【文章內容簡介】 會效益。 一、投資決策階段工程費用的控制 ? 分析決策階段影響工程費用的主要因素。 ? 進行建設項目的可行性研究，并對擬建項目進行財務評價和國民經濟評價，選擇技術上可行、經濟上合理的建設方案。 ? 在優(yōu)化建設方案的基礎上，編制項目投資估算，全面準確地估算建設項目的總費用，并以此作為項目建設過程中控制工程費用的總目標。 二、設計階段工程費用的控制 1．推行限額設計 ? 限額設計 就是按照批準的可研估算額進行初步設計，按照初步設計的概算額進行施工圖設計，使各專業(yè)在分配的投資限額內進行設計，并保證各專業(yè)功能的要求，最終控制總投資額的一種方法。 ? 限額設計強化了設計者的工程造價意識，改變了設計過程不算賬、設計完成后再計算的被動現象，達到事前主動控制的目的。 ? 限額設計的實施要求 ?投資分解 ； ?優(yōu)化設計方案，確保限額目標的實現 ； ?健全和加強限額設計的經濟責任制 。 ? 價值工程原理： 價值的含義是產品的一定功能與獲得這種功能所支出的費用之比，即 ? 其中，功能指研究對象（產品）所具有的能夠滿足某種需要的屬性或效用；成本指產品在壽命周期內所花費的全部費用，包括生產成本和使用成本。 ? 提高產品價值的 五種途徑 ： ?在提高功能水平的同時，降低成本； ?在保持成本不變的情況下，提高功能水平； ?在保持功能水平不變的情況下，降低成本； ?成本稍有增加，但功能水平大幅度提高； ?功能水平稍有下降，但成本大幅度下降。 CFV成本功能價值 ?2． 應用價值工程優(yōu)化設計方案 價值工程應用示例 例 92 某公司擬開發(fā)一商住小區(qū)，在小區(qū)總建筑面積中，多層住宅所占比重最大。 解： （ 1）選擇價值工程研究對象：以住宅設計方案作為價值工程研究對象。 （ 2）資料收集，調查研究：主要收集有關住宅功能和建造成本方面的數據資料以及用戶意見。 （ 3）功能分析：確定住宅功能評價因素為：①平面布局；②采光通風；③層高層數；④堅固耐用；⑤防火、防震、防空三防設施；⑥室內外裝飾；⑦綠化及景觀等環(huán)境設計。 （ 4）功能評價指標權重的確定：綜合設計人員和用戶意見，確定住宅功能評價指標權重見表 95。 （ 5）方案創(chuàng)造：根據地質等其他條件，設計單位對住宅的設計提供了多種方案，各個方案的特征和造價見表 94； （ 6） 求成本系數 C：該方案單方造價 247。 各方案單方造價之和，結果見表 94； （ 7）求功能系數 F：采用 10分制給各方案的各項評價功能打分，根據功能因素權重求各方案加權總分，某方案功能系數 F=該方案加權總分 247。 各方案加權總分之和，結果見表 95； （ 8）求價值系數 V，進行方案評價 ?價值系數 V=功能系數 F/成本系數 C，結果見表96； ?價值系數最大的方案為最優(yōu)方案，即方案 4。 表 9－ 4 某 混合結構 設計方案的特征及造價 方案 名稱 主要特征 元 / m2 成本 系數 方案 1 層高 3m， 240mm內外磚墻，預制樁基礎，半地下室儲存間，外裝修好，室內設備較好。 670 方案 2 層高 m， 240 mm內外磚墻， 120 mm非承重內磚墻，條形基礎，外裝修較好。 480 方案 3 層高 3m， 240mm內外磚墻，沉管灌注樁基礎，外裝修一般，內裝修和設備較好，半地下室存儲間。 550 方案 4 層高 3m，空心磚內墻，滿堂基礎，裝修及設備一般。 420 方案 5 層高 ，加氣混凝土內墻，滿堂基礎，外裝修較好。 500 表 9－ 5 設計方案功能系數 功能因素 方案名稱 因素名稱 權重 方案 1 方案 2 方案 3 方案 4 方案 5 平面布局 10 10 9 9 10 采光通風 10 9 10 10 9 層高層數 9 8 9 10 9 堅固耐用 10 10 10 8 10 三防設施 8 7 8 7 7 內外裝飾 10 8 8 6 6 環(huán)境設計 8 10 8 6 10 方案加權總分 方案功能系數 表 9－ 6 設計方案價值系數 方案 名稱 方案 1 方案 2 方案 3 方案 4 方案 5 功能系數F 成本系數C 價值系數V 3．編制和審查設計概算 ? 設計概算是確定和控制建設項目總投資的依據，是編制基本建設計劃的依據，是實行投資包干和辦理工程貸款的依據，同時也是控制施工圖預算，考核建設成本和投資效果的依據。技術設計階段還需編制和審查修正概算。 4．編制和審查施工圖預算 ? 施工圖預算主要是作為確定建安工程預算造價和承發(fā)包合同價的依據，是落實和調整年度基本建設投資計劃的依據，是施工單位考核工程成本、進行施工準備、編制投標報價的依據。 三、建筑安裝工程費用的控制 1．工程預付備料款 ? 在承包方向發(fā)包方提交金額等于預付款數額的銀行保函后，發(fā)包方按規(guī)定的金額和規(guī)定的時間向承包方支付預付款。 ? 材料儲備天數年度施工天數主要材料費比重年度承包工程總價預付備料款數額 ???備料款的扣回 ? 當未完工程尚需的主要材料及構件費等于備料款數額時起扣，按材料費比重扣抵工程價款，竣工前全部扣清。 ?T為起扣點，即預付備料款開始扣回時的累計完成工作量金額； M為預付備料款限額； N為主要材料所占比重； P為承包工程價款總額。 ? 當已完工程金額達到合同總價的一定比例后，從每次應付給承包方的工程款中扣回工程預付款。 NMPT ??2．工程計量與進度款支付 (1) 工程計量的程序 ? 承包承統(tǒng)計經專業(yè)監(jiān)理工程師驗收合格的工程量，填報工程量清單和工程款支付申請表； ? 專業(yè)監(jiān)理工程師現場計量，審核工程量清單和工程款支付申請表，并報總監(jiān)理工程師審定； ? 總監(jiān)理工程師簽署工程款支付證書，并報建設單位。 (2) 工程款的支付 ? 一般按當月實際完成工程量進行結算，工程竣工后辦理竣工結算。 3．工程保修金的預留與返還 ? 工程項目合同總額中應預留出一定比例（約3%～ 5%）的尾留款作為 質量保修費用 (又稱保留金 )，預留方法一般有兩種： ?當工程進度款累計支付額達到該建筑安裝工程造價的一定比例（ 95％～ 97％）時，剩余部分作為保修金； ?在每次承包方應得的工程款中扣留規(guī)定的金額，達到規(guī)定的保修金限額為止。 ? 發(fā)包人在質量保修期滿后 14天內，將剩余保修金和利息返還給承包商。 4．工程其他費用的支付 (1)安全施工方面的費用 ? 非承包人責任造成安全事故，由責任方承擔責任和發(fā)生的費用。 (2) 專利技術及特殊工藝涉