【正文】 周邊環(huán)境和公建設(shè)施 項(xiàng)目周邊外地人非常多，受自身經(jīng)濟(jì)能力的限制，他們?cè)诖藚^(qū)域多為租住。天 較差 租金低，網(wǎng)點(diǎn)少 方中圓商業(yè)街 餐飲、服裝 元 /㎡ .天左右 一般 臨街經(jīng)營(yíng)較好 人民二路 餐飲 元 /㎡ .天左右 一般 小型超 市有一定數(shù)量 溫州路 五金、機(jī)電配件 — 5 元 /㎡天； 小商品批發(fā)市場(chǎng)內(nèi)有一個(gè)文化市場(chǎng)，面積約 6000 平方米，經(jīng)營(yíng)狀況較差。天 左右； 溫州路交通便利，臨近長(zhǎng)途汽車站，車流量大，人群密集，商業(yè)氛圍濃； 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 網(wǎng)點(diǎn)以經(jīng)營(yíng)五金、機(jī)電配件為主，店面面積大， 多為 30 平米以上 ，與人民路南側(cè)共同形成規(guī)?；奈褰饳C(jī)電銷售區(qū)； 溫州路南北兩側(cè)經(jīng)營(yíng)狀況不同， 南側(cè)明顯 好于北側(cè) ，租金也相應(yīng)更高； 溫州路南側(cè)網(wǎng)點(diǎn)租金為 5 元 /㎡ 嘉善路： 嘉善路附近以住宅為主，商業(yè)氛圍與人民路相差很多， 沿街網(wǎng)點(diǎn)少，經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)以房屋中介、美發(fā)、餐飲為地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 主； 周邊住宅拆遷幅度大，人流量小； 由于商業(yè)氛圍不夠，所以網(wǎng)點(diǎn)租金低，約為 元 /㎡ 汽車類成交額居于首位，商品結(jié)構(gòu)日益優(yōu)化。 經(jīng)營(yíng)方式以零售為主、批發(fā)為輔。 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 二、四方區(qū)商業(yè)市場(chǎng)環(huán)境綜述（地圖指明） 利群輻射商圈 五金、機(jī)電配件商圈 方中圓商業(yè)街 海云庵特色商業(yè)區(qū) 水清溝商貿(mào)區(qū) 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 利群輻射主商圈： 商圈主要集中于重慶南路與人民路立交橋交匯處，主要為四方利群所帶動(dòng)的綜合性商圈，業(yè)態(tài)主要有超市、服裝、餐飲、休閑等，是為四方區(qū)居民主要購(gòu)物商圈，此商圈在四方所有商圈中經(jīng)營(yíng)情況較為理想。 區(qū)域面積 平方公里 ， 總?cè)丝?約 萬人 。 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 小結(jié)： 近年來，在國(guó)家擴(kuò)大內(nèi)需、鼓勵(lì)居民消費(fèi)政策的帶動(dòng)下，四方區(qū)商品交易市場(chǎng)發(fā)展迅速，市場(chǎng)規(guī)模不斷擴(kuò)大，市場(chǎng)秩序日趨規(guī)范，市場(chǎng)環(huán)境明顯改善，輻射力不斷增強(qiáng)，在滿足人們生產(chǎn)生活、推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面發(fā)揮了重要作用。其中，建筑裝飾材料市場(chǎng) 6 家，占全部市場(chǎng)的 %；小商品市場(chǎng) 3 家，占 9%；舊貨市場(chǎng)、機(jī)動(dòng)車市場(chǎng)、家具市場(chǎng)均為 2 家，占 6%。天 左右，此區(qū)域形成了青島市專業(yè)的五金、機(jī)電配件市場(chǎng)，阜新路至撫順路網(wǎng)點(diǎn)租金平均為 元 /㎡天 。 方中圓商業(yè)街： 區(qū)域內(nèi)比較繁華，有早市和夜市； 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)以 餐飲、服裝、小型超市為主； 臨人民一路 商鋪經(jīng)營(yíng)狀況較好，位于 內(nèi)側(cè)網(wǎng)點(diǎn)經(jīng)營(yíng)狀況較差 ； 位于人民一路小商品批發(fā)市場(chǎng)總建筑面積 萬平 米， 批發(fā)零售各種小商品，鋪位共分為甲、乙、丙三類，其中甲類鋪位租金為 元 /㎡ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 路段 主要業(yè)態(tài) 租售價(jià)格 經(jīng)營(yíng)狀況 備注 人民路 服裝、五金機(jī)電 元 /㎡ ◆ 項(xiàng)目地塊自然條件分析 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地塊整體綠化率低，建筑密集，環(huán)境相對(duì)較差，受交通影響，空氣質(zhì)量與市南區(qū)有很大差距，整體給人以“臟、亂、雜”的印象 ，但是隨著城區(qū)改