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3關(guān)于審理房屋行政登記案件的調(diào)研報告-展示頁

2024-08-26 14:23本頁面
  

【正文】 登記案件的調(diào)研報告 房屋行政登記案件民行交叉的處理 房屋行政登記案件中,有一類案件存在 “ 民行交叉問題 ” ,即原告一是對行政機關(guān)的頒證行為不服,與行政機關(guān)具有爭議;二是又對相關(guān)第三人向行政機關(guān)申請辦證時所主張的民事法律關(guān)系有異議,與第三人具有民事權(quán)利爭議。該問題曾是困擾民事審判、行政審判多年的難題, 2024 年 11 月《最高人民法院關(guān)于審理房屋登記案件若干問題的規(guī)定》設(shè)計出了 “ 民行分開,先民后行 ” 的審判模式,徹底解決了這一難題。 根據(jù)我國法律規(guī)定,房屋所有權(quán)設(shè)立必須經(jīng)過前期的民事行為(即原始取得或者繼受取得)及后續(xù)房屋行政登記行為兩個程序。第一階段民事行為完成,行為人取得的是房屋所有權(quán)的期待權(quán);第二階段登記行為完成后,國家承認(rèn)行為人取得房屋物權(quán)。傳統(tǒng)觀念認(rèn)為,房屋登記行為是一種行政確權(quán)行為,近年來,主流觀點認(rèn)為房屋登記行為屬于 物權(quán)公示行為,行政機關(guān)的審查并登記,目的是向社會公開,產(chǎn)生物權(quán)公信,由此產(chǎn)生信賴?yán)姹Wo,保護善意第三人,維護交易安全。房屋所有權(quán)證只是行政機關(guān)審 查申請人提供登記材料的結(jié)果,給與申請人作為產(chǎn)權(quán)證明。
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