【文章內容簡介】 面積：約 ～ 戶型設計： ? 主臥和次臥朝南 ? 南北不通透 ? 欠缺動靜分區(qū) 9 4 11 15 10 14 1) 該項目開盤時間為 2020 年 3 月中旬，第二次推出產品時間為 2020 年 4 月 21 日，第三次推出產品時間為 2020 年 5 月 27 日。項目定于 2020年 4 月交房。 營銷分析： 1) 客戶情況 —— 由于項目價格適中，吸引周邊一部分待拆遷居民、其余客戶來自古田一路、長豐鄉(xiāng)周邊居民，大部分臵業(yè)者是父母為孩子準備的結婚用房以及少量投資客戶。 2) 促銷情況 —— 項目目前第三次開盤，本次促銷活動為：所有購房客戶在總房款上優(yōu)惠 3000 元，如果能準時在一個星期內簽訂購 房合同，則在總房款上再優(yōu)惠 800 元?，F(xiàn)階段所有上門客戶可獲得紀念品（水杯）一份。 3) 價格情況 —— 三期均價為 3600 元 /平方米。 4) 廣告情況 —— 該項目開盤至今，采用多種媒體形式宣傳。如開盤前期投入大量報紙廣告，宣傳項目賣點，后期配合有 DM 直郵、解放大道古田片區(qū)沿線的部分站臺廣告、車體廣告等多種形式。 項目點評： 優(yōu)勢： 1) 項目規(guī)劃全部為多層住宅，公攤小，得房率高 ； 2) 戶型設計較為方正，進深短，面積、總價控制適中； 劣勢： 1) 項目品質較差，為半磚混半框架結構； 2) 各棟之間樓間距較窄，居住舒適度較差； 3) 周邊以民 房和老住宅居多，居住環(huán)境較差； 4) 后期開發(fā)的產品不臨主干道， 出行不便 ； 5) 現(xiàn)階段新推出房源中 3 房可供選擇面較大，但戶型設計不夠合理。 可借鑒、關注之處： 1) 現(xiàn)場包裝展示充分，項目周圍道路的圍板、道旗展示到位，具有較好昭示性； 2) 施工進度較快，增強購房者臵業(yè)信心。 3) 推廣訴求點把握準確。 2020 城市花園 該項目是古田片區(qū)目前距離市中心最遠的項目，緊鄰發(fā)展大道延長線長豐大道，整體規(guī)劃多層與小高層建筑棟數(shù)各占一半，戶型以中小面積兩房和三房為主， 2020 年 6 月 11 日一期開盤，均價 2800 元 /平方米， 因項目定價低、面積控制好，市場反映較好，開盤當天一期推售約 400 套住宅銷售過半。 項目基本情況 1) 項目位于古田一路與古田二路之間長豐大道旁，南面主入口臨長豐大道； 2) 項目總占地面積 萬方，總建筑面積約 14 萬方，容積率 ，綠化率 35％； 3) 物業(yè)管理費：多層 元 /平方米，小高層 元 /平方米。 產品特征 1) 建筑形式：整個項目規(guī)劃由 24 棟建筑組成，其中 12 棟多層、 12 棟小高層，建筑布局為陣列式； 2) 所有戶型均為一梯 2 戶。建筑公攤多層 11％，小高層 16％； 3) 小區(qū)園林規(guī)劃主要以運動為主題。為分散式 組團，設計有多個慢跑道，主題景觀有火炬廣場、主題雕塑、和平廣場、五環(huán)花園、水景花園等； 4) 小區(qū)自身配套建設有籃球場、羽毛球場、網球場、商業(yè)會所等運動設施。 長 豐 大 道 1 號樓 2 號樓 4 號樓 3 號樓 5 號樓 6 號樓 8 號樓 7 號樓 9 號樓 10 號樓 11號樓 12 號樓 13 號樓 14 號樓 15 號樓 16號樓 17 號樓 18 號樓 19 號樓 20 號樓 21號樓 22號樓 23 號樓 24號樓 在售和預期推售情況 1) 整個項目分三期開發(fā)，總戶數(shù)約 1200 戶； 2) 2020 年 6 月 11 日一期開盤，推出 5 棟多層， 4 棟小高層； 3) 項目統(tǒng)一于 2020 年初整體交房。 類別 期數(shù) 建筑類型 主力戶型 面積（ m2） 價格（ 元 /m2） 在售產品 一期 多層、小高層。一梯 2 戶 兩房 85～ 100 起價 2580， 均價 2800 三房 107～ 135 四房 150 預期推售產品 后期 同上 圖例： 一期在售 A5 戶型（ 2*2*1） 平方米 戶型點評： ? 客廳和主臥朝南，舒適性好； ? 動靜 、干濕分離，明確劃分兩廳； ? 餐廳面積過大，公共空間浪費大。 B2 戶型（ 3*2*2） 平方米 戶型點評： ? 客廳和兩個臥室朝南，舒適性好； ? 雙陽臺設計，南北通透； ? 客衛(wèi)深入房間，使用不方便； ? 入戶門直對主臥門，且無玄觀，私密性差。 B3戶型（ 3*2*2） 戶型點評： ? 客廳和兩臥室朝南，舒適性好； ? 客廳延出陽臺，戶型方正實用； ? 客衛(wèi)正對客房，形成門沖，實用性欠佳。 B戶型（ 3*2*2） 戶型點評 ： ? 主臥轉角飄窗，視野開闊； ? 入戶需經過餐廳，公共面積過大； ? 客衛(wèi)正對客房，形成門沖，實用性欠佳。 營銷分析 1) 客戶特征 —— 因為項目地段較遠，定位低端，購買該物業(yè)的客戶主要是硚口區(qū)的中低收入居民。 2) 促銷策略 —— 客戶通過花 500 元購買 VIP 卡， VIP 每天增值，待開盤當天充抵購房款，最高優(yōu)惠 7000 元。 3) 廣告策略 —— 整個項目的廣告宣傳上結合項目自身運動主題的園林規(guī)劃，突出一個“好生活，動起來”，并與 2020 巧妙結合，通過“運動”的說辭來淡化項目較遠的缺點。 4) 價格策略 —— 低價入市，價格跳差小。一期起價為 2580 元 /平方米，均 價為 2800 元 /平方米。 項目點評 優(yōu)勢 ： 1) 價格較低。 2800 元 /平方米的均價吸引了一批低端客戶購房； 2) 多層建筑。一梯 2 戶的多層建筑，居住舒適性好； 3) 運動主題。整個小區(qū)從園林規(guī)劃和內部配套設施的建筑上始終貫穿一個運動主題，具有自身特色； 4) 發(fā)展?jié)摿Υ蟆ｍ椖康靥庨L豐大道，周邊有多個其他項目待建，未來發(fā)展?jié)摿Υ蟆? 劣勢： 1) 地段較遠?？拷鞘兄协h(huán)線。 可借鑒 /關注之處 1) 戶型面積的有效控制； 2) 主題鮮明。小區(qū)從規(guī)劃、廣告、營銷上始終統(tǒng)一以運動主題，具有鮮明的自身特征； 市場分析總結 目前區(qū)域內沿解放大道有漢水熙園 、漢口人家、博學仕府有產品在售，與本項目二期直接形成競爭；兩房戶型僅漢口人家有售，本項目兩房戶型在區(qū)域市場目前階段比較稀缺； 古田區(qū)域房地產市場目前階段對戶型面積控制較好（兩房 90m2 以下，三房 110 m2 以下）、一梯兩戶、南北通透的戶型市場需求量較大，銷售情況較好； 片區(qū)客戶以橋口區(qū)域內公務員、高校教師、中小學教師、醫(yī)院等企業(yè)員工為主，江漢區(qū)客戶占到一定比例，少量漢陽客戶，單價及總價仍是對客戶購房影響最敏感的因素； 目前區(qū)域內客戶對多層偏好度比較高，但隨著市場發(fā)展，目前在售項目及后期推出產品主要為高層，少 量小高層。預期價格 4000元 /平方米以上。 貨到付款 《 2020 房地產營銷策劃大全》 ： 1323556639 更多優(yōu)惠詳情請登陸： 鄭重承諾： 如發(fā)現(xiàn)資料內容與本站所列目錄嚴重不符，無條件退貨！全國范圍送貨上門！！ 貨到付款！?。? 內容簡介： 一、包含本站六大版塊內容：研究報告、規(guī)劃設計、項目工程、營銷策劃、商業(yè)地產、管理綜合…… 二、 41個細分欄目全部在內：市調、前期、 景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè)…… 三、企業(yè)實戰(zhàn)（開發(fā)商、代理商、廣告公司）：世聯(lián)、萬科、中原、中海、博思堂、黑狐、風火…… 四、熱點城市（覆蓋全國絕大部分地區(qū)）：北京、上海、大連、成都、廣州、南京、重慶、青島…… 五、內容格式： WORD、 PPT、 PDF、 EXCEL、 JPG、 PSD、 CDR、 AI全套容量： 600GB，海量…… 由于篇幅所限，以下僅列出 2020 年以及 2020 年網站更新的資料 如對目錄有疑問，可從下面的目錄中隨機抽取若干資料，聯(lián)系 1323556639 驗證！ 內容簡介： 精選了近百名頂尖北京，上海，香港，深圳等等商業(yè)設計師的精華設計源文件 ! 完全矢量化 CDR 格式 ,高質量源文件 ,張張為經典之作 ! 內容豐富、針對性高 .是造型與色彩都設計得新穎、震撼、大方 ! 是地產相關領域廣告創(chuàng)意公司、設計工作室、設計師不可多得的學習珍藏品 ! 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年城建威尼斯項目滕州市場調研報告》 89 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 7 月淮南房地產市場月報》 27 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月?？谑泻５閸u項目可行性研究報告》 46 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 4 月海口市房地產報告》 21 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 17 月淮安市土地市場供應與成交分析》 1 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年成都九里堤地塊論證報告》 34 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《中原地產周刊（ ）》 16 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《鑒略咨詢 2020 年 8 月 23日新政視角下的長沙小戶型投資分析》 3 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年上半年深圳房地產商業(yè)物業(yè)市場分析》 10 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年衡水房地產市場調研及別墅項目可行方案》 24 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年第二季度安徽馬鞍山房地產市場分析報告》 5 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 6 月 20日玉溪市德安湖濱碧海園項目可行性研究報告》 49 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月馬鞍山房地產市場分析報告》 14 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月杭州三墩區(qū)域市場透視》 20 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月佛山房地產市場分析報告》 38 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月鞍山房地產市場現(xiàn)狀》 49 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 3 月運城項目一覽表》 3 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 14 月三亞房產情況》 4 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《博思堂 2020 年 7 月 12日－ 2020 年 7 月 18日長沙地產廣告監(jiān)控》 78 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《博思堂 2020 年 5 月 10日－ 2020 年 5 月 17日長沙地產廣告監(jiān)控》 60 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《博思堂 2020 年 5 月 3 日－ 2020 年 5 月 9 日長沙地產廣告監(jiān)控》 56 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年重慶主城區(qū)潛在供應研究（別墅、洋房、高檔高層）》 125 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年寧波鄞州投資創(chuàng)業(yè)中心 III25 地塊項目市場分析報告》 103 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年內蒙古赤峰項目可行性研究報告》 91 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年阜陽易景國際項目市場調研報告》 31 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年撫州市房地產市場調研報告》 54 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 6 月 18日宿遷市市場分析報告》 25頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 2 月 1 日長春房 地產市場調查研究報告》 23 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《中原 2020 年 8 月新房市場周報（ 8 月 13日 — 8 月 19日）》 1 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《興業(yè)證券 2020 年 15 月全國房地產市場運行數(shù)據(jù)研究》 10頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《世邦魏理仕 2020 年第一季度中國物業(yè)市場指數(shù)》 24頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 8 月福州正榮潤城市場周報》 167 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月佛山市房地產市場月度報告》 15 頁 研究報告 2020