青島四方區(qū)嘉善路地塊商業(yè)調(diào)研報(bào)告20xx年(編輯修改稿)
2025-06-19 12:54 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 網(wǎng)點(diǎn)以經(jīng)營五金、機(jī)電配件為主，店面面積大， 多為 30 平米以上 ，與人民路南側(cè)共同形成規(guī)模化的五金機(jī)電銷售區(qū)； 溫州路南北兩側(cè)經(jīng)營狀況不同， 南側(cè)明顯 好于北側(cè) ，租金也相應(yīng)更高； 溫州路南側(cè)網(wǎng)點(diǎn)租金為 5 元 /㎡天 左右，而北側(cè)較低，平均為 元 /㎡天 左右； 靠近長途汽車站的青島盛奧五金機(jī)電市場是一個(gè)大規(guī)模、專業(yè)化的機(jī)電銷售市場，分為上下兩層，一層平均租金為 元 /㎡天 ，二層租金平均為 2 元 /㎡天 ，商鋪面積很大，都在 50 ㎡ 以上，經(jīng)營狀況一般。 方中圓商業(yè)街： 區(qū)域內(nèi)比較繁華，有早市和夜市； 經(jīng)營業(yè)態(tài)以 餐飲、服裝、小型超市為主； 臨人民一路 商鋪經(jīng)營狀況較好，位于 內(nèi)側(cè)網(wǎng)點(diǎn)經(jīng)營狀況較差 ； 位于人民一路小商品批發(fā)市場總建筑面積 萬平 米， 批發(fā)零售各種小商品，鋪位共分為甲、乙、丙三類，其中甲類鋪位租金為 元 /㎡天， 乙類鋪位 元 /㎡天， 丙類鋪位 元 /㎡天； 小商品批發(fā)市場內(nèi)有一個(gè)文化市場，面積約 6000 平方米，經(jīng)營狀況較差。 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 人民二路： 人民二路經(jīng)營業(yè)態(tài) 以餐飲為主 ，房產(chǎn)中介較多，另有洗浴中心、娛樂城等娛樂場所； 租金在 元 /㎡天左右 ，人流量?。? 餐飲業(yè)網(wǎng)點(diǎn)面積較大，其它業(yè)態(tài)網(wǎng)點(diǎn)面積較??； 經(jīng)營狀況一般。 海云庵： 具有以糖球會(huì)為特色的經(jīng)營優(yōu)勢； 經(jīng)營業(yè)態(tài) 以餐飲、服裝為主 ，小吃較多； 網(wǎng) 點(diǎn)面積普遍不大，租金較低，平均為 元 /㎡天； 經(jīng)營狀況不理想 ，除每年的糖球會(huì)外顧客量都比較少。 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 路段 主要業(yè)態(tài) 租售價(jià)格 經(jīng)營狀況 備注 人民路 服裝、五金機(jī)電 元 /㎡天 較好 南段五金區(qū)租金較高，北段以服裝為主 嘉善路 美發(fā)、房產(chǎn)中介 元 /㎡天左右 較差 居住集中區(qū)域，商業(yè)氛圍淡泊 鞍山一路 超市、餐飲 元 /㎡天 較差 租金低，網(wǎng)點(diǎn)少 方中圓商業(yè)街 餐飲、服裝 元 /㎡ .天左右 一般 臨街經(jīng)營較好 人民二路 餐飲 元 /㎡ .天左右 一般 小型超 市有一定數(shù)量 溫州路 五金、機(jī)電配件 — 5 元 /㎡天 較好 與人民路南段形成規(guī)?；奈褰饳C(jī)電商圈 海云庵 特色餐飲、服裝 元 /㎡ .天左右 一般 人氣較少，部分商戶表示尋求他處 人民一路小商品批發(fā)市場 服裝、飾品等小商品 元 /㎡ .天 較差 商場經(jīng)營很差，部分商戶退鋪，調(diào)整在即 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 小結(jié)： 本案位于人民路與嘉善路交匯處，人民路作為交通主干道，兩側(cè)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)林立，東側(cè)由于拆遷的緣故，部分店鋪已經(jīng)停業(yè)，經(jīng)營業(yè)態(tài)多以服裝為主，其中中老年女裝占多數(shù)，南路段五金、機(jī)電配件銷售區(qū)已經(jīng)形成一定規(guī)模 ，成為青島市標(biāo)志性的五金、機(jī)電配件商業(yè)區(qū)；人民一路商業(yè)發(fā)展主要集中在政府規(guī)劃的“方中圓商業(yè)街”，經(jīng)營業(yè)態(tài)以餐飲、服裝、小型超市為主，小商品批發(fā)零售市場也坐落其中，但除臨街部分商鋪生意不錯(cuò)外，其余都經(jīng)營慘淡；緊鄰項(xiàng)目的嘉善路和鞍山一路，商業(yè)氛圍淡泊，人流量小，較為清凈，經(jīng)營業(yè)態(tài)以餐飲、超市為主，經(jīng)營狀況較為平淡。此外，項(xiàng)目所處區(qū)域?yàn)樗姆骄用窦袇^(qū)，人群密集，臨近長途汽車站，交通便利，在利群商場所在的重慶南路商業(yè)密集圈的帶動(dòng)下，商業(yè)市場環(huán)境具備一定的發(fā)展前景。 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資
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