市場營銷第九章不動產(chǎn)銷售(編輯修改稿)
2025-03-28 20:56 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ，并由買受人支付房價款的行為。 ? 商品房預(yù)售 ? 是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。 ? 商品房預(yù)售條件： ? 已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。 ? 持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。 ? 按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的 25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。 ? 向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。 ? 完成主體結(jié)構(gòu)（封頂）。 ? 《 深圳經(jīng)濟特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定 》 ， 1983 ? 預(yù)售房產(chǎn)必須具備下列條件： ? 房產(chǎn)經(jīng)營者領(lǐng)有 《 土地使用證 》 和 《 建筑許可證》 ； ? 房屋建筑合同業(yè)已簽訂； ? 在深圳市注冊的銀行開立代收房產(chǎn)預(yù)售款的專門賬戶； ? 該期建筑預(yù)算總額的百分之二十已匯入深圳市開戶銀行。 ? 商品房預(yù)售備案： ? 商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起 30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。 ? 房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。 ? 發(fā)改委 2023年 3月 22日發(fā)布《商品房銷售明碼標價規(guī)定》，要求：商品房銷售要實行一套一標價，并明確公示代收代辦收費和物業(yè)服務(wù)收費，商品房經(jīng)營者不得在標價之外加收任何未標明的費用。該《規(guī)定》自 2023年 5月 1日起施行。 我國的住房交易制度 深圳 深圳 注： 2023年 6月 20日起，珠海商品房預(yù)售專網(wǎng)正式上線。珠海主城區(qū)范圍內(nèi)新申請并取得商品房預(yù)售許可證的樓盤，將實行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上備案管理，即俗稱的 “網(wǎng)簽 ”。實施網(wǎng)簽的范圍暫時為主城區(qū)，指的是除金灣、斗門行政區(qū)以外的市屬行政區(qū)域。 ? 商品房預(yù)售款的監(jiān)管（部分地區(qū)執(zhí)行） ? 政府部門 +銀行 ? 專款專用、定期巡查 ? 商品房買賣合同的內(nèi)容 1. 當(dāng)事人名稱或者姓名和住所； 2. 商品房基本狀況； 3. 商品房的銷售方式； 4. 商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間； 5. 交付使用條件及日期； 6. 裝飾、設(shè)備標準承諾； ? 商品房買賣合同的
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