【文章內容簡介】 美地） 萬川新城 渝東名 (都、郡、新居、世紀、人家 ) 三峽明珠 運 (韻 )像家園 萬州運 (韻、印 )像 世紀 (萬州、萬川 ) 有詩美地 清華人家 (水清木華，運動人家 ) 韻味花園 錦繡萬川 川江（花園、豪園、美宅、公館等） 萬州人家 萬東名居 …… 項目總體形象定位 本項目的總體形象定位體現(xiàn) 新慶－－ 項目開發(fā)商，企業(yè)品牌資源的延伸。 運動－－運動一生、安康一生、幸福一生。 教育 —— 高檔社區(qū)里必備的底蘊，關注下一代，中國人固有的情，讓 孩子 的成長隨 您 心愿。 半山 —— 作為豪宅的必備條件，港 澳豪宅大都在半山之處，盡量尊貴氣息，獨領時 代 風騷。 景觀 —— 生活的忙碌伴隨多少年，回到家，就是回到 花園 ，讓你清新，讓你無慮享受生活。 層面一 ：一種生活方式：運動生活館?享受運動就是享受生活? 原則： 強化運動社區(qū)概念 強化運動意識、講解安康與幸福是孿生子妹、 統(tǒng)一消費者特征，將其形象化、社團化，增強消費者 精神歸屬 感。 渲染樓盤的火熱氣氛，包括，態(tài)度、色調、包裝等。 亮點：? 運動 ?、? 生活館 ? 散射： 燦爛的 、 蓬勃的 、 向上的 、 年輕的 、 青春的 、 躍動的 、 飛舞的 、 火熱的 、 自由的、活力的、健康的、 力量、健美 的、激情的、爆發(fā)的 層面二 ：半山豪宅。 原則 ： 半山資源的極少主義、完善的社區(qū)配套、完美的規(guī)劃、 建筑風格的完美表現(xiàn)、 江景及景觀園藝的協(xié)調互動 未來都市的中央 亮點 ：?半山??豪宅? 散射 ： 開闊、清新、靜悠、傲視、君臨天下、江山、長江、奔放、豪氣、精心、縱觀天下、舒暢、修生養(yǎng)神。 折射 ： 帝王將相、 傲視群雄、財富象征 層面三 塑造本案的美譽度，創(chuàng)建企業(yè)品牌 ,抽象概念具體化的過程。 戶型 —— 追求實用；平、錯 、躍空間結構的合理運用；錯、退臺屋頂花園的應用；入戶花園、室內花園的合理設計運用；完善功能房自由組合；落地窗，凸窗、開窗、陽臺、 遮陽板 等細節(jié)的處理運用，讓生活空間更加完美； 物業(yè) —— 用我們的細心體會您的需求，用專業(yè)的眼光挑剔每個細節(jié)、使建筑體現(xiàn)社區(qū)的生活理念，使建筑容景、 容情而體現(xiàn)精神內質。 景觀 —— 江景盡收眼簾，中庭景觀、社區(qū)外圍綠化帶、社區(qū)景觀大道、綠化環(huán)行步道，水景、小品、景觀長廊的運用讓你每天擁有綠色健康好心情 視界 —— 閑坐、小息片刻你也能享受半壁江山，讓你有激揚文字，指點江山 , 君臨天下的感覺 物業(yè)管理 —— 半山韻城讓你享受的不僅是尊貴，更是無微不至的一套?康體管家?系統(tǒng)工程服務 價格 —— 半山韻城超高的性價比，讓你輕松擁有半山江景豪宅，怎不觸動你的心玄 位臵 —— 城市的規(guī)劃發(fā)展 ,城市擴大；城市重心的偏移 ,未來的城市中心將屬于半山運城 ?半山花園、運動家園?我們塑造的是一種生活方式、一種生活態(tài)度、一種生活理念； 萬州首個以?運動、健康、生態(tài)、教育?為主題的大型社區(qū) 項目文化定位 運運運 動動動 文文文 化化化 社社社 區(qū)區(qū)區(qū) ——— ——— 的的的 濃濃濃 情情情 體體體 現(xiàn)現(xiàn)現(xiàn) 回到半山韻城，回到溫馨家園，撩起窗紗，舒張眼簾，盡賞清新、半城風光 ，削去工作的煩勞，回到半山韻城，運動你的健康，享受你的雅致，在這里你的素養(yǎng)得到升華。 社區(qū)文化以運動康體文化為主題、宣傳展示運動 神情 和風采。在這里你可知曉各類競技技巧，讓你的一切從專業(yè)的角度欣賞、舒張你的運動思維、打開你的運動細胞，邀請專業(yè)專家為你的健康把脈，時刻關住你的細節(jié)變化，為你?量身裁衣?制定健身組合，每一天讓你都有所得，充分體會運動著、快樂著的感覺。 在這里物管定期或不定期舉行體育賽事，讓你在接受專業(yè)化訓練的同時，有一展技巧的舞臺，舉行運動文化藝術展等等活動，讓社區(qū)運動文化豐富多彩，并切實、深入、 持久地永遠不停止。 項目功能規(guī)劃建議 項目規(guī)劃的基本思路 整個社區(qū)始終圍繞?運動、健康、高檔、生態(tài)園林、建筑?等關鍵要素 —— ?處處有景、隨心運動?的總體規(guī)劃思路 遵循現(xiàn)代社區(qū)應具有的?設計獨特、布局合理、環(huán)境優(yōu)美?等特點，并以此以為中心修建高質量，高品位的居住區(qū)；始終堅持?以人為本、因地制宜、富有個性、特色突出?基本規(guī)劃原則。 景觀多用巴渝特色園林元素的中國古典園林風格，依據(jù)山勢穿插噴泉，流瀑、小溪、小橋使項目有靈韻，使景觀有動有靜，動靜結合相得益彰，時刻注意：用景觀遮蔽對項目不利的視角點 。 建筑風格運用前衛(wèi)元素穿插的現(xiàn)代簡潔風格 ， 合理取舍新設計、新材料、新設備、新工藝； 做到 ?造型要多些變化、顏色要少點變化、以人為本?的生態(tài)環(huán)保型建筑結合體，體現(xiàn)樓盤的現(xiàn)代感 ,時尚感，動感、生態(tài)感得到表面。讓建筑文化，地勢景觀、功能配套相和諧。 小區(qū)功能以運動配套為主，盡量囊裹多樣特色的運動項目，使其有運動、情趣空間 —— 體現(xiàn)運動、休閑娛樂、享受自然、享受陽光。 小區(qū)必須有的運動項：有 :除去一般社區(qū)常備的運動設施外，建議像：籃球場、羽毛球場、網(wǎng)球場、室內外游泳池或親水性的沙灘陽光泳池、門球場、壁球、環(huán)形觀景跑 道、梯形景觀慢步道、 乒乓球、保齡球、象棋、攀巖、 桌球、棋牌類等等融趣味性、知識性與團體合作性較強的運動配套和設施，集智力、耐力、毅力三位一體的健身康體運動。 社區(qū)要遠離商業(yè)街區(qū)和教育配套分離的規(guī)劃原則，使動靜分離，提高社區(qū)檔次感。 小區(qū)整體規(guī)劃建議（草圖如下） 規(guī)劃布局原則： 規(guī)劃布局總原則 —— 因地制宜 A. 規(guī)劃建造大型中庭景觀，使動靜結合，水景、小橋，綠化合理使用。 B. 保證戶戶良好的朝向、通風、采光效果；特別是中庭景觀，江景為主的雙重景觀利用方面要下足功夫。 C. 商業(yè)和住宅分離，提高小區(qū)的檔次品質。 D. 景觀大道的與住宅合理布局 E. 各項運動設施的合理布局 F. 建筑形態(tài)的合理布局 G. 局部景觀的合理布局 根據(jù)以上基本原則：建議第一批征地規(guī)劃為六個功能組團，在各功能組團合理規(guī)劃融入建筑、運動配套設施、景觀、小品、雕塑等社區(qū)元素。 考慮到規(guī)劃容積率和建筑戶型朝向要遵循?因地制宜?的總體布局原則， 建議第六功能組團花園洋房采用?環(huán)形錯落 點狀的建筑布局?的方式，盡量營造更多的中廳景觀面積，以增大可利用的景觀用地面積，為營造社區(qū)的主題景觀及建造大型運動設施，提高小區(qū)的品質和檔次，在達到最好的雙重景觀利用的前提下，體現(xiàn)出社區(qū)運動健 康住宅的主題。 第一功能組團部分：建議是獨立別墅區(qū)，在規(guī)劃布局上采用?點狀錯落布局?。采用這種布局的優(yōu)級點是達到景觀最好利用，缺點是整體排列不成規(guī)劃，要規(guī)劃好 ,把握整體效果。 第二功能組團部分：建議修建小高層，建筑布局采用?縱向排列布局?的方式 . 第三功能組團部分：建議 修 建聯(lián)排別墅，建筑布局采用?橫向錯落排列布局?的方式 小區(qū)大門要盡顯大氣，景觀大道直通中庭景觀，合理布局小型景觀道通向各單元，達到戶戶入景，有必要配臵前后陽臺 ,而得到雙重體驗雙重景觀。 社區(qū)的邊界以綠化帶修建景觀長廊或綠化帶為主。 交通 — — 車 行交通方便了生活，但導致流動的噪聲和尾氣，以及嬉戲兒童的安全受到威脅 ，所以在住宅小區(qū)內盡量達到人車分流。 小區(qū)內的圍合環(huán)行布道：小區(qū)內的 步行道路要求有足夠的寬度，并符合無障礙通道系統(tǒng)的設計要求。為照顧行動不便的老人和殘疾人，在步行道路出現(xiàn)高差時設緩坡，變坡點給予提示，并宜在坡度較大處設扶手。 停車位設臵 —— 按照我國的建筑設計規(guī)范要求，社區(qū)內的停車位按照 200 ㎡ /個的建筑規(guī)范進行配臵，建議達到每戶一車位并以地下車位為主。 建筑形態(tài)建議 考慮到項目 的容積率，住宅按照花園洋房（ 5+1）、小高層（ 11+1）、 聯(lián)排別墅、獨立別墅建筑的物業(yè)形態(tài)進行布臵，以達到合理的土地利用率、按建設部規(guī)定的指標進行修建。 小區(qū)內各項功能組團設臵建議 根據(jù)?地勢、交通、景觀?第一 期 征地地塊分六個功能組團分區(qū) 第一功能組團：高差大、噪音小、空氣清新、視野開闊、觀半壁萬州城、攬社區(qū)全景，交通方便 .可以和后續(xù)項目開發(fā)分而不相互不影響，建議做獨立別墅區(qū)占總體量的 5%。 第二功能組團：交通方便、視野好、項目的邊緣 (項目的東面 )緊臨博文實驗中學，產生噪音，建議項目與學校接壤處做綠化帶；有落差，建議在 本區(qū)域以小高層為主，為總體量的 25%；建議修建小高層的好處，在于阻礙學校產生的噪音和阻隔第六組團的花園洋房看到學校的視線，提升項目的品質，在這里修建小高層不會因落差的原因而影響遠觀的視覺效果，更可以觀賞到小區(qū)園林景觀。 第三功能組團 : 噪音小、空氣清新、視野開闊、相對獨立別墅區(qū)觀半壁萬州城方面少許、攬社區(qū)全景，交能不便，緊臨后續(xù)開發(fā)項目會產生影響，建議在這個區(qū)域修建聯(lián)排別墅，有利于和后續(xù)聯(lián)排別墅區(qū)相聯(lián)。 第四功能組團：緊臨博文中學和規(guī)劃中的大門入口處 ,和博文實驗中學形成互動的整體效果，不影響小區(qū)環(huán)境，出入也 方便，建議修幼兒園。 第五功能組團：社區(qū)的大門口處 .與學校相鄰，交通方便，商業(yè)易喧嘩，而影響的生活環(huán)境；建議本組團修建商業(yè)，遠離社 區(qū)，讓社區(qū)真正成為高品質居住型運動社區(qū)。 第六功能組團：項目的核心部分，地處項目的中央，平地與落差共存。從各方面來說地勢條件較好，更是社區(qū)主要景觀及配套設施所在地，是項目的重心所在，與后續(xù)項目開發(fā)接壤最多，建議在這里修建花園洋房 。 建筑內部的戶型及戶型比例建議 建議戶型為兩室、三室、四室、五室及配比為 17%： 68%： 13%： 2% 經(jīng)典戶型欣賞 經(jīng)典兩室 : 經(jīng)典三室 : 經(jīng)典四室 : 經(jīng)典聯(lián)排別墅 : 經(jīng)典獨立別墅 : 通過欣賞以上幾組戶型我們建議本案的戶型設計及面積注意以下幾點 : 套型空間的私密性保證 —— 合理安排各種功能空間，避免各居住空間的相互干擾，以及鄰里住戶間的對視現(xiàn)象，保證私密性。 套型空間內日常安全保證 —— 針對老年人、殘疾人以及兒童生活活動的安全需要，套內自然層應避免臺階和錯層，設臵扶手、護欄、防滑地面和報警裝臵等設施 ，有效保證室內空間 的日常安全。 戶型空間尺度建議 —— 套型面積要控制得當，功能空間面積過小會顯得擁擠，但大而不當，也會失去家庭溫馨的感覺，并不能提高住宅的舒適性 。 套型設計應以居住生活行為規(guī)律為準則，滿足居住者生活、生理、心理等需求，實現(xiàn)舒適、健康的居住目標。套型面積取決于功能，套型功能的增量，除適宜的面積外，尚應包括功能空間的細化和設備的配臵質量，與日益提高的生活質量和現(xiàn)代生活方式相適應 。 居室高 為 3 米 。 住宅功能空間合理低限凈面積指標見 下 表 ： 項目 低限凈面積指標 (㎡ ) 起居室 餐廳 主臥室 次臥室 (雙人 ) 廚房 (單排型 ) 衛(wèi)生間 () () () () () () 建議戶型創(chuàng)新點建議 : 戶型是產品的濃縮點，在這個方面的要有大膽的創(chuàng)新，特別要注意細節(jié)的處理，多加修飾?亮點?點綴，大量運用落地窗、陽臺、遮陽板等功能性構件， 平、錯、躍空間結構的合理運用，錯、退臺花園陽臺的應用， 完善功能房自由組合， 要 追求布局空間的實用、舒適、豪華讓生活空間更加完美。 ? 三房半 ? 為消費 者增加贈送面積（如陽臺、窗、入戶花園、墻體等的創(chuàng)新方式） ? 戶型的功能分區(qū)明顯，功能房設計應多彩，使居家更舒適 .功能房以書房和儲藏室為主。 ? 雙開門廚房 建議花園洋房、小高層、聯(lián)排別墅、獨立別墅戶型配比及面積 : 二室一廳一衛(wèi)一廚 9% 80 ㎡左右 二室二廳一衛(wèi)一廚 8% 90 ㎡左右 三室一廳一衛(wèi)一廚 42% 110 ㎡左右 三室二廳二衛(wèi)一廚 26% 135 ㎡左右 四室二廳雙衛(wèi)一廚 13% 155 ㎡左右 五室二廳三衛(wèi)一廚 2% 建議聯(lián)排別墅戶型面積在 160300 ㎡ : 160200 ㎡ 占總聯(lián)排體量的 50％ 200250 ㎡占總聯(lián)排體量的 30％ 250300 ㎡占總聯(lián)排體量的 20％ 建議獨立別墅戶型面積在 250450 ㎡ : 250350 ㎡占總獨立別墅體量的 50％ 350450 ㎡占總獨立別墅體量的 50％ 建筑外立面的色調、線條、造型、效果建議 ? 建筑外立面建議： ? 采 取白色或米藍色為主的色彩，可搭配一些體現(xiàn)活力、運動的其他色調；