yè)生產(chǎn)累計增幅逐漸擺脫同比下降局面，從一季度同比下降 14%，上半年下降 %， 13季度下降 %。 11 月份首 度實(shí)現(xiàn)累計增幅由負(fù)轉(zhuǎn)正， 111 月份全市累計完成工業(yè)總產(chǎn)值 億元，與去年同期相比增長 %。 圖 22：南京市工業(yè)增加值及增幅走勢圖 3020100102030405011 月12 月09 1月 2月20 09 年3月20 09 年4月5月 6月 7月 8月 9月10 月11 月工業(yè)總產(chǎn)值增幅% 工業(yè)總產(chǎn)值累計增幅%數(shù)據(jù)來源：南京市統(tǒng)計局 三、 進(jìn)出口同比降幅繼續(xù)減緩 11 月份，全市對外貿(mào)易進(jìn)出口總額為 億美元，同比增長 %，當(dāng)月增幅實(shí)現(xiàn)今年來首度由負(fù)轉(zhuǎn)正。 111 月份，全市對外貿(mào)易進(jìn)出口總額為，同比下降 %，降幅較 10 月份收窄 個百分點(diǎn)，為今年來最小降幅。 圖 2 3：南京對外貿(mào) 易增長情況走勢圖 00000000011月 12月 0 9 3 月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月進(jìn)出口貿(mào)易總值數(shù)據(jù)來源：南京市統(tǒng)計局 2020 年 12 月南京市場月報 15 四、 固定資產(chǎn)投資規(guī)模不斷擴(kuò)張 111 月份，全社會完成固定資產(chǎn)投資 億元，同比增長 %，比去年同期凈增 416 億元，比去年全年投資額多 億元。其中 111 月份完成工業(yè)投資 億元，同比增長 %，比去年同期凈增 165 億元；完成房地產(chǎn)投資 549 億元，同比增長 %，比去年同期凈增 95 億元。 圖 24：南京市固定資產(chǎn)投資增幅走勢圖 05101520253008年110月111月112月09年12月13月 14月 15月 16月 17月 18月 19月 110月111月固定資產(chǎn)投資增幅%數(shù)據(jù)來源：南京市統(tǒng)計局 五 . 消費(fèi)品零售總額增長加快 圖 25：南京市消費(fèi)品零售額增幅走勢圖 0%5%10%15%20%25%10月 11月 12月 0 9 1月2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月社會消費(fèi)品零售總額同比增長數(shù)據(jù)來源：南京市統(tǒng)計局 11 月份，全市消費(fèi)品市場繼續(xù)保持快速增長。當(dāng)月實(shí)現(xiàn)零售額 億元，同比增長 %； 111 月份累計實(shí)現(xiàn)社會消費(fèi)品零售總額 億元，同比增長 %，創(chuàng)下了今年來各月累計增幅的新高，累計增幅逐月攀升，比一季度高出 2個百分點(diǎn)，比上半年高出 個百分點(diǎn)，比 13 季度高出 個百分點(diǎn)。 2020 年 12 月南京市場月報 16 六 . 財政增幅再創(chuàng)新高 111 月份，全市實(shí)現(xiàn)財政收入 億元，同口徑增長 %，增幅達(dá)到今年來最高水平，分別比 13 季度和上半年高出 個和 個百分點(diǎn)，比去年同期高出 。其中，中央收入實(shí)現(xiàn) ，增長 %，增幅高于去年同期 ；地方財政一般預(yù)算收入實(shí)現(xiàn) 億元，增長 %，增幅低于去年同期 個百分點(diǎn)。 圖 26 南京市財政收入累計增幅走勢 0%5%10%15%20%25%0 8 年1 11月1 1 2 月 0 9 年1 3月1 4 月 1 5 月 1 6 月 1 7 月 1 8 月 1 9 月 1 1 0 月 1 1 1 月 數(shù)據(jù)來源：南京市 統(tǒng)計局 第三章、房地產(chǎn)投資 一、開發(fā)投資額 2020 年 111月房地產(chǎn)投資總額為 549 億元，同比增長 %，住宅開發(fā)投資總額為 億元，同比上升 %。 圖 3 1：南京市房地產(chǎn)開發(fā)及住宅開發(fā)投資同比增幅走勢圖 1 05051015202530351 1 1月1 1 2月09年1 2 月1 3 月 1 4 月 1 5 月 1 6 月 1 7 月 1 8 月 1 9 月 1 1 0月1 1 1月數(shù)據(jù)來源：南京市統(tǒng)計局 2020 年 12 月南京市場月報 17 二、房地產(chǎn)建設(shè)指標(biāo) 09 年 111 月，全市商品房施工面積同比增長 %，其中，住宅施工面積同比增長 %。 圖 32：南京市商品房及住宅累計新開工、施工面積同比增幅走勢圖 0246810121416181 1 1 月 1 1 2 月 0 9 年1 2月1 3 月 1 4 月 1 5 月 1 6 月 1 7 月 1 8 月 1 9 月 1 1 0 月商品房施工面積同比增幅（% ） 住宅施工面積同比增幅( % ) 數(shù)據(jù)來源：南京市統(tǒng)計局 09 年 111月商品房、住宅的竣工面積同比出現(xiàn)大幅增長。商品房竣工面積同比增長 %，商品住宅竣工面積同比增長 %。 圖 3 3：南京市商品房竣工面積同比增幅走勢圖 6 0 4 0 2 00204060801001 1 1月1 1 2月09年1 2 月1 3 月 1 4 月 1 5 月 1 6 月 1 7 月 1 8 月 1 9 月 1 1 0月1 1 1月全市商品房竣工面積同比增幅 全市住宅竣工面積同比增幅數(shù)據(jù)來源：南京市統(tǒng)計局 2020 年 12 月南京市場月報 18 第二篇 市場交易篇 第四章 土地市場 一、土地資訊 2020 年 12 月， 南京市 無重要土地資訊發(fā)布 二 、本月公告土地分析 據(jù)本機(jī)構(gòu)統(tǒng)計， 12 月 南京市國土局 共 掛牌 1 次公告， 共 推出 4 幅地塊，掛牌總面積 ， 環(huán)比上個月減少近一半， 掛牌土地總金額為 億元 。 202