青島四方區(qū)嘉善路地塊商業(yè)調(diào)研報告20xx年(已修改)
2025-05-25 12:54 本頁面
【正文】 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 四方區(qū)嘉善路地塊商業(yè)調(diào)研報告 調(diào)研時間： 2020 年 4 月 青島廣德信地產(chǎn)營銷企劃有限公司 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 目 錄 前言 第一部分：市場調(diào)研 一、四方區(qū)概況 二、四方區(qū)商業(yè)市場環(huán)境綜述 三、區(qū)域調(diào)研分析 第二部分：定位分析 一、項目地塊概況 二、項目定位論證 后記 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 前 言 本次對“嘉善路地塊”商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢進行調(diào)研，主要從四方區(qū)的社會經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r、四方區(qū)的商業(yè)市場現(xiàn)狀、項目周邊市場現(xiàn)狀、項目同類物業(yè)概況、四方區(qū)商業(yè)租售價格水平，同時重點了解“嘉善路地塊商業(yè)環(huán)境”的發(fā)展趨勢及租售價 格水平，并進行了全面的實地調(diào)查，為項目后期的經(jīng)營定位提供科學(xué)的市場依據(jù)。 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 第一部分：市場調(diào)研 一、四方區(qū)概況（配地圖） 四方區(qū)地處青島市區(qū)中心位置，由 老城區(qū)、東部新區(qū)和西海岸 帶三部分組成，是全市的交通樞紐區(qū)、加工工業(yè)區(qū)、民俗民情旅游區(qū)。 區(qū)域面積 平方公里 ， 總?cè)丝?約 萬人 。 城區(qū)往南通向市北區(qū)和市南區(qū)，北可達李滄區(qū)和城陽區(qū)，東接嶗山區(qū)，西部為瀕臨膠洲灣的經(jīng)濟開發(fā)帶， 區(qū)位優(yōu)勢明顯。 主要道路 為 四流南路、人民路、重慶南路、 308 國道 與鄭州路、洛陽路、長沙路、萍鄉(xiāng)路、瑞昌路形成 “ 四縱五橫 ” 交 織區(qū)；膠濟鐵路縱貫全區(qū)，四方火車站和沙嶺莊火車站為客貨混合三等和二等中間站；交運集團青島長途汽車站座落于區(qū)內(nèi)。 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 二、四方區(qū)商業(yè)市場環(huán)境綜述（地圖指明） 利群輻射商圈 五金、機電配件商圈 方中圓商業(yè)街 海云庵特色商業(yè)區(qū) 水清溝商貿(mào)區(qū) 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 利群輻射主商圈： 商圈主要集中于重慶南路與人民路立交橋交匯處，主要為四方利群所帶動的綜合性商圈，業(yè)態(tài)主要有超市、服裝、餐飲、休閑等，是為四方區(qū)居民主要購物商圈，此商圈在四方所有商圈中經(jīng)營情況較為理想。 五金、機電配電商圈： 此商圈主要人民路立交橋至海伯橋、溫州路至長途汽車站，商圈內(nèi)業(yè)態(tài)主要為五金、機電配件，目標(biāo)受眾擴散至整個青島市場，商圈經(jīng)營情況良 好。 方中圓商業(yè)街： 方中圓商業(yè)街是為四方區(qū)政府重點發(fā)展的商業(yè)街，主要集中在人民一路，業(yè)態(tài)以餐飲、服裝、小商品批發(fā)零售為主， 萬平方米的小商品批發(fā)市場也位于其間，但受限于客流量稀少的緣故，除開周末節(jié)假日生意較好外，工作日時間經(jīng)營情況不盡理想。 海云庵特色商業(yè)區(qū)： 此商業(yè)區(qū)也是四方區(qū)政府著力發(fā)展的商業(yè)圈，業(yè)態(tài)以特色餐飲、服裝為主，商業(yè)氣氛平淡，租金低廉，除開一年一度的“糖球會”，經(jīng)營情況不盡人意。 水清溝商貿(mào)區(qū)： 水清溝商貿(mào)區(qū)是自發(fā)形成的商貿(mào)集散地，消費者主要是大小水清溝的原住居民，業(yè)態(tài)主要以生活配套型為主，經(jīng) 營情況一般。 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 小結(jié)： 近年來，在國家擴大內(nèi)需、鼓勵居民消費政策的帶動下，四方區(qū)商品交易市場發(fā)展迅速，市場規(guī)模不斷擴大，市場秩序日趨規(guī)范，
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