【正文】 ..................................................................................................... 69 二、南岸區(qū) .......................................................................................................... 69 三、九龍坡區(qū) ...................................................................................................... 70 四、江北區(qū) .......................................................................................................... 70 五、沙坪壩區(qū) ...................................................................................................... 71 六、渝中區(qū) .......................................................................................................... 71 七、巴南區(qū) .......................................................................................................... 72 八、大渡口區(qū) ...................................................................................................... 72 2020 年 10 月重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 《 2020 年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 2020 年 10 月重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 《 2020 年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 前言 由于重慶政府未公布商品住宅、商業(yè)以及辦公成交數(shù)據(jù)，因此報(bào)告僅提供商品房成交數(shù)據(jù)。 數(shù)據(jù)說明 存量：重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)公布商品房可銷售總量。（時(shí)間： 09 年 10 月 31 日） 供應(yīng)量：本月辦理預(yù)售許可建筑面積總量。 成交量：重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)公布商品房成交建筑面積。 供求比：供應(yīng)量 /成交量 。 成交均價(jià)：重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)公布商品房成交建面均價(jià)。 新推量：本月重慶市場(chǎng)進(jìn)行開盤或加推的項(xiàng)目推出套內(nèi)面積總量。 銷售價(jià)格：指樓盤銷售套內(nèi)價(jià)格。 監(jiān)測(cè)區(qū)域 重慶市場(chǎng)：指重慶行政劃分主城區(qū)八區(qū)（除北碚區(qū)），其中渝北區(qū)包含行政劃分渝北區(qū)與北部高新區(qū)、北部經(jīng)開區(qū)；南岸區(qū)包含行政劃分南岸區(qū)與經(jīng)開區(qū)；九龍坡區(qū)包含行政劃分九龍坡區(qū)與高新區(qū)。 監(jiān)測(cè)時(shí)間跨度 如無(wú)特殊標(biāo)明，監(jiān)測(cè)時(shí)間為 2020 年 10 月 2020 年 10 月。 數(shù)據(jù)來(lái)源 本報(bào)告數(shù)據(jù)主要引用重慶市國(guó)土局、統(tǒng)計(jì)局、重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)等權(quán)威機(jī)構(gòu)的公示信息，競(jìng)爭(zhēng)個(gè)盤資料主要來(lái) 源于克而瑞信息技術(shù)有限公司〃重慶機(jī)構(gòu) CRIC 數(shù)據(jù)庫(kù)。廣告信息主要來(lái)源于重慶六大主流報(bào)紙《重慶晨報(bào)》、《重慶商報(bào)》、《重慶晚報(bào)》、《重慶時(shí)報(bào)》、《新女報(bào)》、《渝報(bào)》。 2020 年 10 月重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 《 2020 年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 本月導(dǎo)讀： 《 重慶 市將集中整治違規(guī)調(diào)整容積率 》 在 重慶市日前作出動(dòng)員部署，將用兩年的時(shí)間，對(duì) 2020年以來(lái)全市政府投資和使用國(guó)有資金項(xiàng)目，特別是擴(kuò)大內(nèi)需項(xiàng)目進(jìn)行全面排查，著力解決工程建設(shè)領(lǐng)域存在的突出問題，規(guī)范行政行為和市場(chǎng)行為。 詳情請(qǐng)見 P12 《 樓市傳危險(xiǎn)信號(hào) 國(guó)土部報(bào)告建議年底調(diào)控 》 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)土資源部等房地產(chǎn)調(diào)控部門紛紛通 過不同形式，就當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，發(fā)出自己的聲音。 10 月 9 日，國(guó)土部智囊機(jī)構(gòu)中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院則發(fā)布了一篇題為 ? 房地產(chǎn)行業(yè)價(jià)漲量跌現(xiàn)象探析 ? ，指出 9月份以來(lái)出現(xiàn)的 ? 價(jià)漲量跌 ? 問題可能是個(gè)危險(xiǎn)的信號(hào)，沒有實(shí)體經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇和適當(dāng)?shù)恼{(diào)控政策應(yīng)對(duì)，房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)走向一個(gè)更危險(xiǎn)的極端。 詳情請(qǐng)見 P12 《 渝北明年將建環(huán)山公園 》 從市規(guī)劃局獲悉，渝北區(qū)計(jì)劃明年開建環(huán)山公園，這里將是未來(lái) ? 兩江新區(qū) ? 的中央公園，也是西部最大城市中央公園。 詳情請(qǐng)見 P15 《 巴南區(qū)投 35 億元打造 ? 五方十泉 ? 年底前建成 》 交通部長(zhǎng)江航務(wù)管理局 與重慶市交委簽訂共建協(xié)議，將把重慶建成長(zhǎng)江上游地區(qū)最大的集裝箱集并港、大宗貨物中轉(zhuǎn)港、滾裝汽車主通道和游輪母港。 據(jù)市交委黨委書記陳衛(wèi)平介紹，去年，我市 90%以上2020 年 10 月重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 《 2020 年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 的外貿(mào)物資通過水運(yùn)完成，水運(yùn)貨運(yùn)周轉(zhuǎn)量占全社會(huì)貨運(yùn)周轉(zhuǎn)量的 %，周邊省市中轉(zhuǎn)量占全港貨物吞吐量的35%，重慶港已從門戶港發(fā)展為長(zhǎng)江上游樞紐港。 詳情請(qǐng)見 P17 《 中海九龍倉(cāng)三次聯(lián)姻再造地王 》 41 億元！昨天上午 10 時(shí)，在重慶市土地拍賣中心舉行的一次土地競(jìng)拍會(huì)上，具有國(guó)資背景的中海地產(chǎn)和香港九龍倉(cāng)再度聯(lián)手，在與香港臵地的 ? 雙雄 ? 競(jìng)爭(zhēng)中，僅僅 5 輪舉牌交手，即將重慶 CBD 內(nèi)江北城最后一塊涵蓋了住宅用地的地塊收歸囊中！ 詳情請(qǐng)見 P18 09 年 10 月，重慶商品房市場(chǎng)成交量再創(chuàng)新高，供應(yīng)量下滑 2020 年 10 月，重慶市主城區(qū)商品房市場(chǎng)新增供應(yīng)量約為 萬(wàn)平方米，成交量為 萬(wàn)平方米，市場(chǎng)成交量再創(chuàng) 08年 10 月以來(lái)的新高，而供應(yīng)量卻大幅縮水，形成嚴(yán)重的供不應(yīng)求的局面，供銷比擴(kuò)大，為 1： ；成交均價(jià)約 4570 元 /平方米。 詳情請(qǐng)見 P26 2020 年 10 月， 報(bào)媒投放量不增反降 10 月房交會(huì)舉辦，由于大部分項(xiàng)目都是熱銷，市場(chǎng)火爆， 因此與以往的房交會(huì)不同，報(bào)媒投放量不增反降。 目前重慶樓市處于一個(gè)巔峰，大量開發(fā)商手上已經(jīng)無(wú)房源銷售，新開盤項(xiàng)目大部分能在開盤當(dāng)天去化得七七八八，開發(fā)商是?皇帝女兒不愁嫁?，無(wú)需大量報(bào)媒配合推廣。 詳情請(qǐng)見 P64 2020 年 10 月重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 《 2020 年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 易居視點(diǎn)： 09 年 10 月，重慶商品房市場(chǎng)成交量再創(chuàng)新高，供應(yīng)量下滑 2020 年 10月，重慶市主城區(qū)商品房市場(chǎng)新增供應(yīng)量約為 萬(wàn)平方米，成交量為 萬(wàn)平方米，市場(chǎng)成交量再創(chuàng) 08 年 10 月以來(lái)的新高，而供應(yīng)量卻大幅縮水，形成嚴(yán)重的供不應(yīng)求的局面，供銷比擴(kuò)大，為 1： ；成交均 價(jià)約 4570元 /平方米。成交均價(jià)至5 月開始持續(xù)出現(xiàn)下滑， 9月成交均價(jià)觸底反彈，目前仍處于一個(gè)上漲的態(tài)勢(shì)。在成交量方面， 10 月成交量再創(chuàng)單月成交量歷史新高。重慶秋季房交會(huì)在 10 月舉辦，火爆的成交得以延續(xù)，相比 4 月的春季房交會(huì)，成交量增加 萬(wàn)方。由于市場(chǎng)上出現(xiàn)了一定的恐慌性 購(gòu)房，大部分樓盤開盤當(dāng)天能去化大部分房源，市場(chǎng)上價(jià)格出現(xiàn)了普遍上 漲， 但目前已經(jīng)處于一個(gè)波峰，因此預(yù)計(jì)未來(lái)短期內(nèi)上漲幅度 將 有所收窄。 供應(yīng)仍然表現(xiàn)不足 10 月市場(chǎng)新增供應(yīng)量為 萬(wàn)平方米，與上月相比上減少 %，供應(yīng)量的巨大縮水為后市推盤節(jié)奏的控制增加了難度和風(fēng)險(xiǎn)。 09 年 110月，新增供應(yīng)量合計(jì) 平方米，成交面積合計(jì) 萬(wàn)平方米，相差 ，這表明 09 年前 10 個(gè)月內(nèi)市場(chǎng)去化存量 萬(wàn)平方米，供需矛盾仍然突出。 09 年 10 月，成交量再創(chuàng)新高 相對(duì)往年來(lái)看， 2020 年 10 月重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)受?房交會(huì)?的拉動(dòng)，成交量再創(chuàng)歷史新高度。這主要是： 受重慶樓市大環(huán)境影響，購(gòu)房者由觀望態(tài)度轉(zhuǎn)變?yōu)榀偪駬屬?gòu)，按往年走勢(shì)，隨著價(jià)格的攀升， 10月借?房交會(huì)?追漲而帶來(lái)的成交量有望達(dá)到全年銷售的波峰。政策?收緊?呼聲越來(lái)越大，受價(jià)格、政策優(yōu)惠等利空信息的影響，年底市場(chǎng)有回落態(tài)勢(shì)。 09 年 10 月，成交均價(jià)回升到 08 年 10 月至今的最高點(diǎn) 2020年 10月，重慶市主城區(qū)商品房市場(chǎng)成交均價(jià)為 4570元 /平方米，環(huán)比增長(zhǎng) ％，同比增長(zhǎng) ％。 10 月成交均價(jià)是 08 年 9 月以來(lái)成交均價(jià)最高的一個(gè)月。 10 月將迎來(lái)成交最高峰，后市有風(fēng)險(xiǎn)，把握供應(yīng)是關(guān)鍵 10 月樓市的火爆應(yīng)證了山城人民宜居熱情的再次顯現(xiàn)。但從購(gòu)房結(jié)構(gòu)來(lái)看，越高端、越有投資價(jià)值屬性的項(xiàng)目，外來(lái)購(gòu)房者（含區(qū)縣）客戶比例正在逐步增加；而其購(gòu)房項(xiàng)目屬2020 年 10 月重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 《 2020 年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 性也開始從高端向中高端轉(zhuǎn)移。此種現(xiàn)象從一個(gè)側(cè)面說明重慶城市升級(jí)的步伐步入?快車道?。 在房交會(huì)后將進(jìn)入地產(chǎn)銷售傳統(tǒng)衰退期，市場(chǎng)熱度是否延續(xù)值得深究，把握供應(yīng)量大小以應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的市場(chǎng)萎縮，是現(xiàn)階段最需要審視的問題。同時(shí)也將真正考驗(yàn)各項(xiàng)目的營(yíng)銷推廣水平。 2020 年 10 月重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 《 2020 年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 數(shù)字樓市： 2020 年 10 月重慶商品房市場(chǎng) 10 月 存量 （萬(wàn)㎡） 供應(yīng)量 （萬(wàn)㎡） 成交量 （萬(wàn)㎡） 供求比 成交套數(shù) （套） 成交金額（億元） 成交均價(jià) （元 /㎡） 商品房 31253 4570 10 月重慶單盤銷售排行榜： 10 月銷售金額排行榜 10 月銷售面積排行榜 項(xiàng)目名稱 金額（萬(wàn)元） 項(xiàng)目名稱 面積（萬(wàn)㎡） 茶園新城區(qū) K 標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)住宅 茶園新城區(qū) K 標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)住宅 奧園康城 奧園康城 奧林匹克花園 江南住宅小區(qū) 江與城 奧林匹克花園 旭陽(yáng)朗晴廣場(chǎng) 恒鑫名城 金科 10 年城 渝安金港尚城 招 商江灣城 金科 10 年城 國(guó)際社區(qū) 國(guó)際社區(qū) 和泓南山道 學(xué)苑虎溪校區(qū)教職工住宅區(qū)工程 重慶棕櫚泉國(guó)際花園 和泓南山道 數(shù)據(jù)來(lái)源：重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)官方公布數(shù)據(jù) 關(guān)注樓盤： 恒大名都 關(guān)注點(diǎn)： 知名開發(fā)商聯(lián)合打造的大盤、大社區(qū)、 10 月， 國(guó)際社區(qū) 以 10 月銷售金額排行榜第 八 位，同時(shí)，以 萬(wàn)平方米的成交面積位于銷售面積排行榜第 八 位。 2020 年 10 月重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 《 2020 年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 國(guó)際社區(qū)為知名企業(yè) 中海地產(chǎn)與九龍倉(cāng)地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)，市場(chǎng)的知名度較高； 國(guó)際社區(qū)位于重慶 CBD 南區(qū)彈子石組團(tuán) C 分區(qū)，地塊東側(cè)緊靠彈子石片區(qū)主干道騰龍大道，將來(lái)可通過立交橋系統(tǒng)與大佛寺大橋和朝天門大橋連通。西側(cè)緊鄰南濱路，直面浩瀚長(zhǎng)江，遠(yuǎn)眺對(duì)岸塔子山公園。地塊南側(cè)為建設(shè)中的朝天門大橋，緊鄰政府規(guī)劃的總部經(jīng)濟(jì)區(qū)。北靠已建成的內(nèi)環(huán)高速大佛寺大橋南橋頭引橋以及美心集團(tuán)用地，目前已部分開發(fā)為濱江風(fēng)情街 —— 洋人街。 該項(xiàng)目擁有良好的區(qū)位因素、大社區(qū)較完善的自身配套以及一定的升值潛力。 這些原因使得國(guó)際社區(qū)在本月無(wú)開盤情況下仍然取得了良好的銷售業(yè)績(jī) 。 旭陽(yáng)朗晴廣場(chǎng) 關(guān)注點(diǎn)： 投資型需求持續(xù)升溫 10 月， 旭陽(yáng)朗晴廣場(chǎng) 以 萬(wàn)元的成交金額位于 10 月銷售金額排行榜第 五 位。 旭陽(yáng)朗晴廣場(chǎng)位于 江北區(qū)觀音橋步行街黃金商業(yè)地段 ， 本案由旭陽(yáng)集團(tuán)投資建設(shè)，并攜手全國(guó)最大的婚紗攝影品牌 ? 金夫人集團(tuán) ? ，致力于打造首座以浪漫為主題的時(shí)尚商場(chǎng)。此舉獲得江北區(qū)政府大力支持，并正式授牌為 ? 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地 ? 。 本月 旭陽(yáng)朗晴廣場(chǎng) 推出 B 塔樓 2783 ㎡ 單配 戶型 為主的房源，銷售異?；鸨顿Y型需求持續(xù)升溫。