新竹路地塊項目可行性分析報告(存儲版)
【正文】 ㎡； 容積率：。土地款計入?yún)^(qū)金屬總公司股金，其余所需的開發(fā)資金由三合地產(chǎn)出資。項目數(shù)量指標(biāo)費用（萬元）備注土地300萬/畝1071項目前期費用110規(guī)劃設(shè)計、其他費用建安工程費住宅㎡1200元/㎡1426商業(yè)㎡1400/㎡333地下停車場㎡1600/㎡190基礎(chǔ)建設(shè)費300政府報建相關(guān)費用230營銷推廣費247總售4%項目數(shù)量指標(biāo)費用（萬元）備注管理費用124總售2%稅金346%不可預(yù)見費用124總售2%合計4501預(yù)計開發(fā)期周期為24個月，銷售周期為12個月，從第3個月開始認(rèn)購，收取認(rèn)購金為150萬元；第10個月主體封頂，開始換簽，30%～40%首付約2000萬元，第12個月銀行放貸，收回所有房款。二、技術(shù)指標(biāo)推算從規(guī)劃圖上的測點坐標(biāo)計算出該地塊占地面積為2122㎡（）；對于開發(fā)性土地，還需含有規(guī)劃道路用地面積，一般約為凈用地面積的12%，因此，通過“招、拍、掛”獲得該地塊時，其占地面積應(yīng)為：2122㎡112%=㎡（）該地塊位置屬于市區(qū)內(nèi)，并且具有很高的商業(yè)價值，一般擬建商住樓或?qū)懽謽牵ㄖ芏葢?yīng)不超過50%為宜，因此，本方案就以50%為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行測算，具體數(shù)據(jù)有待規(guī)劃部門確定。三、投資收益預(yù)測提取規(guī)劃相近的參照樣本：陽光100、自由空間、凱豐大廈。本項目運作的關(guān)鍵是優(yōu)先優(yōu)惠取得本地塊土地；開發(fā)獲利的部分雙方按股份比例分享。根據(jù)加權(quán)法則（計算表略）測算出項目銷售價格為：物 業(yè)面積（㎡）均價（元/㎡）金額（元）備 注住宅3400
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