青島四方區(qū)嘉善路地塊商業(yè)調(diào)研報(bào)告20xx年-免費(fèi)閱讀
【正文】 地塊東側(cè)網(wǎng)點(diǎn)（鞍山路）：餐飲、茶座等休閑為主體定位?？紤]到項(xiàng)目所處片區(qū)居民的購(gòu)買心理和聚集度不高、其它專業(yè)市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)情況等，建議本項(xiàng)目暫不考慮向?qū)I(yè)市場(chǎng)方向發(fā)展。 ◆ 項(xiàng)目周圍經(jīng)濟(jì)條件分析 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 項(xiàng)目周邊為成熟的老城區(qū)、市民居住集中地帶，周邊人群收入為中低等水平，消費(fèi)能力有限，所以區(qū)域內(nèi)商業(yè)主要以滿足居民日常生活需求為主。此外，項(xiàng)目所處區(qū)域?yàn)樗姆骄用窦袇^(qū)，人群密集，臨近長(zhǎng)途汽車站，交通便利，在利群商場(chǎng)所在的重慶南路商業(yè)密集圈的帶動(dòng)下，商業(yè)市場(chǎng)環(huán)境具備一定的發(fā)展前景。天左右 ，人流量小； 餐飲業(yè)網(wǎng)點(diǎn)面積較大，其它業(yè)態(tài)網(wǎng)點(diǎn)面積較??； 經(jīng)營(yíng)狀況一般。天 左右； 靠近長(zhǎng)途汽車站的青島盛奧五金機(jī)電市場(chǎng)是一個(gè)大規(guī)模、專業(yè)化的機(jī)電銷售市場(chǎng)，分為上下兩層，一層平均租金為 元 /㎡ 鞍山一路： 鞍山一路的商業(yè)環(huán)境與嘉善路相似，在此區(qū)域內(nèi)是比較差的，由于臨近拆遷平房，環(huán)境較差，人流量小，與南側(cè)的重慶南路相比，整體顯得冷清； 沿街網(wǎng)點(diǎn)較少，經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)以 餐飲、超市、五金為主 ，面積較大， 多為 40㎡以上 ； 租金整體水平在 元 /㎡天左右 ，其中靠近人民路立交橋以及臨近公交站點(diǎn)附近的網(wǎng)點(diǎn)租金較高，分別為 元 /㎡ 市場(chǎng)專業(yè)化趨勢(shì)日益明顯。 方中圓商業(yè)街： 方中圓商業(yè)街是為四方區(qū)政府重點(diǎn)發(fā)展的商業(yè)街，主要集中在人民一路，業(yè)態(tài)以餐飲、服裝、小商品批發(fā)零售為主， 萬(wàn)平方米的小商品批發(fā)市場(chǎng)也位于其間，但受限于客流量稀少的緣故，除開(kāi)周末節(jié)假日生意較好外，工作日時(shí)間經(jīng)營(yíng)情況不盡理想。地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 四方區(qū)嘉善路地塊商業(yè)調(diào)研報(bào)告 調(diào)研時(shí)間： 2020 年 4 月 青島廣德信地產(chǎn)營(yíng)銷企劃有限公司 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 目 錄 前言 第一部分：市場(chǎng)調(diào)研 一、四方區(qū)概況 二、四方區(qū)商業(yè)市場(chǎng)環(huán)境綜述 三、區(qū)域調(diào)研分析 第二部分：定位分析 一、項(xiàng)目地塊概況 二、項(xiàng)目定位論證 后記 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 前 言 本次對(duì)“嘉善路地塊”商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行調(diào)研，主要從四方區(qū)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、四方區(qū)的商業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀、項(xiàng)目周邊市場(chǎng)現(xiàn)狀、項(xiàng)目同類物業(yè)概況、四方區(qū)商業(yè)租售價(jià)格水平，同時(shí)重點(diǎn)了解“嘉善路地塊商業(yè)環(huán)境”的發(fā)展趨勢(shì)及租售價(jià) 格水平，并進(jìn)行了全面的實(shí)地調(diào)查，為項(xiàng)目后期的經(jīng)營(yíng)定位提供科學(xué)的市場(chǎng)依據(jù)。 海云庵特色商業(yè)區(qū)： 此商業(yè)區(qū)也是四方區(qū)政府著力發(fā)展的商業(yè)圈，業(yè)態(tài)以特色餐飲、服裝為主，商業(yè)氣氛平淡，租金低廉，除開(kāi)一年一度的“糖球會(huì)”，經(jīng)營(yíng)情況不盡人意。 隨著商品市場(chǎng)的不斷發(fā)展，專業(yè)市場(chǎng)成為商品流通領(lǐng)域的趨勢(shì)。天和 /㎡天 左右，平房網(wǎng)點(diǎn)租金約為 /㎡天 ，二層租金平均為 2 元 /㎡ 海云庵： 具有以糖球會(huì)為特色的經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)； 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài) 以餐飲、服裝為主 ，小吃較多； 網(wǎng) 點(diǎn)面積普遍不大，租金較低，平均為 元 /㎡ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 第二部分：定位分析 一、項(xiàng)目地塊概況 項(xiàng)目地塊條件研究 項(xiàng)目位于四方區(qū)人民路以東、嘉善路以南、鞍山一路以西區(qū)域，南側(cè)重慶南路緊鄰利群購(gòu)物廣場(chǎng)與人民路立交橋。隨著四方區(qū)改造的不斷推進(jìn)，區(qū)域重要性將不斷加
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