【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 競(jìng)爭(zhēng) ? 停車(chē)位配比過(guò)多，去化低，降占?jí)洪_(kāi)發(fā)商資金 ? 建筑規(guī)模不大，項(xiàng)目的利潤(rùn)點(diǎn)也不在此，但是占地較大； ? 由于規(guī)劃的限制性，除非政府報(bào)批以及招商沒(méi)有問(wèn)題，如果不成，其功能相對(duì)狹隘，且東西向的門(mén)面布置，其價(jià)值相對(duì)限制； ? 主要利潤(rùn)點(diǎn)在商務(wù)辦公樓這一塊，而操作難點(diǎn)卻在二手車(chē)市場(chǎng)，會(huì)顯得投入產(chǎn)出的不對(duì)稱(chēng)性； ? 同時(shí)也因?yàn)闊o(wú)可比較項(xiàng)目，商品房的運(yùn)營(yíng)模式存在一定的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) ? 13 層同時(shí)消化，相比方案一商業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)較??； ? 目前汽配項(xiàng)目興起，勢(shì)必形成 客源同質(zhì) 化分流的競(jìng)爭(zhēng)； ? 由于客源有限，勢(shì)必存在較大的汽配項(xiàng)目間的價(jià)格戰(zhàn)，因此本案在汽配店鋪的 價(jià)格提升空間就比較狹隘 【綜合來(lái)看】： ? 方案一 ：最常規(guī)，收益相對(duì)較少（與方案三差不多），容易形成滯銷(xiāo)房源； ? 方案二 ：收益最大，但風(fēng)險(xiǎn)亦最大（特指政府相關(guān)的報(bào)批審批）； ? 方案三 ：風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)最小，容易操作；收益適中。 【因此建議】： ? 不考慮方案一， 但是建議將 米層高的建筑結(jié)構(gòu)深化引入到接下來(lái)的方案中去 ； ? 方案二和方案三可以考慮； ? 優(yōu)先考慮方案二，如果方案二審批不通過(guò)的情況下建議再直接考慮方案三； ? 另強(qiáng)調(diào)，項(xiàng)目東西向 分區(qū)時(shí)，建議東區(qū)為 13 層的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)區(qū)，西區(qū)為 8 層姊妹樓商務(wù)區(qū) 第五部分：銷(xiāo)售招商建議 本項(xiàng)目銷(xiāo)售的關(guān)鍵在于 “專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)（二手車(chē)市場(chǎng)或汽配市場(chǎng)）的成功招商” 重要點(diǎn)： 1) 考慮方案二利潤(rùn)率最高，建議優(yōu)先考慮二手車(chē)市場(chǎng)，則 ? 甲方對(duì)“二手車(chē)市場(chǎng)”定位的認(rèn)可； ? 與鎮(zhèn)政府、市政府的溝通； ? 與規(guī)劃部門(mén)溝通。 2) 如果不做二手車(chē)市場(chǎng)，就往“汽配市場(chǎng)”方向研究 1．目標(biāo)制訂 該項(xiàng)目如果按“二手車(chē)市場(chǎng) /（或汽配市場(chǎng)）”來(lái)面市 其銷(xiāo)售周期為 15 個(gè)月，銷(xiāo)售率達(dá) 90%以上 2．操盤(pán)思路 由于地塊所處位置有較多的局限性，故一定要利 用現(xiàn)有地塊資源，形成主打的產(chǎn)品類(lèi)型來(lái)彌補(bǔ)本身項(xiàng)目的缺陷。 專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的招商先行作為促進(jìn)并保證本案后期銷(xiāo)售的引擎性關(guān)鍵； 專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的成功招商全面提升本案物業(yè)的整體價(jià)值提升； 先推出專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，由東往西，分批推出 主打 利潤(rùn)點(diǎn) 形成區(qū)域核心 招商的對(duì)象 ： ? 二手車(chē)市場(chǎng) —— 舊機(jī)動(dòng)車(chē)經(jīng)銷(xiāo)商、 4S 店舊車(chē)經(jīng)營(yíng)部，拍賣(mài)公司，汽車(chē)零配件代理機(jī)構(gòu)、汽車(chē)美容裝飾等經(jīng)營(yíng)體進(jìn)行招 商； ? 如，汽配市場(chǎng) —— 汽車(chē)零配件代理機(jī)構(gòu) 輔助商業(yè) 配套 二手車(chē)市場(chǎng) /汽配市場(chǎng) LOFT Office 帶動(dòng) 帶動(dòng) 3．推廣節(jié)奏 06 年 10 月初 12 月底 07 年 4 月初 4 月底 4．媒體配合 10 月初 10 月底 07 年 1 月底 3 月底 4 月底 項(xiàng)目定位 規(guī)劃方案 開(kāi) 盤(pán) 準(zhǔn)備期 動(dòng)工、 招商、 預(yù)定 拿預(yù)售證 蓄 勢(shì) 媒體實(shí) 效出擊 形 象 選擇媒 體通路 開(kāi) 盤(pán) 第一波 攻勢(shì) 5．工作安排 1) 招商工 作（先行） —— 實(shí)現(xiàn)后期銷(xiāo)售的關(guān)鍵； 2) 團(tuán)隊(duì)的組合； 3) 市場(chǎng)價(jià)格分析； 4) 客源分析； 5) 媒體計(jì)劃； 6) 銷(xiāo)售執(zhí)行。 6．最近重點(diǎn)開(kāi)展的工作 主要工作 24 25 26 27 28 29 30 31 周四 周五 周六 周日 周一 周二 周三 周四 1．汽配市場(chǎng)的客戶(hù)意向情況初步了解 整合汽配方面的人脈資源跑意向客戶(hù)統(tǒng)計(jì) 2．二手車(chē)市場(chǎng) 與開(kāi)發(fā)商一起跟政府進(jìn)行溝通 3．商務(wù)合同準(zhǔn)備并與開(kāi)發(fā)商溝通 我方提出 商務(wù)方案 與貴司溝通商務(wù)條款并確定 4． 其他 與貴司一起深入溝通方案 貨到付款 《 2020 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全》 ： 1323556639 更多優(yōu)惠詳情請(qǐng)登陸： 鄭重承諾： 如發(fā)現(xiàn)資料內(nèi)容與本站所列目錄嚴(yán)重不符，無(wú)條件退貨！全國(guó)范圍送貨上門(mén)??！ 貨到付款?。?！ 內(nèi)容簡(jiǎn)介： 一、包含本站六大版塊內(nèi)容：研究報(bào)告、規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目工程、營(yíng)銷(xiāo)策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合…… 二、 41 個(gè)細(xì)分欄目全部在內(nèi)：市調(diào)、前期、景觀、戶(hù)型、土地、施工、營(yíng)銷(xiāo)、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè)… … 三、企業(yè)實(shí)戰(zhàn)（開(kāi)發(fā)商、代理商、廣告公司）：世聯(lián)、萬(wàn)科、中原、中海、博思堂、黑狐、風(fēng)火…… 四、熱點(diǎn)城市（覆蓋全國(guó)絕大部分地區(qū)）：北京、上海、大連、成都、廣州、南京、重慶、青島…… 五、內(nèi)容格式： WORD、 PPT、 PDF、 EXCEL、 JPG、 PSD、 CDR、 AI 全套容量： 600GB，海量…… 由于篇幅所限，以下僅列出 2020 年以及 2020 年網(wǎng)站更新的資料 如對(duì)目錄有疑問(wèn)，可從下面的目錄中隨機(jī)抽取若干資料，聯(lián)系 1323556639 驗(yàn)證！ 內(nèi)容簡(jiǎn)介： 精選了近百名頂尖北京，上海，香港，深圳等等商業(yè)設(shè)計(jì)師的精華設(shè)計(jì)源文件 ! 完全矢量化 CDR 格式 ,高質(zhì)量源文件 ,張張為經(jīng)典之作 ! 內(nèi)容豐富、針對(duì)性高 .是造型與色彩都設(shè)計(jì)得新穎、震撼、大方 ! 是地產(chǎn)相關(guān)領(lǐng)域廣告創(chuàng)意公司、設(shè)計(jì)工作室、設(shè)計(jì)師不可多得的學(xué)習(xí)珍藏品 ! 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年城建威尼斯項(xiàng)目滕州市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告》 89 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 7 月淮南房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)》 27 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月?？谑泻５閸u項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》 46 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 4 月?？谑蟹康禺a(chǎn)報(bào)告》 21 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 17 月淮安市土地市場(chǎng)供應(yīng)與成交分析》 1 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年成都九里堤地塊論證報(bào)告》 34 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《中原地產(chǎn)周刊（ ）》 16頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《鑒略咨詢(xún) 2020 年 8 月 23日新政視角下的長(zhǎng)沙小戶(hù)型投資分析》 3 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年上半年深圳房地產(chǎn)商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)分析》 10 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年衡水房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及別墅項(xiàng)目可行方案》 24 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年第二季度安徽馬鞍山房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告》 5 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 6 月 20日玉溪市德安湖濱碧海園項(xiàng)目可行 性研究報(bào)告》 49 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月馬鞍山房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告》 14 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月杭州三墩區(qū)域市場(chǎng)透視》 20 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告》 38 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月鞍山房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀》 49 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 3 月運(yùn)城項(xiàng)目一覽表》 3 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 14 月三亞房產(chǎn)情況》 4 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《博思堂 2020 年 7 月 12日－ 2020 年 7 月 18日長(zhǎng)沙地產(chǎn)廣告監(jiān)控》 78 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《博思堂 2020 年 5 月 10日－ 2020 年 5 月 17日長(zhǎng)沙地產(chǎn)廣告監(jiān)控》 60 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《博思堂 2020 年 5 月 3 日－ 2020 年 5 月 9 日長(zhǎng)沙地產(chǎn)廣告監(jiān)控》 56 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年重慶主城區(qū)潛在供應(yīng)研究（別墅、洋房、高檔高層）》 125 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年寧波鄞州投資創(chuàng) 業(yè)中心 III25 地塊項(xiàng)目市場(chǎng)分析報(bào)告》 103 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年內(nèi)蒙古赤峰項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》 91 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年阜陽(yáng)易景國(guó)際項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告》 31 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年撫州市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告》 54 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 6 月 18日宿遷市市場(chǎng)分析報(bào)告》 25頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 2 月 1 日長(zhǎng)春房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究報(bào)告》 23 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《中原 2020 年 8 月新房市場(chǎng)周報(bào)（ 8 月 13日 — 8 月 19日）》 1 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《興業(yè)證券 2020 年 15 月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行數(shù)據(jù)研究》 10頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《世邦魏理仕 2020 年第一季度中國(guó)物業(yè)市場(chǎng)指數(shù)》 24頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 8 月福州正榮潤(rùn)城市場(chǎng)周報(bào)》 167 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月佛山市房地產(chǎn)市場(chǎng)月度報(bào)告》 15 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《中航國(guó)際 2020 年高鐵周邊物業(yè)發(fā)展模式的探討》 62頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《同策經(jīng)典合院別墅項(xiàng)目產(chǎn)品透析》 22 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《前線機(jī)構(gòu) 2020 年福建南平延平區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入可行研判》 54頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《北大縱橫開(kāi)發(fā)區(qū)運(yùn)營(yíng)模式研究報(bào)告》 95 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年天津綠色能源產(chǎn)業(yè)基地項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》 101 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《遠(yuǎn)洋地產(chǎn) 2020 年 12月低碳技術(shù)與綠色建筑》 178 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《中原 2020 年 8 月 13日 — 8 月 19 日新房市場(chǎng)周報(bào)》 1 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020 年 7 月無(wú)錫房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)》 15頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020 年 7 月杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)》 10頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020 年 7 月北京房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)》 42頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020 年 6 月國(guó)家調(diào)控政策對(duì)市場(chǎng)的影響》 8 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020 年 6 月北京房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)》 43 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《世邦魏理仕 2020 年 2 季度中國(guó)物業(yè)市場(chǎng)指數(shù)簡(jiǎn)介》 24頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《瑞銀不動(dòng)產(chǎn) 2020 年鄭州鄭東新區(qū)市場(chǎng)簡(jiǎn)報(bào)》 34頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《恒達(dá) 2020 年 15 月蘇州房地產(chǎn)運(yùn)行狀況》 13頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《合富輝煌 2020 年 6 月天津房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)》 25頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《光岳地產(chǎn) 2020 年北京之春房展會(huì)考察報(bào)告》 33頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《東北證券 2020 年 8 月 24日房地產(chǎn)行業(yè)近期政策回顧及展望》 6 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《成全機(jī)構(gòu) 2020 年 8 月 16日 8 月 22日中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)動(dòng)態(tài)》 28頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《博思堂 2020 年 7 月 19日－ 2020 年 7 月 25日長(zhǎng)沙地產(chǎn)廣告監(jiān)控》 75 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年