3貴陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告(編輯修改稿)
2025-08-27 02:04 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 于城市化建設(shè)，棚戶區(qū)、舊XX 縣區(qū)改造所帶來(lái)的改善性需求比較大，所以政府出臺(tái) 的限購(gòu)等調(diào)控措施比較靈活，主要是在控制投機(jī)投資的購(gòu)房需求，對(duì)確實(shí)需要購(gòu)房的民眾以及價(jià)格合理的房地產(chǎn)項(xiàng)目不會(huì)造成很大的影響。同時(shí)相關(guān)優(yōu)惠政策正帶動(dòng)整個(gè) XX 市房產(chǎn)市場(chǎng)，如井噴式的發(fā)展。 貴陽(yáng)典型樓盤分析 提及貴陽(yáng)的樓盤，不得不用 “ 三個(gè)大字 ” 來(lái)概括，第一總面積大 。第二總投資成本大 。第三銷售量大（包括人多、房子多） 。 其中最典型樓盤要?dú)w屬于貴陽(yáng)花果園項(xiàng)目，被譽(yù)為 “ 中國(guó)第一大盤 ” ，該項(xiàng)目總占地面積 6000 余畝，總建筑面積 1830萬(wàn)㎡，其中 1230 萬(wàn)㎡住宅， 200 萬(wàn)㎡商業(yè)， 200 萬(wàn)㎡辦 公， 200 第 6 頁(yè) 共 12 頁(yè) 萬(wàn)㎡公建，分為彭家灣地塊和五里沖地塊。該項(xiàng)目建成后將容納30 萬(wàn)人口，據(jù)了解，改項(xiàng)目屬于民生工程，目前 XX 省最大的舊城棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，拆遷戶數(shù) 21000 多戶，拆遷面積 400 萬(wàn)㎡，受到國(guó)家的領(lǐng)導(dǎo)人，政府單位大力支持，由于地理位臵優(yōu)越、開發(fā)成本低，房?jī)r(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，總銷售量占整個(gè) XX 市 50%的份額。并且受到地方優(yōu)惠政策影響，銷售明顯高于貴陽(yáng)其他項(xiàng)目，可以說(shuō)是壟斷了半個(gè) XX 市房地產(chǎn)市場(chǎng)。經(jīng)走訪調(diào)查，目前該樓盤剩余不足 5000 套住宅、銷售均價(jià) 4200 元 /㎡，平均每天銷售 300 套左右，如此龐大的銷售率，在 整個(gè)中國(guó)比較罕見(jiàn)，分析因素： 市場(chǎng)剛性需求量大， 受政策和政府主導(dǎo)支持項(xiàng)目， 價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)，綜合性價(jià)比高。 其二典型樓盤。由中天城投集團(tuán)全力打造的 “ 中天未來(lái)方舟 ” 項(xiàng)目位于貴陽(yáng) XX 縣區(qū)，是西南地域唯一集溫泉養(yǎng)生、游樂(lè)度假、商務(wù)休閑和高尚人居等功能為一體的國(guó)際生態(tài)綜合型高端地產(chǎn)項(xiàng)目，未來(lái)建成后將成為貴陽(yáng)城市副中心。該項(xiàng)目建設(shè)用地 5600 畝，建成后常住人口約 17 萬(wàn)人，包括旅游板塊、高端人居板塊、生態(tài)景觀板板，有大型主題公園、五星級(jí)溫泉度假酒店、綜合型療養(yǎng)醫(yī) 院、大劇場(chǎng)、室內(nèi)滑雪場(chǎng)、海洋館等。區(qū)內(nèi)包括XX 省建筑高度地標(biāo)建筑群、近 50 萬(wàn)平方米旅游綜合商業(yè)， 70 萬(wàn) 第 7 頁(yè) 共 12 頁(yè) 平方米大型生態(tài)辦公集群，白金五星級(jí)酒店群落。除此之外， “ 未來(lái)方舟 ” 還將作為全國(guó)的生態(tài)與科技試點(diǎn)項(xiàng)目， 使用同層排水、風(fēng)力發(fā)電、中水回用、呼吸式幕墻、能源監(jiān)測(cè)管理系統(tǒng)、戶式垃圾處理等先進(jìn)高端技術(shù)。該項(xiàng)目與花果園項(xiàng)目形成強(qiáng)烈對(duì)比，如果說(shuō)花果園項(xiàng)目屬于需求性項(xiàng)目，那么該項(xiàng)目就屬于改善性項(xiàng)目，據(jù)了解，該項(xiàng)目總銷售量占貴陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的 17%，最高月銷售總量 1500 套，平均日銷售總量為 100 套左右，由此可見(jiàn)如 此高端的產(chǎn)品也是未來(lái)市場(chǎng)的發(fā)展需要。分析因素： 市場(chǎng)剛需，人們居住品質(zhì)的不斷提高， 完善的配套、高端的技術(shù)加完美的規(guī)劃設(shè)計(jì)。綜合分析：貴陽(yáng)樓市 “ 以價(jià)換量 ” 特征顯著，最典型樓盤花果園項(xiàng)目，今年除了在售的超過(guò) 10個(gè) 100萬(wàn)平方米的大盤將推出大量新房源外，多個(gè)響當(dāng)當(dāng)?shù)膶?shí)力的開發(fā)商、多個(gè)幾百萬(wàn)方甚至超千萬(wàn)方的大盤齊聚貴陽(yáng)，一場(chǎng)貴陽(yáng)樓市前所未有、全國(guó)樓市也不多見(jiàn)的 “ 大盤之戰(zhàn) ”
范文總結(jié)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1