【正文】 參照物成新率，? 參照物 A、 B、 c成新率修正系數(shù)分別為 :70/80、 70/60、 70/75。? 評估人員經(jīng)過對市場信息進行分析得知， 3個交易實例都是在公開市場條件下銷售的，不存在受交易狀況影響使價格偏高或偏低現(xiàn)象，影響售價的因素主要是生產(chǎn)廠家 (品牌 )、交易時間和成新率。從交易 2和交易 3中可以看到，除狀況外其他因素相同，合乎邏輯的結(jié)論是交易 3的設(shè)備狀況是 “ 很好” 時應(yīng)上調(diào) 40000元。又如 ,當(dāng)評估人員在市場上找到的參照物 ,雖然在生產(chǎn)廠家、型號、出廠日期、附屬裝置等均相同，但在實際使用和維護保養(yǎng)上有很大差異，這就需要評估人員根據(jù)被評估車輛行駛里程、維護保養(yǎng)的實際情況，對參照物的市場價格作相應(yīng)調(diào)整。所謂類比法，就是以市場上相同或相似資產(chǎn)的市價為參照物，通過因素對比分析，調(diào)整差額．然后確定資產(chǎn)重估價格。在選擇參照物時應(yīng)盡可能選擇離評估基準(zhǔn)日較近的交易實例，這樣可以免去交易時間因素差異的調(diào)整。運用功能價值法和超額運營成本折現(xiàn)等方法可以將被評估機器設(shè)備與參照物在結(jié)構(gòu)、規(guī)格型號、性能等方面的差異量化和調(diào)整。一般來說，在設(shè)備銷售時，如果有多個投資者競相購買，其價格必然要高，反之．價格就會降低；而只銷售一臺設(shè)備與同時銷售多臺設(shè)備相比，價格也會不一樣；另外一次付款和分期付款銷售的價格也不相同。所搜集的資料一般包括設(shè)備的交易價格、交易日期、交易目的、交易方式、機器設(shè)備的類型、功能、規(guī)格型號、已使用年限、設(shè)備的實際狀態(tài)等。應(yīng)用市場法估價必須具備以下前提條件：? ? 1．需要一個充分發(fā)育活躍的機器設(shè)備交易市場。? (4)設(shè)備的實際生產(chǎn)能力是長時間保持的而非短期的生產(chǎn)能力。? 經(jīng)濟性貶值額＝ (重置成本 成新率 — 功能性貶值) 經(jīng)濟性貶值率? 例 13：對某企業(yè)的一條生產(chǎn)線進行評估，該生產(chǎn)線的設(shè)計生產(chǎn)能力為每天生產(chǎn) 1000件產(chǎn)品，設(shè)備狀況良好，技術(shù)上也很先進。導(dǎo)致經(jīng)濟性貶值的因素大致有：對產(chǎn)品需求的減少；市場競爭的加劇 。它很容易出現(xiàn)在下列場合：? (1)使用高技術(shù)設(shè)備和制造高技術(shù)產(chǎn)品的工業(yè)企業(yè)；? (2)新興產(chǎn)業(yè)；? (3)長期以來不斷擴大規(guī)模的老企業(yè)；? (4)擁有大量相同設(shè)備的企業(yè)；? (5)擁有一些開工不足或閑置設(shè)備的企業(yè)；? (6)加工處理大量材料的企業(yè)。主要是由于技術(shù)進步，使原有設(shè)備與新式設(shè)備相比功能落后，運營成本增加。事實上，由于受技術(shù)裝備條件及評估作業(yè)時間的限制，評估機構(gòu)很難做到這一點。一般適用于單位價值小，數(shù)量多，技術(shù)性不是很強的機器設(shè)備成新率的確定。 ? 3．鍋爐設(shè)備技術(shù)檢測的內(nèi)容? (1)鍋爐蒸發(fā)量、壓力、溫度是否達到設(shè)計要求或主管部門的規(guī)定，鍋筒、入孔、聯(lián)箱、手孔及管路、閥門等是否保溫良好，有無銹蝕、泄露現(xiàn)象；? (2)水冷壁、對流管束、煙管、過熱器、空氣預(yù)熱器等各受熱面有無嚴(yán)重積煙垢現(xiàn)象，受壓部件是否符合技術(shù)要求，有無泄露現(xiàn)象；? (3)安全閥、壓力表、水位表、水位報警器等是否符合技術(shù)要求，使用是否可靠；? (4)爐墻是否完整，構(gòu)件有無燒損，爐墻外表溫度是否符合有關(guān)要求；? (5)燃燒設(shè)備足行完整無損，鍋爐運行熱效率是否達到規(guī)定要求；? (6)傳動裝置是否運轉(zhuǎn)可靠，潤滑良好，油、氣管道鋪設(shè)是否整齊合理，有無泄露現(xiàn)象；? (7)結(jié)煤裝置、出渣裝置運轉(zhuǎn)是否正常；? (8)給水設(shè)備及水處理設(shè)備是否配備合理、運轉(zhuǎn)正常；? (9)鼓引二次風(fēng)機是否配備合理、運轉(zhuǎn)正常，各調(diào)風(fēng)門或調(diào)鼓風(fēng)裝置調(diào)節(jié)是否靈活可靠；? (10)吹灰裝置是否完備、運行良好，除塵系統(tǒng)是否符合要求；? (11)電氣設(shè)備、電氣線路是否安全可靠，使用良好，各種儀表裝置是否符合技術(shù)要求；? (12)鍋爐外表是否清潔，有無積灰和銹蝕現(xiàn)象。用加工爐的重置成本扣減可修復(fù)的實體性損耗得：? 16022＝ 138(萬元 )? ③ 計算不可修復(fù)部分的損耗率和損耗額。由于機器設(shè)備的修復(fù)往往同功能改進一并進行，這時的修復(fù)費用很可能不全用在實體性損耗上，而有一部分用在功能性貶值因素上．因此，在評估時應(yīng)注意不要重復(fù)計算機器設(shè)備的功能性貶值。評估人員經(jīng)現(xiàn)場勘查分析認(rèn)為，該設(shè)備的主體框架比較合理，在正常使用及維護保養(yǎng)條件下，尚可使用 12年，自控裝置已使用了 5年和 7年，預(yù)計 2年后就要替換．還有約值最初投資 20%的結(jié)構(gòu)部件在 5年后要更換。 表 56 ? ③ 計算加權(quán)投資成本。 ? 例 9：被評估設(shè)備購于 1987年，原始價值 50000元，1990年和 1992年進行兩次更新改造，主要是添置一些自動化控制裝置，當(dāng)年投資分別為 3000元和 2500元，1995年進行大修，更換了一些原來的部件，投資額為18500元。? 該方法是根據(jù)企業(yè)已退役的機器設(shè)備使用壽命年限的記錄，按加權(quán)平均法確定機器設(shè)備的平均壽命年限，并以此作為被評估機器設(shè)備的總壽命年限，扣除已使用年限后即得尚可使用年限。 ? 從理論上講，折舊年限并不等同于機器設(shè)備的總壽命年限，機器設(shè)備已折舊年限并不一定能全面反映出機器設(shè)備的磨損程度，因此，采用此法求取機器設(shè)備的尚可使用年限及成新率時，一定要注意法定年限與機器設(shè)備的經(jīng)濟壽命、以折舊年限與設(shè)備的實際損耗程度是否相吻合，并注明使用前提和使用的條件。– 機器設(shè)備尚可使用年限是指從評估基準(zhǔn)日開始到機器設(shè)備停止使用所經(jīng)歷的時間，即機器設(shè)備的剩余壽命。? 運用使用年限法估測機器設(shè)備的成新率取決于兩個基本因素：已使用年限和尚可使用年限：但由于機器設(shè)備的具體情況不盡相同，如有的機器設(shè)備的投資是一次完成的，有的投資可能分次完成，有的可能進行過更新改造和追加投資，因此，應(yīng)采取不同的方法測算其已使用年限和尚可使用年跟。根據(jù)上述數(shù)據(jù)，估算被? 評估機組的重置成本如下 :? 重置成本＝（ 75+15 ） ＋ 45 ＋ 18 ＋ 30＝ （萬元人民幣）? p127例子 機器設(shè)備實體性貶值及成新率的測算? 設(shè)備進口總金額為 90萬美元， 1992年進行評估。 ＝ （萬美元）? 境外運雜費＝ 5% ＝ （萬美元）? 保險費＝ % ＝ （萬美元）? CIF價格＝ FOB價格＋運費＋保險費＝ （萬美元）? 銀行手續(xù)費＝ % ＝ （萬美元）? 國內(nèi)運雜費＝（ ＋ ） 3% ＝ （萬美元）? 汽流紡機重置成本＝ ＋ +＝ （萬美元）＝ （萬元人民幣） ? 進口機組（套）設(shè)備重置成本估測。? 針對上述情況，評估人員經(jīng)與有關(guān)紡機專家共同分析研究新型紡機與被評估汽流紡機在技術(shù)性能上的差別，以及對價格的影響，最后認(rèn)為，按照通常情況，實際成交價應(yīng)為報價的 70%一 90%左右。銀行手續(xù)費一般為 CIF的%一 %。 進口時的外匯匯率 進口設(shè)備生產(chǎn)國同類資產(chǎn)價格變動指數(shù) 評估基準(zhǔn)日外匯匯率 （ 1+現(xiàn)行進口關(guān)稅稅率） （ 1+其他稅費率） +賬面原值中支付人民幣部分價格 國內(nèi)同類資產(chǎn)價格變動指數(shù)? 該數(shù)學(xué)表達式是假定進口設(shè)備的到岸價格全部以外匯支付，其余均為人民幣支付。如沒有國外替代產(chǎn)品的現(xiàn)行 FOB或 CIF價格的，可利用國內(nèi)替代設(shè)備的現(xiàn)行市價或重置成本推算被評估進口設(shè)備的重置成本。? RC ＝ (MPM247。如存在這方面差異，應(yīng)據(jù)實做出調(diào)整。? 第二 ,時間、空間因素調(diào)整。? ，建設(shè)單位管理費可按建設(shè)投資額的一定比例計算；工程監(jiān)理費按國家物價局，建設(shè)部《關(guān)于發(fā)布工程建設(shè)監(jiān)理費用有關(guān)規(guī)定的通知》計算；勘察設(shè)計費根據(jù)國家頒布的工程設(shè)計收費標(biāo)準(zhǔn)計算，工程保險費按保險公司對機器設(shè)備安裝工程險的保費標(biāo)準(zhǔn)計算，保險費率一般為 3%～ 6%；上述費用對應(yīng)的是整個工程項目，無法以單臺設(shè)備為對象計算，評估時一般按設(shè)備購置價的一定比例攤?cè)朊颗_設(shè)備。? 自制設(shè)備機器設(shè)備重置成本構(gòu)成如下：? ，包括消耗的原材料、輔助材料的購價、人工費用、運雜費和應(yīng)分?jǐn)偟墓芾碣M用和財務(wù)費用等；? ；? ；? 、合理利潤，– 參照成本利潤率確定；? 。? 5大型設(shè)備一定期限內(nèi)的資金成本– 根據(jù)財會制度，因購建固定資產(chǎn)所需資金的成本，在資產(chǎn)交付使用之前發(fā)生的應(yīng)計入資產(chǎn)的價值 。 ? 通常，安裝費率包括調(diào)試費用、基礎(chǔ)費用、距設(shè)備 米管路以及由設(shè)備至配電箱之間的電氣線路的費用等。? P102104? 例 5：某被評估機器設(shè)備購建于 1992年，其賬面原始價值為 65000元，購建時該類資產(chǎn)的物價指數(shù)為 110%，1997年進行評估時，該類資產(chǎn)的價格指數(shù)為 135%。則：? 被評估生產(chǎn)線重置成本＝ ? ? ＝ 2453(萬元 ) ? 在運用功能價值法估測機器設(shè)備重置成本時，應(yīng)注意所選擇的參照物盡可能考慮參照物所在地點和購建時間與被評估對象及評估基準(zhǔn)日相同；? 如果上述兩項要求不能滿足，則應(yīng)對時間和地點因素做必要的調(diào)整。在詢價時就注意以下原則：– ① 必須是基準(zhǔn)日的價格；– ② 必須采用具有權(quán)威性的、貿(mào)易量最大的貿(mào)易機構(gòu)的價格，如當(dāng)?shù)氐拇笮蜋C電公司、汽車貿(mào)易中心等的價格；– ③ 必要時可向設(shè)備制造廠家詢價，向廠家詢價時應(yīng)注意剔除廠家報價與實際成交價的差異。其重置成本構(gòu)成項目包括：? ? （ 1） 對 于能 夠 取得 設(shè)備現(xiàn) 行 購 置價格或建造成本的機器 設(shè)備 ，可采取市 場詢 價的方法確定被 評 估機器 設(shè)備 的重置成本。 ? (12)施工單位遷移費，指施工機械由原駐地遷移至工程所在地的搬遷費用。? (4)設(shè)備安裝費，一般包括：機械和電器設(shè)備的裝配、安裝工程；鍋爐砌筑工程；與設(shè)備相連的工作臺、梯子的安裝；附屬于設(shè)備的管線敷設(shè)工程，設(shè)備及附屬設(shè)施的絕緣、防腐、油漆、保溫等；為測定安裝工程質(zhì)量所進行的單機試運轉(zhuǎn)和聯(lián)動無負(fù)荷試運轉(zhuǎn)。? 在機器設(shè)備評估中，其重置成本的構(gòu)成及其數(shù)額，還要根據(jù)取得評估目的所要求狀態(tài)下的機器設(shè)備所需花費的全部費用來決定。? 2．成本法一般不宜評估非續(xù)用狀態(tài)下的機器設(shè)備– 如果事實上只能運用成本法評估非續(xù)用狀態(tài)下的機器設(shè)備，則需要在成本項目構(gòu)成要素和其他因素方面上作出必要的調(diào)整，以得到非續(xù)用重估價值。? 但是從資產(chǎn)評估的效率和相對合理性角度，按各種評估方法的特點劃定其最適宜發(fā)揮作用的范圍，有利于提高資產(chǎn)評估的質(zhì)量和效率。成本法的數(shù)學(xué)表達式為：? 機器設(shè)備評估值＝重置成本 — 實體性貶值 — 功能性貶值 — 經(jīng)濟性貶值 影響機器設(shè)備評估值的因素? (1)原始成本? (2)物價指數(shù) ? (3)重置全價? (4)實體性貶值 ? (5)功能性貶值 ? (6)經(jīng)濟性貶值。– 譬如說，當(dāng)存在有同類設(shè)備的二手設(shè)備交易市場，或有較多的交易實例時，就可采用現(xiàn)行市價法評估；– 對于某些能夠用于獨立經(jīng)營，并獲利的機器設(shè)備，可采用收益現(xiàn)值法進行評估。– 繼續(xù)使用前提下，不具備獨立獲利能力的單臺設(shè)備或其他設(shè)備的評估。? 重置可以是對單臺機器設(shè)備，也可以是對整個工廠、車間或一條生產(chǎn)線等整體性資產(chǎn)。? 以一個典型的機械工業(yè)企業(yè)為例，機器設(shè)備的重置成本一般由下列要素構(gòu)成：? (1)設(shè)備現(xiàn)行購置成本，它是指設(shè)備的購買價。 ? (9)勘察設(shè)計費，指建設(shè)單位委托勘察設(shè)計單位進行勘察設(shè)計所需的費用。 ? 重置方式? 自制– 全部自營– 部分自營 +外包– 外包? 外購– 國內(nèi)– 國外? 重置成本構(gòu)成– 直接– 間接– 費用 +稅金? 時間長，金額大? 時間短或金額小? 不需安裝? 需安裝? 時間長，金額大? 時間短或金額小機器設(shè)備重置成本確定 (一 )外購國產(chǎn)設(shè)備的重置成本構(gòu)成與估測? 外購國產(chǎn)設(shè)備是指企業(yè)購置的由國內(nèi)廠家生產(chǎn)的各種通用設(shè)備及專用設(shè)備。– 如果設(shè)備安裝調(diào)試周期較長，則需要考慮設(shè)備購置、建造及安裝調(diào)試所占用的資金成本。在國外經(jīng)過大量數(shù)據(jù)的測算，取得的經(jīng)驗數(shù)據(jù)是：指數(shù) x的取值范圍在 1之間，在機器設(shè)備評估中一般取值為 。其數(shù)學(xué)表達式為：? – P1—— 設(shè)備的重置價值；L1—— 評估基準(zhǔn)日的價格指數(shù)（與設(shè)備購置年度相比）；L0—— 設(shè)備購置年度價格指數(shù)（可取 1）：P。 運雜費率以上運雜費率中，設(shè)備體積小，重量輕而價值高的取下限。– 特殊情況安裝或某些專用設(shè)備的安裝可按實估算。? 由于自制設(shè)備 是非通用設(shè)備 很難采用市場詢價的方法測算其重置成本。 表 53 制造費用核算表 注： ① 為每定額工時分?jǐn)偟馁M用數(shù) 表 54 安裝調(diào)試費用核算表 ? 經(jīng)評估人員市場調(diào)查和測算，現(xiàn)行使用單價，鋼材為1550元，鑄鐵為 580元，外協(xié)件為 2400元；每定額工時成本為 6元，每定額工時分?jǐn)傑囬g經(jīng)費和企業(yè)管理費為。? 第一 ,生產(chǎn)能力調(diào)整。? 時間因素的調(diào)整通常利用價格指數(shù)法進行。? 因此，將該生產(chǎn)線適當(dāng)劃分為主體設(shè)備、輔助設(shè)備、管道、儀表、安裝費和管理費 6大項，并按被評估生產(chǎn)線原始成本中上述 6項各占比重做權(quán)數(shù)，以及 1999年至2023年上述 6項的價格變動系數(shù)加權(quán)求取生產(chǎn)線價格調(diào)整系數(shù)。這就便得進口設(shè)備重置成本的估測較國產(chǎn)設(shè)備更為復(fù)雜。– 二是運用指數(shù)調(diào)整法調(diào)整計算進口設(shè)備重置成本時，其