房地產(chǎn)項目市場調(diào)研報告大綱(存儲版)
【正文】 。城市建設(shè)用地發(fā)展方向為主要向南，并適當(dāng)向東發(fā)展，采取生活內(nèi)聚、產(chǎn)業(yè)外延的拓展方式。作為住家，香港人以二房面積小購買較多，作為旅游渡假的落腳點，北面碧湖花園是居家、渡假的好去處，空氣清新、環(huán)境污染小、配套設(shè)施齊全，注重環(huán)境，以中心湖為賣點，至力打造常平明星樓盤，該區(qū)域樓盤銷售一直看好。現(xiàn)今推出的新樓盤如新天美地5期、世紀(jì)康城都以精美裝修突出個性化特點，以優(yōu)質(zhì)的管理服務(wù)，新穎的產(chǎn)品設(shè)計為基礎(chǔ)，銷售均價在3600元/平方米左右，目前片區(qū)內(nèi)香港人購房呈下降趨勢，本地與內(nèi)地呈現(xiàn)上升趨勢，且該區(qū)域出租率不高。常平市場正從過去的外銷主導(dǎo)向內(nèi)銷轉(zhuǎn)變，由于港人（含其它外銷需求部）與大陸與內(nèi)銷置業(yè)者的消費習(xí)慣不同，新開發(fā)樓盤的規(guī)劃更注重對內(nèi)銷市場的偏好。其產(chǎn)品中兩房購買中80%為香港人，三戶及四房購買為本地人，外地商人，銷售情況在本區(qū)域內(nèi)相對較好。位于常平東面鐵路旁邊分布有麗城隱賢山莊、麗景、麗都、聚福，規(guī)劃新建落成的世紀(jì)康城，相鄰新天美地，以東莞四大旅游景點之一隱賢山莊，為文化背景，集居所、餐飲、商貿(mào)、娛樂、渡假、旅游為一體，其區(qū)域開發(fā)的商品房，配套設(shè)施較為齊全，綠化率高，環(huán)境優(yōu)美，交通便利空氣清新，遠離工業(yè)區(qū)，污染小，戶型設(shè)計超前，購買者都以早期港人居住渡假為主，投資客較小，一般自住。主要針對香港人，新樓盤藍月灣前期目標(biāo)客源定位以港人為主。規(guī)劃常平鎮(zhèn)2005年、52萬人、60萬人左右；2005年、2010年和2020年基礎(chǔ)設(shè)施配套人口分別按31萬人、36萬人和45萬人計算。第五篇：房地產(chǎn)市場調(diào)研報告房地產(chǎn)市場調(diào)研報告一、東莞市房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r在東莞新一輪城市建設(shè)高潮的帶動下，全市房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)穩(wěn)步、健康、持續(xù)發(fā)展，房地產(chǎn)立項數(shù)量、商品房施工面積、商品房竣工面積，實際投入資金、實際銷售面積等較上年都有較大幅度增長，整個房地產(chǎn)呈現(xiàn)出欣欣向榮的態(tài)勢。對于想要購買的樓盤則意見比較分散，28%的同學(xué)想要購買7層以下的樓盤，38%的同學(xué)愿意購買7~13的小高層。詳見圖表3。64%的同學(xué)都認為畢業(yè)后先是租房住，等有了一定的經(jīng)濟基礎(chǔ)后再買房。二、研究目的與內(nèi)容本次調(diào)查的主要研究目的是為了解大學(xué)應(yīng)屆畢業(yè)生對畢業(yè)后住房問題的態(tài)度。十二、附則本協(xié)議經(jīng)過雙方代表人簽字并加蓋公章后生效。乙方違反本合同任何一項其他約定義務(wù)，經(jīng)甲方催告后仍未完全履行的，甲方有權(quán)解除本合同。本合同咨詢費包括咨詢報酬和調(diào)查研究、分析論證、試驗測定、人工費、利潤、稅金等因履行本合同所需的一切費用，除本合同另有約定外，甲方無須向乙方另行支付其他任何費用。泄密責(zé)任：乙方承擔(dān)因泄漏甲方商業(yè)秘密而給甲方造成的全部損失。五、保密義務(wù)乙方承諾對甲方的商業(yè)秘密負有保密義務(wù)。甲方委托乙方調(diào)查的內(nèi)容等詳見附件一：《花園房地產(chǎn)項目調(diào)查綱要》。點估計某指標(biāo)樣本均值點估計是指該指標(biāo)樣本的平均值，設(shè)為μ。S地塊要做商鋪銷售或出租,首先是構(gòu)想一個批發(fā)市場主題,無論是租是售,接受程度都極低B．定量研究實地調(diào)查與統(tǒng)計技術(shù)說明入戶隨機抽樣調(diào)查?！^(qū)公寓租金未必能高出農(nóng)民房，主要取決于配套、服務(wù)。之所以有這么大的差異，來自對樓盤的素質(zhì)要求※正態(tài)分布圖顯示租用面積集中在4060平米。追加樣本認知偏高，加權(quán)平均值為1332元/平米※ 無論是隨機樣本還是追加樣本受訪者,最為喜歡的戶型是兩室一廳,。三年內(nèi)打算買房的有59,738戶※隨機抽樣調(diào)查顯示,xx居民在大石橋、%（加權(quán)平均值）；在未提示的情況下,打算在大石橋、%※xx居民對100平米以上住宅需求踴躍,總體需求比例占30%。編制日期審核日期批準(zhǔn)日期修改標(biāo)記修改處數(shù)修改日期第二篇：xx房地產(chǎn)項目市場調(diào)研報告xx房地產(chǎn)項目市場調(diào)研報告20060213目 錄前言………………………………………………………………………2主要結(jié)論及營銷建議報告正文A．定性研究主要結(jié)論回顧…………………………………………3B．定量研究實地調(diào)查訪問說明……………………………………5C．xx住宅市場總體需求與購買意向……………………………11D．S地塊的需求與規(guī)劃……………………………………………17E．小戶型市場需求特點……………………………………………22F．房屋租賃市場需求………………………………………………27G．商鋪需求…………………………………………………………32前 言本項目調(diào)研目的：對xx食品廠(簡稱S地塊)小區(qū)公寓（小戶型）市場潛力及市場定位進行研究，并對產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計提出建議。②總價過高，首付壓力相對較大。④戶型設(shè)計相對較為合理、實用率高。分析內(nèi)容包括其他在售樓盤的基本情況、交通狀況、配套狀況、戶型統(tǒng)計、價格水平、客源層面、優(yōu)劣勢分析等。①地塊位置、環(huán)境及交通。（五）項目所在的區(qū)的地理環(huán)境及交通狀況1.區(qū)總體規(guī)劃①城市規(guī)劃。②發(fā)展趨勢（未來三年的發(fā)展趨勢）。④人均社會消費品零售總額。二、調(diào)研方法和人員（一）調(diào)研方法本次調(diào)研活動所采取的調(diào)研方法包括調(diào)查問卷法、文獻法、訪談法等多種調(diào)研方法。②公司公關(guān)部派出一人協(xié)助市場營銷部開展此次調(diào)研活動。⑦城鎮(zhèn)居民人均消費性支出。③二手房的發(fā)展情況。④交通規(guī)劃。②項目周邊教育配套。③本區(qū)域的戶型特點和面積分布情況。⑦營銷定位及宣傳效果較好。（十）調(diào)研結(jié)論①項目市場環(huán)境、區(qū)域供求、項目競爭優(yōu)劣分析。
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