3關于審理房屋行政登記案件的調(diào)研報告(編輯修改稿)
2024-08-26 14:23 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 提供申請登記資料，其申請內(nèi)容不可能表露出有民事產(chǎn)權爭議的內(nèi)容，行政機關發(fā)現(xiàn)不了民事爭議，如有產(chǎn)權爭議行政機關依法就不會給予登記 。其次，行政訴訟的結果無論是撤銷還是維持行政登記行為，都無助于實質(zhì)性民事爭議的解決，民事權利還是處于爭議狀態(tài)。第三，民事行為的效力只能適用民事法律確認，行政法律法規(guī)不調(diào)整平等民事主體之間的權利義務關系。 這類民事訴訟案件中如何對待行政機關頒發(fā)的 “ 房屋所有 第 3 頁 共 5 頁 權證 ” 是個難題。按照前述司法解釋理解，在所有權爭議案件中，房產(chǎn)證是不應當用作民事產(chǎn)權證據(jù)適用的，因為它是國家對 “ 申請人提供的房屋登記材料 ” 審查的結論，是行政機關的行政行為的載體。真正的民 事證據(jù)應當是民事行為的載體 —— “ 申請人提供的房屋登記材料 ” 。也就是說民事訴訟要排除行政登記行為的干擾，只對發(fā)生產(chǎn)權爭議的民事行為進行審查。如果還以房產(chǎn)證作為民事權利爭議定案的依據(jù)，民事訴訟就會變得毫無意義。這也是該司法解釋的亮點所在。 其實，我國物權法和《房屋登記辦法》都規(guī)定了房屋登記的變更登記和異議登記制度，該兩項制度實際上已經(jīng)在法
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