【正文】 30 31 周四 周五 周六 周日 周一 周二 周三 周四 1．汽配市場(chǎng)的客戶意向情況初步了解 整合汽配方面的人脈資源跑意向客戶統(tǒng)計(jì) 2．二手車(chē)市場(chǎng) 與開(kāi)發(fā)商一起跟政府進(jìn)行溝通 3．商務(wù)合同準(zhǔn)備并與開(kāi)發(fā)商溝通 我方提出 商務(wù)方案 與貴司溝通商務(wù)條款并確定 4． 其他 與貴司一起深入溝通方案 貨到付款 《 2020 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全》 ： 1323556639 更多優(yōu)惠詳情請(qǐng)登陸： 鄭重承諾： 如發(fā)現(xiàn)資料內(nèi)容與本站所列目錄嚴(yán)重不符，無(wú)條件退貨！全國(guó)范圍送貨上門(mén)??！ 貨到付款?。?！ 內(nèi)容簡(jiǎn)介： 一、包含本站六大版塊內(nèi)容：研究報(bào)告、規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目工程、營(yíng)銷(xiāo)策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合…… 二、 41 個(gè)細(xì)分欄目全部在內(nèi)：市調(diào)、前期、景觀、戶型、土地、施工、營(yíng)銷(xiāo)、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè)… … 三、企業(yè)實(shí)戰(zhàn)（開(kāi)發(fā)商、代理商、廣告公司）：世聯(lián)、萬(wàn)科、中原、中海、博思堂、黑狐、風(fēng)火…… 四、熱點(diǎn)城市（覆蓋全國(guó)絕大部分地區(qū)）：北京、上海、大連、成都、廣州、南京、重慶、青島…… 五、內(nèi)容格式： WORD、 PPT、 PDF、 EXCEL、 JPG、 PSD、 CDR、 AI 全套容量： 600GB，海量…… 由于篇幅所限，以下僅列出 2020 年以及 2020 年網(wǎng)站更新的資料 如對(duì)目錄有疑問(wèn)，可從下面的目錄中隨機(jī)抽取若干資料，聯(lián)系 1323556639 驗(yàn)證！ 內(nèi)容簡(jiǎn)介： 精選了近百名頂尖北京，上海，香港，深圳等等商業(yè)設(shè)計(jì)師的精華設(shè)計(jì)源文件 ! 完全矢量化 CDR 格式 ,高質(zhì)量源文件 ,張張為經(jīng)典之作 ! 內(nèi)容豐富、針對(duì)性高 .是造型與色彩都設(shè)計(jì)得新穎、震撼、大方 ! 是地產(chǎn)相關(guān)領(lǐng)域廣告創(chuàng)意公司、設(shè)計(jì)工作室、設(shè)計(jì)師不可多得的學(xué)習(xí)珍藏品 ! 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年城建威尼斯項(xiàng)目滕州市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告》 89 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 7 月淮南房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)》 27 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月海口市海甸島項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》 46 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 4 月?？谑蟹康禺a(chǎn)報(bào)告》 21 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 17 月淮安市土地市場(chǎng)供應(yīng)與成交分析》 1 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年成都九里堤地塊論證報(bào)告》 34 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《中原地產(chǎn)周刊（ ）》 16頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《鑒略咨詢 2020 年 8 月 23日新政視角下的長(zhǎng)沙小戶型投資分析》 3 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年上半年深圳房地產(chǎn)商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)分析》 10 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年衡水房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及別墅項(xiàng)目可行方案》 24 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年第二季度安徽馬鞍山房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告》 5 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 6 月 20日玉溪市德安同時(shí)將與中澳廣場(chǎng)形成直接性競(jìng)爭(zhēng) ? 停車(chē)位配比過(guò)多，去化低，降占?jí)洪_(kāi)發(fā)商資金 ? 建筑規(guī)模不大，項(xiàng)目的利潤(rùn)點(diǎn)也不在此，但是占地較大； ? 由于規(guī)劃的限制性，除非政府報(bào)批以及招商沒(méi)有問(wèn)題，如果不成，其功能相對(duì)狹隘，且東西向的門(mén)面布置，其價(jià)值相對(duì)限制； ? 主要利潤(rùn)點(diǎn)在商務(wù)辦公樓這一塊，而操作難點(diǎn)卻在二手車(chē)市場(chǎng)，會(huì)顯得投入產(chǎn)出的不對(duì)稱(chēng)性； ? 同時(shí)也因?yàn)闊o(wú)可比較項(xiàng)目，商品房的運(yùn)營(yíng)模式存在一定的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) ? 13 層同時(shí)消化，相比方案一商業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)較??； ? 目前汽配項(xiàng)目興起，勢(shì)必形成 客源同質(zhì) 化分流的競(jìng)爭(zhēng)； ? 由于客源有限，勢(shì)必存在較大的汽配項(xiàng)目間的價(jià)格戰(zhàn)，因此本案在汽配店鋪的 價(jià)格提升空間就比較狹隘 【綜合來(lái)看】： ? 方案一 ：最常規(guī)，收益相對(duì)較少（與方案三差不多），容易形成滯銷(xiāo)房源； ? 方案二 ：收益最大，但風(fēng)險(xiǎn)亦最大（特指政府相關(guān)的報(bào)批審批）； ? 方案三 ：風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)最小，容易操作；收益適中。 而目前，蘇州的零部件市場(chǎng)除了分化到周邊的浙江、上海、南京等 地外，更大的部分是在上百家各品牌 4S 店消化。 小結(jié) 綜合上文分析，我們看到： ?木瀆? —— 蘇州 西南部的商業(yè)副中心和旅游次中心； ?長(zhǎng)江路商圈? —— 蘇州 優(yōu)二進(jìn)三的 12 個(gè)次商業(yè)中心之一； ?蘇福路汽車(chē)商業(yè)廣場(chǎng)? —— 吳中區(qū) 商貿(mào)流通?十大市場(chǎng)?之一 而其中， 將形成 ? 蘇州西南部 乃至 蘇州整個(gè)大市最大的汽車(chē)市場(chǎng)板塊 ?。 長(zhǎng)江路商圈 ? 長(zhǎng)江路商圈是 蘇州“ 優(yōu)二進(jìn)三 ” 戰(zhàn)略發(fā)展的 “ 12 個(gè)次商業(yè)中心之一 ”； ? 是引進(jìn)浙江杭州秋濤路市場(chǎng)集群模式的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)街。在現(xiàn)有基礎(chǔ)上，把長(zhǎng)江路規(guī)劃為以專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)為主，集 倉(cāng)儲(chǔ)物流、房地產(chǎn)業(yè)、教育業(yè)為一體 的一條街。 預(yù)示著：? 二手車(chē)市場(chǎng)項(xiàng)目 ?具備著非常好的? 共生發(fā)展環(huán)境 ? 江南汽配市場(chǎng) 蘇福路汽車(chē)商業(yè)廣場(chǎng) 聯(lián)合 本案位置是否具有開(kāi)發(fā)二手車(chē)市場(chǎng)的條件？ 本案地塊條件 —— 在汽車(chē)城內(nèi)，近鄰 “蘇福路、胥江路、金江路”，周邊全為汽車(chē)店， 汽車(chē)銷(xiāo)售氛圍好 ； 總體來(lái)講， “ 本案具備非常好的二手車(chē)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)先天條件！ ” （市場(chǎng)層面） 從上文分析我們看到，隨著人們對(duì)汽車(chē)消費(fèi)的追求，有車(chē)一族會(huì)階段性更換汽車(chē)，第一次購(gòu)車(chē)消費(fèi)者也有許多選擇先購(gòu)二手車(chē)，供需同時(shí)存在。 據(jù)專(zhuān)業(yè)人士表述， 今后在專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)汽車(chē)零部件，將比 4S 店的報(bào)價(jià)降低至少 5 成以上。 【因此建議】： ? 不考慮方案一， 但是建議將 米層高的建筑結(jié)構(gòu)深化引入到接下來(lái)的方案中去 ； ? 方案二和方案三可以考慮； ? 優(yōu)先考慮方案二，如果方案二審批不通過(guò)的情況下建議再直接考慮方案三； ? 另強(qiáng)調(diào)，項(xiàng)目東西向 分區(qū)時(shí)，建議東區(qū)為 13 層的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)區(qū)，西區(qū)為 8 層姊妹樓商務(wù)區(qū) 第五部分：銷(xiāo)售招商建議 本項(xiàng)目銷(xiāo)售的關(guān)鍵在于 “專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)（二手車(chē)市場(chǎng)或汽配市場(chǎng)）的成功招商” 重要點(diǎn)： 1) 考慮方案二利潤(rùn)率最高，建議優(yōu)先考慮二手車(chē)市場(chǎng)，則 ? 甲方對(duì)“二手車(chē)市場(chǎng)”定位的認(rèn)可； ? 與鎮(zhèn)政府、市政府的溝通； ? 與規(guī)劃部門(mén)溝通。 專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的招商先行作為促進(jìn)并保證本案后期銷(xiāo)售的引擎性關(guān)鍵； 專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的成功招商全面提升本案物業(yè)的整體價(jià)值提升； 先推出專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，由東往西，分批推出 主打 利潤(rùn)點(diǎn) 形成區(qū)域核心 招商的對(duì)象 ： ? 二手車(chē)市場(chǎng) —— 舊機(jī)動(dòng)車(chē)經(jīng)銷(xiāo)商、 4S 店舊車(chē)經(jīng)營(yíng)部，拍賣(mài)公司，汽車(chē)零配件代理機(jī)構(gòu)、汽車(chē)美容裝飾等經(jīng)營(yíng)體進(jìn)行招 商； ? 如，汽配市場(chǎng) —— 汽車(chē)零配件代理機(jī)構(gòu) 輔助商業(yè) 配套 二手車(chē)市場(chǎng) /汽配市場(chǎng) LOFT Office 帶動(dòng) 帶動(dòng) 3．推廣節(jié)奏 06 年 10 月初 12 月底 07 年 4 月初 4 月底 4．媒體配合 10 月初 10 月底 07 年 1 月底 3 月底 4 月底 項(xiàng)目定位 規(guī)劃方案 開(kāi) 盤(pán) 準(zhǔn)備期 動(dòng)工、 招商、 預(yù)定 拿預(yù)售證 蓄 勢(shì) 媒體實(shí) 效出擊 形 象 選擇媒 體通路 開(kāi) 盤(pán) 第一波 攻勢(shì) 5．工作安排 1) 招商工 作（先行） —— 實(shí)現(xiàn)后期銷(xiāo)售的關(guān)鍵； 2) 團(tuán)隊(duì)的組合； 3) 市場(chǎng)價(jià)格分析； 4) 客源分析； 5) 媒體計(jì)劃； 6) 銷(xiāo)售執(zhí)行。從竹輝路、馬運(yùn)路再到胥江路，蘇州汽配一條街經(jīng)歷了三度沉浮。 且， 本案所處區(qū)位將形成“ 蘇州西南部乃至蘇州整個(gè)大市最大的汽車(chē)市場(chǎng)板塊 ”。屆時(shí)日人流量有 5 萬(wàn)人次。 —— 汽車(chē)市場(chǎng)將繼續(xù)強(qiáng)勢(shì)發(fā)展 我們可以預(yù)計(jì)： ? 蘇州市汽車(chē)前景廣闊； ? 蘇州市二手車(chē)市場(chǎng)“錢(qián)景”亦非常廣闊 木瀆汽車(chē)城的發(fā)展前景非常廣闊 ！ 提示 ? 發(fā)達(dá)國(guó)家新舊轎車(chē)購(gòu)買(mǎi)比為 1： 3，而目前國(guó)內(nèi)二手車(chē)交易僅占新車(chē)交易量的 30%%，但隨著私 車(chē)普及潮的推進(jìn)，二手車(chē)市場(chǎng)正成為一只巨大的蛋糕。 ? 業(yè)態(tài)內(nèi)容：將為客戶提供了 便捷的一條龍服務(wù) ，包括集汽車(chē)銷(xiāo)售、新車(chē)展示、檢測(cè)辦證、銀行信貸、保險(xiǎn)理財(cái)、信息化服務(wù)、運(yùn)輸物流諸服務(wù)業(yè)于一體。 第三部分：業(yè)態(tài)研究 3—— 汽配市場(chǎng)規(guī)劃方案建議 （ 1） 蘇州的汽配市場(chǎng)容量不小 目前 私家車(chē)數(shù)量已突破 30 萬(wàn)輛， 私家轎車(chē)達(dá)到 萬(wàn)輛， 按照蘇州 607 萬(wàn)的常住人口計(jì)算，平均每 20 人中就有一位有車(chē)族(平均每 32 人有一輛私家轎車(chē) )。 2020 年下半年起 江南汽配市場(chǎng)、蘇州車(chē)市 開(kāi)始推出專(zhuān)業(yè)化的汽配市場(chǎng)概念 （提示：胥江路一條街尚有一半客戶未定） 雖然 江南汽 配市場(chǎng)緊鄰汽車(chē)城，近鄰本案， 但是 考慮蘇州汽配市場(chǎng)的 未飽和性 ， 同時(shí)考慮 本案在汽車(chē)城內(nèi)的 地理位置優(yōu)勢(shì) 因此綜合判斷， 認(rèn)為汽配市場(chǎng)在本案具有一定的市場(chǎng)機(jī)會(huì)！ “商務(wù)辦公樓 +汽配市場(chǎng)” 綜合各方面的想法，建議本案在建筑形態(tài)上規(guī)劃如下示意： 其中強(qiáng)調(diào)： ? 地塊功能布局分布強(qiáng)調(diào) 分為兩大功能區(qū) ， 見(jiàn)上圖，東區(qū)總建控制在 19500 平方米 (建筑層數(shù)為 3 層 )，西區(qū)總建控制在 16000平方米左右 (其中底商控制在 40006000 平方米左右， 2 層為 4000 左右， 3 層為 6000 左右 )； ? 建筑空間強(qiáng)調(diào)“ 可分割的大空間小產(chǎn)權(quán) ”，弱化因建筑結(jié)構(gòu)的固定而帶來(lái)的銷(xiāo)售去化風(fēng)險(xiǎn)。南平延平區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入可行研判》 54頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《北大縱橫開(kāi)發(fā)區(qū)運(yùn)營(yíng)模式研究報(bào)告》 95 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年天津綠色能源產(chǎn)業(yè)基地項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》 101 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《遠(yuǎn)洋地產(chǎn) 2020 年 12月低碳技術(shù)與綠色建筑》 178 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《中原 2020 年 8 月 13日 — 8 月 19 日新房市場(chǎng)周報(bào)》 1 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020 年 7 月無(wú)錫房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)》 15頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020 年 7 月杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)》 10頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020 年 7 月北京房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)》 42頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020 年 6 月國(guó)家調(diào)控政策對(duì)市場(chǎng)的影響》 8 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020 年 6 月北京房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)》 43 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《世邦魏理仕 2020 年 2 季度中國(guó)物業(yè)市場(chǎng)指數(shù)簡(jiǎn)介》 24頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《瑞銀不動(dòng)產(chǎn) 2020 年鄭州鄭東新區(qū)市場(chǎng)簡(jiǎn)報(bào)》 34頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《恒達(dá) 2020 年 15 月蘇州房地產(chǎn)運(yùn)行狀況》 13頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《合富輝煌 2020 年 6 月天津房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)》 25頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《光岳地產(chǎn) 2020 年北京之春房展會(huì)考察報(bào)告》 33頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《東北證券 2020 年 8 月 24日房地產(chǎn)行業(yè)近期政策回顧及展望》 6 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《成全機(jī)構(gòu) 2020 年 8 月 16日 8 月 22日中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)動(dòng)態(tài)》 28頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《博思堂 2020 年 7 月 19日－ 2020 年 7 月 25日長(zhǎng)沙地產(chǎn)廣告監(jiān)控》 75 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更