工程項(xiàng)目費(fèi)用管理教材(ppt69頁)(編輯修改稿)
2025-04-24 15:04 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 會(huì)效益。 一、投資決策階段工程費(fèi)用的控制 ? 分析決策階段影響工程費(fèi)用的主要因素。 ? 進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目的可行性研究，并對擬建項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)評價(jià)和國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)，選擇技術(shù)上可行、經(jīng)濟(jì)上合理的建設(shè)方案。 ? 在優(yōu)化建設(shè)方案的基礎(chǔ)上，編制項(xiàng)目投資估算，全面準(zhǔn)確地估算建設(shè)項(xiàng)目的總費(fèi)用，并以此作為項(xiàng)目建設(shè)過程中控制工程費(fèi)用的總目標(biāo)。 二、設(shè)計(jì)階段工程費(fèi)用的控制 1．推行限額設(shè)計(jì) ? 限額設(shè)計(jì) 就是按照批準(zhǔn)的可研估算額進(jìn)行初步設(shè)計(jì)，按照初步設(shè)計(jì)的概算額進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)，使各專業(yè)在分配的投資限額內(nèi)進(jìn)行設(shè)計(jì)，并保證各專業(yè)功能的要求，最終控制總投資額的一種方法。 ? 限額設(shè)計(jì)強(qiáng)化了設(shè)計(jì)者的工程造價(jià)意識，改變了設(shè)計(jì)過程不算賬、設(shè)計(jì)完成后再計(jì)算的被動(dòng)現(xiàn)象，達(dá)到事前主動(dòng)控制的目的。 ? 限額設(shè)計(jì)的實(shí)施要求 ?投資分解 ； ?優(yōu)化設(shè)計(jì)方案，確保限額目標(biāo)的實(shí)現(xiàn) ； ?健全和加強(qiáng)限額設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任制 。 ? 價(jià)值工程原理： 價(jià)值的含義是產(chǎn)品的一定功能與獲得這種功能所支出的費(fèi)用之比，即 ? 其中，功能指研究對象（產(chǎn)品）所具有的能夠滿足某種需要的屬性或效用；成本指產(chǎn)品在壽命周期內(nèi)所花費(fèi)的全部費(fèi)用，包括生產(chǎn)成本和使用成本。 ? 提高產(chǎn)品價(jià)值的 五種途徑 ： ?在提高功能水平的同時(shí)，降低成本； ?在保持成本不變的情況下，提高功能水平； ?在保持功能水平不變的情況下，降低成本； ?成本稍有增加，但功能水平大幅度提高； ?功能水平稍有下降，但成本大幅度下降。 CFV成本功能價(jià)值 ?2． 應(yīng)用價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案 價(jià)值工程應(yīng)用示例 例 92 某公司擬開發(fā)一商住小區(qū)，在小區(qū)總建筑面積中，多層住宅所占比重最大。 解： （ 1）選擇價(jià)值工程研究對象：以住宅設(shè)計(jì)方案作為價(jià)值工程研究對象。 （ 2）資料收集，調(diào)查研究：主要收集有關(guān)住宅功能和建造成本方面的數(shù)據(jù)資料以及用戶意見。 （ 3）功能分析：確定住宅功能評價(jià)因素為：①平面布局；②采光通風(fēng)；③層高層數(shù)；④堅(jiān)固耐用；⑤防火、防震、防空三防設(shè)施；⑥室內(nèi)外裝飾；⑦綠化及景觀等環(huán)境設(shè)計(jì)。 （ 4）功能評價(jià)指標(biāo)權(quán)重的確定：綜合設(shè)計(jì)人員和用戶意見，確定住宅功能評價(jià)指標(biāo)權(quán)重見表 95。 （ 5）方案創(chuàng)造：根據(jù)地質(zhì)等其他條件，設(shè)計(jì)單位對住宅的設(shè)計(jì)提供了多種方案，各個(gè)方案的特征和造價(jià)見表 94； （ 6） 求成本系數(shù) C：該方案單方造價(jià) 247。 各方案單方造價(jià)之和，結(jié)果見表 94； （ 7）求功能系數(shù) F：采用 10分制給各方案的各項(xiàng)評價(jià)功能打分，根據(jù)功能因素權(quán)重求各方案加權(quán)總分，某方案功能系數(shù) F=該方案加權(quán)總分 247。 各方案加權(quán)總分之和，結(jié)果見表 95； （ 8）求價(jià)值系數(shù) V，進(jìn)行方案評價(jià) ?價(jià)值系數(shù) V=功能系數(shù) F/成本系數(shù) C，結(jié)果見表96； ?價(jià)值系數(shù)最大的方案為最優(yōu)方案，即方案 4。 表 9－ 4 某 混合結(jié)構(gòu) 設(shè)計(jì)方案的特征及造價(jià) 方案 名稱 主要特征 元 / m2 成本 系數(shù) 方案 1 層高 3m， 240mm內(nèi)外磚墻，預(yù)制樁基礎(chǔ)，半地下室儲存間，外裝修好，室內(nèi)設(shè)備較好。 670 方案 2 層高 m， 240 mm內(nèi)外磚墻， 120 mm非承重內(nèi)磚墻，條形基礎(chǔ)，外裝修較好。 480 方案 3 層高 3m， 240mm內(nèi)外磚墻，沉管灌注樁基礎(chǔ)，外裝修一般，內(nèi)裝修和設(shè)備較好，半地下室存儲間。 550 方案 4 層高 3m，空心磚內(nèi)墻，滿堂基礎(chǔ)，裝修及設(shè)備一般。 420 方案 5 層高 ，加氣混凝土內(nèi)墻，滿堂基礎(chǔ)，外裝修較好。 500 表 9－ 5 設(shè)計(jì)方案功能系數(shù) 功能因素 方案名稱 因素名稱 權(quán)重 方案 1 方案 2 方案 3 方案 4 方案 5 平面布局 10 10 9 9 10 采光通風(fēng) 10 9 10 10 9 層高層數(shù) 9 8 9 10 9 堅(jiān)固耐用 10 10 10 8 10 三防設(shè)施 8 7 8 7 7 內(nèi)外裝飾 10 8 8 6 6 環(huán)境設(shè)計(jì) 8 10 8 6 10 方案加權(quán)總分 方案功能系數(shù) 表 9－ 6 設(shè)計(jì)方案價(jià)值系數(shù) 方案 名稱 方案 1 方案 2 方案 3 方案 4 方案 5 功能系數(shù)F 成本系數(shù)C 價(jià)值系數(shù)V 3．編制和審查設(shè)計(jì)概算 ? 設(shè)計(jì)概算是確定和控制建設(shè)項(xiàng)目總投資的依據(jù)，是編制基本建設(shè)計(jì)劃的依據(jù)，是實(shí)行投資包干和辦理工程貸款的依據(jù)，同時(shí)也是控制施工圖預(yù)算，考核建設(shè)成本和投資效果的依據(jù)。技術(shù)設(shè)計(jì)階段還需編制和審查修正概算。 4．編制和審查施工圖預(yù)算 ? 施工圖預(yù)算主要是作為確定建安工程預(yù)算造價(jià)和承發(fā)包合同價(jià)的依據(jù)，是落實(shí)和調(diào)整年度基本建設(shè)投資計(jì)劃的依據(jù)，是施工單位考核工程成本、進(jìn)行施工準(zhǔn)備、編制投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù)。 三、建筑安裝工程費(fèi)用的控制 1．工程預(yù)付備料款 ? 在承包方向發(fā)包方提交金額等于預(yù)付款數(shù)額的銀行保函后，發(fā)包方按規(guī)定的金額和規(guī)定的時(shí)間向承包方支付預(yù)付款。 ? 材料儲備天數(shù)年度施工天數(shù)主要材料費(fèi)比重年度承包工程總價(jià)預(yù)付備料款數(shù)額 ???備料款的扣回 ? 當(dāng)未完工程尚需的主要材料及構(gòu)件費(fèi)等于備料款數(shù)額時(shí)起扣，按材料費(fèi)比重扣抵工程價(jià)款，竣工前全部扣清。 ?T為起扣點(diǎn)，即預(yù)付備料款開始扣回時(shí)的累計(jì)完成工作量金額； M為預(yù)付備料款限額； N為主要材料所占比重； P為承包工程價(jià)款總額。 ? 當(dāng)已完工程金額達(dá)到合同總價(jià)的一定比例后，從每次應(yīng)付給承包方的工程款中扣回工程預(yù)付款。 NMPT ??2．工程計(jì)量與進(jìn)度款支付 (1) 工程計(jì)量的程序 ? 承包承統(tǒng)計(jì)經(jīng)專業(yè)監(jiān)理工程師驗(yàn)收合格的工程量，填報(bào)工程量清單和工程款支付申請表； ? 專業(yè)監(jiān)理工程師現(xiàn)場計(jì)量，審核工程量清單和工程款支付申請表，并報(bào)總監(jiān)理工程師審定； ? 總監(jiān)理工程師簽署工程款支付證書，并報(bào)建設(shè)單位。 (2) 工程款的支付 ? 一般按當(dāng)月實(shí)際完成工程量進(jìn)行結(jié)算，工程竣工后辦理竣工結(jié)算。 3．工程保修金的預(yù)留與返還 ? 工程項(xiàng)目合同總額中應(yīng)預(yù)留出一定比例（約3%～ 5%）的尾留款作為 質(zhì)量保修費(fèi)用 (又稱保留金 )，預(yù)留方法一般有兩種： ?當(dāng)工程進(jìn)度款累計(jì)支付額達(dá)到該建筑安裝工程造價(jià)的一定比例（ 95％～ 97％）時(shí)，剩余部分作為保修金； ?在每次承包方應(yīng)得的工程款中扣留規(guī)定的金額，達(dá)到規(guī)定的保修金限額為止。 ? 發(fā)包人在質(zhì)量保修期滿后 14天內(nèi)，將剩余保修金和利息返還給承包商。 4．工程其他費(fèi)用的支付 (1)安全施工方面的費(fèi)用 ? 非承包人責(zé)任造成安全事故，由責(zé)任方承擔(dān)責(zé)任和發(fā)生的費(fèi)用。 (2) 專利技術(shù)及特殊工藝涉
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