【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 2020 年 10 月重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 《 2020 年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 第一篇 市場(chǎng)背景篇 第一章、政策資訊 一、政策法規(guī) 表 1 11： 2020 年 10 月全國(guó)房地產(chǎn)相關(guān)政策列表 時(shí)間 來(lái)源 政策名稱 主要內(nèi)容 10 月 9 日 東方早報(bào) 《 住建部：安居工程投資 3000 億 不支持高房?jī)r(jià) 》 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)齊驥在國(guó)慶新聞中心的新聞發(fā)布會(huì)上表示 ,住房部不支持高房?jī)r(jià) ,希望各地增加普通商品住房的供應(yīng)。 當(dāng)前 ,隨著樓市回暖 ,北京、上海、深圳等重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)不斷上漲 ,甚至已經(jīng)超過 2020 年的高峰。穩(wěn)定房?jī)r(jià)的呼聲一時(shí)間再度興起。 在回答媒體關(guān)于中國(guó)地價(jià)不斷攀高 ,房地產(chǎn) 是不是出現(xiàn)過熱現(xiàn)象的問題時(shí) ,齊驥表示 ,已經(jīng)注意到今年下半年以來(lái) ,隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的活躍 ,一些地方出現(xiàn)了一些企業(yè)高價(jià)購(gòu)買土地的現(xiàn)象。同時(shí) ,相關(guān)主管部門針對(duì)這些現(xiàn)象也開始出了一些有利的積極的措施和政策。 10 月 11 日 全視界 今安家 《 重慶 市將集中整治違規(guī)調(diào)整容積率 》 重慶市日前作出動(dòng)員部署，將用兩年的時(shí)間，對(duì) 2020年以來(lái)全市政府投資和使用國(guó)有資金項(xiàng)目，特別是擴(kuò)大內(nèi)需項(xiàng)目進(jìn)行全面排查，著力解決工程建設(shè)領(lǐng)域存在的突出問題，規(guī)范行政行為和市場(chǎng)行為。 10 月 13 日 21 世紀(jì)經(jīng)濟(jì) 報(bào)道 《 樓市傳危險(xiǎn)信號(hào) 國(guó)土部報(bào) 告建議年底調(diào)控 》 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)土資源部等房地產(chǎn)調(diào)控部門紛紛通過不同形式，就當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，發(fā)出自己的聲音。 10 月 9 日，國(guó)土部智囊機(jī)構(gòu)中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院則發(fā)布了一篇題為 ? 房地產(chǎn)行業(yè)價(jià)漲量跌現(xiàn)象探析 ? ，指出 9 月份以來(lái)出現(xiàn)的 ? 價(jià)漲量跌 ? 問題可能是個(gè)危險(xiǎn)的信號(hào)，沒有實(shí)體經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇和適當(dāng)?shù)恼{(diào)控政策應(yīng)對(duì)，房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)走向一個(gè)更危險(xiǎn)的極端。 10 月 15 日 重慶時(shí)報(bào) 《 二套房必須首付四成難獲 7 折利率 》 重慶銀監(jiān)局：二套房必須首付四成 為防止銀行在 ? 二套房政策 ? 上打擦邊球，重慶銀監(jiān)局官員昨日再度強(qiáng)調(diào)，二套房政策 沒有放松，首付必須四成，而貸款利率則由商業(yè)銀行根據(jù)自身對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)估和承受能力確定，但不能低過 7 折。 10 月 19 日 新浪房產(chǎn) 《 二套房貸關(guān)緊? 半扇門 ? 首付四成變鐵律 》 自今年 6 月份起，二套房貸收緊的風(fēng)聲已經(jīng)傳出，而在近幾個(gè)月各地銀監(jiān)局不斷重申要嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸政策過后，銀行和中介機(jī)構(gòu)打的 ? 擦邊球 ? 一刻也沒有停歇。但日前記者走訪發(fā)現(xiàn)，由于前三季度銀行貸款額度的指標(biāo)提前完成，且近日監(jiān)管風(fēng)聲漸緊，年內(nèi)二套房貸收緊已成定局。 10 月 19 日 香港文匯報(bào) 《 住 建 部 否 認(rèn)? 二次房改 ? 中國(guó)樓市不存在泡沫 》 在內(nèi)地房?jī)r(jià)瘋長(zhǎng)的 背景下，有關(guān)中央醞釀 ? 二次房改 ?的傳聞再起，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任陳淮明確表示，不論短期計(jì)劃還是 ? 十二五 ? 規(guī)劃中，住房目標(biāo)仍然是住有所居。當(dāng)前在住房發(fā)展過程中保障體系和市場(chǎng)化之間的結(jié)合有進(jìn)一步的改善和調(diào)整的必要，但是這個(gè)基本方向中沒有 ? 二次房改 ? 。陳淮并指出， 90 年代中期日本房地產(chǎn)價(jià)格的暴漲暴跌有歷史原因，不能簡(jiǎn)單的以此來(lái)談中國(guó)樓市的泡沫。他認(rèn)為： ? 中國(guó)的房子正在越蓋越結(jié)實(shí)，沒有什么泡沫，如果有泡沫那也是為節(jié)能而用的空心磚。 ? 2020 年 10 月重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 《 2020 年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 10 月 19 日 21 世紀(jì)經(jīng)濟(jì) 報(bào) 《 住建部啟動(dòng)住房 ? 十二五 ? 規(guī)劃 》 據(jù)悉 ， 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部已于日前啟動(dòng)住房 ? 十二五 ?規(guī)劃編制工作。目前正在進(jìn)行前期調(diào)研階段 —— 2020 年將是? 十一五 ? 規(guī)劃執(zhí)行的最后一年，也是 ? 十二五 ? 規(guī)劃各項(xiàng)目標(biāo)正式確定的時(shí)間。 不同于其他行業(yè) ? 十二五 ? 規(guī)劃的是，住房 ? 十一五 ?規(guī)劃執(zhí)行中與現(xiàn)實(shí)差距太大。例如，原計(jì)劃的房地產(chǎn)開發(fā)總量被大大突破，同時(shí)也超出 ? 十一五 ? 規(guī)劃啟動(dòng)了住房保障建設(shè)規(guī)劃工作 。 10 月 19 日 上海證券報(bào) 《 公積金管理變法： 3000 億開閘保障房 》 醞釀了一年之久，住房公積金支持保障性住房建設(shè)政策終于揭開面紗。 10 月 14 日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等 7 部 門聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于利用住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)試點(diǎn)工作的實(shí)施意見》（以下簡(jiǎn)稱 ? 實(shí)施意見 ? ），正式推出住房公積金支持保障性住房建設(shè)的系列政策。 10 月 21 日 南方 網(wǎng) 《 住 建 部 首 提? 三極住房提供模式 ? 》 10 月 20 日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)齊驥在常州廉租房和公共租賃房項(xiàng)目開工典禮致辭中，強(qiáng)調(diào)有關(guān) ? 二次房改 ? 調(diào)研言論純屬烏有。 齊驥強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)市場(chǎng)化改革成果有目共睹。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展堅(jiān)持市場(chǎng)化方向不動(dòng)搖，同時(shí)加強(qiáng)住房保障工作，以實(shí)現(xiàn)居民住有所居的目標(biāo)。 10 月 21 日 重慶搜房網(wǎng) 《 發(fā)改委：首批資源枯竭城 市編制完成轉(zhuǎn)型規(guī)劃 》 國(guó)新辦于 10 月 20 日上午舉行新聞發(fā)布會(huì)，請(qǐng)國(guó)家發(fā)展改革委副主任張國(guó)寶、國(guó)家發(fā)展改革委東北振興司司長(zhǎng)文振富介紹進(jìn)一步實(shí)施東北地區(qū)等老工業(yè)基地振興戰(zhàn)略的情況，并答記者問。 據(jù)介紹，振興東北地區(qū)等老工業(yè)基地戰(zhàn)略全面實(shí)施以來(lái)，東北地區(qū)資源型城市可持續(xù)發(fā)展工作有了良好開端。 2020 年國(guó)務(wù)院出臺(tái)了《關(guān)于促進(jìn)資源型城市可持續(xù)發(fā)展的若干意見》(國(guó)發(fā)“ 2020” 38 號(hào) )，制定了設(shè)立財(cái)力性轉(zhuǎn)移支付、改革資源稅、建立可持續(xù)發(fā)展準(zhǔn)備金制度、設(shè)立專項(xiàng)貸款和中央預(yù)算內(nèi)投資專項(xiàng)等系統(tǒng)的政策措施。 10 月 22 日 重 慶時(shí)報(bào) 《 住建部擬用公積金建經(jīng)濟(jì)適用房 》 在目前金融危機(jī)持續(xù)、擴(kuò)大內(nèi)需迫切的大形勢(shì)下，合理利用閑臵資金解決經(jīng)濟(jì)適用房資金缺口，似乎于國(guó)于民都是件好事，但此事的合法性和公平性卻遭到了社會(huì)各界的質(zhì)疑。 合法性不足 任何單位和個(gè)人不得挪作他用 公平性不足 用多數(shù)人的錢給少數(shù)人建房 10 月 23 日 證券日?qǐng)?bào) 《 證監(jiān)會(huì)等調(diào)控資本市場(chǎng) 產(chǎn)能過剩行業(yè)融資受阻 》 近日 ,有消息傳出 ,證監(jiān)會(huì)向國(guó)家發(fā)改委移交了一部分關(guān)于企業(yè)融資的審查權(quán) ,同時(shí)還醞釀就房地產(chǎn)融資相關(guān)土地核查文件征求國(guó)土資源部的意見。 證監(jiān)會(huì)同時(shí)聯(lián)手兩部委做出關(guān)于企 業(yè)融資的政策調(diào)整 ,引發(fā)市場(chǎng)對(duì)年末再融資政策轉(zhuǎn)向的擔(dān)心。 10 月 26 日 投資者 報(bào) 《 政策 ? 風(fēng)緊 ?預(yù)警明年樓市調(diào)控 》 10 月 9 日，國(guó)土部智囊機(jī)構(gòu) —— 中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院發(fā)布了一篇題為 ? 房地產(chǎn)行業(yè)價(jià)漲量跌現(xiàn)象探析 ? 的報(bào)告，指出 ?9 月份以來(lái)出現(xiàn)的 ‘ 價(jià)漲量跌 ’ 問題可能是個(gè)危險(xiǎn)的信號(hào)，沒有實(shí)體經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇和適當(dāng)?shù)恼{(diào)控政策應(yīng)對(duì)，房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)走向一個(gè)更危險(xiǎn)的極端。 ? 平時(shí)極少對(duì)外界發(fā)聲的土地規(guī)劃勘測(cè)院，此次的表態(tài)意味深長(zhǎng)，是國(guó)內(nèi)樓市政策調(diào)整的開始，還是政府姿態(tài)性的吹風(fēng)，各方爭(zhēng)議不斷。 10 月 27 日 證券日?qǐng)?bào) 《 保監(jiān)會(huì)：保險(xiǎn)資金投資不許炒房 新修訂的《保險(xiǎn)法》已于 10 月 1 號(hào)正式實(shí)施，明確保險(xiǎn)資金 ? 可投資不動(dòng)產(chǎn) ? 。近日，有報(bào)道分析近千億保險(xiǎn)資金2020 年 10 月重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 《 2020 年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 地產(chǎn) 》 投資樓市，可能改變樓市的投資格局，對(duì)此、監(jiān)管部門如何看待？ 按保監(jiān)會(huì)歷次公開表明的態(tài)度，對(duì)于保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)，要先立規(guī)矩再做試點(diǎn)，之后才逐步放開，所以正式啟動(dòng)起碼要等《保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)試點(diǎn)管理辦法》的正式出臺(tái)。保監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人袁力表示，保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)投資不動(dòng)產(chǎn)主要是購(gòu)買辦公用房、投資廉租房等，保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)不直接參與房地產(chǎn)開發(fā)，不允許進(jìn)行房地產(chǎn)的炒作。 資料來(lái)源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢 系統(tǒng) 二、市政動(dòng)態(tài) 表 112： 2020 年 10 月重慶市政動(dòng)態(tài)相關(guān)列表 時(shí)間 來(lái)源 政策名稱 主要內(nèi)容 10 月 9 日 搜房網(wǎng) 《 上新街禮嘉地鐵下月動(dòng)工 》 從市軌道交通 (集團(tuán) )有限公司獲悉，軌道交通 6 號(hào)線一期工程（上新街 — 禮嘉），已初步定于下月動(dòng)工，預(yù)計(jì) 2020 年貫通，投入使用后將方便沿線數(shù)十萬(wàn)居民出行。這將是我市開建的第二條地鐵，第一條是軌道交通 1 號(hào)線（朝天門 — 大學(xué)城）。 10 月 10 日 全視界 今安家 《 觀音橋建外環(huán)線排堵 江北將成最暢通城區(qū) 》 過嘉陵江大橋到五里店方向的車輛將被分流，不用經(jīng) 觀音橋商圈直達(dá)目的地。昨日，江北黃觀路一期工程正式開工，意味著規(guī)劃中的觀音橋 ? 外環(huán) ? 線進(jìn)入建設(shè)階段，整個(gè)環(huán)線兩年內(nèi)建成。 10 月 12 日 重慶時(shí)報(bào) 《 北碚兩條重要公路開通 》 日前，北碚區(qū)連接南北的兩條重要公路完成交工驗(yàn)收。東合路北引合川，七槽路南接沙坪壩。為下一步該路段開通客運(yùn)奠定了基礎(chǔ)。 北碚區(qū)東合路全長(zhǎng) 公里，設(shè)計(jì)車速為 15 公里 /小時(shí)，路基寬度 米。由于該路沿線途經(jīng)大新藥業(yè)、正川玻璃廠等企業(yè)密集區(qū)，下一步開通公交客運(yùn)后，將使其所屬范圍內(nèi)的東陽(yáng)村、大新社區(qū)等上萬(wàn)名居民受益。 10 月 12 日 全視 界 今安家 《 大渡口，大商業(yè)大步向前邁 》 根據(jù)《重慶市都市區(qū)城鄉(xiāng)總體規(guī)劃（ 20202020）》，對(duì)大渡口城市定位的描述， ? 大渡口將以重鋼搬遷為契機(jī)，提升城市功能。分擔(dān)楊家坪城市副中心的部分功能，大力發(fā)展以商貿(mào)、金融、現(xiàn)代物流，以及都市區(qū)旅游為主的第三產(chǎn)業(yè)。 ? 如今，在大渡口商圈內(nèi)的重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目，主要有鋼花路口的順祥壹街購(gòu)物中心，商業(yè)面積達(dá) 10 萬(wàn)平方米；國(guó)瑞城，商業(yè)面積約 21 萬(wàn)平方米；香港城，商業(yè)面積約 7 萬(wàn)平方米；天泰金地廣場(chǎng)，商業(yè)面積 萬(wàn)平方米；華立時(shí)代廣場(chǎng)，商業(yè)面積約 3 萬(wàn)平方米 …… 重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目總量已 超過 50 萬(wàn)平方米，人均約 2 平方米，遠(yuǎn)高于全市水平。 10 月 13 日 重慶時(shí)報(bào) 《 未來(lái)三年內(nèi)主城將增 71 個(gè)城市公園 》 從市園林局獲悉，到 2020 年底，主城公園綠地將在去年5875 公頃的基礎(chǔ)上，增至 3 倍，人均公園綠地面積將達(dá) 平方米。 2020 年 10 月重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 《 2020 年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 10 月 13 日 全視界 今安家 《 新溉立交上跨橋通車 黃泥塝到人和不堵了 》 新溉立交上跨橋昨日正式通車，從黃泥塝到人和不堵車了！這是我市首座 ? 軌道 +公路 +人行地通道 ? 復(fù)合式立交，預(yù)計(jì)明年底全面建成通車。 新溉立交位于新牌坊與溉瀾溪之間的節(jié)點(diǎn)，市公安局轉(zhuǎn)盤處。由于要滿足汽車 、軌道的通行，新溉立交設(shè)計(jì)為五層，是我市首個(gè) ? 軌道 +公路 +人行地通道 ? 復(fù)合式立交。昨日通車的是新溉路上跨橋，起點(diǎn)在市公安局大門旁，終點(diǎn)是天工 〃 太陽(yáng)島小區(qū)大門。記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，很多車輛從南北上跨橋通過， 461 等公交車也改道走上跨橋，車行十分順暢。 10 月 13 日 重慶時(shí)報(bào) 《 渝北明年將建環(huán)山公園 》 從市規(guī)劃局獲悉，渝北區(qū)計(jì)劃明年開建環(huán)山公園，這里將是未來(lái) ? 兩江新區(qū) ? 的中央公園，也是西部最大城市中央公園。 據(jù)介紹，環(huán)山公園位于江北機(jī)場(chǎng)以南、渝鄰高速和機(jī)場(chǎng)高速之間，占地面積 10531 畝，約 7 平方公里。按照規(guī)劃，環(huán)山公園集山地郊野公園和都市主題公園于一體，并建成復(fù)合式多功能公園，吸引各個(gè)年齡層的市民，成為融自然景觀、生態(tài)理念、娛樂體驗(yàn)為一體的 ? 全民樂園 ? ，體現(xiàn)生態(tài)動(dòng)感旅游文化。 10 月 16 日 全視界 今安家 《 ? 重 慶 金 融街 ?18 日開建 》 第十一屆中國(guó)科協(xié)年會(huì)重慶內(nèi)陸國(guó)際貿(mào)易大通道戰(zhàn)略論壇介紹，重慶內(nèi)陸國(guó)際貿(mào)易大通道 ?1144? 布局已初步成型，將著力打造 8 條國(guó)際貿(mào)易大通道，力爭(zhēng) 2020 年形成，包括謀建渝廣高鐵、渝瑞高鐵出海。市外經(jīng)委介紹，下一步將交由國(guó)家發(fā)改委審核，并將邀請(qǐng)國(guó)家發(fā)改委牽頭編制大通道建設(shè)和發(fā)展規(guī)劃，且力 爭(zhēng)納入國(guó)家 ? 十二五 ? 規(guī)劃。 10 月 20 日 全視界 今安家 《 外環(huán)年底通車 部分區(qū)域可擺攤 》 封閉的高速公路中將開設(shè) ? 露天超市 ? ，路面采用新材料降低噪音，人行通道使用太陽(yáng)能照明 …… 昨日，市高速公路集團(tuán)舉行 ? 重慶繞城科技示范路走進(jìn)交通大學(xué) ? 活動(dòng)，首次