chap5,機(jī)器設(shè)備評(píng)估-免費(fèi)閱讀
【正文】 已知 1985年、1990年、 t995年和 2021年各年的定基物價(jià)指數(shù)分別為 110%、 118%、 125%和 120%,則該設(shè)備的重臵成本最接近于（ ）萬元。為估測(cè)租金多少可以進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查，分析比較可比的租賃設(shè)備的租金，經(jīng)調(diào)整后得到被估設(shè)備的預(yù)期收益，調(diào)整的因素可能包括時(shí)間、地點(diǎn)、規(guī)格和役齡等等 ? 折現(xiàn)期，根據(jù)可比的機(jī)器設(shè)備，估計(jì)被評(píng)機(jī)器設(shè)備的尚可使用年限。就單項(xiàng)機(jī)器設(shè)備而言，大部分不具有獨(dú)立獲利能力。但是由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，目前只能運(yùn)行在 750個(gè)／月的水平上。 第 Ⅰ 類經(jīng)濟(jì)性貶值計(jì)算 ?當(dāng)機(jī)器設(shè)備因外部因素影響出現(xiàn)開工不足，使設(shè)備的實(shí)際生產(chǎn)能力顯著低于其額定或設(shè)計(jì)能力時(shí)，它的價(jià)值也就低于能充分利用時(shí)的價(jià)值。 ? 超額運(yùn)營(yíng)成本估算步驟 ? ①選擇參照物，并將參照物的年操作運(yùn)營(yíng)成本與被評(píng)估設(shè)備的年操作運(yùn)營(yíng)成本進(jìn)行對(duì)比，找出兩者之間的差別及年超額運(yùn)營(yíng)成本額； ? ②估測(cè)被評(píng)估設(shè)備的剩余使用年限或工作量； ? ③按企業(yè)適用的所得稅率，計(jì)算被評(píng)估設(shè)備超額運(yùn)營(yíng)成本而抵減的所得稅，得出被評(píng)估設(shè)備的年超額運(yùn)營(yíng)成本凈額； ? ④選擇適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率，將被評(píng)估設(shè)備在剩余使用年限中的每年超額運(yùn)營(yíng)成本凈額折現(xiàn)，累加計(jì)算被估機(jī)器設(shè)備的功能性貶值。包括： ? 由于技術(shù)進(jìn)步引起勞動(dòng)生產(chǎn)率的提高，制造與原功能相同設(shè)備的社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間減少，材料的節(jié)約、工藝的改進(jìn)，從而帶來成本降低，造成原有設(shè)備的價(jià)值貶值。適用于技術(shù)上可行且經(jīng)濟(jì)上合理的可補(bǔ)償性實(shí)體性損耗的設(shè)備。 控制系統(tǒng) 控制裝置、元件、線纜齊全，絕緣良好。 ?實(shí)體性貶值＝設(shè)備重臵成本 〓 實(shí)體性貶值率 ?在設(shè)備評(píng)估中通常稱 （ 1－實(shí)體性貶值率）為成新率 。 ? 評(píng)估人員經(jīng)與有關(guān)紡機(jī)專家共同分析研究報(bào)價(jià)和成交價(jià)格的差別認(rèn)為實(shí)際成交價(jià)應(yīng)為報(bào)價(jià)的 70％～ 90％ 左右。 ? 由于制造工藝的進(jìn)步，導(dǎo)致主材利用率提高，鋼材的用量比過去節(jié)約了 20%，人工工時(shí)和機(jī)械工時(shí)也分別節(jié)約 15%和 8%。 ? 查閱有關(guān)法律法規(guī)，如稅法、環(huán)境保護(hù)法、車輛報(bào)廢以便在評(píng)估涉及這些規(guī)定的設(shè)備中考慮法律法規(guī)的影響。 ― (2)對(duì)設(shè)備使用情況鑒定主要了解設(shè)備是在用狀態(tài)還是閑置狀態(tài)、使用中的設(shè)備運(yùn)行參數(shù)、故障率、零配件保證率、設(shè)備閑置的原因和維護(hù)情況等。 現(xiàn)場(chǎng)工作階段 ? 現(xiàn)場(chǎng)工作階段 ? 逐臺(tái) (件 )核實(shí)評(píng)估對(duì)象，以確保評(píng)估對(duì)象真實(shí)可靠。 5機(jī)器設(shè)備評(píng)估假設(shè) ?繼續(xù)使用 ?非繼續(xù)使用 6機(jī)器設(shè)備評(píng)估的價(jià)值類型 ?市場(chǎng)價(jià)值 ?在用續(xù)用價(jià)值 ?重臵成本 7機(jī)器設(shè)備評(píng)估程序 ?接受委托階段 ?評(píng)估準(zhǔn)備階段 ?現(xiàn)場(chǎng)工作階段 ?評(píng)定估算階段 ?撰寫評(píng)估報(bào)告并報(bào)出階段 接受委托階段 ?接受委托階段 ? 評(píng)估人員接受某項(xiàng)機(jī)器設(shè)備資產(chǎn)評(píng)估前，應(yīng)向客戶了解被評(píng)估資產(chǎn)的背景，現(xiàn)狀，評(píng)估目的和評(píng)估報(bào)告的用途，以及該項(xiàng)評(píng)估涉及的其他因素。機(jī)器設(shè)備評(píng)估 機(jī)器設(shè)備評(píng)估 ?機(jī)器設(shè)備評(píng)估概述 ?機(jī)器設(shè)備評(píng)估的成本法 ?機(jī)器設(shè)備評(píng)估的市場(chǎng)法 ?機(jī)器設(shè)備評(píng)估的收益法 第一節(jié) 機(jī)器設(shè)備評(píng)估概述 機(jī)器設(shè)備評(píng)估特征 ?機(jī)器設(shè)備概念 ?機(jī)器設(shè)備評(píng)估的評(píng)估對(duì)象 ?機(jī)器設(shè)備評(píng)估假設(shè) ?機(jī)器設(shè)備評(píng)估的價(jià)值類型 ?機(jī)器設(shè)備評(píng)估程序 1機(jī)器設(shè)備的概念 1機(jī)器設(shè)備的概念 1機(jī)器設(shè)備的概念 ?機(jī)器設(shè)備 ，是指人類利用機(jī)械原理以及其他科學(xué)原理制造的、特定主體擁有或控制的有形資產(chǎn)，包括機(jī)器、儀器、器械、裝臵以及附屬的特殊建筑物等資產(chǎn)。這些會(huì)影響整個(gè)評(píng)估過程和結(jié)果，進(jìn)而影響評(píng)估服務(wù)的質(zhì)量。要求委托方根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)清查核實(shí)的結(jié)果，調(diào)整或確定其填報(bào)的被評(píng)機(jī)器設(shè)備清冊(cè)及相關(guān)表格，并以清查核實(shí)后的機(jī)器設(shè)備作為評(píng)估對(duì)象，同時(shí)注意被評(píng)設(shè)備的權(quán)屬問題。 ― (3)對(duì)設(shè)備質(zhì)量進(jìn)行鑒定主要應(yīng)了解設(shè)備的制造質(zhì)量、設(shè)備所處環(huán)境、條件對(duì)設(shè)備質(zhì)量的影響、設(shè)備現(xiàn)時(shí)的完整性、外觀和內(nèi)部結(jié)構(gòu)情況等。 評(píng)定估算階段 ?評(píng)定估算階段 ? 對(duì)產(chǎn)權(quán)受到某種限制的設(shè)備，包括已抵押或作為擔(dān)保品的設(shè)備、租入租出的設(shè)備要單獨(dú)處理。 本體 的重臵成本 【 例 】 序號(hào) 成本項(xiàng)目 原始成本（元） 備注 1 主材 50 160 鋼材 2 噸 2 輔材 11 200 鋁、橡膠、聚乙烯、銅等 3 外購件 13 800 電機(jī)、閥 4 人工費(fèi) 29 900 59 8 工時(shí) 50 元 5 機(jī)械費(fèi) 13 650 13 小時(shí) 100 元 成本小計(jì) 11 8710 6 利潤(rùn) 17 807=1187 10*15% 15% 7 稅金 25 529=1187 10* （ 1+15% ）*% 18. 7% 含稅完全成本價(jià) 16 2046 ?成本核算歷史資料 本體 的重臵成本 【 例 】 ?計(jì)算更新重臵成本？ ?計(jì)算復(fù)原重臵成本？ ?計(jì)算超額投資成本？ 本體 的重臵成本 【 例 】 序號(hào) 成本項(xiàng)目 原始成本（元） 復(fù)原重置成本 1 主材 50 160 61 697 = 501 6 0 （ 1+ 23% ） 2 輔材 11 200 13 328 3 外購件 13 800 16 698 4 人工費(fèi) 29 900 41 561 = 299 0 0 （ 1+ 39% ） 5 機(jī)械費(fèi) 13 650 15 971 = 136 5 0 （ 1+ 17% ） 成本小計(jì) 11 871 0 14 925 5 6 利潤(rùn) 17 807 22 388 = 149 2 55* 15% 7 稅金 25 529 32 097 = 149 2 55* （ 1+ 15% ） *% 含稅完全成本價(jià) 16 204 6 20 374 0 ?計(jì)算復(fù)原重臵成本 本體 的重臵成本 【 例 】 ?計(jì)算更新重臵成本 序號(hào) 成本項(xiàng)目 計(jì)算過程 更新重置成本（元） 1 主材 49 357 2 輔材 13 328 3 外購件 13 800 16 698 4 人工費(fèi) 3
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1