3貴陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 住宅產(chǎn)品始終是樓市的稀缺品。目前該項(xiàng)目一期、二期已經(jīng)入住，三期已封頂正在認(rèn)籌，銷售均價(jià)：5000 元 /㎡，認(rèn)籌優(yōu)惠 1000 低 10000 元。分析：該項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：屬于城中心樓盤(pán)，位 臵優(yōu)越，商業(yè)完善，商業(yè)價(jià)值巨大。 完善的銷售體制和先進(jìn)的銷售宣傳工具。針對(duì)馬龍廣電文化項(xiàng)目 ，我個(gè)人提出以下建議：目前項(xiàng)目最大的問(wèn)題在于工程資金支付困難，而面對(duì)本身產(chǎn)品上的一些規(guī)劃缺陷，尤其是商業(yè)部分，面積過(guò)大，總價(jià)較高，短時(shí)間銷售完畢，比較困難，商業(yè)部分占銷售總額的 50%。 盡快完成項(xiàng)目整體工程形象，外立面的拆除和粉刷。剩余車位待住宅和商鋪全部銷售完畢后在銷售，銷售價(jià)格可 第 12 頁(yè) 共 12 頁(yè) 為 910 萬(wàn) /個(gè)。 本次貴陽(yáng)之行，給我和我的同事帶來(lái)全所未有的全新感受，并看到和學(xué)習(xí)到一些我們所未知的營(yíng)銷理念。 2024 年 11 月 13 日，在項(xiàng)目發(fā)布微全景當(dāng)天，平均 1 小時(shí) 3000 的點(diǎn)擊量、每分鐘就有將近 50 人瀏覽，上線第一天點(diǎn)擊量過(guò)萬(wàn)，而在上線第 3 天點(diǎn)擊量竟然突破了 25000…… 目前很多項(xiàng)目臵業(yè)顧問(wèn)已經(jīng)開(kāi)始這樣使用這個(gè)工具：利用手機(jī)號(hào)，加客戶的微信，發(fā)看房鏈接到客戶手機(jī)上，引導(dǎo)客戶看環(huán)境，再看戶型 ......（此信息有貴州房地產(chǎn) qq 群得知） 花果園 “ 連鎖式銷售中心 ” 。項(xiàng)目配套建設(shè) 10000 ㎡的市民休閑廣場(chǎng)，目前該項(xiàng)目已 經(jīng)建成，并成功引進(jìn)沃爾瑪超市，屬于現(xiàn)房銷售。項(xiàng)目位于貴陽(yáng)省的政府北門(mén)上行 800 米，緊鄰國(guó)家級(jí)順海公園，項(xiàng)目總規(guī)劃面積 萬(wàn)㎡，總建面 58 萬(wàn)㎡， 33 層、 38層超高層，總規(guī)劃戶數(shù) 4754 戶，容積率： 、一所小學(xué)，超市，餐飲，休閑會(huì)所，藥房，干洗店，體育設(shè)備等公共設(shè)施齊全，小區(qū)門(mén)口還有公交車中專站，交通便利，車位配比 1： 1。綜合分析：貴陽(yáng)樓市 “ 以價(jià)換量 ” 特征顯著，最典型樓盤(pán)花果園項(xiàng)目，今年除了在售的超過(guò) 10個(gè) 100萬(wàn)平方米的大盤(pán)將推出大量新房源外，多個(gè)響當(dāng)當(dāng)?shù)膶?shí)力的開(kāi)發(fā)商、多個(gè)幾百萬(wàn)方甚至超千萬(wàn)方的大盤(pán)齊聚貴陽(yáng)，一場(chǎng)貴陽(yáng)樓市前所未有、全國(guó)樓市也不多見(jiàn)的 “ 大盤(pán)之戰(zhàn) ” 即將拉開(kāi)序幕。經(jīng)走訪調(diào)查，目前該樓盤(pán)剩余不足 5000 套住宅、銷售均價(jià) 4200 元 /㎡，平均每天銷售 300 套左右，如此龐大的銷售率，在 整個(gè)中國(guó)比較罕見(jiàn)，分析因素： 市場(chǎng)剛性需求量大， 受政策和政府主導(dǎo)支持項(xiàng)目， 價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)，綜合性價(jià)比高。 由以上細(xì)則可得出， XX 市作為我國(guó)三線城市，城市化建設(shè)正在加緊建設(shè)中，因此剛性需求及由于城市化建設(shè)，棚戶區(qū)、舊XX 縣區(qū)改造所帶來(lái)的改善性需求比較大，所以政府出臺(tái) 的限購(gòu)等調(diào)控措施比較靈活，主要是在控制投機(jī)投資的購(gòu)房需求，對(duì)確實(shí)需要購(gòu)房的民眾以及價(jià)格合理的房地產(chǎn)項(xiàng)目不會(huì)造成很大的影響。經(jīng)人力資源和社會(huì)保障部門(mén)認(rèn)定的引進(jìn)人才，可在一次性補(bǔ)繳 12 個(gè)月住房公積金后申請(qǐng)住房公積金貸款。農(nóng)民人均純收入達(dá) 8871元，增長(zhǎng) 18%。全市現(xiàn)有國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū) 1 個(gè)，國(guó)家 4a 級(jí) 旅游區(qū) 6 個(gè)，國(guó)家 3a 級(jí)旅游區(qū) 2 個(gè)，省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū) 8 個(gè)，國(guó)家級(jí)重點(diǎn)文物保護(hù)單位 1 個(gè)，
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