【文章內(nèi)容簡介】 引進省內(nèi)外知名第三方物流企業(yè)，將現(xiàn)代物流與傳統(tǒng)批發(fā)市場有機融合 三晉國際商貿(mào)物流城項目可行性研究報告 Page 9 of 43 配合政府建設(shè)長途客運站、長途貨運站和城際公交總站，并引進省內(nèi)外知名第三方物流企業(yè)， 將現(xiàn)代物流理念與傳統(tǒng)批發(fā)市場有機融合，全面革新?高成本、低效率?傳的統(tǒng)批發(fā)運輸模式。 （ 3） 倉儲：建設(shè)大規(guī)模、現(xiàn)代化倉儲中心，打造?工業(yè)孵化基地? 建設(shè)大規(guī)模、現(xiàn)代化倉儲中心，吸納大型、有實力的生產(chǎn)廠商、省級總經(jīng)銷商進場經(jīng)營，并以此成為?工業(yè)孵化基地?，吸引省外日用消費品工業(yè)企業(yè)落戶設(shè)廠，帶動產(chǎn)業(yè)投資。 （ 4） 會展：建設(shè)配套會展中心，打造?永不落幕的博覽交易會? 建設(shè)專用配套會議展覽中心，每月舉行不同主題的商貿(mào)洽談會、新品發(fā)布會、產(chǎn)品交易會，吸引省內(nèi)外供求雙方見面商洽，打造?永不落幕的博覽交易會?。 （ 5） 文化：建設(shè)?晉商文 化廣場?，復(fù)興晉商文明 建設(shè)?晉商文化廣場?，將傳統(tǒng)山西建筑、雕塑藝術(shù)與現(xiàn)代環(huán)境藝術(shù)相結(jié)合，將千年晉商文化與現(xiàn)代商貿(mào)物流理念相融合，成為晉商文明現(xiàn)代復(fù)興的標(biāo)志性場所。、 （ 6） 商務(wù)：商務(wù)、會議中心，提升商務(wù)環(huán)境 建設(shè)經(jīng)濟型酒店和星級酒店，配套商務(wù)、會議中心，為廣大采購商提供多種住宿選擇，提升商務(wù)環(huán)境。 （ 7） 購物：使本項目不但成為一個交易之都，也是一個安居樂業(yè)之城 以市場內(nèi)全國各地數(shù)萬經(jīng)營商戶和采購商為基本需求，以山西?晉菜?美食為特色，引進全國各大菜系特色美食，成為榆太區(qū)域首屈一指的美食文化中心。引進各種配套零售商業(yè) 和休閑娛樂設(shè)施，為廣大商戶和采購商提供豐富多彩的業(yè)余生活，使本項目不但成為一個交易之都，也是一個安居樂業(yè)之城。 （ 8） 觀光：不但是一個商貿(mào)物流城，更是一個商業(yè)觀光勝地 本項目不但是一個商貿(mào)物流城，更是一個商業(yè)觀光勝地。每個季節(jié)、假日，本項目將舉行美食節(jié)、晉商文化節(jié)、中秋采購節(jié)、年貨節(jié)等等富有特色的主題商業(yè)觀光活動，吸引山西省及華北周邊省份采購商、旅游觀光人士前來觀光消費。 （ 9） 居住：讓廣大經(jīng)營戶扎根山西，樂業(yè)安居 建設(shè)大型園林式配套宿舍，為場內(nèi)經(jīng)營戶提供舒適、有品位的居住單位，讓廣大經(jīng)營戶扎根山西，樂業(yè)安居。 面向山西，輻射華北，建設(shè) 1000 億元大市場 依托山西能源運輸所構(gòu)建的較為發(fā)達的高速路網(wǎng)，本項目在 3 小時車程內(nèi)可全方位輻射山西省內(nèi)主要市縣，具有成為省級物流樞紐的立體化交通網(wǎng)絡(luò)資源！省際交通系統(tǒng)也較發(fā)達， 5 小時車程內(nèi)可輻射石家莊、鄭州、包頭等周邊省份的重要城市。 目前整個山西省專業(yè)批發(fā)市場整體特點為?規(guī)模小，業(yè)種單一，產(chǎn)品檔次較低，幅射范圍窄，經(jīng)營方式傳統(tǒng)，管理粗放，物流配送等產(chǎn)業(yè)配套不完善。?本項目將立足太原、榆次，面向整個山西省，并向北輻射內(nèi)蒙包頭、向南輻射河南、向東輻射河北 ，具有成為三晉國際商貿(mào)物流城項目可行性研究報告 Page 10 of 43 1000 億元大市場的輻射潛力。 在本項目建成運營后，本市場將面向山西省內(nèi)主要地、縣城市，建設(shè)貨物配載中心，條件成熟的城市將投資建設(shè)二級配套批發(fā)市場，形成一個緊密協(xié)作的超級商貿(mào)物流網(wǎng)絡(luò)。 項目總體建設(shè)分期 首期工程計劃 2020 年 10月動工， 2020 年 9月竣工交付， 2020 年 10 月開業(yè)運營； 二、三期工程將于 20202020 年建設(shè)，預(yù)計整體開業(yè)時間為 2020 年 9月； 整個建設(shè)周期 56 年。 首期土地項目建設(shè)進度 項目將于 2020 年 10月項目奠基動工， 2020 年 9月竣工，并于 09 年 10月前開業(yè)，預(yù)計建設(shè)進度如下： 時間 工作內(nèi)容 08/ 03 08/ 04 08/ 08 08/ 10 08/ 12 09/ 01 09/ 03 08/ 04 08/ 06 09/ 07 09/ 08 09/ 09 09/ 10 向政府提交可行性研究報告 政府審批立項 項目初步規(guī)劃設(shè)計 項目規(guī)劃設(shè)計評審 項目擴初設(shè)計 項目建筑設(shè)計方案審批 首期 17萬平米建設(shè)竣工 首期招商開業(yè) 項目靜態(tài)投入產(chǎn)出分析 社會效益和社會影響分析 本項目的建成，將吸引數(shù)萬企業(yè)和經(jīng)營戶進場經(jīng)營，每天吸引數(shù)十萬省內(nèi)外采購商前來采購洽談。貨流、人流、資金流、信息流，本項目以 120萬建筑規(guī)模、 1000 億交易金額，必將成為山西省又一財富引擎，成為山西省發(fā)展現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)業(yè)、促進產(chǎn)業(yè)升級的龍頭項目。 據(jù)初步測算，本項目建成后，將至少在以下方面造福山西： （ 1） 7 萬個就業(yè)崗位： 三晉國際商貿(mào)物流城項目可行性研究報告 Page 11 of 43 交易市場 將 容納 15000 余企業(yè)和商戶進場經(jīng)營，以每戶直接產(chǎn)生 4 人就業(yè)計算，將產(chǎn)生 6 萬就業(yè)需求；相關(guān)客運、貨運、餐飲、娛樂、家政、物管、保安、保潔、廣告、制作等衍生行業(yè)預(yù)計產(chǎn)生近 10000 就業(yè)需求；總計整個商貿(mào)城就業(yè)總數(shù)將不少于70000 個崗位。 （ 2） 1000 億商品交易額 4 大市場涵蓋了山西省重點優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)資料市場和 3300 萬人口日常消費的方方面面，加上對周邊省份的輻射，本市場年商品交易額預(yù)計超過 1000 億元！巨大的資金流，為本地商業(yè)的興旺、金融的繁榮帶來無數(shù)機遇。 （ 3） 15 個衍生行業(yè) 本項目的建成運營，將直接 拉動倉儲、客運、貨運、餐飲、娛樂、家政、物管、保安、保潔、廣告、制作、包裝、餐飲、娛樂、旅游觀光等至少 15 個衍生行業(yè)的發(fā)展。 （ 4）每年 3000 萬客流量 本項目建成運營后，預(yù)計每天吸引 510萬人前來采購、消費、觀光，每年將產(chǎn)生3000 萬客流量，這將產(chǎn)生龐大的消費需求。 （ 5）每年上億稅收 本項目市場培育期結(jié)束后（預(yù)計開業(yè)后 3年），每年將為政府貢獻巨大的稅收收入。按每戶年綜合工商稅費 1萬元計算，僅交易市場部分就可貢獻 億元稅收。 （ 6）工業(yè)產(chǎn)業(yè)孵化基地 ?以市興工?，市場的積聚效應(yīng)，將縮短生產(chǎn)企業(yè)的物流 供應(yīng)管理成本，將吸引大量生產(chǎn)企業(yè)進駐，帶來更多的投資和就業(yè)。本項目將成為本地重要的?工業(yè)產(chǎn)業(yè)孵化基地?！ （ 7）復(fù)興晉商文明，革新商業(yè)觀念 現(xiàn)代商業(yè)文明，帶來的不僅僅是財富的沖擊，更重要的是觀念的革新！本項目匯聚全國商業(yè)精英，將帶來豐富多彩的商業(yè)理念，將全面革新山西省本土人士的商業(yè)觀念，刺激商業(yè)文明的復(fù)興。 （ 8）推動產(chǎn)業(yè)升級，造福山西人民 現(xiàn)代商貿(mào)物流業(yè)的發(fā)展，將直接改變山西省目前單一的產(chǎn)業(yè)格局，優(yōu)化山西省的產(chǎn)業(yè)投資環(huán)境，提升山西省的產(chǎn)業(yè)投資形象。 國民經(jīng)濟評價 將該項目定位為? 120 萬平米華 北第一大‘一站式’商貿(mào)物流總部?，符合山西省政府長遠產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和晉中經(jīng)濟開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，是山西省政府實現(xiàn)?形成以太原為中心的物流體系布局，以‘資源型’物流為核心，帶動發(fā)展日用消費品、生產(chǎn)資料消費品和農(nóng)產(chǎn)品等重點行業(yè)物流，努力建設(shè)成為京津塘經(jīng)濟圈現(xiàn)代物流供應(yīng)鏈中的重要樞紐和節(jié)點?產(chǎn)業(yè)目標(biāo)的客觀需要。本項目的建成，將為山西省乃至華北地區(qū)企業(yè)和居民提供一個區(qū)域性的產(chǎn)品展示貿(mào)易平臺和物流基地，可以有效降低企業(yè)產(chǎn)品銷售成本、拓寬銷售通路，促進太榆物流中心的快速形成，帶動晉中多個服務(wù)行業(yè)的發(fā)展，具有十分重大的經(jīng)濟和社會效 益。 項目可行性總體評價 三晉國際商貿(mào)物流城項目可行性研究報告 Page 12 of 43 項目的定位符合國家產(chǎn)業(yè)政策導(dǎo)向，符合山西省產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃，具有強大的市場需求基礎(chǔ)，市場可行性高。 項目充分利用太榆物流交通樞紐的地理優(yōu)勢，充分整合產(chǎn)業(yè)資源，推動山西省以太原為中心的商貿(mào)物流基地的形成，為晉中市和山西省的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和商貿(mào)物流業(yè)的發(fā)展做出貢獻。 項目按照綠色建筑理念規(guī)劃設(shè)計，節(jié)能環(huán)保無污染。 項目能帶動 14個衍生行業(yè)的發(fā)展繁榮，具有很大的乘數(shù)效應(yīng)。 項目投資風(fēng)險較小，具有良好 的經(jīng)濟和社會效益，具有較高的財務(wù)可行性。 項目投資商擁有豐富的大型商貿(mào)物流市場開發(fā)經(jīng)驗，招商經(jīng)營措施具有前瞻性好可操作性。 存在問題及提請政府支持事項 盡快完善市政配套和物流基礎(chǔ)設(shè)施 由于開發(fā)區(qū)尚處于起步階段，基本上沒有什么市政配套。開發(fā)區(qū)要引進項目，引進投資，給投資者信心，政府要加快建設(shè)和完善開發(fā)區(qū)內(nèi)必要的市政配套，這樣開發(fā)區(qū)的招商引資才有可能取得成功。 由于本項目的建設(shè)對山西省經(jīng)濟的發(fā)展具有舉足輕重的意義，因此，我們建議，政府在本項目旁建設(shè)市政配套設(shè)施包括公 交汽車站、長途汽車站、長途貨運站等。這些配套設(shè)施，連同本項目四周的市政規(guī)劃道路特別是項目南面的市政道路，我們希望在項目建設(shè)過程中，政府能同步開展施工建設(shè)，以給予我們投資者信心。 避免同類項目重復(fù)立項、惡性競爭 大型物流專業(yè)市場是一個乘數(shù)效應(yīng)非常大的項目，是任何一個區(qū)域中心城市都非常重視的產(chǎn)業(yè)板塊。它可以解決大量城市就業(yè)、帶動餐飲、住宿、休閑娛樂、物流運輸?shù)认嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)生龐大稅收，等等。正因為如此，大型物流專業(yè)市場沒有政府的大力支持也是很難成功的。一方面，一旦項目立項，就要政府保證項目的唯一性 ，在晉中市不能再有另一個同類競爭項目立項，否則形成同城惡性競爭，兩敗俱傷，造成土地資源和社會資源的嚴(yán)重浪費。另一方面，政府要對落后的、過時的傳統(tǒng)市場予以拆遷，保證本項目招商風(fēng)險降到最低。 給予經(jīng)營戶適當(dāng)?shù)亩愂諆?yōu)惠 同時，政府還應(yīng)做好優(yōu)惠稅收支持，尤其是在市場經(jīng)營前期，需要通過 23年進行市場培育，應(yīng)對經(jīng)營戶給予稅收減免扶持，降低商戶經(jīng)營成本，提高商戶進場經(jīng)營積極性。 三晉國際商貿(mào)物流城項目可行性研究報告 Page 13 of 43 第 2 章 項目背景和發(fā)展概況 晉商曾經(jīng)創(chuàng)造了山 西乃至中國商貿(mào)史上的奇跡 山西商人曾經(jīng)創(chuàng)造過舉世矚目的經(jīng)濟奇跡。 濫觴于春秋的晉南鹽業(yè)販運，成就了中國最早的商人。綿延至 17 世紀(jì)初到 19 世紀(jì)中葉，晉商以雄厚的資金實力、先進的經(jīng)營管理、優(yōu)秀的商業(yè)文化，廣拓經(jīng)營領(lǐng)域和活動范圍，其所經(jīng)營的鹽、鐵、棉、布、皮毛、絲綢、茶葉、金融等商號店鋪已遍設(shè)全國通都大邑，并遠涉歐洲、日本、東南亞和阿拉伯國家，一時間?晉商?與?徽商?并駕齊驅(qū)，稱雄國內(nèi)商界長達 500年之久。 晉商的輝煌，推動山西成為當(dāng)時的?海內(nèi)最富?，而且有力促進了中國商品經(jīng)濟的發(fā)展、城鎮(zhèn)的興起和對外貿(mào)易的發(fā)展， 極大豐富了中國的傳統(tǒng)文化尤其是商業(yè)文化。 然而，在 20 世紀(jì)初葉，這支囊括四海、馳騁九州的商幫，這股延綿千年、獨步中華的商業(yè)血脈，卻隨著大清王朝的終結(jié)，在紛飛的戰(zhàn)火中、在西方殖民的鐵蹄下，嘎然消沉。由極盛到極衰，一百年來，山西商業(yè)元氣，始終未曾恢復(fù)。 發(fā)展現(xiàn)代商貿(mào)物流，是促進山西產(chǎn)業(yè)升級的必由之途 改革開放以來，山西省經(jīng)濟得到了迅速全面的發(fā)展。 2020 年山西省國民經(jīng)濟高位平穩(wěn)運行，綜合經(jīng)濟實力進一步增強。初步核算，全年全省生產(chǎn)總值突破 4000 億元，達到 億元，比上年增長 ％。其中，第 一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，因糧食減產(chǎn)下降 ％，對 GDP 增長的貢獻率為 ％；第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 ％，對 GDP 增長的貢獻率達到 ％；第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 ％，對 GDP 增長的貢獻率達到 ％。第三產(chǎn)業(yè)中，批發(fā)和零售貿(mào)易餐飲業(yè)增加值 億元，增長 ％；房地產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 16％。全省人均生產(chǎn)總值 12320 元，按現(xiàn)行匯率計算達到1530 美元。?十五?時期全省生產(chǎn)總值年均增長 ％，高出計劃目標(biāo) 5 個百分點。生產(chǎn)總值總量在全 國的排位由 2020 年的第 21 位前移至第 16 位；人均生產(chǎn)總值排位由 2020年的第 20位前移至第 15位。 2020 年山西省三次產(chǎn)業(yè)比例由上年的 ::，調(diào)整為 :56:。與上年相比，第三產(chǎn)業(yè)比重下降 ，第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度和比例有待進一步提高。 煤炭是山西省的經(jīng)濟命脈。山西依托煤炭資源優(yōu)勢，采取非均衡發(fā)展戰(zhàn)略，所有的產(chǎn)業(yè)都是煤炭的配套項目。經(jīng)濟結(jié)構(gòu)以高度依賴煤炭資源、原材料工業(yè)為主，具有典型的資源型、初級化特征：結(jié)構(gòu)檔次低、運行質(zhì)量不高、高購入、低產(chǎn)出，高速度、低效益，區(qū)域 經(jīng)濟結(jié)構(gòu)性問題日益突出。 在黨中央 ?十一五?規(guī)劃的指引下，新一屆山西省政府提出全面調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局的戰(zhàn)略思路，全方位勾畫了山西省 ?崛起中部?的宏偉藍圖。 針對山西長期低價輸出能源產(chǎn)品，又高價買進消費品（輕紡工業(yè)消費品 60％以上需要從外省調(diào)入），蒙受嚴(yán)重雙向價值流失的不利局面，山西省委八屆七次全會提出山西省國三晉國際商貿(mào)物流城項目可行性研究報告 Page 14 of 43 民經(jīng)濟和社會發(fā)展?十一五?規(guī)劃建議時，把物流業(yè)作為要大力發(fā)展的新興服務(wù)業(yè)之一。發(fā)展現(xiàn)代商貿(mào)物流業(yè)，按照市場需求，積極地調(diào)整產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，促進產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品的優(yōu)化組合，實現(xiàn)資源在產(chǎn)業(yè)間和產(chǎn)業(yè)內(nèi)部 的優(yōu)化配置，形成最優(yōu)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，使山西的資源優(yōu)勢轉(zhuǎn)換經(jīng)濟優(yōu)勢和市場優(yōu)勢。擴大第三方物流在山西產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中的比重，降低山西物流成本，提升山西經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展能力和綜合競爭力。 發(fā)展現(xiàn)代商貿(mào)物