機(jī)器設(shè)備評(píng)估培訓(xùn)教材(ppt71頁(yè))-免費(fèi)閱讀
【正文】 2023年 3月 22日星期三 上午 9時(shí) 52分 3秒 09:52: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 2023年 3月 22日星期三 9時(shí) 52分 3秒 09:52:0322 March 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 , March 22, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 :52:0309:52Mar2322Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 ? ? ? ? ? ? ? ?? ?? ? rrArArArArAPnn?????????????1111111 321 ? 評(píng)估對(duì)象：某租賃機(jī)器設(shè)備 （ 1）評(píng)估師根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查，被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的年租金凈收 入為 19200元。 ? 對(duì)初步評(píng)估結(jié)果進(jìn)行分析，采用算術(shù)平均法或加權(quán)平均法確定最終評(píng)估結(jié)果。 ?比如：某大型工程吊裝設(shè)備， 30 t可移動(dòng)吊車(chē)，但是市場(chǎng)上沒(méi)有相同或相似的參照物，只有其他廠家生產(chǎn)的 25噸和 40噸吊車(chē)。 經(jīng)分析，評(píng)估時(shí)該類(lèi)設(shè)備的價(jià)格水平與參照物 A、 B、 C交易時(shí)相比分別上漲了 18%，15%和 3%。參照物的市場(chǎng)售價(jià)經(jīng)調(diào)查為 12023元。 第三節(jié) 市場(chǎng)法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的應(yīng)用 ? 從地域角度來(lái)看，機(jī)器設(shè)備市場(chǎng)還可分為地區(qū)性市場(chǎng)、全國(guó)性市場(chǎng)和世界性市場(chǎng)，地域因素對(duì)機(jī)器設(shè)備的交易價(jià)格也會(huì)產(chǎn)生影響。 （ 5）被評(píng)估 I型機(jī)組與相同生產(chǎn)能力的 H型機(jī)組相比 ,年運(yùn)營(yíng)成本超支額大約在 4萬(wàn)元左右 。同時(shí)，由于該設(shè)備生產(chǎn)的產(chǎn)品市場(chǎng)需求下降，要使產(chǎn)品不積壓，每年 只能生產(chǎn) 80萬(wàn)件 。 一般情況下，當(dāng)資產(chǎn)使用基本正常時(shí)，不計(jì)算經(jīng)濟(jì)性貶值 。 ? 超額運(yùn)營(yíng)成本造成的功能性貶值可采用未來(lái) 超額運(yùn)營(yíng)成本折現(xiàn)法 估測(cè) . ⑴對(duì)被評(píng)估設(shè)備的運(yùn)營(yíng)報(bào)告和生產(chǎn)統(tǒng)計(jì)進(jìn)行分析。評(píng)估人員已經(jīng)估算出該油罐的復(fù)原重置成本為 2,000,000元 ， 現(xiàn)用修復(fù)費(fèi)用法估測(cè)油罐的實(shí)體性損耗率 。 ? ? 又稱(chēng)分部分鑒定法，是按機(jī)器設(shè)備的構(gòu)成部分分項(xiàng)，按各項(xiàng)的價(jià)值比重或貢獻(xiàn)度定分，然后根據(jù)對(duì)設(shè)備各部分實(shí)際狀況的技術(shù)鑒定，通過(guò)打分來(lái)確定被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的成新率。 成新率 的估測(cè)是機(jī)器設(shè)備成本法估價(jià)中的重點(diǎn)和難點(diǎn)問(wèn)題 機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值是由于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中的磨損和暴露于自然環(huán)境造成的侵蝕而引起的資產(chǎn)價(jià)值的損失。據(jù)調(diào)查，該機(jī)器設(shè)備目前還沒(méi)有換代產(chǎn)品。 難以用滿足收益法的基本條件 。 （ 二 ） 機(jī)器設(shè)備的種類(lèi) ?按固定資產(chǎn)管理分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)分類(lèi) P54 （ 四 ） ?按會(huì)計(jì)制度分類(lèi) P57 （五） ?按組合程度分類(lèi) ?按來(lái)源分類(lèi) ?按機(jī)器設(shè)備工程技術(shù)特點(diǎn)分類(lèi) P54 （三） （三）機(jī)器設(shè)備的技術(shù)經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)及對(duì)評(píng)估的影響 ?（ 1） 機(jī)器設(shè)備屬于固定資產(chǎn) ， 具有固定資產(chǎn)單價(jià)高 、 使用時(shí)間長(zhǎng)的特點(diǎn) 。 ?（ 4）機(jī)器設(shè)備的價(jià)值補(bǔ)償和實(shí)物補(bǔ)償不同時(shí)進(jìn)行。 （一）評(píng)估準(zhǔn)備階段 （ 1） 填寫(xiě)機(jī)器設(shè)備評(píng)估申報(bào)明細(xì)表 （ 2）填寫(xiě)被評(píng)估機(jī)器設(shè)備清查盤(pán)點(diǎn)表 （ 3）收集和整理機(jī)器設(shè)備產(chǎn)權(quán)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)資料 （ 列出評(píng)估所需的資料清單 ） 使用情況資料、產(chǎn)權(quán)資料、實(shí)存數(shù)量資料、價(jià)格資料等，重要資料要查看原件并復(fù)印。 2023年進(jìn)行一次改造，改造費(fèi)用為 4萬(wàn)元； 2023年又進(jìn)行一次改造，改造費(fèi)用為 2萬(wàn)元。 ? 運(yùn)用觀察法估測(cè)機(jī)器設(shè)備的成新率，在具體操作中可采用以下兩種做法： ? ? 該方法是首先確定和劃分不同檔次的成新率標(biāo)準(zhǔn)，如 表 311《機(jī)器設(shè)備成新率參考表》所示（ P78），然后根據(jù)被評(píng)估對(duì)象實(shí)際情況，經(jīng)觀測(cè)、分析、判斷直接確定被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的成新率。 估算該設(shè)備的實(shí)體性貶值 資產(chǎn)利用率 =5 360 5/（ 5 360 8） =% 實(shí)際已使用年限 =5 %=（ 年 ） 總使用年限 =+6=（ 年 ） 資產(chǎn)的實(shí)體性貶值 =（ 800000— 6000） = （ 3）修復(fù)費(fèi)用法 機(jī)器設(shè)備實(shí) 體性貶值率 ＝ 可修復(fù)實(shí)體性貶值 +不可修復(fù)實(shí)體性貶值 復(fù)原重置成本 100％ 支付的修理費(fèi) 使用年限法估算 ? 例題 被評(píng)估設(shè)備為一儲(chǔ)油罐 ， 已經(jīng)建成并使用了 10年 ， 預(yù)計(jì)將來(lái)還能再使用 20年 。 ? ? 由于超額投資成本造成的功能性貶值表現(xiàn)為新設(shè)備的構(gòu)建成的比老設(shè)備便宜，因此功能性貶值就 等于設(shè)備的復(fù)原重置成本與更新重置成本之間的差額 ，即： ? 功能性貶值 =設(shè)備復(fù)原重置成本－設(shè)備更新重置成本 ? 在評(píng)估操作中應(yīng)注意的是，如果估測(cè)的重置成本是更新重置成本，實(shí)際就已經(jīng)將被評(píng)估設(shè)備價(jià)值中所包含的超額投資成本部分剔除掉了，而不必再去刻意尋找設(shè)備的復(fù)原重置成本，然后再減掉設(shè)備的更新重置成本得到設(shè)備的超額投資成本。 ⑸選擇合適的折現(xiàn)率，把整個(gè)剩余經(jīng)濟(jì)壽命內(nèi)的各年度凈超額運(yùn)營(yíng)成本折成現(xiàn)值，其現(xiàn)值和就是功能性貶值額。甲企業(yè)在購(gòu)入該設(shè)備后一直未將該設(shè)備安裝使用，并使設(shè)備保持在 全新?tīng)顟B(tài) 。 1． 設(shè)備重置成本 ： 120（ 1+4%） 3= （ 1分） 2． 設(shè)備實(shí)際可利用率 ： 100803． 功能性貶值 %)331(%)80410 000 1212023( ??????? )%)101( 11( 10 ?????? %%100)10080(1 ???????? ? 5． 評(píng)估值 =（ ） (%) = =92（萬(wàn)元） （ 1分） 或評(píng)估值 =（ %） 25=（萬(wàn)元） 100%=80% （ 1分） （ 3分） ② （ 2分） 4．經(jīng)濟(jì)性貶值率 = （ 2分） ① 例：評(píng)估對(duì)象為某機(jī)器廠的一條國(guó)產(chǎn) I型機(jī)組，該機(jī)組于 2023年 5月 20日購(gòu)置并投入使用，其設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為 年產(chǎn) A產(chǎn)品 10萬(wàn)件 ，賬面原值為 150萬(wàn) ,評(píng)估人員于 2023年 5月 20日 (評(píng)估基準(zhǔn)日 )對(duì)該機(jī)組進(jìn)行評(píng)估 ,并取得以下相關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)數(shù)據(jù) : （ 1）從 2023年 5月至 2023年 5月 ,設(shè)備類(lèi)價(jià)格指數(shù)情況是 :2023年 5月比 2023年 5月上升了 2%,2023年 5月比 2023年 5月上升了 1%,2023年 5月比 2023年 5月下降了 1%,2023年 5月與 2023年 5月價(jià)格水平持平 ,2023年 5月比 2023年 5月上升了 2%。 ? 變現(xiàn)價(jià)值與原地續(xù)用價(jià)值的不同，不僅在于價(jià)值構(gòu)成項(xiàng)目的不同，更主要的是受市場(chǎng)因素的程度不同。可用公式表示為： V=V′ 177。 經(jīng)分析參照物 A和參照物 C是上海一家紡織機(jī)械廠生
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1