北緯40176零捌年(商業(yè)項(xiàng)目)營(yíng)銷(xiāo)構(gòu)想_紅鶴廣告_營(yíng)銷(xiāo)策劃_99p(編輯修改稿)
2025-03-26 11:10 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 輝盛管理有限公司 輝盛坊F r a s e r P la c e 深圳 上海F r a s e r s H o s p i t a l i t y 輝盛閣F r a s e r Su it e s 南京輝盛庭F r a s e r R e s id e n c e 北京成都逸蘭精品酒店 逸蘭精品酒店 上海 北京L a n s o n p l a c e L a n s o n P l a c e奧克伍德國(guó)際 O a k w o o d R e s i d e n c e 廣州 北京O a k w o o d O a k w o o d A p a r t me n t 北京 上海杭州天津P a n o r a ma H o s p i t a l i t y Sh a ma L a x e 北京上海雅詩(shī)閣集團(tuán) 雅詩(shī)閣A s c o t t 北京 上海T h e A s c o t t Gr o u p 盛捷So me r s e t 上海 蘇州馨樂(lè)庭Ci t a d in e s 大連天津西安中國(guó)酒店式服務(wù)公寓主要運(yùn)營(yíng)商建 議 二 ： 公 共 配 套 Hardware： （酒店公建品質(zhì)和空間功能 +住宅特點(diǎn)及親和性） 社區(qū)標(biāo)導(dǎo)示的公建感 園區(qū)公共空間的享用性 停車(chē)場(chǎng)的講究與軟化（具有酒店的高檔次，又有住宅特征的親和性） 入口大堂的設(shè)計(jì)感與時(shí)尚感（比住宅精細(xì)，比酒店時(shí)尚無(wú)距離感） 樓道及電梯間的空間設(shè)計(jì)與停留考慮 可能實(shí)現(xiàn)的空中花園或共享空間 大堂或樓層間的“私人會(huì)客廳”空間創(chuàng)造 會(huì)所功能的完善性：休閑的、娛樂(lè)的、社交的、商務(wù)的、保健的、消費(fèi)的 Heartware： 常規(guī)類(lèi)的 24小時(shí)保安及客務(wù)服務(wù)，可定制選擇的家政服務(wù)，送餐，洗衣，快遞服務(wù)等 由于酒店式公寓管理公司的進(jìn)入，到來(lái)的更多訂制化服務(wù)，如報(bào)刊送遞，生活提醒，會(huì)客定制，房間裝置， party管理，社交服務(wù)，交通服務(wù)，接送服務(wù)，預(yù)定服務(wù)等。 建議三：酒店 建議在 6棟樓中考慮其中 1棟實(shí)現(xiàn)寫(xiě)字樓或酒店的可能性。 意義一：花園洋房、高層等多層次的住宅、酒店式服務(wù)公寓，寫(xiě)字樓，酒店，商業(yè)，多功能的社區(qū)構(gòu)成，增強(qiáng)社區(qū)與外部的融合和溝通能力，同時(shí)， 78萬(wàn)平米的大社區(qū)，多功能的組團(tuán)包容性更便于作為高端大盤(pán)在區(qū)域標(biāo)志形象的樹(shù)立。 意義二：知名酒店對(duì)酒店式服務(wù)公寓銷(xiāo)售的帶動(dòng)作用。 同時(shí)，更便于服務(wù)公寓管理公司的商業(yè)合作洽談。 意義三：對(duì)于服務(wù)式公寓來(lái)講， 1340套的體量過(guò)大，降低其消化壓力 建 議 四 ： l o f t 建議增加 loft的戶型面積，以及產(chǎn)品比例 如在三棟平層公寓的高層部分，增加 70平米左右 loft產(chǎn)品類(lèi)型。 原因一： 60平米以下的面積占到 85，面積偏小。 Loft分割后會(huì)使使用 面積加大，且適當(dāng)增加面積后，會(huì)增加 loft產(chǎn)品的舒適度和好用性。 原因二：當(dāng)期銷(xiāo)售的亦莊地區(qū)項(xiàng)目， LOFT產(chǎn)品迅速售罄， LOFT的空間 形式和二層空間一層價(jià)格的性價(jià)比具有吸引力。 【 PART2：營(yíng)銷(xiāo)勢(shì)能 】 營(yíng)銷(xiāo)目標(biāo) 短期目標(biāo)：塑造延續(xù)和提升的新產(chǎn)品形象，沖擊市場(chǎng) 中期目標(biāo)：用切實(shí)的行為實(shí)現(xiàn)全球資源的產(chǎn)品嫁接，制造持續(xù)性的關(guān)注和事 件。用具有影響力的行為拔高產(chǎn)品檔級(jí)，實(shí)現(xiàn)絕對(duì)競(jìng)爭(zhēng)力。 長(zhǎng)期目標(biāo)：完成中赫置業(yè)業(yè)內(nèi)外高端物業(yè)品牌鑄造商的塑造 營(yíng)銷(xiāo)勢(shì)能 2023年 2023年 標(biāo)志性形象強(qiáng)化再塑 產(chǎn)品力有影響力的方式釋放 產(chǎn)品文化的落實(shí)，體驗(yàn) 產(chǎn)品風(fēng)格和精神 宜居產(chǎn)品力 國(guó)際視野 新亞洲主義風(fēng)格 筑居國(guó)家資源帶 北緯 40176。 2季度 奧運(yùn)前后 勢(shì)能 主題 訴求 肯定，自信 吻合項(xiàng)目一貫的全球視野的高度 具有持續(xù)性 現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)放真實(shí)體驗(yàn)的震撼效果 更切實(shí)的服務(wù)類(lèi)產(chǎn)品點(diǎn)落實(shí) 【 PART3：營(yíng)銷(xiāo)主題及 核心行為 】 形象主題 鮮明自信地樹(shù)立地標(biāo)形象 借勢(shì)奧運(yùn)大背景，強(qiáng)化北緯 40176。 的優(yōu)勢(shì) 機(jī) 場(chǎng) 奧 館 第 一 站 訴求點(diǎn)： 地理位置優(yōu)勢(shì) 區(qū)域國(guó)際化形象 望京國(guó)際化地標(biāo) 奧運(yùn)帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)效益衍生的酒店式服務(wù)公寓消費(fèi)需求 產(chǎn)品主題 擺脫“酒店式服務(wù)公寓”“精品酒店公寓”“ LOFT” 等常見(jiàn)的表達(dá)方式 重新定義產(chǎn)品屬性，吻合項(xiàng)目主
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