機(jī)器設(shè)備評(píng)估培訓(xùn)教材(ppt 71頁(yè))(文件)
【正文】 長(zhǎng)期以來(lái)不斷擴(kuò)大規(guī)模的老企業(yè)； ? ⑷擁有大量相同設(shè)備的企業(yè)； ? ⑸擁有一些開(kāi)工不足或閑置設(shè)備的企業(yè)； ? ⑹加工處理大量材料的企業(yè)。 ⑶ 選擇參照物 ，估測(cè)并分析在評(píng)估對(duì)象剩余經(jīng)濟(jì)壽命內(nèi)，參照物與被評(píng)估對(duì)象在產(chǎn)量、成本方面的差異 ,計(jì)算被評(píng)估對(duì)象的年超額運(yùn)營(yíng)成本。 產(chǎn)生的原因有： （ 1） 竟?fàn)幖觿?， 社會(huì)總需求減少 ， 導(dǎo)致開(kāi)工不足； （ 2） 材料供應(yīng)不暢 ， 成本上升 ， 導(dǎo)致費(fèi)用得不到補(bǔ)償； （ 3） 機(jī)器設(shè)備的使用受環(huán)境保護(hù)限制； 其最終表現(xiàn)為設(shè)備的 利用率下降、閑置或收益減少 。 ⑵設(shè)備的生產(chǎn)能力與經(jīng)濟(jì)性貶值通常是指數(shù)關(guān)系，而非線形關(guān)系。 評(píng)估人員經(jīng)調(diào)查獲知，目前該種設(shè)備已經(jīng)改型，與改型后的設(shè)備相比，被評(píng)估設(shè)備在設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力相同的條件下，需 增加操作工人 2人 ，在 達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力的條件下 每年增加設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)能耗 費(fèi)用 4萬(wàn)元 。 10000）（含工資、保險(xiǎn)費(fèi)、福利費(fèi)等），行業(yè)適用 折現(xiàn)率為 10%，企業(yè)正常納稅。 （ 3）被評(píng)估機(jī)組從投產(chǎn)到評(píng)估基準(zhǔn)日 ,由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的原因 ,利用率 僅為設(shè)計(jì)能力的 60%,估計(jì)評(píng)估基準(zhǔn)日后的產(chǎn)權(quán)變動(dòng)會(huì)使被評(píng)估機(jī)組的利用率達(dá)到設(shè)計(jì)要求 : （ 4）被評(píng)估 I型機(jī)組經(jīng)檢測(cè) 尚可使用 7年 。因?yàn)?,此方法是利用了市場(chǎng)的判斷 ,更接近于客觀事實(shí) ,而價(jià)格指數(shù)法中的價(jià)格指數(shù)本身比較寬泛 ,評(píng)估精度可能會(huì)受到影響 ,故不能以該評(píng)估方法和評(píng)估結(jié)果為主 ,或平分秋色。充分發(fā)育活躍的設(shè)備交易市場(chǎng)應(yīng)包括三種市場(chǎng)： ? 一是 全新 機(jī)器設(shè)備市場(chǎng)，它是常規(guī)性的生產(chǎn)資料市場(chǎng)；二是 二手 設(shè)備市場(chǎng)，即設(shè)備的舊貨市場(chǎng)；三是設(shè)備的 拍賣 市場(chǎng)。一般來(lái)講，設(shè)備的比較因素可分為四大類：即個(gè)別因素、交易因素、時(shí)間因素、地域因素。區(qū)別在于(1)參照物的內(nèi)置光驅(qū)已損壞，需要更換，費(fèi)用約 300元；（ 2）待估電腦購(gòu)置后升級(jí)了顯卡，原配顯卡市場(chǎng)價(jià) 500元，升級(jí)的顯卡價(jià)1000元。 ? 評(píng)估人員經(jīng)過(guò)對(duì)市場(chǎng)信息進(jìn)行分析得知， 3個(gè)交易實(shí)例都是在公開(kāi)市場(chǎng)條件下銷售的，不存在受交易狀況影響使價(jià)格偏高或偏低現(xiàn)象，影響售價(jià)的因素主要是生產(chǎn)廠家（品牌）、交易時(shí)間和成新率。 表 69 ? ⑵交易時(shí)間因素的分析和修正。 根據(jù)公式：成新率修正系數(shù) =被評(píng)估對(duì)象成新率 /參照物成新率，參照物 A、 B、 C成新率修正系數(shù)分別為： 70/80、 70/60、 70/75。 3=7872（元） ? 8070100118125100 ??7570100103125100 ?? 6070100115100 ?? ? ?成本比率法事通過(guò)對(duì)大量市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)分析，掌握相似的市場(chǎng)參照物的交易價(jià)格與全新設(shè)備售價(jià)的比率關(guān)系，用此比率作為確定被評(píng)估機(jī)器設(shè)備價(jià)值的依據(jù)。 ? 所收集的資料一般包括： 設(shè)備的交易價(jià)格、交易日期、交易目的、交易方式、交易雙方情況、機(jī)器設(shè)備的類型、功能、規(guī)格型號(hào)、已使用年限、設(shè)備的實(shí)際狀態(tài)等。 ? （三）量化和調(diào)整差異 ? 個(gè)別因素、交易因素、時(shí)間因素、地域因素等 ? （四）確定被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的評(píng)估值 ? 對(duì)上述各差異因素量化調(diào)整后，得出初步評(píng)估結(jié)果。使用該方法要求被評(píng)估對(duì)象應(yīng) 具有獨(dú)立的、連續(xù)可計(jì)量的、可預(yù)期收益的能力。如果租金收入和資本化率是不變的，則設(shè)備的評(píng)估值為： ? 式中： P—— 評(píng)估值； ? A—— 收益年金； ? n—— 收益年限； ? r—— 本金化率 。 ? 資產(chǎn)價(jià)值的波動(dòng)和差異，正是反映了諸如 利率升降、通貨膨脹、競(jìng)爭(zhēng)、需求變化、市場(chǎng)熱點(diǎn)轉(zhuǎn)移、經(jīng)營(yíng)成本增加、利潤(rùn)率降低等因素 ，這些都是無(wú)法用成本法和市場(chǎng)法全面充分估測(cè)出來(lái)的。 09:52:0309:52:0309:523/22/2023 9:52:03 AM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。 2023年 3月 22日星期三 上午 9時(shí) 52分 3秒 09:52: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 上午 9時(shí) 52分 3秒 上午 9時(shí) 52分 09:52: ? 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 09:52:0309:52:0309:52Wednesday, March 22, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023年 3月 上午 9時(shí) 52分 :52March 22, 2023 ? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 09:52:0309:52:0309:523/22/2023 9:52:03 AM ? 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :52:0309:52:03March 22, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 上午 9時(shí) 52分 3秒 上午 9時(shí) 52分 09:52: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴 。 2023年 3月 上午 9時(shí) 52分 :52March 22, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 09:52:0309:52:0309:52Wednesday, March 22, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 上午 9時(shí) 52分 3秒 上午 9時(shí) 52分 09:52: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 3月 22日星期三 上午 9時(shí) 52分 3秒 09:52: ? 1楚塞三湘接，荊門(mén)九派通。 09:52:0309:52:0309:523/22/2023 9:52:03 AM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 2023年 3月 上午 9時(shí) 52分 :52March 22, 2023 ? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 09:52:0309:52:0309:52Wednesday, March 22, 2023 ? 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 ? 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 （ 2）評(píng)估師根據(jù)被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的現(xiàn)狀，確定該租賃設(shè)備 的收益期為 9年。如果把若干臺(tái)機(jī)器設(shè)備組成生產(chǎn)線，作為一個(gè)整體生產(chǎn)出產(chǎn)品，它們就能為企業(yè)創(chuàng)造收益，在這種情況下，可以用收益途徑及其方法對(duì)這一組能產(chǎn)生收益的資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。 ? 收益法，利用收益法評(píng)估機(jī)器設(shè)備是通過(guò)預(yù)測(cè)設(shè)備的 獲利能力 ，對(duì)未來(lái)資產(chǎn)帶來(lái)的 凈利潤(rùn)或凈現(xiàn)金流 按一定的折現(xiàn)率折為現(xiàn)值，作為被評(píng)估設(shè)備的價(jià)值。 ? ? （二）選擇可供比較的交易實(shí)例作為參照物 對(duì)所收集的資料進(jìn)行分析整理后，按可比性原則，選擇所需的參照物。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，與評(píng)估對(duì)象使用年限相
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