機(jī)器設(shè)備評估培訓(xùn)教材(ppt71頁)(編輯修改稿)
2025-03-22 16:18 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 使用年限法 ； 修復(fù)費(fèi)用法可能扣除了全部或部份 因此，機(jī)器設(shè)備的重置成本和重新率確定后，并不是匆忙地進(jìn)行功能性貶值的評估，而是要對重置成本和成新率進(jìn)行分析， 如果已經(jīng)扣除了功能性貶值，就不要重復(fù)計(jì)算，如果未扣除功能性貶值，并且功能性貶值存在，則應(yīng)采取相應(yīng)的方法估測，其不可漏評。 ? ? 由于超額投資成本造成的功能性貶值表現(xiàn)為新設(shè)備的構(gòu)建成的比老設(shè)備便宜，因此功能性貶值就 等于設(shè)備的復(fù)原重置成本與更新重置成本之間的差額 ，即： ? 功能性貶值 =設(shè)備復(fù)原重置成本－設(shè)備更新重置成本 ? 在評估操作中應(yīng)注意的是，如果估測的重置成本是更新重置成本，實(shí)際就已經(jīng)將被評估設(shè)備價(jià)值中所包含的超額投資成本部分剔除掉了，而不必再去刻意尋找設(shè)備的復(fù)原重置成本，然后再減掉設(shè)備的更新重置成本得到設(shè)備的超額投資成本。 ? ? 超額運(yùn)營成本造成的功能性貶值與實(shí)體資產(chǎn)的任何有形損耗均無關(guān)聯(lián)，它是由于技術(shù)的發(fā)展所引起但發(fā)生在設(shè)備現(xiàn)場的一種貶值。它很容易出現(xiàn)在下列場合： ? ⑴使用高技術(shù)設(shè)備和制造高技術(shù)產(chǎn)品的工業(yè)企業(yè)； ? ⑵新興產(chǎn)業(yè)； ? ⑶長期以來不斷擴(kuò)大規(guī)模的老企業(yè)； ? ⑷擁有大量相同設(shè)備的企業(yè)； ? ⑸擁有一些開工不足或閑置設(shè)備的企業(yè)； ? ⑹加工處理大量材料的企業(yè)。 ? 超額運(yùn)營成本造成的功能性貶值可采用未來 超額運(yùn)營成本折現(xiàn)法 估測 . ⑴對被評估設(shè)備的運(yùn)營報(bào)告和生產(chǎn)統(tǒng)計(jì)進(jìn)行分析。 ? 重點(diǎn)分析操作人員數(shù)量；維修保養(yǎng)人員數(shù)量和材料；能源和水電消耗；產(chǎn)量等幾個(gè)方面，為估測評估對象未來的運(yùn)營成本提供依據(jù)。 ⑵估測被評估設(shè)備的剩余 經(jīng)濟(jì)壽命 。 ⑶ 選擇參照物 ，估測并分析在評估對象剩余經(jīng)濟(jì)壽命內(nèi)，參照物與被評估對象在產(chǎn)量、成本方面的差異 ,計(jì)算被評估對象的年超額運(yùn)營成本。 ⑷將年超額運(yùn)營成本扣減采用新設(shè)備生產(chǎn)的 新增利潤應(yīng)繳的所得稅 ，得到被評估設(shè)備的年凈超額運(yùn)營成本。 ⑸選擇合適的折現(xiàn)率，把整個(gè)剩余經(jīng)濟(jì)壽命內(nèi)的各年度凈超額運(yùn)營成本折成現(xiàn)值，其現(xiàn)值和就是功能性貶值額。 經(jīng)濟(jì)性貶值的估算 經(jīng)濟(jì)性貶值是由于外部環(huán)境變化引起資產(chǎn)閑置 、 收益下降等而造成的資產(chǎn)價(jià)值的損失 。 產(chǎn)生的原因有： （ 1） 竟?fàn)幖觿?， 社會總需求減少 ， 導(dǎo)致開工不足； （ 2） 材料供應(yīng)不暢 ， 成本上升 ， 導(dǎo)致費(fèi)用得不到補(bǔ)償； （ 3） 機(jī)器設(shè)備的使用受環(huán)境保護(hù)限制； 其最終表現(xiàn)為設(shè)備的 利用率下降、閑置或收益減少 。 一般情況下，當(dāng)資產(chǎn)使用基本正常時(shí)，不計(jì)算經(jīng)濟(jì)性貶值 。 B經(jīng)濟(jì)性貶值＝機(jī)器設(shè)備年收益損失額 （ 1－所得稅 率 ） 現(xiàn)值系數(shù) 估算方法： 經(jīng)濟(jì)性貶值 =重置成本經(jīng)濟(jì)性貶值率 A經(jīng)濟(jì)性貶值率 = 〔 1－ 實(shí)際使用生產(chǎn)能力 額定生產(chǎn)能力 〕 100% x 在估測設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值時(shí)，必須注意以下幾點(diǎn)： ⑴經(jīng)濟(jì)性貶值是由于外界因素造成的。 ? 如果一個(gè)工廠是因?yàn)槟承┰O(shè)備自身的原因而不能按原定生產(chǎn)能力生產(chǎn)，那么這樣能力閑置就可能是有形損耗的結(jié)果；如果是因?yàn)楣S內(nèi)部的生產(chǎn)能力不均衡，如同樣的人力、物力消耗，生產(chǎn)能力卻不同，那么這樣的能力閑置就可能是功能性貶值問題。 ⑵設(shè)備的生產(chǎn)能力與經(jīng)濟(jì)性貶值通常是指數(shù)關(guān)系，而非線形關(guān)系。 ⑶設(shè)備的實(shí)際生產(chǎn)能力是長時(shí)間保持而非短期的生產(chǎn)能力 例： 被評估對象為甲企業(yè)于 2023年 12月 31日購入的一臺設(shè)備，該設(shè)備生產(chǎn)能力為 年產(chǎn)產(chǎn)品 100萬件 ，設(shè)計(jì)使用年限為 10年，當(dāng)時(shí)的設(shè) 備價(jià)格為 120萬元 。甲企業(yè)在購入該設(shè)備后一直未將該設(shè)備安裝使用，并使設(shè)備保持在 全新狀態(tài) 。評估基準(zhǔn)日為 2023年 12月 31日。 評估人員經(jīng)調(diào)查獲知，目前該種設(shè)備已經(jīng)改型，與改型后的設(shè)備相比，被評估設(shè)備在設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力相同的條件下，需 增加操作工人 2人 ，在 達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力的條件下 每年增加設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)能耗 費(fèi)用 4萬元 。同時(shí)，由于該設(shè)備生產(chǎn)的產(chǎn)品市場需求下降，要使產(chǎn)品不積壓，每年 只能生產(chǎn) 80萬件 。經(jīng)調(diào)查，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，該種設(shè)備自投入使用之日起， 10年必須報(bào)廢 。該類設(shè)備的 規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為 ，評估基準(zhǔn)日之前 5年內(nèi)，該設(shè)備的價(jià)格指數(shù) 每年遞增 4%，行業(yè)內(nèi)操作工人的平均人工費(fèi)用為 每人每月 1200元 （記得化為萬元，即247。 10000）（含工資、保險(xiǎn)費(fèi)、福利費(fèi)等），行業(yè)適用 折現(xiàn)率為 10%，企業(yè)正常納稅。 求該設(shè)備于評估基準(zhǔn)日的評估值。 1． 設(shè)備重置成本 ： 120（ 1+4%） 3= （ 1分） 2． 設(shè)備實(shí)際可利用率 ： 100803． 功能性貶值 %)331(%)80410 000 1212023( ??????? )%)101( 11( 10 ?????? %%100)10080(1 ???????? ? 5． 評估值 =（ ） (%) = =92（萬元） （ 1分） 或評估值 =（ %） 25=（萬元） 100%=80% （ 1分） （ 3分） ② （ 2分） 4．經(jīng)濟(jì)性貶值率 = （ 2分） ① 例：評估對象為某機(jī)器廠的一條國產(chǎn) I型機(jī)組，該機(jī)組于 2023年 5月 20日購置并投入使用，其設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為 年產(chǎn) A產(chǎn)品 10萬件 ，賬面原值為 150萬 ,評估人員于 2023年 5月 20日 (評估基準(zhǔn)日 )對該機(jī)組進(jìn)行評估 ,并取得以下相關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)數(shù)據(jù) : （ 1）從 2023年 5月至 2023年 5月 ,設(shè)備類價(jià)格指數(shù)情況是 :2023年 5月比 2023年 5月上升了 2%,2023年 5月比 2023年 5月上升了 1%,2023年 5月比 2023年 5月下降了 1%,2023年 5月與 2023年 5月價(jià)格水平持平 ,2023年 5月比 2023年 5月上升了 2%。 （ 2）經(jīng)評估人員在 I型機(jī)組生產(chǎn)廠家詢價(jià) ,I型機(jī)組的現(xiàn)行 出廠價(jià)格為 100萬元 ,運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)大約占購置價(jià)的 25%,據(jù)廠家介紹 ,更為新型的 H型機(jī)組已經(jīng)面世 ,售價(jià)較 I型機(jī)組有較大提高 。 （ 3）被評估機(jī)組從投產(chǎn)到評估基準(zhǔn)日 ,由于市場競爭的原因 ,利用率 僅為設(shè)計(jì)能力的 60%,估計(jì)評估基準(zhǔn)日后的產(chǎn)權(quán)變動會使被評估機(jī)組的利用率達(dá)到設(shè)計(jì)要求 : （ 4）被評估 I型機(jī)組經(jīng)檢測 尚可使用 7年 。 （ 5）被評估 I型機(jī)組與相同生產(chǎn)能力的 H型機(jī)組相比 ,年運(yùn)營成本超支額大約在 4萬元左右 。 （ 6）假定折現(xiàn)率為 10%。 評估過程： (一 )運(yùn)用市場 重置方式 (詢價(jià)法 )評估 I型 機(jī)組的過程及其結(jié)果 =100（ 1＋ 25％）＝ 125（萬元） =5 60％ /(5 60%＋ 7) 100%=30% =
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