【正文】 低于正常的交易價格。 （ 3）交易數(shù)量。 購買設備的交易數(shù)量也是影響設備售價的一個重要因素。 83 時間因素 不同交易時間的市場供求關系、物價水平等都會不同，評估人員選擇與評估基準日最接近的交易案例，并對參照物的時間影響因素做出調(diào)整。 84 地域因素 由于不同地區(qū)市場供求條件等因素的不同，設備的交易價格也受到影響，評估參照物應盡可能與評估對象在同一地區(qū)。如評估對象與參照物存在地區(qū)差異，則需要做出調(diào)整。 85 機器設備評估的市場法 二、市場法的基本步驟 （五）確定機器設備評估值 將多個參照物設備調(diào)整后的價格通過算術平均或加權(quán)平均以確定機器設備的評估值。 86 機器設備評估的市場法 三、市場法的應用 （一） 直接比較法 （二） 類比評估法 （三） 成本百分率比較法 87 （一）直接比較法 該方法操作簡單，但要求使用該方法的時，評估設備與參照物之間的差異必須很小。 例：假設在評估一輛汽車時，評估人員在舊車市場找到一個參照物，其在生產(chǎn)廠家、型號、出廠日期、附屬裝置、行駛里程等方面與被評估車輛完全相同，但參照物的前大燈已破損，若更換支付費用 300元，另外，被評估汽車加裝了音響一套，價值 1500元，若該參照物的市場銷售價格為 80000元，則該評估對象的價值為： 評估值＝ 80000+300+1500＝ 81800（元） 88 （二）類比評估法 該方法就是通過對參照物和被評估設備的類比，找出它們之間的差異并作適當調(diào)整，估算出被評估設備的價格。 例：現(xiàn)對一成套設備進行評估，該設備性能良好，且為名牌產(chǎn)品，其他評估資產(chǎn)如P96表 4－ 9所示。 解：略（由同學們自行理解 ,課堂理解十分鐘）。 下面舉一個類似的案例 89 （二）類比評估法 例：對企業(yè)一臺使用了 10年的設備進行評估 ,評估人員通過對該設備的考察了解到市場上同類設備的交易情況 ,決定采用市場法進行評估 ,并選擇了 3個近期成交的類似設備作為參照物 ,參照物與被評估對象有的關資料如下表所示。試估算該設備的評估價值。 參照物與被評估對象的有關資料表（見下頁） 90 （二）類比評估法 參照物 A 參照物 B 參照物 C 評估對象甲 交易價格（萬元） 20 30 22 交易條件 公開市場 公開市場 公開市場 公開市場 交易時間 10個月前 6個月前 2個月前 評估基準日 付款方式 一次付款 一次付款 一次付款 一次付款 生產(chǎn)能力（件 /年） 6400 6600 5000 6000 運營費用（萬元 /年） 9 8 已使用年限（年） 6 5 4 5 尚可使用年限（年） 5 6 8 6 成新率（ %） 50% 60% 70% 60% 91 （二）類比評估法 解：（ 1）生產(chǎn)能力差異調(diào)整。根據(jù)有關經(jīng)驗，確定該類設備的規(guī)模效益指數(shù)為 。 參照物 A生產(chǎn)能力的調(diào)整系數(shù) =1（ 6400247。 6000） = 參照物 A生產(chǎn)能力差異額 =20 ()=(萬元 ) 參照物 B生產(chǎn)能力的調(diào)整系數(shù) =1（ 6600247。 6000） = 參照物 B生產(chǎn)能力差異額 =30 ()=(萬元 ) 參照物 C生產(chǎn)能力的調(diào)整系數(shù) =1（ 5000247。 6000） = 參照物 C生產(chǎn)能力差異額 =22 =(萬元 ) 92 （二）類比評估法 解：（ 2）運營費用差異調(diào)整。該行業(yè)平均收益率為10%，所得稅稅率為 25%，則運營費用差異額為： 參照物 A=() (P/A,10%,5) (125%) = =（萬元） 參照物 B=() (P/A,10%,6) (125%) = =（萬元） 參照物 C=() (P/A,10%,8) (125%) = =（萬元） 93 （二）類比評估法 解：（ 3）價格變動因素調(diào)整。該類資產(chǎn)價格指數(shù)平均每月上漲 1%，則價格變動差異為： 參照物 A=20 10%=2（萬元） 參照物 B=30 6%=（萬元） 參照物 C=22 2%=（萬元） （ 4）新舊程度差異調(diào)整，調(diào)整系數(shù)為： 參照物 A=60%247。 50%= 參照物 B=60%247。 60%=1 參照物 C=60%247。 70%= 94 （二）類比評估法 解：（ 5）與各參照物相比，分析調(diào)整差異額的初步評估結(jié)果為： 初評價值 A=(++2) =（萬元） 初評價值 B=(++) 1=（萬元） 初評價值 C=(22++) =(萬元 ) （ 6）采用簡單算術平均法求得該設備的最終評估價值為： (++)247。 3=（萬元） 95 （三）成本百分率比較法 該方法是指首先估算參照物的市場交易價格與其重置成本的比值，然后將該比值乘以被評估設備的重置成本來確定設備評估值的一種方法。公式： 設備評估值＝成本比率 被評估設備的重置成本 例 :P97[例 43] 96 機器設備評估的收益法 運用收益法評估資產(chǎn)的價值 ， 其前提是該資產(chǎn)應具備獨立的生產(chǎn)能力獲利能力 。 就單項機器設備而言 ， 大部分不具有獨立獲利能力 。 因此 ， 單項設備評估通常不采用收益法評估 。 對于自成體系的成套設備 、 生產(chǎn)線 ， 以及可以單獨作業(yè)的車輛等設備 ， 特別是租賃設備則可以采用收益法評估 。 計算公式： ? ??? ?niiirR1 1P ＝式中： P為評估值 Ri為設備第 i年產(chǎn)生的凈收益 r為折現(xiàn)率 97 機器設備評估的收益法 例：在對一臺設備進行投資決策時 ， 需要對該設備的投資價值進行分析 ， 以決定是否購買 。 該設備的售價為 150萬元 ， 使用壽命為 5年 ， 預計每年的凈現(xiàn)金流量分別是 20萬元 、 50萬元 、 80萬元 、 70萬元和 60萬元 。 假定折現(xiàn)率為 10%,請用收益法對該設備的投資價值進行評估 。 解： 年份 第一年 第二年 第三年 第四年 第五年 凈現(xiàn)金流量（萬元） 20 50 80 70 60 現(xiàn)值系數(shù) 收益現(xiàn)值（萬元） 投資價值（萬元） 下列紅色數(shù)字怎么來的 ? 98 本章小結(jié) ?小結(jié)： P100 ?課后思考題 ?P100 99 ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 , January 22, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 13:20:1513:20:1513:201/22/2023 1:20:15 PM ? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 :20:1513:20Jan2322Jan23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 13:20:1513:20:1513:20Sunday, January 22, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 :20:1513:20:15January 22, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 1月 22日星期日 下午 1時 20分 15秒 13:20: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 2023年 1月 下午 1時 20分 :20January 22, 2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 2023年 1月 22日星期日 1時 20分 15秒 13:20:1522 January 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 下午 1時 20分 15秒 下午 1時 20分 13:20: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 , January 22, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 13:20:1513:20:1513:201/22/2023 1:20:15 PM ? 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 :20:1513:20Jan2322Jan23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 13:20:1513:20:1513:20Sunday, January 22, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :20:1513:20:15January 22, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 22日星期日 下午 1時 20分 15秒 13:20: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 2023年 1月 下午 1時 20分 :20January 22, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023年 1月 22日星期日 1時 20分 15秒 13:20:1522 January 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 下午 1時 20分 15秒 下午 1時 20分 13:20: ? 楊柳散和風，青山澹吾慮。 , January 22, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 13:20:1513:20:1513:201/22/2023 1:20:15 PM ? 1越是沒有本領的就越加自命不凡。 :20:1513:20Jan2322Jan23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 13:20:1513:20:1513:20Sunday, January 22, 2023 ? 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強。 :20:1513:20:15January 22, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 22日星期日 下午 1時 20分 15秒 13:20: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 1月 下午 1時 20分 :20January 22, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 1月 22日星期日 1時 20分 15秒 13:20:1522 January 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 下午 1時 20分 15秒 下午 1時 20分 13:20: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴 演講完畢，謝謝觀看！