工程項(xiàng)目融資第6章(編輯修改稿)
2025-04-16 06:32 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 如出租 人同意、承租人支付足夠大的金額等； ： 。 租金的計(jì)算 租金的構(gòu)成要素 ：租賃公司根據(jù)承租人要求出 資購置設(shè)備而發(fā)生的費(fèi)用 ， 除設(shè)備本身價(jià)值 外，還包括運(yùn)費(fèi)、保險(xiǎn)和進(jìn)口關(guān)稅等； ； ：出租人為承租人辦理租賃 業(yè)務(wù)發(fā)生的費(fèi)用構(gòu)成營業(yè)費(fèi)用，出租人還要求 獲得合理的利潤。 影響租金的因素 :一般情況下，利率越高，租金總額越大； ：租期越長，租金總額越大，反之，租 期越短，租金總額越小； ：付租期間隔越長，租金總額越大， 反之亦然； ：承租人向出租人 支付保證金越多，租金總額越小，反之亦然。 ： 一般來說，利率高、匯率高的 幣種，租金總額要相對(duì)增加； 總而言之，在租賃成本一定的情況下，租金 總額直接受承租人占用出租人資金時(shí)間的長短 和利率水平的影響； 租金的計(jì)算方法 R—— 每期租金； PV—— 租賃資產(chǎn)的價(jià)值或概算成本； n—— 租期，可按月、季、半年或一年還款； i—— 與租期相對(duì)應(yīng)的折現(xiàn)率； r—— 附加率。 【例 1】甲租賃公司出租給大連某企業(yè)一個(gè)成套設(shè)備，設(shè)備價(jià)值為 100萬元，租期為 8年，每年末支付租金，采用的折現(xiàn)率為 10%，附加率為 5%，則每期租金為多少？ 解 R =[100（ 1+8 10%） ] 1/8+ 100 5% =（萬元） ： 以現(xiàn)值概念為基礎(chǔ)，將一項(xiàng)租賃 資產(chǎn)在未來各租期內(nèi)的租金金額按一定的折現(xiàn) 率予以折現(xiàn)，使其現(xiàn)值總和恰好等于租賃的概 算成本。 （ 1）等額年金法： 承租人等期等額支付租 金，租賃期滿，出租人完全收回租賃標(biāo)的物的 本利和。按其租金支付時(shí)間的不同又分為后付 法和先付法兩種。 （ 1）后付法：期末年金法 PV—— 租賃資產(chǎn)的概算成本； R—— 年金或每期租金； i—— 期租利率（年租金率 /支付次數(shù)） n—— 租賃期數(shù)。 【例 2】甲企業(yè)租用一臺(tái)設(shè)備，設(shè)備概算成本 150000美元，租期 5年，每季季末支付租金，年租金 率為 8%，每期（即每季末）應(yīng)支付租金為多少？ 解 根據(jù)題意： n=4 5=20 r =1/4 8%=2% R=150000（ 1+20%） 20 2%/（ 1+2%） 20 1 =（美元） 先
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