青島四方區(qū)嘉善路地塊商業(yè)調(diào)研報告20xx年(文件)
【正文】 其中甲類鋪位租金為 元 /㎡ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 人民二路： 人民二路經(jīng)營業(yè)態(tài) 以餐飲為主 ，房產(chǎn)中介較多，另有洗浴中心、娛樂城等娛樂場所； 租金在 元 /㎡ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 路段 主要業(yè)態(tài) 租售價格 經(jīng)營狀況 備注 人民路 服裝、五金機電 元 /㎡天 較好 與人民路南段形成規(guī)?；奈褰饳C電商圈 海云庵 特色餐飲、服裝 元 /㎡ .天左右 一般 人氣較少，部分商戶表示尋求他處 人民一路小商品批發(fā)市場 服裝、飾品等小商品 元 /㎡ .天 較差 商場經(jīng)營很差，部分商戶退鋪，調(diào)整在即 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 小結(jié)： 本案位于人民路與嘉善路交匯處，人民路作為交通主干道，兩側(cè)商業(yè)網(wǎng)點林立，東側(cè)由于拆遷的緣故，部分店鋪已經(jīng)停業(yè)，經(jīng)營業(yè)態(tài)多以服裝為主，其中中老年女裝占多數(shù)，南路段五金、機電配件銷售區(qū)已經(jīng)形成一定規(guī)模 ，成為青島市標志性的五金、機電配件商業(yè)區(qū)；人民一路商業(yè)發(fā)展主要集中在政府規(guī)劃的“方中圓商業(yè)街”，經(jīng)營業(yè)態(tài)以餐飲、服裝、小型超市為主，小商品批發(fā)零售市場也坐落其中，但除臨街部分商鋪生意不錯外，其余都經(jīng)營慘淡；緊鄰項目的嘉善路和鞍山一路，商業(yè)氛圍淡泊，人流量小，較為清凈，經(jīng)營業(yè)態(tài)以餐飲、超市為主，經(jīng)營狀況較為平淡。 ◆ 項目地塊自然條件分析 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 地塊整體綠化率低，建筑密集，環(huán)境相對較差，受交通影響，空氣質(zhì)量與市南區(qū)有很大差距，整體給人以“臟、亂、雜”的印象 ，但是隨著城區(qū)改造的不斷推進，片區(qū)環(huán)境將得到很大程度的改善。周邊配套 成熟，四方火車站和長途汽車站位于此區(qū)域，重慶南路第二小學、四十四中學、六十六中學、十八中、五十中等眾多學校位于此地，海慈醫(yī)院、四方區(qū)醫(yī)院、健民醫(yī)院等醫(yī)院也分布于此，有建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行等金融機構(gòu)，另外，海云庵糖球會、四方劇院也位于項目所屬板塊。 ? 劣勢與威脅（ W/T） A、人民路商業(yè)網(wǎng)點林立，并有一定 時期的經(jīng)營，四方利群與即將開發(fā)的人民路大型商場，勢必將對項目形成地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 不小的競爭和沖擊； B、嘉善路與鞍山一路位于居住區(qū)域，商業(yè)氛圍不濃，有待開發(fā)； C、項目距離臺東商圈近，顧客多到臺東消費，項目商業(yè)前景不被看好； D、項目體量大，消化難度大、周期長； E、周邊環(huán)境差，給消費者印象不良。 ? 專業(yè)市場的經(jīng)營在片區(qū)已經(jīng)形成一定規(guī)模，但受限于消費者的 購買心理，除去五金、汽配類市場的目標受眾擴散到其它區(qū)域，其他專業(yè)市場的經(jīng)營狀況不盡理想，這點從五金類市場的旺銷與小商品批發(fā)市場的蕭條形成鮮明對比可以得到驗證。 鑒于以上定位思路出發(fā)，本項目地塊商業(yè)配套必須走 “生活配套”與“休閑特色”相互促進發(fā)展 的業(yè)態(tài)定位路線。 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 地塊西側(cè)網(wǎng)點（人民路）：服裝、鞋帽、飾品等為主體定位。 。 A 區(qū)： 1F：餐飲 +酒樓；2F：咖啡、茶座等休閑場所； 3F：洗浴中心 B 區(qū)： 1F：金融 +藥房；2F：電玩 +網(wǎng)吧； 3F：休閑 +健身 C 區(qū)： 服飾、鞋業(yè)、飾品、古玩等文化一條街
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