【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 3)不能履行 不能履行是指當(dāng)事人在客觀上沒有履行能力。 (4)不適當(dāng)履行 1)標(biāo)的物的質(zhì)量不符合合同約定。 2)在數(shù)量上不適當(dāng)，包括數(shù)量的短缺和增加。 3)在履行方式和地點(diǎn)上不正確。 4)違反有關(guān)附隨義務(wù)的約定。 (二 )違約責(zé)任承擔(dān)方式 1)債權(quán)人在合理期限內(nèi)請(qǐng)求繼續(xù)履行。 2)繼續(xù)履行須有可能。 3)繼續(xù)履行須有必要。 4)債務(wù)的標(biāo)的須適于強(qiáng)制履行。 (1)賠償損失的適用條件 (2)賠償損失的原則 (1)賠償損失的適用條件 具體為：①受害人一方受到損害；②受害人的損害與違約行為之間有因果關(guān)系。 (2)賠償損失的原則 1)完全賠償原則。 2)合理預(yù)見原則。 3)減輕損失原則。 違約金是指當(dāng)事人一方違反合同時(shí)應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)量的金錢或財(cái)物。 采取補(bǔ)救措施是指矯正合同不適當(dāng)履行 (質(zhì)量不合格 )，使履行缺陷得以消除的具體措施。采取補(bǔ)救措施的具體方式為：修理、更換、重做、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等。 (三 )違約責(zé)任的免除 違約責(zé)任的免除是指法律規(guī)定的或者當(dāng)事人約定的免除違約當(dāng)事人承擔(dān)違約責(zé)任的情況。 違約責(zé)任免責(zé)事由可分為兩類：一類是法律規(guī)定的免責(zé)條件；一類是當(dāng)事人在合同中約定的條件，一般稱為免責(zé)條款。 第二節(jié) 擔(dān) 保 制 度 一、擔(dān)保的概念 二、擔(dān)保方式 三、保證在建設(shè)工程中的應(yīng)用 一、擔(dān)保的概念 擔(dān)保是指基于法律規(guī)定或當(dāng)事人的約定，為督促債務(wù)人履行債務(wù)，確保債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)所采取的特別保障措施。 二、擔(dān)保方式 (一 )保證 (二 ) 抵押 (三 )質(zhì)押 (四 )留置 (五 )定金 (一 )保證 保證是指保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為。 1)企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)、職能部門。 2)國(guó)家機(jī)關(guān)， 經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)為使用外國(guó)政府或者國(guó)際經(jīng)濟(jì)組織貸款進(jìn)行轉(zhuǎn)貸的除外。 3)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體。 1)被保證的主債權(quán)種類、數(shù)額。 2)債務(wù)人履行債務(wù)的期限。 3)保證的方式。 4)保證擔(dān)保的范圍。 5)保證的期間。 6)雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。 保證擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。保證合同另有約定的，按照約定。當(dāng)事人對(duì)保證擔(dān)保的范圍沒有約定或者約定不明確的，保證人應(yīng)當(dāng)對(duì)全部債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。 (二 ) 抵押 抵押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人向債權(quán)人以不轉(zhuǎn)移占有的方式提供一定的不動(dòng)產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)作為抵押物，用以擔(dān)保債務(wù)履行的擔(dān)保方式 1) 抵押人所有的房屋和其他地上定著物。 2) 抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)。 3) 抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物。 4) 抵押人依法有權(quán)處置的國(guó)有機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)。 5) 抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包人同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)。 6) 依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)。 1)土地所有權(quán)。 2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)。 3)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施。 4)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)。 5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)。 6)依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。 抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。當(dāng)事人也可以約定抵押擔(dān)保的范圍。 1)抵押合同已登記生效的，按照抵押物登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償。 2)抵押合同自簽訂之日起生效的，該抵押物已登記的，按照第 1)項(xiàng)規(guī)定清償；未登記的，按照合同生效時(shí)間的先后順序清償，順序相同的，按照債權(quán)比例清償。 (三 )質(zhì)押 質(zhì)押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人占有，用以擔(dān)保債權(quán)履行的擔(dān)保方式。 1)匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單。 2)依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票。 3)依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)。 4)依法可以質(zhì)押的其他權(quán)利。 (四 )留置 留置是指?jìng)鶛?quán)人按照合同約定占有對(duì)方 (債務(wù)人 )的財(cái)產(chǎn)，當(dāng)債務(wù)人不能按照合同約定期限履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定留置該財(cái)產(chǎn)并享有處置該財(cái)產(chǎn)得到優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。 (五 )定金 定金是指合同當(dāng)事人在合同訂立時(shí)或合同履行前，為了保證合同的履行而給付另一方一定款項(xiàng)的一種擔(dān)保方式。 三、保證在建設(shè)工程中的應(yīng)用 三、保證在建設(shè)工程中的應(yīng)用 回全部工程預(yù)付款之日止。 ，若被保證人未將工程預(yù)付款用于上述合同項(xiàng)下的工程或發(fā)生其他違約情況，我方將在收到你方符合下列條件的提款通知后7天 (日歷天 )內(nèi)，憑本保函向你方支付本保函擔(dān)保范圍內(nèi)你方要求提款的金額。 《通用合同條款》規(guī)定的范圍內(nèi)變更合同內(nèi)容時(shí)，我方承擔(dān)本保函規(guī)定的責(zé)任不變。 投標(biāo)保證金是為防止投標(biāo)人不審慎考慮而進(jìn)行投標(biāo)活動(dòng)而設(shè)定的一種擔(dān)保形式，是投標(biāo)人向招標(biāo)人繳納的一定數(shù)額的金錢。 履約保證擔(dān)保就是保證合同的完成，即保證承包人承擔(dān)合同義務(wù)并完成某項(xiàng)工程。 預(yù)付款保證擔(dān)保就是承包人與業(yè)主簽訂承包合同的同時(shí)，向業(yè)主保證與工程項(xiàng)目有關(guān)的工人工資、分包人及供應(yīng)商的費(fèi)用，將按照合同約定的由承包人按時(shí)支付，不會(huì)給業(yè)主帶來糾紛，如果因?yàn)槌邪诉`約給分包人和材料供應(yīng)商造成的損失，在沒有預(yù)付款保證擔(dān)保的情況下，經(jīng)常由業(yè)主協(xié)調(diào)解決，甚至使業(yè)主卷入可能的法律糾紛，在管理上造成很大負(fù)擔(dān)，而實(shí)行預(yù)保證擔(dān)保付款，可以使業(yè)主避免可能引起的法律糾紛和管理上的負(fù)擔(dān)，同時(shí)也保證了工人、分包人和供應(yīng)商的利益。 第三節(jié) 保險(xiǎn)制度 一、保險(xiǎn)概述 二、建設(shè)工程保險(xiǎn) 三、建筑工程一切險(xiǎn) 四、安裝工程一切險(xiǎn) 五、工程保險(xiǎn)的賠償處理 一、保險(xiǎn)概述 (一 ) 保險(xiǎn)的概念 (二 )工程保險(xiǎn)基本功能 (三 )工程保證擔(dān)保與工程保險(xiǎn)的比較 (四 ) 保險(xiǎn)合同 (五 )保險(xiǎn)合同的分類 (六 )保險(xiǎn)合同的主要條款 (一 ) 保險(xiǎn)的概念 保險(xiǎn)是指投保人根據(jù)合同約定，向保險(xiǎn)人支付保險(xiǎn)費(fèi)，保險(xiǎn)人對(duì)于合同約定的可能發(fā)生的事故因其發(fā)生所造成的財(cái)產(chǎn)損失承擔(dān)賠償保險(xiǎn)金責(zé)任，或者當(dāng)被保險(xiǎn)人死亡、傷殘、疾病或者達(dá)到合同約定的年齡、期限時(shí)承擔(dān)給付保險(xiǎn)金責(zé)任的商業(yè)保險(xiǎn)行為。 (二 )工程保險(xiǎn)基本功能 第一，保護(hù)工程承包商或分包商的利益。 第二，保護(hù)業(yè)主的利益。 第三，減少工程風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。 (三 )工程保證擔(dān)保與工程保險(xiǎn)的比較 1)擔(dān)保是由三方當(dāng)事人組成，即業(yè)主、承包商和保證人；而保險(xiǎn)只有兩方當(dāng)事人，即保險(xiǎn)公司和投保人，通常不涉及第三方。 2)擔(dān)保是由被保證人申請(qǐng)，交付保證費(fèi)來保證他人 (權(quán)利人 )的利益；而保險(xiǎn)則是由投保人申請(qǐng)，交付保險(xiǎn)費(fèi)來保障自己的利益。 3)擔(dān)保所承擔(dān)的是被保證人違約或失誤的風(fēng)險(xiǎn)；而保險(xiǎn)所承擔(dān)的是投保人自己無法控制的、偶然的、意外的風(fēng)險(xiǎn)，如自然災(zāi)害、意外事故。 4)在擔(dān)保中，被保證人提供擔(dān)保的根本目的并非為了轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)，而是為了滿足對(duì)方要求提供的信用保障；而在保險(xiǎn)中，投保人購買保險(xiǎn)則是為了轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)，保障自身的經(jīng)濟(jì)利益。 5)在擔(dān)保中，保證人所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)小于被保證人，只有當(dāng)被保證人的所有資產(chǎn)都付給保證人，仍然無法還清保證人為履約所支付的全部費(fèi)用時(shí)，保證人才會(huì)蒙受損失；而在保險(xiǎn)中，保險(xiǎn)公司作為唯一的責(zé)任人，將對(duì)投保人的意外事故負(fù)責(zé)。 (三 )工程保證擔(dān)保與工程保險(xiǎn)的比較 6)在擔(dān)保中，保證人往往要求被保證人提供反擔(dān)保，保證人有權(quán)追索履約所支付的全部費(fèi)用；而在保險(xiǎn)中，作為保險(xiǎn)人的保險(xiǎn)公司，將按期收取一定數(shù)額的保險(xiǎn)費(fèi)，事故發(fā)生后，保險(xiǎn)公司將按照保險(xiǎn)合同規(guī)定，負(fù)擔(dān)賠償全部或部分損失，保險(xiǎn)公司無權(quán)向被保險(xiǎn)人進(jìn)行追償。 7)在擔(dān)保中，被保證人因故不能履行合同時(shí)，保證人必須采取積極措施，保證合同得以繼續(xù)履行完成；而在工程保險(xiǎn)中，當(dāng)投保人出現(xiàn)意外損失時(shí)，保險(xiǎn)公司只需支付相應(yīng)數(shù)額的賠償，無須承擔(dān)其他責(zé)任。 8)盡管同屬工程風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移手段，擔(dān)保是由保證人暫時(shí)承擔(dān)被保證人的信用風(fēng)險(xiǎn)，然后保證人可通過反擔(dān)保很快追回部分或全部損失；而保險(xiǎn)則是將工程風(fēng)險(xiǎn)從投保人轉(zhuǎn)移給保險(xiǎn)人，最終由保險(xiǎn)公司承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)損失。 9)當(dāng)承包商或業(yè)主正常履行合同之后，工程保證金當(dāng)如期返還，只有一方?jīng)]有正常履約，另一方才能沒收對(duì)方提供的工程保證金；而在保險(xiǎn)中，即使沒有發(fā)生意外事故，投保人交納的保險(xiǎn)費(fèi)也不再返還。 (四 ) 保險(xiǎn)合同 (1)保險(xiǎn)人 保險(xiǎn)人是指與投保人訂立保險(xiǎn)合同，并承擔(dān)賠償或者給付保險(xiǎn)金責(zé)任的保險(xiǎn)公司。 (2)投保人 投保人是指與保險(xiǎn)人訂立保險(xiǎn)合同，并按照保險(xiǎn)合同負(fù)有支付保險(xiǎn)費(fèi)義務(wù)的人。 投保人應(yīng)具有以下條件： 1) 具有相應(yīng)的權(quán)利能力和行為能力。 2) 投保人對(duì)保險(xiǎn)標(biāo)的具有保險(xiǎn)利益。 3) 投保人履行交付保險(xiǎn)費(fèi)的義務(wù)。 (四 ) 保險(xiǎn)合同 (五 )保險(xiǎn)合同的分類 財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同是以財(cái)產(chǎn)及其有關(guān)利益為保險(xiǎn)標(biāo)的的保險(xiǎn)合同。財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同大多數(shù)屬于損失補(bǔ)償性質(zhì)的合同。保險(xiǎn)人的責(zé)任以補(bǔ)償被保險(xiǎn)人的實(shí)際損失為限，且不超過保險(xiǎn)金額。 人身保險(xiǎn)合同是以人的壽命和身體為保險(xiǎn)標(biāo)的的保險(xiǎn)合同。 (六 )保險(xiǎn)合同的主要條款 (1)保險(xiǎn)人名稱和住所 (2)投保人、被保險(xiǎn)人名稱和住所以及人身保險(xiǎn)受益人的名稱和住所 投保人、被保險(xiǎn)人和受益人可以為自然人、法人或者其他組織，可以為一人或者數(shù)人。 (3)保險(xiǎn)標(biāo)的 保險(xiǎn)標(biāo)的是指保險(xiǎn)合同所要保障的對(duì)象。 (4)保險(xiǎn)責(zé)任和責(zé)任的免除 保險(xiǎn)責(zé)任是指保險(xiǎn)人承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)償或人身保險(xiǎn)金給付的責(zé)任，即保險(xiǎn)合同中約定由保險(xiǎn)人承擔(dān)的危險(xiǎn)范圍，在保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)所負(fù)的賠償責(zé)任，包括損害賠償、責(zé)任賠償、保險(xiǎn)金給付、施救費(fèi)用、救助費(fèi)用、訴訟費(fèi)用等。 (5) 保險(xiǎn)期間和保險(xiǎn)責(zé)任開始的時(shí)間 保險(xiǎn)期間是指保險(xiǎn)人對(duì)保險(xiǎn)事故承擔(dān)責(zé)任的時(shí)間界限。 (6) 保險(xiǎn)價(jià)值 保險(xiǎn)價(jià)值是指財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)中受保險(xiǎn)的財(cái)產(chǎn)的價(jià)值。 (六 )保險(xiǎn)合同的主要條款 (7)保險(xiǎn)金額 簡(jiǎn)稱“保