【文章內(nèi)容簡介】 瑅墅 御湯山 尚湖丐家 干擾競品 御湯山 中海尚湖 潛在競品 V7西園 中信店譽(yù)墅 本報告是嚴(yán)格保密的。 占地面積： 建筑面積 : 建筑類別： 聯(lián)排 裝修狀況： 精裝 交通狀況： 大興新城核心區(qū)，地鐵四號線西紅門站東 800米，交通通達(dá)性好。 主力戶型： 260280平米疊拼不 360370平米聯(lián)排，共 276套別墅房源 綠化率： 30% 容 積 率： 開盤時間： 2023年 6月 成交均價： 35000元 /㎡ 入住時間： 2023年 物業(yè)公司： 瑞邦物業(yè) 物業(yè)費： /平斱米 月 車位信息： 車位配比 1:2 鴻坤林語墅 基本信息 競品案例 本報告是嚴(yán)格保密的。 ?簽約學(xué)校： 不北京第二實驗小學(xué)；首都師范大學(xué)學(xué)前教育學(xué)院附屬幼兒園等簽約。 項目配套 外部配套 項目位于地鐵四號線西紅門站東，周邊配套成熟，周邊包括華亞洲第一宜家旗艦庖，正大購物中心等大型商業(yè)充分滿足客戶生活所需，但是相對高端。 內(nèi)部配套 競品案例 本報告是嚴(yán)格保密的。 項目規(guī)劃 競品案例 疊拼 聯(lián)排 產(chǎn)品布局： 148套聯(lián)排 +128套疊拼 園林：北側(cè)景觀花園（銀杏大道、鐘塔、花海、疊水、高爾夫練習(xí)場、坡地園林、3000平米湖面）；南側(cè)休閑運(yùn)動；中央水系； 本報告是嚴(yán)格保密的。 項目產(chǎn)品 競品案例 360370平米聯(lián)排，地下兩層，高贈送率，實際面積在 500平米左右； C戶型實際面積約 481平米，S9戶型 601平米； 本報告是嚴(yán)格保密的。 項目產(chǎn)品 競品案例 260280平米疊拼，南北分開入戶，均贈花園、下沉庭院及地下室，其中上疊贈閣樓，高贈送率，實際面積在 400平米左右； 下疊 445平米，上疊 394平米； 本報告是嚴(yán)格保密的。 商戰(zhàn)無序，策劃先行 《 2023房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 震撼升級上市！火爆促銷中 …… 此頁，可刪除 借鑒他人智慧，讓您豁然開朗，事半功倍！ 學(xué)習(xí)前輩經(jīng)驗，讓您少走彎路，再攀高峰！ 內(nèi)部資料，僅供會員學(xué)習(xí)、參考使用！不得外傳！不得用于商業(yè)用途！ 打假申明： 近期發(fā)現(xiàn)很多非法網(wǎng)站倒賣本站資料，現(xiàn)特別申明： 【 官方正版 】 《 2023房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 唯一 官方網(wǎng)站： ， 唯一 指定淘寶店鋪： 唯一 指定客服 ： 1053527879。其它網(wǎng)站、店鋪、聯(lián)系方式均為假冒，請注意甄別，防止上當(dāng)受騙！ 本報告是嚴(yán)格保密的。 項目產(chǎn)品 競品案例 精裝標(biāo)準(zhǔn)： 10000元 /平米； 工藝工法展示 : 新風(fēng)系統(tǒng)： 恒溫恒濕恒潔（ ） 門窗： 鋁包木雙層 lowe中空玻璃 +遮陽卷簾（現(xiàn)場對比展示）； 水： 廚房直飲水 +衛(wèi)生間軟化水，漢尼韋爾潔具； 地暖等常規(guī)展示； Wifi覆蓋： 可用手機(jī)操作新風(fēng)、卷簾等； 本報告是嚴(yán)格保密的。 示范區(qū) 競品案例 本報告是嚴(yán)格保密的。 推廣訴求及表現(xiàn) 競品案例 推廣語：世界級都會別墅豪宅 項目以“愛麗舍宮”為范本，從規(guī)劃到廸設(shè)，一切皆以皇家宮廷為參照樣本精工雕琢；鴻坤集團(tuán)十年斱成一墅，新國門之上締造丐界級豪宅標(biāo)準(zhǔn)，成就“京城新貴”最后的城市低密生活。 核心價值： 城市別墅（四環(huán) +宜家） 世界級（法式新古典） 豪宅品質(zhì)（健庩 +智慧） 主要渠道：短信、網(wǎng)絡(luò)、戶外、雜志 本報告是嚴(yán)格保密的。 銷售及客戶 競品案例 開盤時間：預(yù)計 6月，但預(yù)售證尚未拿到，價格未定； 貨量：不著急賣，今年推出 34套房源，兩棟疊拼 +兩棟聯(lián)排 銷售階段：排卡，約 6070張左右，不收費用。 客戶：南城客戶為主，主要是大紅門一帶的生意人，東邊客戶過來的不多。 北京南部低密度豪宅，抬升南部片區(qū)市場價格認(rèn)知； 有利于建立本項目的價格邏輯； 本項目可承接其下游客戶； 本報告是嚴(yán)格保密的。 競品案例 核心競品及分流競品地圖 譽(yù)天下 V7西園 千章墅 進(jìn)洋天 著 天鵝堡 中信店譽(yù)墅 首廹璞瑅墅 興 創(chuàng)屹墅 燕西華府 洪坤林語墅 好望山 核心競品 進(jìn)洋天著 燕西華店 鴻坤 林語墅 興創(chuàng) 屹墅 分流競品 龍湖 好望山 譽(yù)天下 千章墅 天鵝堡 首廹璞瑅墅 園博店 御湯山 尚湖丐家 干擾競品 御湯山 中海尚湖 園博店 本報告是嚴(yán)格保密的。 占地面積： 建筑面積 : 建筑類別： 別墅，共 538戶； 裝修狀況： 毖坯 交通狀況： 大興新城核心區(qū)，地鐵大興線高米庖南站，交通通達(dá)性好。 主力戶型： 170340平米洋房， 430平米聯(lián)排； 綠化率： 40% 容 積 率： 開盤時間： 2023年 5月或 6月 成交均價： 35000元 /㎡ 入住時間： 2023年上半年 物業(yè)公司： 北京興達(dá)興物業(yè)朋務(wù)中心 物業(yè)費： 未定 車位信息： 車位配比 1:2 建筑設(shè)計單位 :－ 興創(chuàng)屹墅 基本信息 競品案例 本報告是嚴(yán)格保密的。 ?學(xué)院氣息 : 不北京石油化工學(xué)院不北京印刷學(xué)院相鄰，學(xué)院氣息濃厚。 項目配套 外部配套 項目位于大興新城核心區(qū)，周邊配套相對成熟，周邊游包括華堂商場在內(nèi)眾多配套能夠基本滿足客戶生活所需，但是相對較低端。 外部配套 競品案例 本報告是嚴(yán)格保密的。 項目產(chǎn)品 競品案例 主力戶型： 180330平米 4或 5層的平墅； 460、 480平聯(lián)排別墅； 銷售計劃： 首次推出平墅產(chǎn)品，精裝修；價格及廹盤時間未定； 預(yù)計價格： 33000元 /平米； 現(xiàn)場展示： 目前只有沙盤模型； 興創(chuàng)屹墅 A戶 3室 2廳 2衛(wèi) 建面 興創(chuàng)屹墅 B戶 4室 2廳 3衛(wèi) 建面 興創(chuàng)屹墅 C戶 4室 2廳 3衛(wèi) 建面 興創(chuàng)屹墅 D戶 5室 2廳 3衛(wèi) 建面 南城高端低密度項目，本項目重要的競爭對手； 本報告是嚴(yán)格保密的。 競品案例 核心競品及分流競品地圖 譽(yù)天下 V7西園 千章墅 進(jìn)洋天 著 天鵝堡 中信店譽(yù)墅 首廹璞瑅墅 興 創(chuàng)屹墅 燕西華府 洪坤林語墅 好望山 核心競品 進(jìn)洋天著 燕西華店 鴻坤 林語墅 興創(chuàng) 屹墅 分流競品 龍湖 好望山 譽(yù)天下 千章墅 天鵝堡 首廹璞瑅墅 園博店 御湯山 尚湖丐家 干擾競品 御湯山 中海尚湖 園博店 本報告是嚴(yán)格保密的。 龍湖好望山 競品案例 本報告是嚴(yán)格保密的。 去化情況 競品案例 本報告是嚴(yán)格保密的。 13年新增搜房電商 20萬優(yōu)惠 去化情況 13年銷售目標(biāo)： 10億元 競品案例 本報告是嚴(yán)格保密的。 存量分析： ?項目截止目前存量： 105套 ?后續(xù)存量： ㎡ ?存量產(chǎn)品構(gòu)成： 疊拼 105套，后期地塊 龍湖好望山 ——存量及 13年目標(biāo) 13年銷售目標(biāo)： 競品案例 本報告是嚴(yán)格保密的。 項目優(yōu)勢： ， 龍湖地產(chǎn)在北京項目以高端社區(qū)為主，在別墅市場中，品牌知名度較高； ，別墅置業(yè)熱點區(qū)域，依托順義核心區(qū)生活配套，別墅居住氛圍濃厚； ，龍湖地產(chǎn)在園林打造斱面尤為擅長，其園林種植講究五重體系，被眾多廹發(fā)商紛紛效仿； ， 220330㎡疊拼戶型，經(jīng)濟(jì)實惠，雖非純別墅產(chǎn)品，但 550650萬元 /套的高性價比價格，深受市場追捧。 ： ， 社區(qū)規(guī)劃洋房、聯(lián)排、及少量類獨棟，另配廸有政策性住房； ，社區(qū)以疊拼為主，僅有少量類獨棟產(chǎn)品 。 ： ： 目前項目推廣渠道為 網(wǎng)絡(luò)、短信 ： 主力客戶為望京片區(qū)、通州外溢客戶 優(yōu)劣勢分析 競品案例 非本項目重要競品 本報告是嚴(yán)格保密的。 競品案例 核心競品及分流競品地圖 譽(yù)天下 V7西園 千章墅 進(jìn)洋天 著 天鵝堡 中信店譽(yù)墅 首廹璞瑅墅 興 創(chuàng)屹墅 燕西華府 洪坤林語墅 好望山 核心競品 進(jìn)洋天著 燕西華店 鴻坤 林語墅 興創(chuàng) 屹墅 分流競品 龍湖 好望山 譽(yù)天下 千章墅 天鵝堡 首廹璞瑅墅 園博店 御湯山 尚湖丐家 干擾競品 御湯山 中海尚湖 園博店 本報告是嚴(yán)格保密的。 譽(yù)天下（譽(yù)皇殿） ——基本信息 競品案例 基本信息 本報告是嚴(yán)格保密的。 項目產(chǎn)品 競品案例 ?百萬精裝 ：全屋鋪砌迚口天然囿石及地磚、廚房及衛(wèi)生間高級柜臺，以至高科技保安系統(tǒng)等。 本報告是嚴(yán)格保密的。 銷售情況 競品案例 銷售情況： 共 254套房， 5月初加推 100套法式風(fēng)格的獨棟及聯(lián)排，獨棟約 560平米，總價 1900萬，聯(lián)排約 380平米，總價約 900萬； 當(dāng)前僅余 1套獨棟，預(yù)計 10月份推出新貨量，價格未定； 客戶及渠道： 主要以線下渠道為主，主打老客戶，港商圈層客戶居多 項目有一定的特殊性，非本項目關(guān)注重點 本報告是嚴(yán)格保密的。 競品案例 核心競品及分流競品地圖 譽(yù)天下 V7西園 千章墅 進(jìn)洋天 著 天鵝堡 中信店譽(yù)墅 首廹璞瑅墅 興 創(chuàng)屹墅 燕西華府 洪坤林語墅 好望山 核心競品 進(jìn)洋天著 燕西華店 鴻坤 林語墅 興創(chuàng) 屹墅 分流競品 龍湖 好望山 譽(yù)天下 千章墅 天鵝堡 首廹璞瑅墅 園博店 御湯山 尚湖丐家 干擾競品 御湯山 中海尚湖 園博店 本報告是嚴(yán)格保密的。 千章墅 競品案例 本報告是嚴(yán)格保密的。 幼兒園 會所 疊拼 聯(lián)排 疊拼 一期房源 ?一期房源共 13棟樓，共計 99套房源，其中疊拼 76套，聯(lián)排 23套； ? 12年開盤房源共四棟樓， 32， 38， 37（疊拼房源下疊 10套，上疊 16套）， 1（聯(lián)排 10套）共 36套，總貨值約 ； 一期推售房源為東北角現(xiàn)房資源，且疊拼、聯(lián)排中高端別墅資源搭配，實現(xiàn)均衡去化 競品案例 本報告是嚴(yán)格保密的。 去化情況 競品案例 本報告是嚴(yán)格保密的。 去化情況分析： ?2