【文章內(nèi)容簡介】 的履行 （ 1）可以抵押的財產(chǎn)： 1）抵押人所擁有的房屋和其他地上定著物； 2）抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)； 3）抵押人依法有權處置的國有土地使用權、房屋和其他地上定著物； 4）抵押人依法有權處置的國有機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)； 5）抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包人同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權； 6）依法可以抵押的其他財產(chǎn)。 合同的履行 （ 2）下列財產(chǎn)不得抵押： 1）土地所有權； 2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土 地使用權； 3）學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單 位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他 社會公益設施； 4）所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn)； 5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)； 6）依法不得抵押的其他財產(chǎn)。 合同的履行 （ 3）當事人以下列財產(chǎn)抵押的，應當辦理抵押登記，抵押權自登記時設立： 1）建筑物和其他土地附著物； 2）建設用地使用權； 3）以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等 土地承包經(jīng)營權； 4）正在建造的建筑物。 合同的履行 抵押權的實現(xiàn) （ 1）債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形， 抵押權人 可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn) 折價或者拍賣、變賣 該抵押財產(chǎn)所得的價款 優(yōu)先受 償。 抵押財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣后，其價款 超過 債權數(shù)額的部分規(guī)抵押人所有 ，不足部分由債務人清償。 合同的履行 （ 2）同一財產(chǎn)向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣 抵押財產(chǎn)所得的價款依下列規(guī)定清償： 1）抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償；順 序相同的，按照債權比例清償； 2）抵押權已登記的優(yōu)于未登記的受償； 3）抵押權未登記的，按照債權比例清償。 抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權；未行使的，人民法院不予保護。 合同的履行 （三）質(zhì)權（質(zhì)押） 概念 質(zhì)押是指債務人或者第三人 （出質(zhì)人） 將其動產(chǎn)或者權利（質(zhì)物）移交 給債權人 （質(zhì)權人） 占有，債務人不履行債務時，債權人有權依照法律規(guī)定以該動產(chǎn)或權利折價或者以拍賣、變賣該動產(chǎn)或權利的價款優(yōu)先受償。 分類 （ 1）動產(chǎn)質(zhì)押 （ 2）權利質(zhì)押 —— 將權利憑證交付質(zhì)權人的擔保。 合同的履行 可以質(zhì)押的權利： （ 1）匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提 單； （ 2）依法可以轉讓的股份、股票； （ 3）依法可以轉讓的商標專有權、專利權、著作權中 的財產(chǎn)權； （ 4）依法可以質(zhì)押的其他權利。 合同的履行 （四）留置 概念 留置是指債權人按照合同約定占有債務人的動產(chǎn)，債務人不按照合同約定的期限履行債務的，債權人有權依照法律規(guī)定留置該財產(chǎn)，以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。 留置是一種比較強烈的擔保形式，必須依法行使，不能通過合同約定產(chǎn)生留置權。 《 擔保法 》 規(guī)定，因擔保合同、運輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權，債權人不履行債務的，債權人有留置權。 合同的履行 （五）定金 《 擔保法 》 規(guī)定，當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o 付定金作為債權的擔保。債務人履行債務和，定 金應當?shù)肿鲀r款或者收回。 （ 1）給付定金的一方不履行約定的債務的，無 權要求返還定金； （ 2）收受定金的一方不履行約定的債務的，應 當雙倍返還定金。 定金應當以書面形式約定，數(shù)額由當事人約定， 但不得超過主合同標的額的 20%。 合同的履行 五、合同的保全 （一）概念： 在合同履行的過程中，為了保護債權人的合法權益，預防因債務人的財產(chǎn)不當減少，而危害債權人的債權時，法律允許債權人為保全其債權的實現(xiàn)而采取法律保障措施。 （二）分類 代位權 撤銷權 合同的履行 債權人的 代位權 債權人為了保障其債權不受損害，而以自己的名義代替?zhèn)鶆杖诵惺箓鶛嗟臋嗬? 債務人 次債務人：債務人的債務人 債權人 合同的履行 代位權構成要件： ①債權人與債務人之間存在合法的債權債務關系 ②債務人怠于行使其到期債權且給債權人造成損害 ③債務人的債權已到期 ④債務人的債權不是專屬于債務人自身的債權 合同的履行 債權人的撤銷權 ： 指債權人對于債務人危害其債權實現(xiàn)的不當行為，有請求人民法院予以撤銷的權利。 債權人：撤銷你處分財產(chǎn)的行為 第三人：受益人或受讓人 債務人 合同的履行 撤銷權構成要件： ①債權人對債務人存在有效的債權 ②債務人實施了一定的處分財產(chǎn)的行為 ③債務人的行為有害于債權 ④債務人與第三人進行有償轉讓行為都具有惡意 ⑤債權人行使撤銷權應以其債權為限 ⑥撤銷權應在法定期間內(nèi)行使 合同的履行 單選題 ?① 一方當事人以締結合同為目的，向?qū)Ψ疆斒氯颂岢龊贤瑮l件，希望對方當事人接受的意思表示即為（ ）。 ? A. 要約邀請 ? B. 要約 ? C. 承諾 ? D. 締約 單選題 ?②下列選項中屬于要約的是（ ）。 ? A. 招股說明書 ? B. 投標書 ? C. 招標公告 ? D. 商品價目表 單選題 ?③下列書面文件中，（ ）是承諾。 ? A. 招標公告 ? B. 投標書 ? C. 中標通知書 ? D. 合同書 單選題 ?④ 下列（ ）不屬于欺詐行為的構成要件。 ? A. 欺詐方有欺詐的故意 ? B. 欺詐方實施了欺詐行為 ? C. 欺詐必須是非法的 ? D. 相對人因受到欺詐而做出錯誤的意思表示