【正文】 參照物成新率，? 參照物 A、 B、 c成新率修正系數(shù)分別為 :70/80、 70/60、 70/75。? 評(píng)估人員經(jīng)過(guò)對(duì)市場(chǎng)信息進(jìn)行分析得知， 3個(gè)交易實(shí)例都是在公開(kāi)市場(chǎng)條件下銷售的，不存在受交易狀況影響使價(jià)格偏高或偏低現(xiàn)象，影響售價(jià)的因素主要是生產(chǎn)廠家 (品牌 )、交易時(shí)間和成新率。從交易 2和交易 3中可以看到，除狀況外其他因素相同，合乎邏輯的結(jié)論是交易 3的設(shè)備狀況是 “ 很好” 時(shí)應(yīng)上調(diào) 40000元。又如 ,當(dāng)評(píng)估人員在市場(chǎng)上找到的參照物 ,雖然在生產(chǎn)廠家、型號(hào)、出廠日期、附屬裝置等均相同，但在實(shí)際使用和維護(hù)保養(yǎng)上有很大差異，這就需要評(píng)估人員根據(jù)被評(píng)估車輛行駛里程、維護(hù)保養(yǎng)的實(shí)際情況，對(duì)參照物的市場(chǎng)價(jià)格作相應(yīng)調(diào)整。所謂類比法，就是以市場(chǎng)上相同或相似資產(chǎn)的市價(jià)為參照物，通過(guò)因素對(duì)比分析，調(diào)整差額．然后確定資產(chǎn)重估價(jià)格。在選擇參照物時(shí)應(yīng)盡可能選擇離評(píng)估基準(zhǔn)日較近的交易實(shí)例，這樣可以免去交易時(shí)間因素差異的調(diào)整。運(yùn)用功能價(jià)值法和超額運(yùn)營(yíng)成本折現(xiàn)等方法可以將被評(píng)估機(jī)器設(shè)備與參照物在結(jié)構(gòu)、規(guī)格型號(hào)、性能等方面的差異量化和調(diào)整。一般來(lái)說(shuō)，在設(shè)備銷售時(shí)，如果有多個(gè)投資者競(jìng)相購(gòu)買(mǎi)，其價(jià)格必然要高，反之．價(jià)格就會(huì)降低；而只銷售一臺(tái)設(shè)備與同時(shí)銷售多臺(tái)設(shè)備相比，價(jià)格也會(huì)不一樣；另外一次付款和分期付款銷售的價(jià)格也不相同。所搜集的資料一般包括設(shè)備的交易價(jià)格、交易日期、交易目的、交易方式、機(jī)器設(shè)備的類型、功能、規(guī)格型號(hào)、已使用年限、設(shè)備的實(shí)際狀態(tài)等。應(yīng)用市場(chǎng)法估價(jià)必須具備以下前提條件：? ? 1．需要一個(gè)充分發(fā)育活躍的機(jī)器設(shè)備交易市場(chǎng)。? (4)設(shè)備的實(shí)際生產(chǎn)能力是長(zhǎng)時(shí)間保持的而非短期的生產(chǎn)能力。? 經(jīng)濟(jì)性貶值額＝ (重置成本 成新率 — 功能性貶值) 經(jīng)濟(jì)性貶值率? 例 13：對(duì)某企業(yè)的一條生產(chǎn)線進(jìn)行評(píng)估，該生產(chǎn)線的設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為每天生產(chǎn) 1000件產(chǎn)品，設(shè)備狀況良好，技術(shù)上也很先進(jìn)。導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)性貶值的因素大致有：對(duì)產(chǎn)品需求的減少；市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇 。它很容易出現(xiàn)在下列場(chǎng)合：? (1)使用高技術(shù)設(shè)備和制造高技術(shù)產(chǎn)品的工業(yè)企業(yè)；? (2)新興產(chǎn)業(yè)；? (3)長(zhǎng)期以來(lái)不斷擴(kuò)大規(guī)模的老企業(yè)；? (4)擁有大量相同設(shè)備的企業(yè)；? (5)擁有一些開(kāi)工不足或閑置設(shè)備的企業(yè)；? (6)加工處理大量材料的企業(yè)。主要是由于技術(shù)進(jìn)步，使原有設(shè)備與新式設(shè)備相比功能落后，運(yùn)營(yíng)成本增加。事實(shí)上，由于受技術(shù)裝備條件及評(píng)估作業(yè)時(shí)間的限制，評(píng)估機(jī)構(gòu)很難做到這一點(diǎn)。一般適用于單位價(jià)值小，數(shù)量多，技術(shù)性不是很強(qiáng)的機(jī)器設(shè)備成新率的確定。 ? 3．鍋爐設(shè)備技術(shù)檢測(cè)的內(nèi)容? (1)鍋爐蒸發(fā)量、壓力、溫度是否達(dá)到設(shè)計(jì)要求或主管部門(mén)的規(guī)定，鍋筒、入孔、聯(lián)箱、手孔及管路、閥門(mén)等是否保溫良好，有無(wú)銹蝕、泄露現(xiàn)象；? (2)水冷壁、對(duì)流管束、煙管、過(guò)熱器、空氣預(yù)熱器等各受熱面有無(wú)嚴(yán)重積煙垢現(xiàn)象，受壓部件是否符合技術(shù)要求，有無(wú)泄露現(xiàn)象；? (3)安全閥、壓力表、水位表、水位報(bào)警器等是否符合技術(shù)要求，使用是否可靠；? (4)爐墻是否完整，構(gòu)件有無(wú)燒損，爐墻外表溫度是否符合有關(guān)要求；? (5)燃燒設(shè)備足行完整無(wú)損，鍋爐運(yùn)行熱效率是否達(dá)到規(guī)定要求；? (6)傳動(dòng)裝置是否運(yùn)轉(zhuǎn)可靠，潤(rùn)滑良好，油、氣管道鋪設(shè)是否整齊合理，有無(wú)泄露現(xiàn)象；? (7)結(jié)煤裝置、出渣裝置運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常；? (8)給水設(shè)備及水處理設(shè)備是否配備合理、運(yùn)轉(zhuǎn)正常；? (9)鼓引二次風(fēng)機(jī)是否配備合理、運(yùn)轉(zhuǎn)正常，各調(diào)風(fēng)門(mén)或調(diào)鼓風(fēng)裝置調(diào)節(jié)是否靈活可靠；? (10)吹灰裝置是否完備、運(yùn)行良好，除塵系統(tǒng)是否符合要求；? (11)電氣設(shè)備、電氣線路是否安全可靠，使用良好，各種儀表裝置是否符合技術(shù)要求；? (12)鍋爐外表是否清潔，有無(wú)積灰和銹蝕現(xiàn)象。用加工爐的重置成本扣減可修復(fù)的實(shí)體性損耗得：? 16022＝ 138(萬(wàn)元 )? ③ 計(jì)算不可修復(fù)部分的損耗率和損耗額。由于機(jī)器設(shè)備的修復(fù)往往同功能改進(jìn)一并進(jìn)行，這時(shí)的修復(fù)費(fèi)用很可能不全用在實(shí)體性損耗上，而有一部分用在功能性貶值因素上．因此，在評(píng)估時(shí)應(yīng)注意不要重復(fù)計(jì)算機(jī)器設(shè)備的功能性貶值。評(píng)估人員經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘查分析認(rèn)為，該設(shè)備的主體框架比較合理，在正常使用及維護(hù)保養(yǎng)條件下，尚可使用 12年，自控裝置已使用了 5年和 7年，預(yù)計(jì) 2年后就要替換．還有約值最初投資 20%的結(jié)構(gòu)部件在 5年后要更換。 表 56 ? ③ 計(jì)算加權(quán)投資成本。 ? 例 9：被評(píng)估設(shè)備購(gòu)于 1987年，原始價(jià)值 50000元，1990年和 1992年進(jìn)行兩次更新改造，主要是添置一些自動(dòng)化控制裝置，當(dāng)年投資分別為 3000元和 2500元，1995年進(jìn)行大修，更換了一些原來(lái)的部件，投資額為18500元。? 該方法是根據(jù)企業(yè)已退役的機(jī)器設(shè)備使用壽命年限的記錄，按加權(quán)平均法確定機(jī)器設(shè)備的平均壽命年限，并以此作為被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的總壽命年限，扣除已使用年限后即得尚可使用年限。 ? 從理論上講，折舊年限并不等同于機(jī)器設(shè)備的總壽命年限，機(jī)器設(shè)備已折舊年限并不一定能全面反映出機(jī)器設(shè)備的磨損程度，因此，采用此法求取機(jī)器設(shè)備的尚可使用年限及成新率時(shí)，一定要注意法定年限與機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命、以折舊年限與設(shè)備的實(shí)際損耗程度是否相吻合，并注明使用前提和使用的條件。– 機(jī)器設(shè)備尚可使用年限是指從評(píng)估基準(zhǔn)日開(kāi)始到機(jī)器設(shè)備停止使用所經(jīng)歷的時(shí)間，即機(jī)器設(shè)備的剩余壽命。? 運(yùn)用使用年限法估測(cè)機(jī)器設(shè)備的成新率取決于兩個(gè)基本因素：已使用年限和尚可使用年限：但由于機(jī)器設(shè)備的具體情況不盡相同，如有的機(jī)器設(shè)備的投資是一次完成的，有的投資可能分次完成，有的可能進(jìn)行過(guò)更新改造和追加投資，因此，應(yīng)采取不同的方法測(cè)算其已使用年限和尚可使用年跟。根據(jù)上述數(shù)據(jù)，估算被? 評(píng)估機(jī)組的重置成本如下 :? 重置成本＝（ 75+15 ） ＋ 45 ＋ 18 ＋ 30＝ （萬(wàn)元人民幣）? p127例子 機(jī)器設(shè)備實(shí)體性貶值及成新率的測(cè)算? 設(shè)備進(jìn)口總金額為 90萬(wàn)美元， 1992年進(jìn)行評(píng)估。 ＝ （萬(wàn)美元）? 境外運(yùn)雜費(fèi)＝ 5% ＝ （萬(wàn)美元）? 保險(xiǎn)費(fèi)＝ % ＝ （萬(wàn)美元）? CIF價(jià)格＝ FOB價(jià)格＋運(yùn)費(fèi)＋保險(xiǎn)費(fèi)＝ （萬(wàn)美元）? 銀行手續(xù)費(fèi)＝ % ＝ （萬(wàn)美元）? 國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)＝（ ＋ ） 3% ＝ （萬(wàn)美元）? 汽流紡機(jī)重置成本＝ ＋ +＝ （萬(wàn)美元）＝ （萬(wàn)元人民幣） ? 進(jìn)口機(jī)組（套）設(shè)備重置成本估測(cè)。? 針對(duì)上述情況，評(píng)估人員經(jīng)與有關(guān)紡機(jī)專家共同分析研究新型紡機(jī)與被評(píng)估汽流紡機(jī)在技術(shù)性能上的差別，以及對(duì)價(jià)格的影響，最后認(rèn)為，按照通常情況，實(shí)際成交價(jià)應(yīng)為報(bào)價(jià)的 70%一 90%左右。銀行手續(xù)費(fèi)一般為 CIF的%一 %。 進(jìn)口時(shí)的外匯匯率 進(jìn)口設(shè)備生產(chǎn)國(guó)同類資產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)指數(shù) 評(píng)估基準(zhǔn)日外匯匯率 （ 1+現(xiàn)行進(jìn)口關(guān)稅稅率） （ 1+其他稅費(fèi)率） +賬面原值中支付人民幣部分價(jià)格 國(guó)內(nèi)同類資產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)指數(shù)? 該數(shù)學(xué)表達(dá)式是假定進(jìn)口設(shè)備的到岸價(jià)格全部以外匯支付，其余均為人民幣支付。如沒(méi)有國(guó)外替代產(chǎn)品的現(xiàn)行 FOB或 CIF價(jià)格的，可利用國(guó)內(nèi)替代設(shè)備的現(xiàn)行市價(jià)或重置成本推算被評(píng)估進(jìn)口設(shè)備的重置成本。? RC ＝ (MPM247。如存在這方面差異，應(yīng)據(jù)實(shí)做出調(diào)整。? 第二 ,時(shí)間、空間因素調(diào)整。? ，建設(shè)單位管理費(fèi)可按建設(shè)投資額的一定比例計(jì)算；工程監(jiān)理費(fèi)按國(guó)家物價(jià)局，建設(shè)部《關(guān)于發(fā)布工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)用有關(guān)規(guī)定的通知》計(jì)算；勘察設(shè)計(jì)費(fèi)根據(jù)國(guó)家頒布的工程設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，工程保險(xiǎn)費(fèi)按保險(xiǎn)公司對(duì)機(jī)器設(shè)備安裝工程險(xiǎn)的保費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，保險(xiǎn)費(fèi)率一般為 3%～ 6%；上述費(fèi)用對(duì)應(yīng)的是整個(gè)工程項(xiàng)目，無(wú)法以單臺(tái)設(shè)備為對(duì)象計(jì)算，評(píng)估時(shí)一般按設(shè)備購(gòu)置價(jià)的一定比例攤?cè)朊颗_(tái)設(shè)備。? 自制設(shè)備機(jī)器設(shè)備重置成本構(gòu)成如下：? ，包括消耗的原材料、輔助材料的購(gòu)價(jià)、人工費(fèi)用、運(yùn)雜費(fèi)和應(yīng)分?jǐn)偟墓芾碣M(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用等；? ；? ；? 、合理利潤(rùn)，– 參照成本利潤(rùn)率確定；? 。? 5大型設(shè)備一定期限內(nèi)的資金成本– 根據(jù)財(cái)會(huì)制度，因購(gòu)建固定資產(chǎn)所需資金的成本，在資產(chǎn)交付使用之前發(fā)生的應(yīng)計(jì)入資產(chǎn)的價(jià)值 。 ? 通常，安裝費(fèi)率包括調(diào)試費(fèi)用、基礎(chǔ)費(fèi)用、距設(shè)備 米管路以及由設(shè)備至配電箱之間的電氣線路的費(fèi)用等。? P102104? 例 5：某被評(píng)估機(jī)器設(shè)備購(gòu)建于 1992年，其賬面原始價(jià)值為 65000元，購(gòu)建時(shí)該類資產(chǎn)的物價(jià)指數(shù)為 110%，1997年進(jìn)行評(píng)估時(shí)，該類資產(chǎn)的價(jià)格指數(shù)為 135%。則：? 被評(píng)估生產(chǎn)線重置成本＝ ? ? ＝ 2453(萬(wàn)元 ) ? 在運(yùn)用功能價(jià)值法估測(cè)機(jī)器設(shè)備重置成本時(shí)，應(yīng)注意所選擇的參照物盡可能考慮參照物所在地點(diǎn)和購(gòu)建時(shí)間與被評(píng)估對(duì)象及評(píng)估基準(zhǔn)日相同；? 如果上述兩項(xiàng)要求不能滿足，則應(yīng)對(duì)時(shí)間和地點(diǎn)因素做必要的調(diào)整。在詢價(jià)時(shí)就注意以下原則：– ① 必須是基準(zhǔn)日的價(jià)格；– ② 必須采用具有權(quán)威性的、貿(mào)易量最大的貿(mào)易機(jī)構(gòu)的價(jià)格，如當(dāng)?shù)氐拇笮蜋C(jī)電公司、汽車貿(mào)易中心等的價(jià)格；– ③ 必要時(shí)可向設(shè)備制造廠家詢價(jià)，向廠家詢價(jià)時(shí)應(yīng)注意剔除廠家報(bào)價(jià)與實(shí)際成交價(jià)的差異。其重置成本構(gòu)成項(xiàng)目包括：? ? （ 1） 對(duì) 于能 夠 取得 設(shè)備現(xiàn) 行 購(gòu) 置價(jià)格或建造成本的機(jī)器 設(shè)備 ，可采取市 場(chǎng)詢 價(jià)的方法確定被 評(píng) 估機(jī)器 設(shè)備 的重置成本。 ? (12)施工單位遷移費(fèi)，指施工機(jī)械由原駐地遷移至工程所在地的搬遷費(fèi)用。? (4)設(shè)備安裝費(fèi)，一般包括：機(jī)械和電器設(shè)備的裝配、安裝工程；鍋爐砌筑工程；與設(shè)備相連的工作臺(tái)、梯子的安裝；附屬于設(shè)備的管線敷設(shè)工程，設(shè)備及附屬設(shè)施的絕緣、防腐、油漆、保溫等；為測(cè)定安裝工程質(zhì)量所進(jìn)行的單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)和聯(lián)動(dòng)無(wú)負(fù)荷試運(yùn)轉(zhuǎn)。? 在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中，其重置成本的構(gòu)成及其數(shù)額，還要根據(jù)取得評(píng)估目的所要求狀態(tài)下的機(jī)器設(shè)備所需花費(fèi)的全部費(fèi)用來(lái)決定。? 2．成本法一般不宜評(píng)估非續(xù)用狀態(tài)下的機(jī)器設(shè)備– 如果事實(shí)上只能運(yùn)用成本法評(píng)估非續(xù)用狀態(tài)下的機(jī)器設(shè)備，則需要在成本項(xiàng)目構(gòu)成要素和其他因素方面上作出必要的調(diào)整，以得到非續(xù)用重估價(jià)值。? 但是從資產(chǎn)評(píng)估的效率和相對(duì)合理性角度，按各種評(píng)估方法的特點(diǎn)劃定其最適宜發(fā)揮作用的范圍，有利于提高資產(chǎn)評(píng)估的質(zhì)量和效率。成本法的數(shù)學(xué)表達(dá)式為：? 機(jī)器設(shè)備評(píng)估值＝重置成本 — 實(shí)體性貶值 — 功能性貶值 — 經(jīng)濟(jì)性貶值 影響機(jī)器設(shè)備評(píng)估值的因素? (1)原始成本? (2)物價(jià)指數(shù) ? (3)重置全價(jià)? (4)實(shí)體性貶值 ? (5)功能性貶值 ? (6)經(jīng)濟(jì)性貶值。– 譬如說(shuō)，當(dāng)存在有同類設(shè)備的二手設(shè)備交易市場(chǎng)，或有較多的交易實(shí)例時(shí)，就可采用現(xiàn)行市價(jià)法評(píng)估；– 對(duì)于某些能夠用于獨(dú)立經(jīng)營(yíng)，并獲利的機(jī)器設(shè)備，可采用收益現(xiàn)值法進(jìn)行評(píng)估。– 繼續(xù)使用前提下，不具備獨(dú)立獲利能力的單臺(tái)設(shè)備或其他設(shè)備的評(píng)估。? 重置可以是對(duì)單臺(tái)機(jī)器設(shè)備，也可以是對(duì)整個(gè)工廠、車間或一條生產(chǎn)線等整體性資產(chǎn)。? 以一個(gè)典型的機(jī)械工業(yè)企業(yè)為例，機(jī)器設(shè)備的重置成本一般由下列要素構(gòu)成：? (1)設(shè)備現(xiàn)行購(gòu)置成本，它是指設(shè)備的購(gòu)買(mǎi)價(jià)。 ? (9)勘察設(shè)計(jì)費(fèi)，指建設(shè)單位委托勘察設(shè)計(jì)單位進(jìn)行勘察設(shè)計(jì)所需的費(fèi)用。 ? 重置方式? 自制– 全部自營(yíng)– 部分自營(yíng) +外包– 外包? 外購(gòu)– 國(guó)內(nèi)– 國(guó)外? 重置成本構(gòu)成– 直接– 間接– 費(fèi)用 +稅金? 時(shí)間長(zhǎng)，金額大? 時(shí)間短或金額小? 不需安裝? 需安裝? 時(shí)間長(zhǎng)，金額大? 時(shí)間短或金額小機(jī)器設(shè)備重置成本確定 (一 )外購(gòu)國(guó)產(chǎn)設(shè)備的重置成本構(gòu)成與估測(cè)? 外購(gòu)國(guó)產(chǎn)設(shè)備是指企業(yè)購(gòu)置的由國(guó)內(nèi)廠家生產(chǎn)的各種通用設(shè)備及專用設(shè)備。– 如果設(shè)備安裝調(diào)試周期較長(zhǎng)，則需要考慮設(shè)備購(gòu)置、建造及安裝調(diào)試所占用的資金成本。在國(guó)外經(jīng)過(guò)大量數(shù)據(jù)的測(cè)算，取得的經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)是：指數(shù) x的取值范圍在 1之間，在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中一般取值為 。其數(shù)學(xué)表達(dá)式為：? – P1—— 設(shè)備的重置價(jià)值；L1—— 評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)格指數(shù)（與設(shè)備購(gòu)置年度相比）；L0—— 設(shè)備購(gòu)置年度價(jià)格指數(shù)（可取 1）：P。 運(yùn)雜費(fèi)率以上運(yùn)雜費(fèi)率中，設(shè)備體積小，重量輕而價(jià)值高的取下限。– 特殊情況安裝或某些專用設(shè)備的安裝可按實(shí)估算。? 由于自制設(shè)備 是非通用設(shè)備 很難采用市場(chǎng)詢價(jià)的方法測(cè)算其重置成本。 表 53 制造費(fèi)用核算表 注： ① 為每定額工時(shí)分?jǐn)偟馁M(fèi)用數(shù) 表 54 安裝調(diào)試費(fèi)用核算表 ? 經(jīng)評(píng)估人員市場(chǎng)調(diào)查和測(cè)算，現(xiàn)行使用單價(jià)，鋼材為1550元，鑄鐵為 580元，外協(xié)件為 2400元；每定額工時(shí)成本為 6元，每定額工時(shí)分?jǐn)傑囬g經(jīng)費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)為。? 第一 ,生產(chǎn)能力調(diào)整。? 時(shí)間因素的調(diào)整通常利用價(jià)格指數(shù)法進(jìn)行。? 因此，將該生產(chǎn)線適當(dāng)劃分為主體設(shè)備、輔助設(shè)備、管道、儀表、安裝費(fèi)和管理費(fèi) 6大項(xiàng)，并按被評(píng)估生產(chǎn)線原始成本中上述 6項(xiàng)各占比重做權(quán)數(shù)，以及 1999年至2023年上述 6項(xiàng)的價(jià)格變動(dòng)系數(shù)加權(quán)求取生產(chǎn)線價(jià)格調(diào)整系數(shù)。這就便得進(jìn)口設(shè)備重置成本的估測(cè)較國(guó)產(chǎn)設(shè)備更為復(fù)雜。– 二是運(yùn)用指數(shù)調(diào)整法調(diào)整計(jì)算進(jìn)口設(shè)備重置成本時(shí)，其