青島四方區(qū)嘉善路地塊商業(yè)調(diào)研報(bào)告20xx年-全文預(yù)覽
【正文】 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 后 記 本次嘉善路地塊商業(yè)調(diào)研，本著一切從事實(shí)出發(fā)，結(jié)合項(xiàng)目的實(shí)際情況，并對(duì)市場進(jìn)行一定的前瞻預(yù)判，尊重項(xiàng)目的可操作性和持續(xù)性經(jīng)營，力求為本項(xiàng)目地塊的商業(yè)部分尋求科學(xué)、合理的發(fā)展方向。同時(shí)，地塊所處片區(qū)近鄰人民路、嘉善路和鞍山一路，交通非常便利，人流量有一定保障，“休閑特色”型商業(yè)具備了一定市場基礎(chǔ)。 ? 考慮到項(xiàng)目地塊人流量相對(duì)較少，市場對(duì)此片區(qū)的認(rèn)知感相對(duì)較弱，如單純的以“生活配套型”的商業(yè)業(yè)態(tài)為商業(yè)定位，則項(xiàng)目的體量根本不能被市場所消化，因此，建議引入“吸引人氣”的商業(yè)業(yè)態(tài)，如電玩、休閑茶座等。 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 二、項(xiàng)目定位論證 結(jié)合上述的市場分析以及項(xiàng)目自身分析的實(shí)際情況，本項(xiàng)目定位主要遵循以下思路： ? 通過片區(qū)現(xiàn)有商業(yè)形式的比較分析，可以明顯看出，片區(qū)現(xiàn)有商業(yè)格局還處于原始自然形態(tài)，商業(yè)形式主要為日常生活必需型配套，市場上經(jīng)營業(yè)態(tài)分布散亂，檔次參差不齊，缺乏有效的整合布局。隨著四方區(qū)改造的不斷推進(jìn)，區(qū)域重要性將不斷加強(qiáng)，發(fā)展機(jī)遇也越來越大，將有越來越多的收入水平較高 的人居住在此，居住人群的密集分布和巨大的經(jīng)濟(jì)潛力將使片區(qū)的經(jīng)濟(jì)和消費(fèi)面臨非常有利的市場前景。這也給項(xiàng)目提供了一些機(jī)會(huì)，項(xiàng)目在引進(jìn)具有吸引力的業(yè)態(tài)方面面臨較好的機(jī)遇。 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 第二部分：定位分析 一、項(xiàng)目地塊概況 項(xiàng)目地塊條件研究 項(xiàng)目位于四方區(qū)人民路以東、嘉善路以南、鞍山一路以西區(qū)域，南側(cè)重慶南路緊鄰利群購物廣場與人民路立交橋。天左右 較差 居住集中區(qū)域，商業(yè)氛圍淡泊 鞍山一路 超市、餐飲 元 /㎡ 海云庵： 具有以糖球會(huì)為特色的經(jīng)營優(yōu)勢； 經(jīng)營業(yè)態(tài) 以餐飲、服裝為主 ，小吃較多； 網(wǎng) 點(diǎn)面積普遍不大，租金較低，平均為 元 /㎡天， 丙類鋪位 元 /㎡天 ，二層租金平均為 2 元 /㎡沿街小型網(wǎng)點(diǎn)較少， 業(yè)態(tài)以汽車配件和酒店為主； 重慶南路網(wǎng)點(diǎn)租金相對(duì)不高，平均水平為 元 /㎡天 左右，平房網(wǎng)點(diǎn)租金約為 /㎡天 ； 由于本區(qū)域形成了青島市五金、機(jī)電配件專業(yè)化、規(guī)?；氖袌?，所以各商家 經(jīng)營狀況較好。天和 /㎡在全區(qū)商品交易市場的 3300 余個(gè)攤位中，食品、飲料、煙酒類攤位數(shù) 為 1550 個(gè)，占全部攤位的 %；其次為建筑裝飾材料類，有578 個(gè)，占 %；再次是服裝鞋帽、針織、紡織品類有 453 個(gè)，占 %。 隨著商品市場的不斷發(fā)展，專業(yè)市場成為商品流通領(lǐng)域的趨勢。 目前，全區(qū)共有商品交易市場 33 家，擁有攤位數(shù) 3300 余個(gè)，營業(yè)面積達(dá) 20 余萬平方米，在攤位數(shù)量，營業(yè)面積增加的同時(shí)，商品成交額也明顯增長。 海云庵特色商業(yè)區(qū)： 此商業(yè)區(qū)也是四方區(qū)政府著力發(fā)展的商業(yè)圈，業(yè)態(tài)以特色餐飲、服裝為主，商業(yè)氣氛平淡，租金低廉，除開一年一度的“糖球會(huì)”，經(jīng)營情況不盡人意。 主要道路 為 四流南路、人民路、重慶南路、 308 國道 與鄭州路、洛陽路、長沙路、萍鄉(xiāng)路、瑞昌路形成 “ 四縱五橫 ” 交 織區(qū)；膠濟(jì)鐵路縱貫全區(qū)，四方火車站和沙嶺莊火車站為客貨混合三等和二等中間站；交運(yùn)集團(tuán)青島長途汽車站座落于區(qū)內(nèi)。地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 四方區(qū)嘉善路地塊商業(yè)調(diào)研報(bào)告 調(diào)研時(shí)間： 2020 年 4 月 青島廣德信地產(chǎn)營銷企劃有限公司 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十
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