北京世聯(lián)——建國門項目定位報告匯報稿(編輯修改稿)
2025-02-01 21:15 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ssionals及一些名人。 本報告是嚴格保密的。 北京東部商務(wù)帶中的公寓客戶也有明顯的分級 豪宅客戶 代表項目： 星河灣、昆侖公寓、 NAGA上院、北京花園、貢院 6號 客戶類型： 國際名流、知名藝人 價值取向： ?地段或資源極度稀缺；區(qū)域氣質(zhì)符合自己的身份； ?與日?；顒訄鏊谝欢ǖ木嚯x尺度內(nèi)； ?保證絕對私密、安全；環(huán)境優(yōu)雅、舒適； ?戶型面積 300平方米以上，擁有足夠的奢侈空間； ?產(chǎn)品的某些方面具有唯一性； 生活行為方式： ?絕對圈層感； ?社交活動為生活的主旋律； ?活動或消費場所固定，一般不在社區(qū)周邊消費； ?固定品牌使用者，對品質(zhì)要求近似苛刻； 本報告是嚴格保密的。 高檔公寓客戶 代表項目： 棕櫚泉、 MOMA、新城國際、海晟名苑、金地國際公寓等 客戶類型： 活躍的財富臵業(yè)者（企業(yè)主、各類社會名人、外企高管等） 價值取向： ?距離工作地較近，具有昭示性； ?周邊有品質(zhì)較高的配套設(shè)施和消費場所； ?注重私密、環(huán)境安靜； ?面積 200左右，追求簡潔、實用； 生活行為方式： ?生活以事業(yè)為中心，兼顧家庭； ?具有國外生活經(jīng)歷，具有前瞻性； ?有特定的品牌偏好； ?經(jīng)常性消費支出不吝嗇； ?關(guān)注自己的健康情況，喜歡去會所 本報告是嚴格保密的。 普通公寓客戶 代表項目： 富力城、華業(yè)玫瑰東方等 客戶類型： 典型的中產(chǎn)（私營業(yè)主、企業(yè)中層、高級白領(lǐng)等） 價值取向： ?距離工作地較近； ?有精致的景觀園林； ?面積 160180左右，追求舒適； 生活行為方式： ?生活以事業(yè)為中心； ?需要他人熟悉的品牌作為標簽； ?經(jīng)常性消費支出很吝嗇； ?很少去會所； ?對于生活的舒適度要求較高。 本報告是嚴格保密的。 我們的客戶：活躍的財富臵業(yè)者 核心客戶：企業(yè)主、老板、股東 重要客戶：各類名人、高管 邊緣客戶：小老板、企業(yè)中層 偶得客戶：財富階層 本報告是嚴格保密的。 4個前提 2個必須回答的關(guān)鍵問題 客戶：活躍的財富置業(yè)者 項目定位及 核心競爭力 Q4 目標理解：現(xiàn)金流、利潤最大化 Q2 競爭格局與地位：在資源爭奪中，我們算是“中產(chǎn)” Q3 項目限制條件：區(qū)域復(fù)合 /交通受限 /建筑遮擋 /東西向比例 Q1 大勢： CBD的強化和外擴給項目帶來大機會 本報告是嚴格保密的。 中央公園東區(qū) —— 上品、優(yōu)雅、保守 CENTRAL PARK EAST Luxury apartment 中央公園東區(qū)： 位于第五大道和公園大道，附近是 頂級商業(yè)街麥迪遜和萊克辛頓大道，西面為中 央公園，是傳統(tǒng)意義的富豪聚居地 客戶 ：家族型富豪、聞名世界的財富階層。 景觀 ：中央公園 —— 843英畝后院，城市核心景觀帶 產(chǎn)品 ：主力戶型為 500平米以上，最豪華的為 1000 平米以上的 3層復(fù)式 價格 ：千萬美元乃至上億美元 配套 ：頂級的商業(yè)街 價值支撐：傳統(tǒng)意義的豪宅標簽、不可 復(fù)制的景觀資源及城市資源 36 本報告是嚴格保密的。 Luxury apartment 價格： 20230美元 /平米 概況： 建于 1951年， 20層， 581套公寓 價值點排序： 地段 Location 景觀 Landscape 建筑 Architecture 產(chǎn)品 Features 地段優(yōu)勢： 中央公園、 CBD、頂級商業(yè)街， 建筑特色 ：昭示性強，古樸典雅、品質(zhì)感、大花園、入戶大 堂、花園氣派富有吸引力、大露臺 產(chǎn)品特征 ：大堂休息廳、頂級私家花園、門房及管家服務(wù)、 24 小時車庫、噪音低、私家車道、工人房、大凸窗、 大露抬 、天臺花園、景觀人行道、儲藏間 Manhattan House 37 本報告是嚴格保密的。 中央公園西區(qū) —— 宏偉、華麗 CENTRAL PARK WEST 中央公園西區(qū)： 公寓大多修建于大蕭條之前，建筑風(fēng) 格反映著那個時代的欣欣向榮，宏偉而華麗。居 住者多為美國知名人士，該區(qū)域是曼哈頓的頂級 豪宅居住區(qū) 客戶： 金融界、演藝界新貴及國際名流 景觀： 中央公園 —— 843英畝后院，城市核心景觀帶 產(chǎn)品： 主力戶型為 500平米以上，及整層物業(yè) 價格： 4000美元 /平米； 配套： 附近有劇院，自然歷史博物館，道路兩旁沒有 太多餐廳和商店 ,居住環(huán)境純粹。 Luxury apartment 價值支撐：社會名流及豪宅標簽、不可 復(fù)制的景觀資源及城市資源 38 本報告是嚴格保密的。 Luxury apartment 價格： 4 bedrooms from $3,599,000 3 bedrooms from $2,690,000 455 Central Park West 概況： 建于 2023年， 26 層， 100套公寓 價值點排序： 地段 Location 建筑 Architecture 產(chǎn)品 Features 地段優(yōu)勢： 中央公園、 CBD、頂級商業(yè)街， 建筑特色 ：昭示性強，外立面典雅、品質(zhì)感、露天廣場、中 庭、花園氣派富有吸引力 產(chǎn)品特征 ：大堂休息廳、頂級私家花園、門房及管家服務(wù)、 24 小時車庫、噪音低、私家車道、工人房、凸窗、高 級健康會所、天臺花園 39 本報告是嚴格保密的。 ?名師設(shè)計，昭示性和質(zhì)感極強； ?戶型 3居以上、面積 300平方米以上，有酒窖、私家車道等； ?中庭花園、私家花園、大
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