工程項目管理第四章(編輯修改稿)
2025-03-28 23:21 本頁面
【文章內容簡介】 例題： 某獨立土方工程，招標文件中估計工程量為 100萬 ，合同中規(guī)定：土方工程單價為 10元 / ，當實際工程量超過估計工程量 10%時，調整單價，單價調為 9元 / 。工程結束時實際完成土方工程量為 120萬 ，則土方工程款為多少萬元？ 26 工程項目管理 第四章 工程項目費用控制 3m解答： 合同約定的 10%以內工程量（ 110萬 ）的工程款為： 100*（ 1+10%） *10=1100（萬元） 超過 10%之后的部分（ 10萬 ）的工程款為： 10*9=90（萬元） 土方工程款合計： 1100+90=1190（萬元） 建筑安裝工程費用的結算 建筑安裝工程費用的結算方法 ? 建筑安裝工程費用的主要結算方式 建筑安裝工程費用的結算可以根據不同情況采取多種方式。 1．按月結算 。即先預付部分工程款，在施工過程中按月結算工程進度款，竣工后進行竣工結算。 2．竣工后一次結算 。建設工程項目或單項工程全部建筑安裝工程建設期在 12個月以內，或者工程承包合同價值在 100萬無以下的，可以實行工程價款每月月中預支，竣工后一次結算。 3．分段結算 。即當年開工，當年不能竣工的單項工程或單位工程按照工程形象進度，劃分不同階段進行結算。分段結算可以按月預支工程款。 4．結算雙方約定的其他結算方式 。 實行竣工后一次結算和分段結算的工程，當年結算的工程款應與分年度的工作量一致，年終不另清算。 27 工程項目管理 第四章 工程項目費用控制 ? 工程預付款 ? 工程預付款是建設工程施工合同訂立后由發(fā)包人按照合同約定，在正式開工前預先支付給承包人的工程款。 在《建設工程施工合同（示范文本）》中，對有關工程預付款作了如下約定：“實行工程預付款的，雙方應當在專用條款內約定發(fā)包人向承包人預付工程款的時間和數額，開工后按約定的時間和比例逐次扣回。預付時間應不遲于約定的 開工日期前 7天 。發(fā)包人不按約定預付，承包人 在約定預付時間 7天后 向發(fā)包人發(fā)出要求預付的通知，發(fā)包人收到通知后仍不能按要求預付，承包人可在發(fā)出通知后 7天停止施工，發(fā)包人應從約定應付之日起向承包人支付應付款的貸款利息，并承擔違約責任。 28 工程項目管理 第四章 工程項目費用控制 ?工程預付款的扣回 發(fā)包人支付給承包人的工程預付款其性質是預支。隨著工程進度的推進，撥付的工程進度款數額不斷增加，工程所需主要材料、構件的用量逐漸減少，原已支付的預付款應以抵扣的方式予以陸續(xù)扣回，扣款的方法有以下幾種。 1．發(fā)包人和承包人通過洽商用合同的形式予以確定 可采用等比率或等額扣款的方式。也可針對工程實際情況具體處理，如有些工程工期較短、造價較低，就無需分期扣還；有些工期較長，如跨年度工程，其預付款的占用時間很長，根據需要可以少扣或不扣。 29 工程項目管理 第四章 工程項目費用控制 2．采用起扣點法 從未施工工程尚需的主要材料及構件的價值相當于工程預付款數額時扣起，從每次中間結算工程價款中，按材料及構件比重扣抵工程價款，至竣工之前全部扣清。因此確定起扣點是工程預付款起扣的關鍵。 確定工程預付款起扣點的 依據 是： 未完施工工程所需主要材料和構件的費用，等于工程預付款的數額。 30 工程項目管理 第四章 工程項目費用控制 工程預付款起扣點可按式計算： T＝ P— M/N 式中： T —— 起扣點，即工程預付款開始扣回的累計完成工程金額； P —— 承包工程合同，總額； M —— 工程預付款數額； N —— 主要材料、構件所占比重。 31 工程項目管理 第四章 工程項目費用控制 例題 某工程合同總額 200萬元，工程預付款為 24萬，主要材料、構件所占比重為 60％，問：起扣點為多少萬元？ 32 工程項目管理 第四章 工程項目費用控制 解析： 按起扣點計算公式： T＝ P— M/N＝ 20024/60% (萬元 ) 則當工程完成 160萬元時，本項工程預付款開始起扣。 ? 工程進度款 ? 工程進度款的計算 工程進度款的計算，主要涉及兩個方面： 一是工程量 的計量（參見《建設工程工程量清單計價規(guī)范》）； 二是單價 的計算方法。 單價的計算方法，主要根據由發(fā)包人和承包人事先約定的工程價格的計價方法確定。 1）采用可調工料單價法計算工程進度款 。 2）采用全費用綜合單價法計算工程進度款。 33 工程項目管理 第四章 工程項目費用控制 ? 工程進度款的支付 《建設工程施工合同（示范文本）》關于工程款的支付也作出了相應的約定：“在確認計量結果后 14天內 ，發(fā)包人應向承包人支付工程款 (進度款 )”。 34 工程項目管理 第四章 工程項目費用控制 ? 竣工結算 發(fā)包
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