青島四方區(qū)嘉善路地塊商業(yè)調(diào)研報(bào)告20xx年(存儲(chǔ)版)
【正文】 強(qiáng)，發(fā)展機(jī)遇也越來(lái)越大，將有越來(lái)越多的收入水平較高 的人居住在此，居住人群的密集分布和巨大的經(jīng)濟(jì)潛力將使片區(qū)的經(jīng)濟(jì)和消費(fèi)面臨非常有利的市場(chǎng)前景。 ? 考慮到項(xiàng)目地塊人流量相對(duì)較少，市場(chǎng)對(duì)此片區(qū)的認(rèn)知感相對(duì)較弱，如單純的以“生活配套型”的商業(yè)業(yè)態(tài)為商業(yè)定位，則項(xiàng)目的體量根本不能被市場(chǎng)所消化，因此，建議引入“吸引人氣”的商業(yè)業(yè)態(tài)，如電玩、休閑茶座等。 A 區(qū)： 1F：餐飲 +酒樓；2F：咖啡、茶座等休閑場(chǎng)所； 3F：洗浴中心 B 區(qū)： 1F：金融 +藥房；2F：電玩 +網(wǎng)吧； 3F：休閑 +健身 C 區(qū)： 服飾、鞋業(yè)、飾品、古玩等文化一條街 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 后 記 本次嘉善路地塊商業(yè)調(diào)研，本著一切從事實(shí)出發(fā)，結(jié)合項(xiàng)目的實(shí)際情況，并對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行一定的前瞻預(yù)判，尊重項(xiàng)目的可操作性和持續(xù)性經(jīng)營(yíng)，力求為本項(xiàng)目地塊的商業(yè)部分尋求科學(xué)、合理的發(fā)展方向。 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地塊西側(cè)網(wǎng)點(diǎn)（人民路）：服裝、鞋帽、飾品等為主體定位。 ? 專業(yè)市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)在片區(qū)已經(jīng)形成一定規(guī)模，但受限于消費(fèi)者的 購(gòu)買心理，除去五金、汽配類市場(chǎng)的目標(biāo)受眾擴(kuò)散到其它區(qū)域，其他專業(yè)市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)狀況不盡理想，這點(diǎn)從五金類市場(chǎng)的旺銷與小商品批發(fā)市場(chǎng)的蕭條形成鮮明對(duì)比可以得到驗(yàn)證。周邊配套 成熟，四方火車站和長(zhǎng)途汽車站位于此區(qū)域，重慶南路第二小學(xué)、四十四中學(xué)、六十六中學(xué)、十八中、五十中等眾多學(xué)校位于此地，海慈醫(yī)院、四方區(qū)醫(yī)院、健民醫(yī)院等醫(yī)院也分布于此，有建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行等金融機(jī)構(gòu)，另外，海云庵糖球會(huì)、四方劇院也位于項(xiàng)目所屬板塊。天 較好 與人民路南段形成規(guī)模化的五金機(jī)電商圈 海云庵 特色餐飲、服裝 元 /㎡ .天左右 一般 人氣較少，部分商戶表示尋求他處 人民一路小商品批發(fā)市場(chǎng) 服裝、飾品等小商品 元 /㎡ .天 較差 商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)很差，部分商戶退鋪，調(diào)整在即 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 小結(jié)： 本案位于人民路與嘉善路交匯處，人民路作為交通主干道，兩側(cè)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)林立，東側(cè)由于拆遷的緣故，部分店鋪已經(jīng)停業(yè)，經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)多以服裝為主，其中中老年女裝占多數(shù)，南路段五金、機(jī)電配件銷售區(qū)已經(jīng)形成一定規(guī)模 ，成為青島市標(biāo)志性的五金、機(jī)電配件商業(yè)區(qū)；人民一路商業(yè)發(fā)展主要集中在政府規(guī)劃的“方中圓商業(yè)街”，經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)以餐飲、服裝、小型超市為主，小商品批發(fā)零售市場(chǎng)也坐落其中，但除臨街部分商鋪生意不錯(cuò)外，其余都經(jīng)營(yíng)慘淡；緊鄰項(xiàng)目的嘉善路和鞍山一路，商業(yè)氛圍淡泊，人流量小，較為清凈，經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)以餐飲、超市為主，經(jīng)營(yíng)狀況較為平淡。 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 人民二路： 人民二路經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài) 以餐飲為主 ，房產(chǎn)中介較多，另有洗浴中心、娛樂(lè)城等娛樂(lè)場(chǎng)所； 租金在 元 /㎡天 左右，而北側(cè)較低，平均為 元 /㎡天 。 從商品分類指標(biāo)實(shí)現(xiàn)成交額看，成交額排在前三位的商品分別是汽車類，食品、飲料、煙酒類和建筑及裝潢材料類； 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 三、區(qū)域調(diào)研分析 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 人民路： 人民路交通便利，公交線路多，立交橋周邊人流量和車流量大； 人民路立交橋北部以 經(jīng)營(yíng)服裝為主 ，另外，移動(dòng)、
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