工程項目投資與融資第5章(編輯修改稿)
2025-03-27 14:53 本頁面
【文章內容簡介】 根據企業(yè)的情況自行報價。而環(huán)境保護、文明施工、安全施工等項目可參照有關費用標準計算。 （三）其他項目費 其他項目清單的金額應按下列規(guī)定確定： （ 1）招標人部分的金額（包括預留金和材料購置費等）可按估算金額確定。這部分金額雖在工程投標時擠入投標人的報價，但在工程結算時 ，應按承包人實際完成的工作量計算，剩余部分仍歸招標人所有。 （ 2）投標人部分的總承包服務費應根據招標人提出要求所發(fā)生的費用確定。 （ 3）零星工作項目費應根據“零星工作項目計價表”確定。零星工作項目的綜合單價應參照綜合單價組成填寫。工程竣工后，零星工作費應按實際完成的工程量乘以中標單價進行結算。工程量清單計價程序見表 54。 ? 三、工程承包合同價格 （一）總價合同 所謂總價合同是指支付給承包方的款項在合同中是一個規(guī)定的金額，即總價。它是以圖紙和工程說明書為依據，由承包方與發(fā)包方經過商定作出的?？們r合同的主要特征：一是價格根據事先確定的由承包方實施的全部任務，按承包方在投標報價中提出的總價確定；二是待實施的工程性質和工程量應在事先明確商定。 總價合同按其是否可以調值又可分為以下兩種不同形式： 不可調值總價合同 可調值總價合同 （二）單價合同 工程單價合同可分為兩種不同形式： 估算工程量單價合同 這種合同是以工程量表和工程單價表為基礎和依據來計算合同價格的。 采用這種合同時，要求實際完成的工程量與原估計的工程量之間不能有實質性的變更。 純單價合同 采用這種形式的合同時，發(fā)包方只向承包方給出發(fā)包工程的有關分部分項工程以及工程范圍，不需對工程量作任何規(guī)定。承包方在投標時只需對這種給定范圍的分部分項工程作出報價即可，而工程量則按實際完成的數量結算。這種合同形式主要適用于沒有施工圖，工程量不明，卻急需開工的緊迫工程。 （三）成本加酬金合同 成本加酬金合同是由業(yè)主向承包單位支付工程項目的實際成本，并按事先約定的某種方式支付酬金的合同類型。成本加酬金合同一般分為以下幾種形式： 1．成本加固定百分比酬金 這種合同價是業(yè)主對承包商支付的人工、材料和施工機械使用費和管理費等按實際成本全部據實補償，同時按照實際直接成本的固定百分比付給承包商一筆酬金，作為承包商的利潤。 2．成本加固定金額酬金 這種合同價與上述成本加固定百分比酬金合同價相似。其不同之處僅在于業(yè)主支付給承包商的酬金是一筆固定金額的酬金。 采用這種合同價，首先要確定一個目標成本，這個目標成本是根據粗略估算的工程量和單價表編制出來的。在此基礎上，根據目標成本來確定酬金的數額，可以是百分數的形式，也可以是一筆固定酬金。然后，根據工程實際成本支出情況另外確定一筆獎金，當實際成本低于目標成本時，承包商除從業(yè)主獲得實際成本、酬金支付外，還可根據成本降低額得到一筆獎金。當實際成本高于目標成本時，承包商僅能從發(fā)包商得到成本和酬金的支付。此外，視實際成本高出目標成本情況，若超出合同價的限額，還要處以一筆罰金。除此之外，還可設工期獎罰。這種合同價形式可以促使承包商降低成本，縮短工期，而且目標成本隨著設計的進展而加以調整，業(yè)主和承包商都不會承擔太大風險，故應用較多。成本加獎罰合同的表達式為： ????????????????時當時當時當000 CCFFCCCFFCCCFCCdddddd式中： C——合同價； Cd——實際成本； C0——簽訂合同是雙方約定的目標成本； F——雙方約定的酬金具體數額。 ΔF——獎罰金額，可以是百分數，也可以是絕對數，而且獎和罰可以不是同一計算標準 。 4. 最高限額成本加固定最大酬金 在這種合同價中，首先要確定限額成本、報價成本和最低成本，當實際成本沒有超過最低成本時，承包商花費的成本費用及應得酬金等都可得到業(yè)主的支付，并與業(yè)主分享節(jié)約額；如果實際工程成本在最低成本和報價成本之間，承包商只能得到成本和酬金；如果實際工程成本在報價成本與最高限額成本之間，則只能得到全部成本；實際工程成本超過最高限額成本時，則超過部分發(fā)包方不予支付。 這種合同價形式有利于控制工程投資，并能鼓勵承包商最大限度地降低工程成本。其表達式如下： 第三節(jié) 工程項目實施階段投資的合理確定與控制 ? 一、費用索賠 索賠是在工程承包合同履行過程中，當事人一方由于另一方未履行或未完全履行合同所規(guī)定的義務，或者出現(xiàn)了應當由對方承擔的風險而遭受損失時，向另一方提出賠償要求的行為。 （一）承包商費用索賠 1．承包商費用索賠的原因和內容 （ 1）不利的自然條件和人為障礙引起的索賠。 （ 2）因工程拖期提出的索賠。 （ 3）因加速施工引起的索賠。 （ 4）工程變更引起的索賠。 （ 5）因工程終止或放棄提出的索賠。 （ 6）業(yè)主拖欠支付工程款引起的索賠。 （ 7）物價上漲引起的索賠。 （ 8）國家政策法規(guī)、貨幣及匯率變化引起的索賠 （ 9）不可抗力 2．索賠費用的計算方法 索賠費用的計算方法分為分項法和總費用法兩大類。 分項法是按每個索賠事件所引起的費用損失項目分別計算索賠值的一種方法，在實踐中，絕大多數工程索賠均采用該方法。 總費用法是當發(fā)生多次索賠事件后
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