【正文】 率；政府法律、政策的影響；環(huán)境保護(hù)因素等等。其最終表現(xiàn)為設(shè)備的利用率下降、閑置，收益減少。? 由于經(jīng)濟(jì)性貶值是外界因素對整個(gè)企業(yè)而不是對單臺設(shè)備或孤立的一組設(shè)備發(fā)生作用的結(jié)果，因此，采用成本法對機(jī)器設(shè)備估價(jià)時(shí)，很難確定和估算設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值，這也是市場法的主要缺陷。如果分析經(jīng)濟(jì)性貶值確實(shí)存在并造成影響，應(yīng)采取適宜的方法進(jìn)行估測。 ? 對于設(shè)備利用率下降造成的經(jīng)濟(jì)性貶值，可通過比較設(shè)備目前實(shí)際生產(chǎn)能力和設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力，以百分比的形式計(jì)算設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值率，然后再用設(shè)備的重置成本扣減實(shí)體性貶值和功能性貶值后的數(shù)額乘以設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值率得出設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值額。其數(shù)學(xué)表達(dá)式為：? ? 式中， x為規(guī)模效益指數(shù)，它的取值范圍為 間，在機(jī)器設(shè)備評估中， X一般選取 。? 經(jīng)濟(jì)性貶值額＝ (重置成本 成新率 — 功能性貶值) 經(jīng)濟(jì)性貶值率? 例 13：對某企業(yè)的一條生產(chǎn)線進(jìn)行評估，該生產(chǎn)線的設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為每天生產(chǎn) 1000件產(chǎn)品，設(shè)備狀況良好，技術(shù)上也很先進(jìn)。由于市場競爭加劇，使該生產(chǎn)線開工不足，每天只生產(chǎn) 750件產(chǎn)品。經(jīng)評估，該生產(chǎn)線的重置成本為 900萬元，成新率為 85%，試估測該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性貶值額 (規(guī)模效益指數(shù)取 )。? ? ? ? ＝ %? 經(jīng)濟(jì)性貶值額＝ 90085%%? ＝ (萬元 )? 在估測設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值時(shí)，必須注意以下幾點(diǎn)：? (1)經(jīng)濟(jì)性貶值是由于外界因素造成的。如果一個(gè)工廠是因?yàn)槟承┰O(shè)備自身的原因而不能技原定生產(chǎn)能力生產(chǎn)，那么這樣能力閑置就可能是有形損耗的結(jié)果；如果是因?yàn)楣S內(nèi)部的生產(chǎn)能力不均衡，如同樣的人力、物力消耗，生產(chǎn)能力卻不同，那么這樣的能力閑置就可能是功能性貶值問題。? (2)設(shè)備的生產(chǎn)能力與經(jīng)濟(jì)性貶值是指數(shù)關(guān)系，而非線形關(guān)系。如例 13中，設(shè)備生產(chǎn)能力下降了 25%，經(jīng)濟(jì)性貶值卻是 %。 ? (3)經(jīng)濟(jì)性貶值是在有形損耗 (實(shí)體性貶值 )和功能性貶值之后才扣減的，即經(jīng)濟(jì)性貶值是獨(dú)立于有形損耗和功能性貶值之外的。? (4)設(shè)備的實(shí)際生產(chǎn)能力是長時(shí)間保持的而非短期的生產(chǎn)能力。如例 13，如果外界因素決定了在今后很長時(shí)期內(nèi)每天的產(chǎn)量都將保持在 750件，那么，以此生產(chǎn)水平為基礎(chǔ)估算的經(jīng)濟(jì)性貶值才能依據(jù)充分。 ? 在評估中，如果設(shè)備由于外界因素變化所造成的收益減少額能夠直接測算出來的話，可直接按設(shè)備繼續(xù)使用期間的每年的收益損失額折現(xiàn)累加得到設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值額。數(shù)學(xué)表達(dá)式為：? 經(jīng)濟(jì)性貶值額＝設(shè)備年收益損失額 (1 所得稅稅率 )(P/A ， r, n)? 式中： (P/A， r, n)為年金現(xiàn)值系數(shù)。 ? 例 14：承例 13，如果該企業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品銷售價(jià)格為 62元 /件，銷售利潤率為 10%，被評估生產(chǎn)線尚可繼續(xù)使用 5年，折現(xiàn)率為 12%，所得稅率為 33%，一年按 360天算，則被評估生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性貶值可計(jì)算為：? 經(jīng)濟(jì)性貶值額＝ (1000750)3606210%(133%)(P/A,12% ， 5)? ＝ 373860 ＝ 1347691(元 )? 第二節(jié) 機(jī)器設(shè)備評估的市價(jià)法? 機(jī)器設(shè)備評估的市場法是以近期相同或相類似設(shè)備的市場成交價(jià)或報(bào)價(jià)為參照，通過對被評估設(shè)備與參照物設(shè)備的比較因素進(jìn)行對比分析，調(diào)整兩者的差異對價(jià)格的影響，由此得出被評估設(shè)備市場價(jià)值的一種方法。? 一、市場法的適用范圍和前提條件? 市場法主要是用于機(jī)器設(shè)備變現(xiàn)價(jià)格的評估，而不適用于機(jī)器設(shè)備的原地續(xù)用價(jià)格的評估。變現(xiàn)價(jià)格與原地續(xù)用價(jià)格的不同，不僅在于價(jià)格構(gòu)成項(xiàng)目的不同，更主要的是受市場因素的程度不同。應(yīng)用市場法估價(jià)必須具備以下前提條件：? ? 1．需要一個(gè)充分發(fā)育活躍的機(jī)器設(shè)備交易市場。這是運(yùn)用市場法估價(jià)的基本前提。充分發(fā)育活躍的設(shè)備交易市場應(yīng)包括三種市場：一是全新機(jī)器設(shè)備市場，它是常規(guī)性的生產(chǎn)資料市場；二是二手設(shè)備市場，即設(shè)備的舊貨市場；三是設(shè)備的拍賣市場。三種市場中影響設(shè)備交易價(jià)格的因素各不相同，而二手設(shè)備市場是否活躍發(fā)達(dá)是運(yùn)用市場法的首要前提。? 2．與被評估設(shè)備相同或相類似的參照物設(shè)備能夠找到。在設(shè)備市場中與被評估對象完全相同的資產(chǎn)是很難找到的，一般是選擇與被評估設(shè)備相類似的機(jī)器沒各作為參照物，參照物與被評估機(jī)器設(shè)備之間不僅在用途、性能、規(guī)格、型號、新舊程度方面應(yīng)具有可比性，而且在交易背景、交易時(shí)間、交易目的、交易數(shù)量、付款方式等方面具有可比性，這是決定市場法運(yùn)用于否的關(guān)鍵。 二、市場法的評估步驟? 1．搜集有關(guān)機(jī)器設(shè)備交易資料。市場法的首要工作就是在掌握被評估設(shè)備基本情況的基礎(chǔ)上，進(jìn)行市場調(diào)查，搜集與被評估對象相同或類似的機(jī)器設(shè)備交易實(shí)例資料。所搜集的資料一般包括設(shè)備的交易價(jià)格、交易日期、交易目的、交易方式、機(jī)器設(shè)備的類型、功能、規(guī)格型號、已使用年限、設(shè)備的實(shí)際狀態(tài)等。對所搜集的資料還應(yīng)進(jìn)行查實(shí)，確保資料的真實(shí)性和可靠性。? 。對所收集的資料進(jìn)行分析整理后．按可比性原則，選擇所需的參照物。參照物選擇的可比性應(yīng)注意兩個(gè)方面：一是交易情況的可比性，二是設(shè)備本身各項(xiàng)技術(shù)參數(shù)的可比性。這樣可以對被評估設(shè)備與參照物之間的差異進(jìn)行比較、量化和調(diào)整。? 3．量化和調(diào)整交易情況的差異。機(jī)器設(shè)備的交易價(jià)格會受到供求狀況、交易數(shù)量、付款方式等交易情況影響。一般來說，在設(shè)備銷售時(shí)，如果有多個(gè)投資者競相購買，其價(jià)格必然要高，反之．價(jià)格就會降低；而只銷售一臺設(shè)備與同時(shí)銷售多臺設(shè)備相比，價(jià)格也會不一樣；另外一次付款和分期付款銷售的價(jià)格也不相同。因此．應(yīng)對上述因素進(jìn)行分析，對由于上述因素引起的價(jià)格偏高或伯低情況進(jìn)行量化和修正。? 、質(zhì)量等方面的差異。同一類型的設(shè)備由于生產(chǎn)廠家和品牌的不同，產(chǎn)品質(zhì)量和銷售價(jià)格也有差別。名牌產(chǎn)品質(zhì)量好，價(jià)格高，一般產(chǎn)品質(zhì)量差一些．價(jià)格也低。因此在評估時(shí)應(yīng)對因生產(chǎn)廠家、品牌、質(zhì)量等對交易價(jià)格的影響進(jìn)行量化，并對這些因素進(jìn)行調(diào)整，剔除其對交易價(jià)格的影響。? 5．量化和調(diào)整結(jié)構(gòu)、性能等方面的差異。機(jī)器設(shè)備規(guī)格型號及結(jié)構(gòu)上的差異會集中到設(shè)備間的功能和性能的差異上，如生產(chǎn)能力、生產(chǎn)效率、運(yùn)營成本等方面的差異。運(yùn)用功能價(jià)值法和超額運(yùn)營成本折現(xiàn)等方法可以將被評估機(jī)器設(shè)備與參照物在結(jié)構(gòu)、規(guī)格型號、性能等方面的差異量化和調(diào)整。? 6．量化和調(diào)整新舊程度方面的差異。評估時(shí)，被評估機(jī)器設(shè)備與參照物在新舊程度上往往不一致，評估人員應(yīng)對被評估設(shè)備與參照物的使用年限、技術(shù)狀態(tài)等情況進(jìn)行分析，估測其成新率。比較而言，對被評估對象成新率的估測相對容易，關(guān)鍵是要對參照物的成新率如何進(jìn)行客觀判定。如有條件，應(yīng)對參照物進(jìn)行技術(shù)檢測和鑒定，確定其成新率，如無條件，可采用年限法估測。取得被評估設(shè)備和參照構(gòu)成新率后，可采用下列公式調(diào)整差異：? 新舊程度差異＝參照物交易價(jià)格 ( 被評估設(shè)備成新率 247。 參照物成新率 )。? 7．量化和調(diào)整交易期日的差異。在選擇參照物時(shí)應(yīng)盡可能選擇離評估基準(zhǔn)日較近的交易實(shí)例，這樣可以免去交易時(shí)間因素差異的調(diào)整。如果交易期日的價(jià)格與評估基準(zhǔn)日設(shè)備交易價(jià)格發(fā)生變化，可利用同類設(shè)備的價(jià)格變動指數(shù)進(jìn)行調(diào)整。數(shù)學(xué)式為：? 修正為評估期日的參照物價(jià)格＝參照物交易期日的成交價(jià)格 ( 評估期日價(jià)格指數(shù) 247。 交易期日價(jià)格指數(shù) )。 ? 8．確定被評估機(jī)器設(shè)備的評估值。對上述各差異因素量化調(diào)整后，得出初步評估結(jié)果。對初步評估結(jié)果進(jìn)行分析，采用加權(quán)或算術(shù)平均法確定最終評估結(jié)果。三、市場法評估機(jī)器設(shè)備時(shí)的幾種常用方法? ? 現(xiàn)行市價(jià)的評估方法主要是類比法。所謂類比法，就是以市場上相同或相似資產(chǎn)的市價(jià)為參照物，通過因素對比分析，調(diào)整差額．然后確定資產(chǎn)重估價(jià)格。這種方法對具有參照資產(chǎn)現(xiàn)行市價(jià)的機(jī)器設(shè)備適用。? 類比法的主要特點(diǎn)是：– (1)以類似或相同資產(chǎn)的交易價(jià)格為基礎(chǔ)，此交易價(jià)格可以是現(xiàn)時(shí)的，也可以是以往發(fā)生的。– (2)以類似或相同資產(chǎn)為參照物，并將它們與被評估資產(chǎn)進(jìn)行對比分析，調(diào)整差額，然后確定資產(chǎn)重估價(jià)格。選擇的參照物可以是全新資產(chǎn)，也可以是舊資產(chǎn)。? 類比法又可細(xì)分為以下兩種：? （ 1）直接比較法? （ 2）相似比較法? （ 1）直接比較法? 這種方法是直接把被評估設(shè)備和相同的設(shè)備相比較，對影響價(jià)格的因素進(jìn)行簡單調(diào)整從而等到評估值的種評估方法。例如汽車的評估，如應(yīng)用公開的價(jià)格信息資料，并且生產(chǎn)廠家、型號、役齡、附屬裝置都相同時(shí)，被汽車價(jià)值就可通過對行駛公里數(shù)和狀態(tài)的調(diào)整取得。比如，采用市場法評估某輛卡車現(xiàn)時(shí)價(jià)格時(shí)，評估人員在舊車市場上找到完全相同的參照物，那么，該參照物的市場價(jià)格，就可以直接作為被評估卡車評估值。又如 ,當(dāng)評估人員在市場上找到的參照物 ,雖然在生產(chǎn)廠家、型號、出廠日期、附屬裝置等均相同，但在實(shí)際使用和維護(hù)保養(yǎng)上有很大差異，這就需要評估人員根據(jù)被評估車輛行駛里程、維護(hù)保養(yǎng)的實(shí)際情況，對參照物的市場價(jià)格作相應(yīng)調(diào)整。這例中，可以通過計(jì)算被評估卡車與參照物卡車的行駛里程比較，來調(diào)整參照物的市場價(jià)格。假設(shè)，參照物卡車的市場價(jià)格為 4萬元，評估測定剩余行駛里程 15萬公里，而被評估卡車雖然里程表上反映剩余行駛里程還有 10萬公里，但因維護(hù)保養(yǎng)得十分好，延長了剩余使用壽命，因此，折算出實(shí)際剩余行駛里程 18萬公里，因此，被評估卡車的評估值為：? 評估值＝ 418/15 ＝ ? （ 2）相似比較法? 這種方法是通過對類似的資產(chǎn)和被評估資產(chǎn)的可比因素之間的比較、分析，最后在參照物市場價(jià)格的基礎(chǔ)上，根據(jù)兩者之間的差異進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，估算出被評估資產(chǎn)價(jià)格的一種方法。因類比對象與被評估資產(chǎn)之間總是存在一定的差異，因此，在運(yùn)用相似比較法時(shí)，通常需要多選取有代表性的相似資產(chǎn)作為參照物，有助于評估值準(zhǔn)確。? 例 20：用市場法評估某履帶裝載機(jī)的市場價(jià)值。該履帶裝載機(jī)資料如下：? 生產(chǎn)廠家： XYZ工業(yè)公司 型號： CT4? 系列號： CT478 生產(chǎn)日期： 1995年 1月? 描述：柴油發(fā)動機(jī)，底盤很好，六道低地面壓力型，有傾翻保護(hù)系統(tǒng)? 觀察狀況：很好? 地點(diǎn)：甲地? 評估基準(zhǔn)日： 2023年 1月? 經(jīng)市場調(diào)查，獲取信息如下表：? 表 511 市場信息表表 511 市場信息表? 根據(jù)表 510的信息作比較，? 首先，分析和比較參照物的生產(chǎn)日期和設(shè)備狀況。因?yàn)楸辉u設(shè)備是 1995年生產(chǎn)的，收集到的資料中前四個(gè)是 1995年生產(chǎn)的；被評設(shè)備狀況是 “ 很好 ” ，而 4的設(shè)備狀況是 “ 好 ” 。所以要考慮對 4的設(shè)備價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。從交易 2和交易 3中可以看到，除狀況外其他因素相同，合乎邏輯的結(jié)論是交易 3的設(shè)備狀況是 “ 很好” 時(shí)應(yīng)上調(diào) 40000元。這就是比較中的 “ 配對 ” 技術(shù)。? 其次，也需要調(diào)查裝載機(jī)的現(xiàn)行市場狀況。經(jīng)過了解得知甲地在1999年因建筑工程很少，對裝載機(jī)的需求有限，并一直延續(xù)到評估基準(zhǔn)日，而交易 4所在的丙地，交易時(shí)建筑工程較多，這種情況提示交易 4的價(jià)格應(yīng)下調(diào)使之相當(dāng)于被評資產(chǎn)所在地，即甲地的市場狀況。由于沒有可以配對的資料，在綜合分析的基礎(chǔ)上將其定為 20230元。? 最后經(jīng)過分析，估定被評資產(chǎn)市場價(jià)值為 41000元。在這個(gè)例子中，交易 6因?yàn)樯a(chǎn)日期不同，沒再作比較。 ? 例 21：對策企業(yè)一臺 1515紡織機(jī)進(jìn)行評估，評估人員經(jīng)過市場調(diào)查，選擇本地區(qū)近幾個(gè)月已經(jīng)成交的 1515紡織機(jī)的 3個(gè)交易實(shí)例作為比較參照物，被評估對象及參照物的有關(guān)情況見表 5—12 。? 評估人員經(jīng)過對市場信息進(jìn)行分析得知， 3個(gè)交易實(shí)例都是在公開市場條件下銷售的，不存在受交易狀況影響使價(jià)格偏高或偏低現(xiàn)象，影響售價(jià)的因素主要是生產(chǎn)廠家 (品牌 )、交易時(shí)間和成新率。? 表 512? (1)生產(chǎn)廠家 (品牌 )因素分析和修正。經(jīng)分析參照物 A和參照物 C是上海一家紡織機(jī)械廠生產(chǎn)的名牌產(chǎn)品，其價(jià)格同一般廠家生產(chǎn)的紡織機(jī)相比高 25%左右。則參照物 A、 B、 c的修正系數(shù)分別為： 100/12 100/100、100/125.? (2)交易時(shí)間因素的分析和修正。經(jīng)分析近幾個(gè)月紡織機(jī)械的銷售價(jià)格每月上升 3%左右。則參照物 A、 B、 C的修正系數(shù)分別為： 118/1OO、 115/100、 103/100。? (3)成新率因素分析和修正。根據(jù)公式：? 成新率修正系數(shù)＝被評估對象成新率 247。 參照物成新率，? 參照物 A、 B、 c成新率修正系數(shù)分別為 :70/80、 70/60、 70/75。? (4)計(jì)算參照物 A、 B、 C的因素修正后價(jià)格 ,得出初評結(jié)果。? 參照物 A修正后的價(jià)格為：? （元）? 參照物 B修正后的價(jià)格為：? （元）? 參照物 C修正后的價(jià)格為：? （元）? (5)確定評估值。對參照物 A、 B、 C修正后的價(jià)格進(jìn)行簡單算術(shù)平均，求得被評估設(shè)備的評估值為：?