3貴陽房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 住宅產(chǎn)品始終是樓市的稀缺品。目前該項(xiàng)目一期、二期已經(jīng)入住，三期已封頂正在認(rèn)籌，銷售均價(jià)：5000 元 /㎡，認(rèn)籌優(yōu)惠 1000 低 10000 元。分析：該項(xiàng)目優(yōu)勢：屬于城中心樓盤，位 臵優(yōu)越，商業(yè)完善，商業(yè)價(jià)值巨大。 完善的銷售體制和先進(jìn)的銷售宣傳工具。針對馬龍廣電文化項(xiàng)目 ，我個(gè)人提出以下建議：目前項(xiàng)目最大的問題在于工程資金支付困難，而面對本身產(chǎn)品上的一些規(guī)劃缺陷，尤其是商業(yè)部分，面積過大，總價(jià)較高，短時(shí)間銷售完畢，比較困難，商業(yè)部分占銷售總額的 50%。 盡快完成項(xiàng)目整體工程形象，外立面的拆除和粉刷。剩余車位待住宅和商鋪全部銷售完畢后在銷售，銷售價(jià)格可 第 12 頁 共 12 頁 為 910 萬 /個(gè)。 本次貴陽之行，給我和我的同事帶來全所未有的全新感受，并看到和學(xué)習(xí)到一些我們所未知的營銷理念。 2024 年 11 月 13 日，在項(xiàng)目發(fā)布微全景當(dāng)天，平均 1 小時(shí) 3000 的點(diǎn)擊量、每分鐘就有將近 50 人瀏覽，上線第一天點(diǎn)擊量過萬，而在上線第 3 天點(diǎn)擊量竟然突破了 25000…… 目前很多項(xiàng)目臵業(yè)顧問已經(jīng)開始這樣使用這個(gè)工具：利用手機(jī)號，加客戶的微信，發(fā)看房鏈接到客戶手機(jī)上，引導(dǎo)客戶看環(huán)境，再看戶型 ......（此信息有貴州房地產(chǎn) qq 群得知） 花果園 “ 連鎖式銷售中心 ” 。項(xiàng)目配套建設(shè) 10000 ㎡的市民休閑廣場，目前該項(xiàng)目已 經(jīng)建成，并成功引進(jìn)沃爾瑪超市，屬于現(xiàn)房銷售。項(xiàng)目位于貴陽省的政府北門上行 800 米，緊鄰國家級順海公園，項(xiàng)目總規(guī)劃面積 萬㎡，總建面 58 萬㎡， 33 層、 38層超高層，總規(guī)劃戶數(shù) 4754 戶，容積率： 、一所小學(xué)，超市，餐飲，休閑會(huì)所，藥房，干洗店，體育設(shè)備等公共設(shè)施齊全，小區(qū)門口還有公交車中專站，交通便利，車位配比 1： 1。綜合分析：貴陽樓市 “ 以價(jià)換量 ” 特征顯著，最典型樓盤花果園項(xiàng)目，今年除了在售的超過 10個(gè) 100萬平方米的大盤將推出大量新房源外，多個(gè)響當(dāng)當(dāng)?shù)膶?shí)力的開發(fā)商、多個(gè)幾百萬方甚至超千萬方的大盤齊聚貴陽，一場貴陽樓市前所未有、全國樓市也不多見的 “ 大盤之戰(zhàn) ” 即將拉開序幕。經(jīng)走訪調(diào)查，目前該樓盤剩余不足 5000 套住宅、銷售均價(jià) 4200 元 /㎡，平均每天銷售 300 套左右，如此龐大的銷售率，在 整個(gè)中國比較罕見，分析因素： 市場剛性需求量大， 受政策和政府主導(dǎo)支持項(xiàng)目， 價(jià)格低于市場價(jià)，綜合性價(jià)比高。 由以上細(xì)則可得出， XX 市作為我國三線城市，城市化建設(shè)正在加緊建設(shè)中，因此剛性需求及由于城市化建設(shè)，棚戶區(qū)、舊XX 縣區(qū)改造所帶來的改善性需求比較大，所以政府出臺 的限購等調(diào)控措施比較靈活，主要是在控制投機(jī)投資的購房需求，對確實(shí)需要購房的民眾以及價(jià)格合理的房地產(chǎn)項(xiàng)目不會(huì)造成很大的影響。經(jīng)人力資源和社會(huì)保障部門認(rèn)定的引進(jìn)人才，可在一次性補(bǔ)繳 12 個(gè)月住房公積金后申請住房公積金貸款。農(nóng)民人均純收入達(dá) 8871元，增長 18%。全市現(xiàn)有國家級風(fēng)景名勝區(qū) 1 個(gè)，國家 4a 級 旅游區(qū) 6 個(gè)，國家 3a 級旅游區(qū) 2 個(gè)，省級風(fēng)景名勝區(qū) 8 個(gè)，國家級重點(diǎn)文物保護(hù)單位 1 個(gè)，
范文總結(jié)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1