工程項目投資與融資第5章(存儲版)
【正文】 索賠 由于承包商不履行或不完全履行合同約定的義務(wù)，或者由于承包商的行為使業(yè)主受到損失時，業(yè)主可以向承包商提出索賠。工程師不按約定時間通知承包人，致使承包人未能參加計量，計量結(jié)果無效。 《 建設(shè)工程施工合同（示范文本） 》約定的竣工結(jié)算程序如下： （ 1）工程竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后 28天內(nèi)，承包人向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料，雙方按照協(xié)議書約定的合同價款及專用條款約定的合同價款調(diào)整內(nèi)容，進(jìn)行工程竣工結(jié)算。 （ 6）發(fā)包人承包人對工程竣工結(jié)算價款發(fā)生爭議時，按關(guān)于爭議的約定處理。這幾種方法各自有一定的優(yōu)點和問題。 12:05:2512:05:2512:053/28/2023 12:05:25 PM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 , March 28, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 下午 12時 5分 25秒 下午 12時 5分 12:05: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 3月 下午 12時 5分 :05March 28, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 :05:2512:05:25March 28, 2023 1意志堅強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 下午 12時 5分 :05March 28, 2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023年 3月 28日星期二 12時 5分 25秒 12:05:2528 March 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。累計偏差分析以局部偏差分析為基礎(chǔ)，需對局部偏差進(jìn)行綜合分析，對投資管理工作在較大范圍內(nèi)有指導(dǎo)作用。發(fā)包人在收到竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后 56天內(nèi)仍不支付的，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以由承包人申請人民法院將該工程依法拍賣，承包人就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。在工程實踐中，一般可采取兩種扣款方式：一是當(dāng)工程款累計撥付達(dá)到工程造價的一定比例時，停止撥付，余款作為尾留款；二是從發(fā)包方向承包方第一次支付工程款開始，每次從承包方應(yīng)得的工程款中扣留規(guī)定比例的保留金。 工程進(jìn)度款的支付（中間結(jié)算） 工程進(jìn)度款的支付步驟如下： （ 1）工程量的確認(rèn) 《 建設(shè)工程施工合同（示范文本） 》 中約定，工程量確認(rèn)的具體要求如下： 1）承包人應(yīng)按專用條款約定的時間，向工程師提交已完工程量的報告。 實踐中往往采用修正的總費(fèi)用法。 （ 3）因加速施工引起的索賠。這種合同價形式可以促使承包商降低成本，縮短工期，而且目標(biāo)成本隨著設(shè)計的進(jìn)展而加以調(diào)整，業(yè)主和承包商都不會承擔(dān)太大風(fēng)險，故應(yīng)用較多。 2．成本加固定金額酬金 這種合同價與上述成本加固定百分比酬金合同價相似?？們r合同的主要特征：一是價格根據(jù)事先確定的由承包方實施的全部任務(wù)，按承包方在投標(biāo)報價中提出的總價確定；二是待實施的工程性質(zhì)和工程量應(yīng)在事先明確商定。這部分金額雖在工程投標(biāo)時擠入投標(biāo)人的報價，但在工程結(jié)算時 ，應(yīng)按承包人實際完成的工作量計算，剩余部分仍歸招標(biāo)人所有。依照《 建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范 》 規(guī)定，工程量清單應(yīng)采用綜合單價計價。 2. 措施項目清單的編制 措施項目是指為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中技術(shù)、生活、安全等方面的非工程實體項目。該方法要求能夠滿足招標(biāo)文件的實質(zhì)性要求，并且經(jīng)評審的最低投標(biāo)價的投標(biāo)，應(yīng)當(dāng)推薦為中標(biāo)候選人。將各項指標(biāo)所得分?jǐn)?shù)與其權(quán)重相乘并匯總，得出各設(shè)計方案的評價總分，總分最高者為最佳方案?？偢潘銜话阒饕ň幹普f明和總概算表，有的還列出單項工程綜合概算表、單位工程概算表等。 ? 擴(kuò)大單價法。 當(dāng)設(shè)計對象的結(jié)構(gòu)特征與某個概算指標(biāo)有局部不同時，則需要對該概算指標(biāo)進(jìn)行修正，然后用修正后的概算指標(biāo)進(jìn)行計算。設(shè)計概算分為三級概算，即單位工程概算、單項工程綜合概算和建設(shè)項目總概算。 當(dāng)初步設(shè)計達(dá)到一定深度、建筑結(jié)構(gòu)方案已經(jīng)肯定時 ，可采用這種方法編制建筑工程概算。其中結(jié)構(gòu)設(shè)計與建筑設(shè)計的差異可參考修正概算指標(biāo)的方法加以修正，而其他的差異則需編制修正系數(shù)。當(dāng)初步設(shè)計的設(shè)備清單不完全或安裝預(yù)算單價及擴(kuò)大綜合單價不全，無法采用預(yù)算單價法和擴(kuò)大單價法時，可采用概算指標(biāo)編制概算。這里僅就單價法進(jìn)行介紹。 2．限額設(shè)計的縱向控制 限額設(shè)計的縱向控制就是按照批準(zhǔn)的可行性研究報告及投資估算控制初步設(shè)計，按照批準(zhǔn)的初步設(shè)計概算控制技術(shù)設(shè)計和施工圖設(shè)計。衡量投標(biāo)文件是否最大限度地滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項評價標(biāo)準(zhǔn)，可以采取綜合評標(biāo)價法、評分法或者其他方法。 其他項目清單應(yīng)根據(jù)擬建工程的具體情況，參照下列內(nèi)容列項： （ 1）預(yù)留金。 （二）措施項目費(fèi) 措施項目清單的金額，應(yīng)根據(jù)擬建工程的施工方案或施工組織設(shè)計，參照綜合單價組成確定。零星工作項目的綜合單價應(yīng)參照綜合單價組成填寫。 純單價合同 采用這種形式的合同時，發(fā)包方只向承包方給出發(fā)包工程的有關(guān)分部分項工程以及工程范圍，不需對工程量作任何規(guī)定。在此基礎(chǔ)上，根據(jù)目標(biāo)成本來確定酬金的數(shù)額，可以是百分?jǐn)?shù)的形式，也可以是一筆固定酬金。 4. 最高限額成本加固定最大酬金 在這種合同價中，首先要確定限額成本、報價成本和最低成本，當(dāng)實際成本沒有超過最低成本時，承包商花費(fèi)的成本費(fèi)用及應(yīng)得酬金等都可得到業(yè)主的支付，并與業(yè)主分享節(jié)約額；如果實際工程成本在最低成本和報價成本之間，承包商只能得到成本和酬金；如果實際工程成本在報價成本與最高限額成
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