北緯40176零捌年(商業(yè)項(xiàng)目)營(yíng)銷構(gòu)想_紅鶴廣告_營(yíng)銷策劃_99p-文庫(kù)吧資料
2025-03-12 11:10本頁(yè)面
【正文】 長(zhǎng)期目標(biāo)：完成中赫置業(yè)業(yè)內(nèi)外高端物業(yè)品牌鑄造商的塑造 營(yíng)銷勢(shì)能 2023年 2023年 標(biāo)志性形象強(qiáng)化再塑 產(chǎn)品力有影響力的方式釋放 產(chǎn)品文化的落實(shí)，體驗(yàn) 產(chǎn)品風(fēng)格和精神 宜居產(chǎn)品力 國(guó)際視野 新亞洲主義風(fēng)格 筑居國(guó)家資源帶 北緯 40176。 【 PART2：營(yíng)銷勢(shì)能 】 營(yíng)銷目標(biāo) 短期目標(biāo)：塑造延續(xù)和提升的新產(chǎn)品形象，沖擊市場(chǎng) 中期目標(biāo)：用切實(shí)的行為實(shí)現(xiàn)全球資源的產(chǎn)品嫁接，制造持續(xù)性的關(guān)注和事 件。 Loft分割后會(huì)使使用 面積加大，且適當(dāng)增加面積后，會(huì)增加 loft產(chǎn)品的舒適度和好用性。 意義三：對(duì)于服務(wù)式公寓來(lái)講， 1340套的體量過(guò)大，降低其消化壓力 建 議 四 ： l o f t 建議增加 loft的戶型面積，以及產(chǎn)品比例 如在三棟平層公寓的高層部分，增加 70平米左右 loft產(chǎn)品類型。 意義二：知名酒店對(duì)酒店式服務(wù)公寓銷售的帶動(dòng)作用。 建議三：酒店 建議在 6棟樓中考慮其中 1棟實(shí)現(xiàn)寫字樓或酒店的可能性。 與酒店式服務(wù)公寓管理機(jī)構(gòu)合作，或者能夠保障酒店感服務(wù)品質(zhì)和內(nèi)容的高端物業(yè)公司。 雖然在望京地區(qū)項(xiàng)目具有稀缺性，但是從客群來(lái)源看，具有同類產(chǎn)品的北京市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。 位于燕莎板塊的原鴻藝豪苑酒店服務(wù)式公寓也正式由 Oakwood接手管理，并更名為 OakwoodResidenceBeijing。需求攀升，要求也攀升。 深圳截止到 07年中，嚴(yán)格意義上的酒店式服務(wù)公寓僅 10家。關(guān)鍵詞：標(biāo)志性，全球視野，影響力 通過(guò)產(chǎn)品和營(yíng)銷實(shí)現(xiàn)。 對(duì)于產(chǎn)品，他們喜歡高級(jí)的新鮮。 喜歡創(chuàng)造力： 他們都是有“想法”的人，喜歡創(chuàng)新，有一定的見識(shí)和開闊的眼界，是市場(chǎng)上一切創(chuàng)意類消費(fèi)品的體驗(yàn)先鋒，有創(chuàng)造力的東西，他們有著本能的關(guān)注與喜愛。他們看重影響力，影響別人，和被有價(jià)值的觀念和行為影響。 對(duì)于產(chǎn)品，他們希望內(nèi)外兼修。 理性感性： 理想又務(wù)實(shí)，只有真正的好產(chǎn)品能夠打動(dòng)他們，而通常他們又常常因?yàn)槟骋粋€(gè)點(diǎn)的觸動(dòng)而做出選擇。 使用方式投資客 區(qū)域發(fā)展，精裝修，高品質(zhì)物業(yè)及服務(wù)，空間靈活改善型或過(guò)渡型居住居停先住后租 1 + 2品牌，知名，國(guó)際化風(fēng)格，帶來(lái)的企業(yè)形象力提升，酒店式服務(wù)帶來(lái)的便捷與高品質(zhì)，空間靈活實(shí)用交通生活的便捷度，品牌，酒店式服務(wù)，小/ 全/ 精重視點(diǎn)成長(zhǎng)型公司辦公對(duì)于酒店式公寓，寫字樓等類型物業(yè)的共同要求：地標(biāo)性看似分散的客群來(lái)源，卻具有客群特征上的共性， 在產(chǎn)品區(qū)域位置、規(guī)劃、類型、設(shè)計(jì)、價(jià)格之外，他們還關(guān)心什么？ 國(guó)際性開放性： 亞奧， CBD，燕莎，中關(guān)村等都是北京最富開放性，潮流性，國(guó)際化的區(qū)域，這個(gè)區(qū)域生活工作的人群同樣也具有這樣的特征。 由于項(xiàng)目商業(yè)立項(xiàng)的屬性，使得使用方式上也存在非單一化特征。 市場(chǎng)要求：標(biāo)志性，領(lǐng)導(dǎo)性 / 全球視野的高度 【 PART2：客群 】 由于項(xiàng)目地理位置的優(yōu)越性，客群的來(lái)源具有了廣泛性的特征。 而后營(yíng)銷動(dòng)作及產(chǎn)品力提升的配合，使得二期商業(yè)產(chǎn)品，在酒店服務(wù)式公寓及 loft空間產(chǎn)品層面，成為北京同類產(chǎn)品的標(biāo)竿與示范，同時(shí)營(yíng)銷行為的國(guó)際化操作方式的配合，更使得項(xiàng)目在望京普遍的檔次與等級(jí)上一躍而出，標(biāo)志著區(qū)域產(chǎn)品的提升，以及其帶來(lái)的價(jià)格突破。 北緯 40176。 商業(yè)、酒店式公寓，寫字樓，酒店的出現(xiàn)，標(biāo)志著北緯 40176。 望京地標(biāo) /北五環(huán)段的首個(gè)地標(biāo) 之于北緯 40176。 望京形象及屬性的代表，望京國(guó)際地標(biāo)。 隨著望京科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)的規(guī)劃、建設(shè)、完善以及與之最緊密的北緯 40176。如 CBD，如金融街，如朝陽(yáng)公園，如使館區(qū)等等。 機(jī)場(chǎng)奧館第一站 之于望京 望京經(jīng)過(guò)了 12年的集中開發(fā)與建設(shè)，獨(dú)立成城。 成為一個(gè)什么樣的產(chǎn)品，這樣的一個(gè)產(chǎn)品在市場(chǎng)中有怎樣的鮮明屬性和角色地位？ 之于北京 所有來(lái)參加奧運(yùn)的人，所有到達(dá)北京的人，都經(jīng)由北緯 40176。同時(shí)，市場(chǎng)和客群對(duì)產(chǎn)品及營(yíng)銷提出要求。 解 決 之 道 2023 面對(duì) 08年的現(xiàn)實(shí)狀況，北緯 40176。 前期銷售積累的市場(chǎng)印象和客群，都是在宜居住宅的產(chǎn)品基 礎(chǔ)之上，新的產(chǎn)品需要新的客群積累； ◎ 在望京 2萬(wàn)元的單價(jià)仍是個(gè)尚未突破的關(guān)口 理 念 ◎北緯 40176。 ENTER 2023
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