房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告大綱(存儲(chǔ)版)
【正文】 。城市建設(shè)用地發(fā)展方向?yàn)橹饕蚰希⑦m當(dāng)向東發(fā)展，采取生活內(nèi)聚、產(chǎn)業(yè)外延的拓展方式。作為住家，香港人以二房面積小購(gòu)買(mǎi)較多，作為旅游渡假的落腳點(diǎn)，北面碧湖花園是居家、渡假的好去處，空氣清新、環(huán)境污染小、配套設(shè)施齊全，注重環(huán)境，以中心湖為賣(mài)點(diǎn)，至力打造常平明星樓盤(pán)，該區(qū)域樓盤(pán)銷(xiāo)售一直看好?，F(xiàn)今推出的新樓盤(pán)如新天美地5期、世紀(jì)康城都以精美裝修突出個(gè)性化特點(diǎn)，以優(yōu)質(zhì)的管理服務(wù)，新穎的產(chǎn)品設(shè)計(jì)為基礎(chǔ)，銷(xiāo)售均價(jià)在3600元/平方米左右，目前片區(qū)內(nèi)香港人購(gòu)房呈下降趨勢(shì)，本地與內(nèi)地呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，且該區(qū)域出租率不高。常平市場(chǎng)正從過(guò)去的外銷(xiāo)主導(dǎo)向內(nèi)銷(xiāo)轉(zhuǎn)變，由于港人（含其它外銷(xiāo)需求部）與大陸與內(nèi)銷(xiāo)置業(yè)者的消費(fèi)習(xí)慣不同，新開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的規(guī)劃更注重對(duì)內(nèi)銷(xiāo)市場(chǎng)的偏好。其產(chǎn)品中兩房購(gòu)買(mǎi)中80%為香港人，三戶及四房購(gòu)買(mǎi)為本地人，外地商人，銷(xiāo)售情況在本區(qū)域內(nèi)相對(duì)較好。位于常平東面鐵路旁邊分布有麗城隱賢山莊、麗景、麗都、聚福，規(guī)劃新建落成的世紀(jì)康城，相鄰新天美地，以東莞四大旅游景點(diǎn)之一隱賢山莊，為文化背景，集居所、餐飲、商貿(mào)、娛樂(lè)、渡假、旅游為一體，其區(qū)域開(kāi)發(fā)的商品房，配套設(shè)施較為齊全，綠化率高，環(huán)境優(yōu)美，交通便利空氣清新，遠(yuǎn)離工業(yè)區(qū)，污染小，戶型設(shè)計(jì)超前，購(gòu)買(mǎi)者都以早期港人居住渡假為主，投資客較小，一般自住。主要針對(duì)香港人，新樓盤(pán)藍(lán)月灣前期目標(biāo)客源定位以港人為主。規(guī)劃常平鎮(zhèn)2005年、52萬(wàn)人、60萬(wàn)人左右；2005年、2010年和2020年基礎(chǔ)設(shè)施配套人口分別按31萬(wàn)人、36萬(wàn)人和45萬(wàn)人計(jì)算。第五篇：房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告一、東莞市房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r在東莞新一輪城市建設(shè)高潮的帶動(dòng)下，全市房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)穩(wěn)步、健康、持續(xù)發(fā)展，房地產(chǎn)立項(xiàng)數(shù)量、商品房施工面積、商品房竣工面積，實(shí)際投入資金、實(shí)際銷(xiāo)售面積等較上年都有較大幅度增長(zhǎng)，整個(gè)房地產(chǎn)呈現(xiàn)出欣欣向榮的態(tài)勢(shì)。對(duì)于想要購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)則意見(jiàn)比較分散，28%的同學(xué)想要購(gòu)買(mǎi)7層以下的樓盤(pán)，38%的同學(xué)愿意購(gòu)買(mǎi)7~13的小高層。詳見(jiàn)圖表3。64%的同學(xué)都認(rèn)為畢業(yè)后先是租房住，等有了一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)后再買(mǎi)房。二、研究目的與內(nèi)容本次調(diào)查的主要研究目的是為了解大學(xué)應(yīng)屆畢業(yè)生對(duì)畢業(yè)后住房問(wèn)題的態(tài)度。十二、附則本協(xié)議經(jīng)過(guò)雙方代表人簽字并加蓋公章后生效。乙方違反本合同任何一項(xiàng)其他約定義務(wù)，經(jīng)甲方催告后仍未完全履行的，甲方有權(quán)解除本合同。本合同咨詢費(fèi)包括咨詢報(bào)酬和調(diào)查研究、分析論證、試驗(yàn)測(cè)定、人工費(fèi)、利潤(rùn)、稅金等因履行本合同所需的一切費(fèi)用，除本合同另有約定外，甲方無(wú)須向乙方另行支付其他任何費(fèi)用。泄密責(zé)任：乙方承擔(dān)因泄漏甲方商業(yè)秘密而給甲方造成的全部損失。五、保密義務(wù)乙方承諾對(duì)甲方的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。甲方委托乙方調(diào)查的內(nèi)容等詳見(jiàn)附件一：《花園房地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)查綱要》。點(diǎn)估計(jì)某指標(biāo)樣本均值點(diǎn)估計(jì)是指該指標(biāo)樣本的平均值，設(shè)為μ。S地塊要做商鋪銷(xiāo)售或出租,首先是構(gòu)想一個(gè)批發(fā)市場(chǎng)主題,無(wú)論是租是售,接受程度都極低B．定量研究實(shí)地調(diào)查與統(tǒng)計(jì)技術(shù)說(shuō)明入戶隨機(jī)抽樣調(diào)查?！^(qū)公寓租金未必能高出農(nóng)民房，主要取決于配套、服務(wù)。之所以有這么大的差異，來(lái)自對(duì)樓盤(pán)的素質(zhì)要求※正態(tài)分布圖顯示租用面積集中在4060平米。追加樣本認(rèn)知偏高，加權(quán)平均值為1332元/平米※ 無(wú)論是隨機(jī)樣本還是追加樣本受訪者,最為喜歡的戶型是兩室一廳,。三年內(nèi)打算買(mǎi)房的有59,738戶※隨機(jī)抽樣調(diào)查顯示,xx居民在大石橋、%（加權(quán)平均值）；在未提示的情況下,打算在大石橋、%※xx居民對(duì)100平米以上住宅需求踴躍,總體需求比例占30%。編制日期審核日期批準(zhǔn)日期修改標(biāo)記修改處數(shù)修改日期第二篇：xx房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告xx房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告20060213目 錄前言………………………………………………………………………2主要結(jié)論及營(yíng)銷(xiāo)建議報(bào)告正文A．定性研究主要結(jié)論回顧…………………………………………3B．定量研究實(shí)地調(diào)查訪問(wèn)說(shuō)明……………………………………5C．xx住宅市場(chǎng)總體需求與購(gòu)買(mǎi)意向……………………………11D．S地塊的需求與規(guī)劃……………………………………………17E．小戶型市場(chǎng)需求特點(diǎn)……………………………………………22F．房屋租賃市場(chǎng)需求………………………………………………27G．商鋪需求…………………………………………………………32前 言本項(xiàng)目調(diào)研目的：對(duì)xx食品廠(簡(jiǎn)稱(chēng)S地塊)小區(qū)公寓（小戶型）市場(chǎng)潛力及市場(chǎng)定位進(jìn)行研究，并對(duì)產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)提出建議。②總價(jià)過(guò)高，首付壓力相對(duì)較大。④戶型設(shè)計(jì)相對(duì)較為合理、實(shí)用率高。分析內(nèi)容包括其他在售樓盤(pán)的基本情況、交通狀況、配套狀況、戶型統(tǒng)計(jì)、價(jià)格水平、客源層面、優(yōu)劣勢(shì)分析等。①地塊位置、環(huán)境及交通。（五）項(xiàng)目所在的區(qū)的地理環(huán)境及交通狀況1.區(qū)總體規(guī)劃①城市規(guī)劃。②發(fā)展趨勢(shì)（未來(lái)三年的發(fā)展趨勢(shì)）。④人均社會(huì)消費(fèi)品零售總額。二、調(diào)研方法和人員（一）調(diào)研方法本次調(diào)研活動(dòng)所采取的調(diào)研方法包括調(diào)查問(wèn)卷法、文獻(xiàn)法、訪談法等多種調(diào)研方法。②公司公關(guān)部派出一人協(xié)助市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)部開(kāi)展此次調(diào)研活動(dòng)。⑦城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)性支出。③二手房的發(fā)展情況。④交通規(guī)劃。②項(xiàng)目周邊教育配套。③本區(qū)域的戶型特點(diǎn)和面積分布情況。⑦營(yíng)銷(xiāo)定位及宣傳效果較好。（十）調(diào)研結(jié)論①項(xiàng)目市場(chǎng)環(huán)境、區(qū)域供求、項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)劣分析。
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